Цены на недвижимость УПАДУТ на 50% и более

Цитата:

Вопрос не в том что будет после спячки, вопрос в том кокой сильной будет спячка и как долго будет длиться.

Я когда то давно, одну статейку в и-нете нашел, уже не помню названия, но смысл следующий. В любой економической сфере, в том числе в недвижимости, есть рост и падение. Там был график на примере штатов и Японии помойму. По анологии, период роста должен был закончиться в 2007 году в Украине. Рост начался в 1999 и закончился(ваеться) в 2007-2008. После не долгой стабилизации, мне кажеться цены пойдут вниз. На сколько? это вопрос. Сказать тяжело. Но думаю ниже 1000 баксов за кв.м. не опуститься. Реально думаю будет 1500 за квадрат за нормальное жилье. Что впринципе и означает падение примерно в 50%.

А теперь по поводу Германии и всех кто рядом:

Средния зарплата в Германии 3000 евро. (грязными). Следовательно семья может получат около 5000 евро в месяц. И при этом цены у них меньше, качество лучше, и .......
Я сомневаюсь что в ближайшое время в Украине зарплаты поднимуться значительно. Сейчас зарплата пусть будет около 1000 доларов. Ей особо подниматься не куда, иначе все из Европы поедут в Украину. :157: (лично я надеюсь, что мы доживем до этого, но реально это будет не завтра и не после завтра).

Следовательно мой прогноз, что цены будут плавно идти вниз (благодоря инфляции, и еще чему то, это не столь важно). Через годика 3-4 возобновиться плавный рост (а может и не плавный :n1: ). Это же конечно, если не будет никаких сюрпризов.

Дай Бог, что бы так и было. Плавно, без резких движений!
А рост зарплат будет только при наличие новых технологий и конкурентоспособного производства...
Лет пять, не меньше и при удачных раскладах... Согласен с Вами!

Цитата:

Мы не печатаем валюту, востребованную в Мире! Стало быть, вешать ярлык "общества потребления" на себя - глупо! Мы не обладаем запасами нефти и газа! Мы не производим в огромном количестве товары, у нас нет высокотехнологичного оборудования! У нас очень большая нагрузка на бюджет, за счёт увеличивающегося числа пенсионеров, за счёт отсутствия прямых поступлений от заробитчан в бюджет, за счёт налоговой системы, ориентированной на крупных экспортёров, которые всего то 10% в бюджет отчисляют где-то! Мы просто набрали денег в долг плюс к нам пришли те деньги, которые могут со-временем "выйти" с кишками. Много денег пришло. И не туда они пошли! Не в то "горло"! Понимаете?
Вторичка уже "неинтересна" Райффайзену:
"Райффайзен Банк Аваль" продаёт ипотечный портфель за 200 млн долларов"
//vsekommentarii.com/news/2008/06/12/672 228.htm

Очень интересная информация в статейке, причем обратите внимание портфель стоит 200 млн. а они продают за 150-200 млн.. Это значит они готовы продать на 25% дешевле, чтобы только не попасть на еще большие деньги. :n1:

Цитата:

За последние 3 дня рост 10 % на золото только сегодня на 3 %

SAN FRANCISCO (MarketWatch) -- December gold climbed $22.70, or 2.8%, to close at $839 an ounce on the New York Mercantile Exchange Thursday. It closed at its highest level in almost two weeks, following oil prices higher as the U.S. dollar weakened against most major currencies.
Как вообше можно сравнивать с разрушенной Германией , которая должна мало того восстанавливать себя так и платить всем вокруг контрибуцию.Ну пожалуста думайте немного с чем сравнивать!

речь идет не о банковском золоте!!"! а об изделиях драг.мет.,попытайтесь найти разницу, это во-первых, а во-вторых, чтобы делать замечания по поводу Германии, нужно хотя бы немного знать историю экономики. я даже не буду пытаться с Вами делиться этой информацией. Для Вас это пустая трата времени. Ваш лозунг: все в мире растет. с ним и живите

//meget.kiev.ua/news.php?id=1953


Кризис жанра.....

Цитата:

//meget.kiev.ua/news.php?id=1953
Кризис жанра.....

вырезка из статьи:
"хотя количество клиентов, которые могут позволить себе купить недвижимость за рубежом, крайне незначительно."

Стоит напомнить что недвижимость в Киеве стоит больше, чем недвижимость за рубежом. Значит, это пан утверждает что не так много людей которые могут себе позволить купить недвижимость по настоящим ценам.

Цены будут идти вниз :105:

Цитата:

умные люди на депозит не кладут.....

А куда умные люди деньги вкладывают? Ну вот очень хочется узнать.

Цитата:

"Райффайзен Банк Аваль" продаёт ипотечный портфель за 200 млн долларов"
//vsekommentarii.com/news/2008/06/12/672 228.htm

только вряд ли уже сейчас кто-то купит :130:

Цитата:

Не понимаю почему все предлагают покупать когда рост уже в прогрессе и продавать когда падение. Я обычно покупаю после падения перед ростом и наооборот. Продаю перед падением , пока продавать ничего не собираюсь.

мэн, ну тогда удачи в бизе. Только скажи, что ты уже продал и купил таким обазом :132:

Цитата:

Такая ситуация типична, в Израиле, деньги дешевле, чем в украине. А вот взять деньги в израильском банке, и положить в украине. врядтли будет возможно на этом заработать.

1. В Израиле, не дадут кредит под проценты аля Ипотека, для тго что бы ты мог положить деньи в другой банк. Тоесть нужно будет брать кредит налом. А кредиты налом, даже в Израиле, будут дороже кредитов под ипотеку, и вполне возможно, что будут дороже наших депозитов.

2. Нужно смотреть закон Украины о том. как может не резидент украины распоряжатся своими деньгами сколько ввозить, сколько ложить у нас, а самое главное, Как забирать от нас эти деньги.

Так что скорее всего, как говорят, овчинка выделки не стоит

Работал полтора года назад в компании по строительству ТРЦ. Так они на Кипре брали под 10% в у.е (У наших же граждан), а у нас ложили под 14% в грн. И с 15 объектов строили только 3. А зачем? Разницув процентах себе в карман ложили. Создали видимость работы, а деньги отказываются вот где.
Потому и ушел. Проекты я хотел быстро открывать, а им оно нафиг нужно было. Счет на геологию на 4000 грн неделю подписывали. На сесию документы не успел подать. На месяц отложилось у них выдача разрешения на изменение целевого назначения, ну и соответственно и разрешения на строительство, а им пофиг. На разнице процентов им проще зарабатывать. Вот такие у нас горе строители в стране бывают. И думаю это не поодинокий пример

Цитата:

Если как ви говорите это время наступило, будет вдвойне глупостью продавать на спаде. На спаде как известно покупают.

Купите у меня пожалуйста на спаде акции. Они еще упадут на 50% приблизительно, но на спаде ведь покупают.
Прошу, сперва чем давать советы людям, которые могут Вас послушать, подумайте о послежствиях.

Посмотрел как юмористическое пособие советы одного банка. Предупреждаю. Следование советам такого "Банка" просто опустошит ваш кошелек. Не воспринимайте всерьез. Там тоже не все умны.



Практические советы по игре на бирже:
Разделите свою сумму для игры на акциях на 10 частей, покупайте акции при падении, несколькими лотами таким образом Вы будите иметь возможность при дальнейшем падении покупать еще.
Не фиксируйте убыток при падении акции, ждите, наберитесь терпения и ждите, рано или поздно рынок развернется в другую сторону и Вы еще выиграете.
Продавайте при росте, продавайте также по частям, где-то меньше заработаете, где-то чуть больше, но в целом выиграете.
При росте считайте прибыль в деньгах, при падении в количестве купленных бумаг (при падении Ваша задача купить как можно больше бумаг на свои средства).
В работе будьте “железными”, не поддавайтесь панике, эмоциям, только холодный расчет, терпеливо ждите своей удачи, обязательно дождетесь.
Маржинальным кредитованием пользуйтесь в небольшом количестве и при малейшем росте закройте позиции.
Желаем успехов в Вашей игре!
Игра на фондовом рынке для банка. Интерестно, если банк к ней так ставиться....
//parusinvestora.ru/advice/adv9.shtm

Девелоперы прогнозируют, что во II полугодии объем сделок с коммерческой недвижимостью в Украине увеличится за счет "вынужденных продаж" т.е. по низкой цене.

Мировой рынок недвижимости продолжает падать на фоне ипотечного кризиса в США. Объем сделок в сфере коммерческой недвижимости в I полугодии снизился на рекордные 41%, до $236 млрд, тогда как в предыдущие годы рынок стабильно рос. Пострадала от кризиса и Украина - сделки в стране сократились на 34%, несмотря на более высокую доходность украинских объектов недвижимости по сравнению с европейскими.



Девелоперы прогнозируют, что во II полугодии объем сделок в Украине увеличится, хотя и признают, что большинство из них будут вынужденными.

Объем сделок мировой коммерческой недвижимости в I полугодии текущего года упал на рекордные 41%, до $236 млрд по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, говорится во вчерашнем отчете консалтинговой компании Jones Lang LaSalle (JLL). Глава европейского департамента финансовых рынков и инвестиций JLL Тони Хоррелл считает, что показатели ухудшились из-за изменения условий получения кредитов, которые стали менее доступными и более дорогими из-за обвала мирового рынка ипотечных ценных бумаг, обеспеченных коммерческой недвижимостью. С рынка ушли инвесторы, использующие значительные объемы заемного капитала, а те, которые используют собственный капитал, действуют избирательно, ожидая снижения цен, отмечает господин Хоррелл.

Снижение инвестиций в коммерческую недвижимость будет продолжаться - в этом году они сократятся как минимум на 35%, прогнозируют в JLL. А вот количество вынужденных продаж объектов, наоборот, вырастет из-за нестабильности кредитного рынка. По словам Тони Хоррелла, инвесторы, которые смогут выделить средства на приобретение недвижимости в этот период, в будущем будут иметь больше возможностей, так как из-за невысокой конкуренции смогут приобрести ее по более низкой цене и выгодным условиям.

Кризис отразился и на коммерческой недвижимости Украины. По данным Colliers International, в I полугодии текущего года объем сделок сократился в среднем на 34%, до $200 млн. Многие инвесторы отложили сделки, так как пока неясно, какими будут последствия мирового ипотечного кризиса, говорится в отчете компании.

Девелоперы надеются на стабилизацию рынка коммерческой недвижимости Украины во II полугодии. По словам управляющего партнера Concorde Development Валерия Кирилко, инвесторы, отложившие покупки в ожидании последствий кризиса, будут наверстывать упущенное. "Динамика роста объема сделок будет поддерживаться и за счет `вынужденных продаж` объектов девелоперов по более низкой цене и выгодным условиям, которым необходим собственный капитал",- говорит финансовый директор FIM Group Павел Шмаров. Примером вынужденной сделки может стать ожидаемая продажа компанией "XXI век" своего логистического подразделения.

Смотрим внимательно за ПФТС - сегодня покажет новый антирекорд.

При чем по доллару на мировых рынках - царит оптимизм!

По недвижимости пессимизм.

Селяви продавци.

Меня интересует, при наличии техники, мебели в новом доме, это надо рассматривать, как скидку или это отобранная квартира за неуплату кредита 123
на realt.ua
1 новостройка - дом сдан
Этаж / Этажность 7 этаж, 16 этажного дома
Площадь (кв.м) 45 - общая, 18.7 - жилая, 11.0 - кухня
Высота потолков 275 см
В квартире стеклопакеты, бронедверь, кондиционер(ы), домофон, счетчик воды, стиралка, встр.кухня, мебель, имп. сантехника, телевизор, посудомойка, разд.с/у, 1 балкон
Стены кирпич(красный)
Цена 137 000 $ / 3044 $ за кв.м; без опекунского

Причем таких квартир, при цене 3000 и выше попадается не одна (из 10 просмотренных предложений - 3 с стиралками, телевизорами и т. д.)

Кстати, там в базе всегда было 9-10 тысяч квартир, а сейчас 11 000.

P.S. Ипотечникам желаю все поскорее выплатить, а то еще подумаете, что злорадствую (сам чуть кредит не взял, к счастью).

Цитата:

Меня интересует, при наличии техники, мебели в новом доме, это надо рассматривать, как скидку или это отобранная квартира за неуплату кредита :123:
на realt.ua:
1 новостройка - дом сдан
Этаж / Этажность : 7 этаж, 16 этажного дома
Площадь (кв.м) : 45 - общая, 18.7 - жилая, 11.0 - кухня
Высота потолков : 275 см
В квартире : стеклопакеты, бронедверь, кондиционер(ы), домофон, счетчик воды, стиралка, встр.кухня, мебель, имп. сантехника, телевизор, посудомойка, разд.с/у, 1 балкон
Стены : кирпич(красный)
Цена : 137 000 $ / 3044 $ за кв.м; без опекунского

Причем таких квартир, при цене 3000 и выше попадается не одна (из 10 просмотренных предложений - 3 с стиралками, телевизорами и т. д.)

Кстати, там в базе всегда было 9-10 тысяч квартир, а сейчас 11 000.

P.S. Ипотечникам желаю все поскорее выплатить, а то еще подумаете, что злорадствую (сам чуть кредит не взял, к счастью).

да уж....
началось
может и кредит, а может и люди подумали: продам сейчас 45 метров, а зимой-весной куплю 60 метров еще и на авто приличное останется.

Цитата:

да уж....
началось
может и кредит, а может и люди подумали: продам сейчас 45 метров, а зимой-весной куплю 60 метров еще и на авто приличное останется.

Сдавали квартирки, а теперь подсчитали, что выгоднее продать и более умно вложить деньги.

Цитата:

Причем таких квартир, при цене 3000 и выше попадается не одна (из 10 просмотренных предложений - 3 с стиралками, телевизорами и т. д.)

Правильно выше ответили, комплектовалось под сдачу. А когда реально столкнулись с рынком аренды, посчитали вложенное, отдачу и прослезились... Потому как ничего на аренде не заработаешь, там отбивка стоимости квартиры по нынешним ценам в десятках лет аренды идет. Я еще ржу с тех цен, которые висят в объявлениях по аренде - реально можно сдать те цены минус 30-50%.

Цитата:

Смотрим внимательно за ПФТС - сегодня покажет новый антирекорд.

Антирекорд я так понимаю уже есть, сегодня он может пробить очередную круглую цифру

Цитата:

Купите у меня пожалуйста на спаде акции. Они еще упадут на 50% приблизительно, но на спаде ведь покупают.
Прошу, сперва чем давать советы людям, которые могут Вас послушать, подумайте о послежствиях.

Посмотрел как юмористическое пособие советы одного банка. Предупреждаю. Следование советам такого "Банка" просто опустошит ваш кошелек. Не воспринимайте всерьез. Там тоже не все умны.
Практические советы по игре на бирже:
Разделите свою сумму для игры на акциях на 10 частей, покупайте акции при падении, несколькими лотами таким образом Вы будите иметь возможность при дальнейшем падении покупать еще.
Не фиксируйте убыток при падении акции, ждите, наберитесь терпения и ждите, рано или поздно рынок развернется в другую сторону и Вы еще выиграете.
Продавайте при росте, продавайте также по частям, где-то меньше заработаете, где-то чуть больше, но в целом выиграете.
При росте считайте прибыль в деньгах, при падении в количестве купленных бумаг (при падении Ваша задача купить как можно больше бумаг на свои средства).
В работе будьте “железными”, не поддавайтесь панике, эмоциям, только холодный расчет, терпеливо ждите своей удачи, обязательно дождетесь.
Маржинальным кредитованием пользуйтесь в небольшом количестве и при малейшем росте закройте позиции.
Желаем успехов в Вашей игре!
Игра на фондовом рынке для банка. Интерестно, если банк к ней так ставиться....
//parusinvestora.ru/advice/adv9.shtm

Ну что ж. Возможно это и смешно - но примерно я так и поступаю. Я рад что вы придумали систему гораздо болле эффективную. Если поделитись ей, лично буду благодарен!

Цитата:

Купите у меня пожалуйста на спаде акции. Они еще упадут на 50% приблизительно, но на спаде ведь покупают.
Прошу, сперва чем давать советы людям, которые могут Вас послушать, подумайте о послежствиях.

Посмотрел как юмористическое пособие советы одного банка. Предупреждаю. Следование советам такого "Банка" просто опустошит ваш кошелек. Не воспринимайте всерьез. Там тоже не все умны.
Практические советы по игре на бирже:
Разделите свою сумму для игры на акциях на 10 частей, покупайте акции при падении, несколькими лотами таким образом Вы будите иметь возможность при дальнейшем падении покупать еще.
Не фиксируйте убыток при падении акции, ждите, наберитесь терпения и ждите, рано или поздно рынок развернется в другую сторону и Вы еще выиграете.
Продавайте при росте, продавайте также по частям, где-то меньше заработаете, где-то чуть больше, но в целом выиграете.
При росте считайте прибыль в деньгах, при падении в количестве купленных бумаг (при падении Ваша задача купить как можно больше бумаг на свои средства).
В работе будьте “железными”, не поддавайтесь панике, эмоциям, только холодный расчет, терпеливо ждите своей удачи, обязательно дождетесь.
Маржинальным кредитованием пользуйтесь в небольшом количестве и при малейшем росте закройте позиции.
Желаем успехов в Вашей игре!
Игра на фондовом рынке для банка. Интерестно, если банк к ней так ставиться....
//parusinvestora.ru/advice/adv9.shtm

В 1995 году он продавал фьючерс на доллар, когда тот падал. Он правильно определил долгосрочный тренд и старался использовать это по максимуму. Как только на счете образовывались дополнительные суммы за счет положительной вариационной маржи, он тут же продавал под них новые контракты. Он строил пирамиду, постоянно увеличивая число открытых позиций, а доллар падал, принося ему все новые прибыли. Эта операция позволила ему получить очень приличный доход.

Наступил 1996 год. Этот управляющий покупал фьючерс на ГКО. Это был год выборов. На выборы нужны были деньги. А деньги Государство могло взять только с рынка облигаций. ГКО падало. Но чем ниже оно падало, тем больше он покупал контрактов. В этот раз он ошибся. Но он знал, что рано или поздно цены пойдут вверх, и покупал еще и еще. Он строил пирамиду, как и тогда, но в этот раз рынок играл против него, и вместо положительной вариационки приходила отрицательная. Сначала у него были деньги, чтобы не только покрывать убытки, но и увеличивать число открытых позиций. Но потом деньги закончились даже на покрытие ежедневной отрицательной вариационной маржи. Брокер стал закрывать его позиции. Через две недели, после того как его пирамида была покрыта, рынок пошел вверх. Ему не хватило денег всего на каких-то две недели, после того, как он строил пирамиду два месяца. Он потерял все, что заработал на пирамиде в 1995 году.


Вот какой то старнний сайт ви прислали. С одной сторони он висмеивает совети с другой сторони приводит примери , хорошие примери как эта системе работает. Человек ошибся в конце и такое как ни старанно бивает. Ему не хватило 2 НЕДЕЛь а принцип то работает. Здесь главное силы рассчитать. А если Вы мне покажете хоть одного брокера кто не ошибался, ну Тогда конечно- нужно идти в монастирь.

Цитата:

Правильно выше ответили, комплектовалось под сдачу.

Тогда цена продажи - нерыночная, 3000 за метр начинается на 5-й странице, а на первой полно предложений по 2200 за метр для сданных домов (а есть и меньше).

Обычно люди технику и мебель любят сами выбирать (хотя странно, тут все готово - экономия времени).