Цены на недвижимость УПАДУТ на 50% и более

Цитата:

Я не спекулянт и не альтруист, чтобы что-то делать на спаде...
Я прагматик! Я подниму с пола, подую и съем
---

Я бы такую каку есть не стал, только на продажу

Цитата:

Я бы такую каку есть не стал, только на продажу

ihtiandr, убийца эфира,

Я не про качество! Я про цену!

Цитата:

Владимир, когда Вы описываете финансовую пирамиду как некую "перевёрнутую пирамиду" у меня возникает впечатление, что Вы не знаете, откуда пошёл сам тезис "пирамида" в нашем экономическом сообществе...

Ну, почему не знаю. - Знаю.
Я ведь об экономике пишу уже лет двадцать. Так что за развитием событий (и становлением самого термина на пространствах СНГ) следил с самого начала.
Термин "финансовая пирамида" укоренился на просторах СНГ именно во времена МММ, Хопер-Инвеста, Властелины и иже с ними...
И означал он ни что иное, как то, что я описал. А именно, перевернутую пирамиду.
Именно так это описывалось в литературе и СМИ, именно так воспринималось обществом.
Ибо "нормальная пирамида" (типа древнеегипетских) - одно из самых устойчивых сооружений. Все рухнуло - а древнеегипетские пирамиды стоят.
- - - - - - - - - -

Теперь что касается упомянутой Вами статьи Владимира Баранова «Пузыри и пирамиды»
//www.lebed.com/2001/art2389.htm
История «мыльных пузырей» (во всем мире) там действительно описана. Но там везде (вроде бы) идет терминология «мыльный пузырь».
Автор и сам признает, что термин «финансовая пирамида» - широко введен сравнительно недавно

Цитата:

В мире материальном эта игра ума всегда оборачивалась одной и той же формой финансового мошенничества, именуемого «мыльными пузырями». В России, у которой, как известно, «особенная стать», эту форму движения финансовой материи принято обозначать не слишком удачным термином «пирамида»

Но дело даже не в терминологии. Дело в том, что Вы (ИМХО) совершенно неправильно поняли суть графиков.
Графики, приведенные в статье - это не пирамиды. Любая пирамида - трехмерное тело. А графики - плоские (двухмерные).
Суть финансовых пирамид эти графики совершенно не раскрывают, а лишь описывают последовательность событий. Типа, сначала рост, потом вершина, затем снижение/падение.

И если на первом графике "Изменение пассионарного напряжения в этнической системе по Л.Н. Гумилёву" указаны фазы/причины почему происходит рост, почему падение; то на втором графике "индексов РТС" ничего этого не указано.
Мол, нате вам график индексов РТС, и сами додумывайте как и почему в данном случае надувался и сдувался пузырь.
И это статья по экономике?
И на эту статью Вы ссылаетесь, считая возможным на ее основании кого-либо поучать?

Цитата:

Теперь что касается упомянутой Вами статьи Владимира Баранова «Пузыри и пирамиды»
//www.lebed.com/2001/art2389.htm
История «мыльных пузырей» (во всем мире) там действительно описана. Но там везде (вроде бы) идет терминология «мыльный пузырь».
Автор и сам признает, что термин «финансовая пирамида» - широко введен сравнительно недавно ....

Владимир, я в своём посте и сам сказал, что "пузырь" - это более принятный ныне термин!.. Суть же - не меняется... Лопается что-то после раздутия (тоже трёхмерная модель, как и пирамида, кстати...), или после поступенчатого поднятия по ступенькам - по ступенькам же и спускается - суть не меняется... Давайте покончим с терминологическим флудом, а?.. Згода?


--

Цитата:

А вот по кредитам кстати это не правильно конечно , ну что поделать страна такая. А ви говорите все дорожает а предмет роскоши (да таковим он является в Украине , не всем обязательно жить в своей квартире ) должна дешеветь. И инфляции не подверженi. Падение и идет за счет инфляции , но в денежном отношении это не предвидится.Будет такой какой есть и то слава богу цена стабилизировалась.

инфляция идет на продукты питания и предметы первой необходимости, а как раз предметы роскоши, как Вы их называете, дешевеют (почитайте историю экономики Германии 1945-1955гг).
Обратите внимание на рынок автомобилей, изделия из драг. металлов... и многое другое.Где там рост цен???
Говоря о промышленности, например: цены на " коммерческую" сталь снизились во всем мире на 10-15% за 2-3 недели июля, и осенью ожидают еще процентов 10-15%)

Цитата:

инфляция идет на продукты питания и предметы первой необходимости, а как раз предметы роскоши, как Вы их называете, дешевеют (почитайте историю экономики Германии 1945-1955гг ).
Обратите внимание на рынок автомобилей, изделия из драг. металлов... и многое другое.Где там рост цен???
Говоря о промышленности, например: цены на " коммерческую" сталь снизились во всем мире на 10-15% за 2-3 недели июля, и осенью ожидают еще процентов 10-15%)

За последние 3 дня рост 10 % на золото только сегодня на 3 %

SAN FRANCISCO (MarketWatch) -- December gold climbed $22.70, or 2.8%, to close at $839 an ounce on the New York Mercantile Exchange Thursday. It closed at its highest level in almost two weeks, following oil prices higher as the U.S. dollar weakened against most major currencies.
Как вообше можно сравнивать с разрушенной Германией , которая должна мало того восстанавливать себя так и платить всем вокруг контрибуцию.Ну пожалуста думайте немного с чем сравнивать!

Многие жаловались типа как так квартири в Польше , Берлине дешевле Киевских. Ваши крики были услышаны... 151

Берлин рынок недвижимости выходит из спячки

19.08.2008 1145, Рубрика Зарубежная недвижимость



Рынок недвижимости Берлина постепенно выходит из спячки. С каждым годом количество сделок с недвижимостью в столице Германии удваиваются, цены неуклонно ползут вверх. Покупается практически все дома, квартиры, коммерческие помещения, земельные участки, – и ажиотаж здесь полностью обоснован.
Из иностранцев, приобретающих недвижимость в Германии, больше всего американцев и англичан, за ними следуют испанцы и датчане. Возможности капиталовложений отметили для себя и российские инвесторы.

Да будет бум!

В настоящий момент наблюдается всплеск активности на рынке недвижимости немецкой столицы зафиксирован рекордный оборот сделок, рекордные для Берлина цены, рекордный их рост. И это только начало в городе скрыт еще больший потенциал.

На благосостоянии Берлина долгие годы сказывались последствия объединения Германии долги в городской казне, высокий уровень безработицы, низкий экономический рост. Сегодня все это уже в прошлом столица стремительно набирает обороты. Ее возрождение ощутимо во всех сферах деятельности экономике и политике, медицине и биотехнологии, культуре и искусстве, архитектуре и строительстве. Берлин становится все более привлекательным, что подтверждается ежегодным ростом числа приезжих и притоком туристов.

Сейчас в городе сложились оптимальные условия для развития деловой активности. Берлин становится идеальным местом для открытия фирмы и покупки недвижимости, что, в свою очередь, является основанием для предоставления вида на жительство в Германии.

Аналитики Евросоюза утверждают, что на сегодняшний день не существует более выгодной и надежной инвестиции, чем в недвижимость в Берлине. «В отношении недвижимости Берлин долгое время недооценивали на международном рынке. В Лондоне, Париже, Мадриде уровень цен на квадратные метры достигает 200% от местного», – пишет немецкий отраслевой журнал «Бельвю».

Что почем в немецкой столице?

Цены на недвижимость в Берлине пока остаются достаточно низкими, но регулярный приток фирм и капитала способствует их повышению. Тот, кто хочет приобрести собственность в престижных районах, должен поторопиться. По сегодняшней стоимости ее вряд ли удастся купить позже.

По сообщениям экспертов, цены на дома и квартиры в столице Германии постоянно растут. Причинами тому служат строительный бум последнего десятилетия и высокий доход от аренды, который приводит к тому, что инвесторы охотно покупают квартиры.

В 2007 году в центральной части Берлина наблюдался 10-процентный рост цен на апартаменты в новых домах. Средняя стоимость квадратного метра составила 2,5 тыс. евро, однако в особо престижных районах она достигла 6 тыс. евро.

Как отмечает журнал «Бельвю», стабильный спрос наблюдается и на вторичном рынке жилья Берлина, где квартиры примерно на 30% дешевле, чем в новостройках. Квадратный метр «вторички» оценивается в 500-1600 евро. Стоимость дома с земельным участком, расположенного в черте города, колеблется в пределах 80-700 тыс. евро. Дом в зеленой зоне обойдется около 300-500 тыс. евро, на востоке Берлина – 200-450 тыс. евро. В самых престижных районах города цена может подняться до 700 тыс. евро. Дешевле всего обходится загородное жилье в восточных пригородах Берлина.

Районы, кварталы…

Сейчас на рынке недвижимости столицы Германии наблюдается несколько тенденций, влияющих на развитие ее отдельных районов. Больше всего ценятся центральная и южная части города. Растущая популярность юга Берлина объясняется отличной транспортной инфраструктурой, близостью к парковой зоне и многочисленным озерам. Особым спросом пользуются районы Шарлоттенбург, Пренцлауер Берг, Целендорф. Стоимость новых апартаментов улучшенной планировки здесь колеблется в пределах 4,5-6 тыс. евро/ кв.м. Квартиры классом ниже можно приобрести в среднем за 2,5 тыс. евро/ кв.м. Что же касается участков земли под индивидуальное строительство, то они оцениваются от 80 до 750 евро за 1 кв. м.

В числе «отстающих» – северные и восточные окраины Берлина довольно медленными темпами развивается Райникендорф, из-за своего месторасположения малопривлекателен Марцан-Геллер.

Районы Панков и Кепеник, напротив, в последнее время пользуются успехом. Квартиры здесь обходятся в 1-2 тыс. евро/ кв. м, земельные участки – от 85 до 200 евро/ кв.м.

На протяжении многих лет стоимость квадратных метров в Германии существенно не менялась. Сейчас же эксперты прогнозируют, что через несколько лет недвижимость Берлина достигнет по ценам уровня других европейских столиц.

Цитата:

Как вообше можно сравнивать с разрушенной Германией , которая должна мало того восстанавливать себя так и платить всем вокруг контрибуцию.Ну пожалуста думайте немного с чем сравнивать!

Андрей! Сравнивать именно можно, т.к. инвестиции пришли были в Германию и была потребность в жилье! Очень даже можно!
Вы мне вот скажите, какой идиот сейчас будет покупать квартиру за 200 тыщ долларов в кредит на 20 лет, под ломовые проценты и при этом зарабатывая 2000 долларов на семью, знать, что цены на газ и электроэнергию, коммуналку и т.д пойдут вверх, зная, что реально банки с каждым годом берут всё более дорогие деньги за рубежем(реальный пересмотр процентов)???
Понимаете, всё меньше лохов в стране! Большинство лохов уже "на крючке", а спекулянты вышли из рынка недвижимости!
Как пример, я нуждаюсь в квартирке, но не покупаю, несмотря на наличие необходимых средств. Жить - есть где, есть дом, хоть и в пригороде, зато деньги работают и приумножаються, а квартирку снимаем за 1000 грн+ коммуналка (Черкассы)! А вот выкладывать 50 тыщ долларов за такую-же, но "свою", я не считаю умным! Даже депозиты с 50 штук дадут в два раза больше, чем я плачу за съём!
Поэтому, только реальное обоснование, что через год, такая квартира будет стоить 60 штук, через два 70 и т.д. может оправдать приобретение недвижимости! В другом случае - выгодно снимать!
Поднятие же цен - маловероятно, т.к. тогда надо очень долго думать, почему квартира в Черкассах дороже, чем в Берлине? Какой смысл жить и дышать "химией", заправляться непонятным бензином, есть непонятные продукты по приличным ценам, получать невысокие зарплаты и при этом быть абсолютно незастрахованным ни от политических негараздов ни от несчастных случаев, ни от войн...
Если есть привязка именно к определённому городу и зароботок вполне сопоставим с европейским - 5 тыщ баксов на семью, хотя бы!!!!, то ещё можно говорить про покупку квартиры! Иначе - это всё добровольный САДОМАЗОХИЗМ - рабство на много лет!
Итак, либо цены упадут, либо количество сделок затормозиться в разы и будем мы ждать кризиса в стране, когда сами продавцы уже будут вынуждены на коленях просить покупателей купить квартиру, хоть за что-то...

Цитата:

Да будет бум!
На протяжении многих лет стоимость квадратных метров в Германии существенно не менялась. Сейчас же эксперты прогнозируют, что через несколько лет недвижимость Берлина достигнет по ценам уровня других европейских столиц.

Андрей! Так вперёд, скупайте недвижку в Берлине!
Извините, но понятие "бум" для них и для нас - несопоставимо!
Рост цен на 10% там воспримут как ЧП и срочно начнут строить!
Кроме того, сейчас я как раз читаю про рецессию в ЕС и уж иначе, как маленькой волной накатывающегося кризиса - это не назовёшь! Вы не слышали о падении ВВП уже и в Германии?
Далее, недавно поднимались вопросы о снижении зарплат в ЕС, т.к. экономика становиться неконкурентоспособной!
Поэтому, не исключён "бум" в виде роста цен аж на 5%-6% в год... :123:

Хотя, в случае боевых действий между НАТО и Россией на территории Украины, может быть и резкий рост цен!!! Но ну его, такой вариант, подальше...

Цитата:

Многие жаловались типа как так квартири в Польше , Берлине дешевле Киевских. Ваши крики были услышаны... :151:

Берлин: рынок недвижимости выходит из спячки

19.08.2008 11:45, Рубрика: Зарубежная недвижимость



Рынок недвижимости Берлина постепенно выходит из спячки. С каждым годом количество сделок с недвижимостью в столице Германии удваиваются, цены неуклонно ползут вверх. Покупается практически все: дома, квартиры, коммерческие помещения, земельные участки, – и ажиотаж здесь полностью обоснован.
Из иностранцев, приобретающих недвижимость в Германии, больше всего американцев и англичан, за ними следуют испанцы и датчане. Возможности капиталовложений отметили для себя и российские инвесторы.

Да будет бум!

В настоящий момент наблюдается всплеск активности на рынке недвижимости немецкой столицы: зафиксирован рекордный оборот сделок, рекордные для Берлина цены, рекордный их рост. И это только начало: в городе скрыт еще больший потенциал.

На благосостоянии Берлина долгие годы сказывались последствия объединения Германии: долги в городской казне, высокий уровень безработицы, низкий экономический рост. Сегодня все это уже в прошлом: столица стремительно набирает обороты. Ее возрождение ощутимо во всех сферах деятельности: экономике и политике, медицине и биотехнологии, культуре и искусстве, архитектуре и строительстве. Берлин становится все более привлекательным, что подтверждается ежегодным ростом числа приезжих и притоком туристов.

Сейчас в городе сложились оптимальные условия для развития деловой активности. Берлин становится идеальным местом для открытия фирмы и покупки недвижимости, что, в свою очередь, является основанием для предоставления вида на жительство в Германии.

Аналитики Евросоюза утверждают, что на сегодняшний день не существует более выгодной и надежной инвестиции, чем в недвижимость в Берлине. «В отношении недвижимости Берлин долгое время недооценивали на международном рынке. В Лондоне, Париже, Мадриде уровень цен на квадратные метры достигает 200% от местного», – пишет немецкий отраслевой журнал «Бельвю».

Что почем в немецкой столице?

Цены на недвижимость в Берлине пока остаются достаточно низкими, но регулярный приток фирм и капитала способствует их повышению. Тот, кто хочет приобрести собственность в престижных районах, должен поторопиться. По сегодняшней стоимости ее вряд ли удастся купить позже.

По сообщениям экспертов, цены на дома и квартиры в столице Германии постоянно растут. Причинами тому служат строительный бум последнего десятилетия и высокий доход от аренды, который приводит к тому, что инвесторы охотно покупают квартиры.

В 2007 году в центральной части Берлина наблюдался 10-процентный рост цен на апартаменты в новых домах. Средняя стоимость квадратного метра составила 2,5 тыс. евро, однако в особо престижных районах она достигла 6 тыс. евро.

Как отмечает журнал «Бельвю», стабильный спрос наблюдается и на вторичном рынке жилья Берлина, где квартиры примерно на 30% дешевле, чем в новостройках. Квадратный метр «вторички» оценивается в 500-1600 евро. Стоимость дома с земельным участком, расположенного в черте города, колеблется в пределах 80-700 тыс. евро. Дом в зеленой зоне обойдется около 300-500 тыс. евро, на востоке Берлина – 200-450 тыс. евро. В самых престижных районах города цена может подняться до 700 тыс. евро. Дешевле всего обходится загородное жилье в восточных пригородах Берлина.

Районы, кварталы…

Сейчас на рынке недвижимости столицы Германии наблюдается несколько тенденций, влияющих на развитие ее отдельных районов. Больше всего ценятся центральная и южная части города. Растущая популярность юга Берлина объясняется отличной транспортной инфраструктурой, близостью к парковой зоне и многочисленным озерам. Особым спросом пользуются районы Шарлоттенбург, Пренцлауер Берг, Целендорф. Стоимость новых апартаментов улучшенной планировки здесь колеблется в пределах 4,5-6 тыс. евро/ кв.м. Квартиры классом ниже можно приобрести в среднем за 2,5 тыс. евро/ кв.м. Что же касается участков земли под индивидуальное строительство, то они оцениваются от 80 до 750 евро за 1 кв. м.

В числе «отстающих» – северные и восточные окраины Берлина: довольно медленными темпами развивается Райникендорф, из-за своего месторасположения малопривлекателен Марцан-Геллер.

Районы Панков и Кепеник, напротив, в последнее время пользуются успехом. Квартиры здесь обходятся в 1-2 тыс. евро/ кв. м, земельные участки – от 85 до 200 евро/ кв.м.

На протяжении многих лет стоимость квадратных метров в Германии существенно не менялась. Сейчас же эксперты прогнозируют, что через несколько лет недвижимость Берлина достигнет по ценам уровня других европейских столиц.

Сейчас главный "росто будет всегда" использует аргумент "обвалистов", вот это класно! :130: Вам нужно дать приз за оригинальность как минимум. Что уже больше аргументов не осталось что рост будет всегда?

В столице Германии, цены меньше Вы сами написали. Это с тем что квартиры меблированые иногда и т.п. И горячую воду не отключают там на пару месяцев. И лифты работают, и паркуйся на улице, и ........

Интересно, какие дальше пойдут в хот аргументы, что "рост будет всегда"!,?!?

Самое интересное только начинаеться.

+1 Replay

Полностью согласен. 20

Меня грызут смутные сомнения, а не хотят ли все те кто сейчас еще кричит про рост цен продать квартирки которые остались?!?

Цитата:

"Дурень думкой багатіє"

---
убийца эфира - это последнее предупреждение (потом - блокирование учётки). Смените вашу манеру общения.

модератор.

господи ну чем вам уже Украинская народная мудрость то неугодила?

Цитата:

Меня грызут смутные сомнения, а не хотят ли все те кто сейчас еще кричит про рост цен продать квартирки которые остались?!?

Вполне возможно. То, что цены будут снижаться и ЮВТ голосом Турчинова сообщила.

В любом случае, надо работать, зарабатывать и думать, как приумножать свои капиталлы.
А своя недвижимость, после здоровья, счастья, семьи - далеко внизу!
Тут вот, всех больше волнует, что осень нашей экономике принесёт "интересного"? :122:

Цитата:

Сейчас главный "росто будет всегда" использует аргумент "обвалистов", вот это класно! :130: Вам нужно дать приз за оригинальность как минимум. Что уже больше аргументов не осталось что рост будет всегда?

В столице Германии, цены меньше Вы сами написали. Это с тем что квартиры меблированые иногда и т.п. И горячую воду не отключают там на пару месяцев. И лифты работают, и паркуйся на улице, и ........

Интересно, какие дальше пойдут в хот аргументы, что "рост будет всегда"!,?!?

Самое интересное только начинаеться.

Не рост будет всегда а дешевле не будет , разница все же есть. Ни в коем случае не призываю покупать в кредит только не хватает если совсем чуть чуть. Я больше склонен к тому что когда все утресется и кредиты подешевеют а не квартиры. Все правильно пока снимать дешевле надо снимать а когда захочется своего и деньги будут не особо жат можно и прикупить квартирку. И потом я уже много раз говорил как оно должно быть и как оно ест на самом деле в Украине две большие разницы. С ростом снимаюших жилье аренда снова пойдет вверх. И если она сравняется с размером виплати по кредиту за свою квартиру, снова появятся желаюшие покупать в кредит.

Цитата:

Андрей! Так вперёд, скупайте недвижку в Берлине!
Извините, но понятие "бум" для них и для нас - несопоставимо!
Рост цен на 10% там воспримут как ЧП и срочно начнут строить!
Кроме того, сейчас я как раз читаю про рецессию в ЕС и уж иначе, как маленькой волной накатывающегося кризиса - это не назовёшь! Вы не слышали о падении ВВП уже и в Германии?
Далее, недавно поднимались вопросы о снижении зарплат в ЕС, т.к. экономика становиться неконкурентоспособной!
Поэтому, не исключён "бум" в виде роста цен аж на 5%-6% в год... :123:

Хотя, в случае боевых действий между НАТО и Россией на территории Украины, может быть и резкий рост цен!!! Но ну его, такой вариант, подальше...

Не понимаю почему все предлагают покупать когда рост уже в прогрессе и продавать когда падение. Я обычно покупаю после падения перед ростом и наооборот. Продаю перед падением , пока продавать ничего не собираюсь.

Цитата:

Не понимаю почему все предлагают покупать когда рост уже в прогрессе и продавать когда падение. Я обычно покупаю после падения перед ростом и наооборот. Продаю перед падением , пока продавать ничего не собираюсь.

Так Вы же пишите, что в Германии "будет бум"!
Т.е., только начало "восхождения", по-Вашему!
Да, касаемо Германии, на днях жена пол дня сидела на разных дойч-сайтах, смотрела недвижку в Берлине! Знаете, увы, цены на уровне Черкасс! Запомнился магазинчик за 150 тыщ евро, где-то. Красивенький такой, с витринами, оборудованием и т.д. Она меня специально подняла с "гамака", предлагала прикупить и торговать "украинскими сувенирами, глечиками и т.д." на старости!
Я то посмеялся, но про себя подумал, что КПД от того магазина уж вероятно, повыше, чем в Черкассах будет! Так что, реально, за 50 тыщ евро квартирка в Берлине с мебелью - "не вопрос"...
Только вот, смысла большого для "спекуляций" - там нет! И у нас, скорее всего - уже нет!

Цитата:

Так Вы же пишите, что в Германии "будет бум"!
Т.е., только начало "восхождения", по-Вашему!
Да, касаемо Германии, на днях жена пол дня сидела на разных дойч-сайтах, смотрела недвижку в Берлине! Знаете, увы, цены на уровне Черкасс! Запомнился магазинчик за 150 тыщ евро, где-то. Красивенький такой, с витринами, оборудованием и т.д. Она меня специально подняла с "гамака", предлагала прикупить и торговать "украинскими сувенирами, глечиками и т.д." на старости!
Я то посмеялся, но про себя подумал, что КПД от того магазина уж вероятно, повыше, чем в Черкассах будет! Так что, реально, за 50 тыщ евро квартирка в Берлине с мебелью - "не вопрос"...
Только вот, смысла большого для "спекуляций" - там нет! И у нас, скорее всего - уже нет!

Пример Берлина я привел к тому , что в Киеве тоже наступает спячка или наступила , вот вопрос что будет после спячки?

Цитата:

Владимир, я в своём посте и сам сказал, что "пузырь" - это более принятный ныне термин!.. Суть же - не меняется... Лопается что-то после раздутия (тоже трёхмерная модель, как и пирамида, кстати...), или после поступенчатого поднятия по ступенькам - по ступенькам же и спускается - суть не меняется... Давайте покончим с терминологическим флудом, а?.. Згода?

Я вовсе не о терминологии речь веду, а о сути финансовой пирамиды. О том, что она по своей природе перевернутая. И что она не спускается, а переворачивается (спускаются древнеегипетские пирамиды).
Пытаюсь объяснить, что термин "финансовая пирамида" укоренялся непосредственно на моих глазах. Вы же, прочитав статью якобы по экономике, но с претензией на философское оригинальничание, начинаете уличать/поучать.

P.S.
Кстати, масоны выбрали одним из своих символом египетскую пирамиду именно потому, что это наиболее устойчивая конструкция. Прообраз того, какими должны быть (по их мнению) конструкции общества, государства, экономики, и всего мирового порядка...

И именно потому, что у масонов уже был символ "древнеегипетская пирамида", в экономике старались не использовать термин "финансовая пирамида" (перевернутая пирамида).
Обходились термином "пузырь".
Ну, а в начале и середине девяностых с "масонским заговором" решительно боролись. И это (ИМХО) была одна из причин того, чтобы привить народу вообще негативное восприятие "пирамид".
Кто там будет разбираться, где "египетская пирамида", а где "перевернутая пирамида".
Вот это, если хотите знать, и есть история укоренения данного термина на просторах СНГ.
А то, что финансовую пирамиду и сейчас нередко рисуют в виде египетской, то это либо от не понимания сути, либо от излишнего усердия в борьбе с масонами.

Цитата:

Пример Берлина я привел к тому , что в Киеве тоже наступает спячка или наступила , вот вопрос что будет после спячки?

Вопрос не в том что будет после спячки, вопрос в том кокой сильной будет спячка и как долго будет длиться.

Я когда то давно, одну статейку в и-нете нашел, уже не помню названия, но смысл следующий. В любой економической сфере, в том числе в недвижимости, есть рост и падение. Там был график на примере штатов и Японии помойму. По анологии, период роста должен был закончиться в 2007 году в Украине. Рост начался в 1999 и закончился(ваеться) в 2007-2008. После не долгой стабилизации, мне кажеться цены пойдут вниз. На сколько? это вопрос. Сказать тяжело. Но думаю ниже 1000 баксов за кв.м. не опуститься. Реально думаю будет 1500 за квадрат за нормальное жилье. Что впринципе и означает падение примерно в 50%.

А теперь по поводу Германии и всех кто рядом:

Средния зарплата в Германии 3000 евро. (грязными). Следовательно семья может получат около 5000 евро в месяц. И при этом цены у них меньше, качество лучше, и .......
Я сомневаюсь что в ближайшое время в Украине зарплаты поднимуться значительно. Сейчас зарплата пусть будет около 1000 доларов. Ей особо подниматься не куда, иначе все из Европы поедут в Украину. :157: (лично я надеюсь, что мы доживем до этого, но реально это будет не завтра и не после завтра).

Следовательно мой прогноз, что цены будут плавно идти вниз (благодоря инфляции, и еще чему то, это не столь важно). Через годика 3-4 возобновиться плавный рост (а может и не плавный :n1: ). Это же конечно, если не будет никаких сюрпризов.

Цитата:

Пример Берлина я привел к тому , что в Киеве тоже наступает спячка или наступила , вот вопрос что будет после спячки?

Вы и правда не знаете?
Четыре варианта!
1.Зарплаты в Киеве, да и вообще в Украине увеличаться в два раза( в экв. валюты) и Рынок Недвижимости оживёт! За счёт чего, я не придумал! Может "новый источник энергии" запатентуем? :130: Или нефть "забьёт" фонтанами по всей Украине!
2. После полугодичной стагнации, цены плавненько пойдут вниз, т.к. продавать выгоднее сейчас на 10% дешевле, чем ждать ещё пять лет "выздоровления"!
3. В течение некоторого времени, до выборов президента, произойдёт девальвация гривни и на этом фоне будет развиваться кризис, когда "недвижимость" уже будет на последнем месте...
4. Начнёться война, вооруженный конфликт либо холодная война, на фоне которого инвесторы покинут Украину и реально ускорят кризис и однозначно резкое падение недвижимости.

Естественно, всё это в шутку, но варианты могут быть самыми разными!
Увы, в то, что Украина настолько "уникальна", что в ней недвижимость может непрерывно дорожать на десятки процентов каждый год, при отсутствие реальных предпосылок в экономике - я не верю!
Мы не печатаем валюту, востребованную в Мире! Стало быть, вешать ярлык "общества потребления" на себя - глупо! Мы не обладаем запасами нефти и газа! Мы не производим в огромном количестве товары, у нас нет высокотехнологичного оборудования! У нас очень большая нагрузка на бюджет, за счёт увеличивающегося числа пенсионеров, за счёт отсутствия прямых поступлений от заробитчан в бюджет, за счёт налоговой системы, ориентированной на крупных экспортёров, которые всего то 10% в бюджет отчисляют где-то! Мы просто набрали денег в долг плюс к нам пришли те деньги, которые могут со-временем "выйти" с кишками. Много денег пришло. И не туда они пошли! Не в то "горло"! Понимаете?
Вторичка уже "неинтересна" Райффайзену:
"Райффайзен Банк Аваль" продаёт ипотечный портфель за 200 млн долларов"
//vsekommentarii.com/news/2008/06/12/672 228.htm