Цены на недвижимость УПАДУТ на 50% и более

с удавом и совой на набережной яффы?)))))

Цитата:

Ихтиандр ещё фотографом подрабатывает, на земле обетованной надо много работать.

2 убийца эфира
Вы спрашивали про кредиты. В управлении 10 человек, 3 кредита в 70% и более з/п.
Один брал вторичку (новостройка) двое ждут завершения стройки. Еще один за нал купил домик в селе.
Вроде 30тыс отдал. Еще один купил новостройку в 2004. Но я бы не сказал что это типично, есть куча других управлений где нет ни одного кредита и ни одной покупки недвиги.

Цитата:

2 убийца эфира
Вы спрашивали про кредиты. В управлении 10 человек, 3 кредита в 70% и более з/п.
Один брал вторичку (новостройка) двое ждут завершения стройки. Еще один за нал купил домик в селе.
Вроде 30тыс отдал. Еще один купил новостройку в 2004. Но я бы не сказал что это типично, есть куча других управлений где нет ни одного кредита и ни одной покупки недвиги.

всё равно это полезная информация

//pfts.com/

677,01 -2,05 14/07/2008 17:00:00

:n1:

Цитата:

Вы хотите сказать, что квартиру за 450 килобаксов можно сдать за 3500 в месяц? Автор явно теоретик. Какие-то совершенно левые цифры.

А почему нет , в центре с ремонтом. Я уже не говорю , если ее посуточно снимают. А как насчет 7 гостинок грубо говоря по 65 тыс и по 500- 550 в месяц - не реально???

Цитата:

я правильно понял что ценна составляет двести двадцать пять милионов долларов?

А хотите я вам на eBay продам на 50 процентов дешевле . Ви только купите а картинки я вам какие угодно поставлю

Цитата:

А хотите я вам на eBay продам на 50 процентов дешевле . Ви только купите а картинки я вам какие угодно поставлю

Ментам продавайте картинки Они по Вам плачут.

Для особо не верующих там есть с 10-к предложений от разных продавцов.

Цитата:

Ментам продавайте картинки Они по Вам плачут.

Для особо не верующих там есть с 10-к предложений от разных продавцов.

Нет, вы серьезно готови покупать недвижку на eBay . Если хотите реалный сайт пользуйтесь www.realtor.com. А так даже не тратьте свое время - очень часто можно увидеть цену на землю на берегу Флориды- копейки и участок и документы реальные - только построит Вы там ничего не сможите.

Цитата:

Нет, вы серьезно готови покупать недвижку на eBay . Если хотите реалный сайт пользуйтесь www.realtor.com. А так даже не тратьте свое время - очень часто можно увидеть цену на землю на берегу Флориды- копейки и участок и документы реальные - только построит Вы там ничего не сможите.

Если серьезно я отписался там с 10-к и даже более предложений аналогичных по Флориде. Из этого можно сделать вывод что предложение реально - детальнее покупатели пускай изучают.

Цитата:

Если серьезно я отписался там с 10-к и даже более предложений аналогичных по Флориде. Из этого можно сделать вывод что предложение реально - детальнее покупатели пускай изучают.

Как вы там говорите
:11: Ловкие наживаются на глупых :20:

Цитата:

Как вы там говорите
:11: Ловкие наживаются на глупых :20:

//www.realtor.com/search/searchresult... c28a40&pg=7

Realtor.com выдал 13 страниц случаных домиков на продажу :11:

думаю что уже всем понятно что цена на 50% не упадёт.... но так же всем понятно что цена неизбежно упадёт на 20%.... но на самом деле это не страшно, страшно что при этом остановятся продажи.... продавцы будут ждать пока цена поднимется а покупатели будут ждать пока цена упадёт.... так и получается рецессия экономики

Цитата:

с удавом и совой на набережной яффы?)))))

Не совсем так, в ночных клубах фотографирую.

К сожалению или скорее к своей радости, я выпал из непосредственного участия в РН, поэтому теперь приходится довольствоваться "взглядом из окна", как говорит Владимир.
Небольшой мониторинг статей.
Тут у нас неприкрытый шантаж (непонятно кого, вероятно всех кто не купит золотые метры у строителей):

Цитата:

За первые шесть месяцев 2008 года объемы строительства сократились на 1,3% по сравнению с прошлогодним ростом в 15,8%. Строители заявляют: если так будет продолжаться и дальше — начнут замораживать строительства, а там, не за горами — закрытие компаний.

Вверху 1,3% сокращения за 6 месяцев, тут уже 3,8% за 5 (кто больше или бабка надвое сказала):

Цитата:

В этой отрасли не стагфляция, и не стагнация, а самая настоящая рецессия... 3,8% падения за пять месяцев.

Вот тут оказывается уже не все так хорошо и в Датском королевстве, то есть на рынке коммерческой недвижимости, а я предрекал ей хорошие перспективы. На самом деле это более серьезный звонок для экономики, чем падение жилой, так как свидетельствует об общем кризисе экономики, а не только строительной отрасли:

Цитата:

Как оказалось, более 60% коммерческой недвижимости покупалось в ипотеку, а из-за закрытия доступных кредитов некоторыми банками рынок впал в состояние стагнации.

Украинские девелоперские компании сегодня торгуются с дисконтом к активам от 50% до 65%. А тут и до банкротства, господа, рукой подать. А что делают зажатые двелоперы для выхода из кризиса? Правильно. Скидывают энное количество активов на тот же рынок недвижимости, который уже стоит.

Тут просто подтверждение проблем:

Цитата:

Назвать сегодня ситуацию на рынке стабильной сложно. Количество продаж на рынке существенно сократилось, при этом себестоимость жилья растет. Из- за общего финансового кризиса, на рынке недвижимости инвестиций, большинство проектов сдается с задержкой сроков

Компании-застройщики ощущают трудности, связанные с дефицитом финансирования за счет снижения темпов продаж жилищной недвижимости.

Тут уже они сами признают:

Цитата:

Заканчивается «период больших денег» для отечественных строителей. Дальше не избежать ценового спада.

Но несмотря на все вышесказанное, многие собираются умереть смертью храбрых за свои недостроенные золотые метры:

Цитата:

Строители вряд ли будут снижать цены...
...большинство строителей не планируют снижать цены на свой квадратный метр

Хотя конец больше похож на обычные мантры запеваемые в таких случаях.

//ufs.com.ua/ports/stocks.php

Цена посл. сделки грн. изм., %

*Укрсоцбанк 0.66 -6.62
//ufs.com.ua/ports/stock.php?Graphic=... &Amount=360
явно с банковским сектором проблема...

*Стирол 101.50 -0.59
//ufs.com.ua/ports/stock.php?Graphic=... &Amount=360
химики как и машиностроение на высоте...

//www.ufs.com.ua/news/news.php?NewsID=11 3212
пфтс пока как рекодрсмен идет вниз... законы спекуляции - чем выше вверх тем ниже вниз... нет интереса для нормального инвестора. может вместе с поляками будет лучьше?

====
Why Fannie and Freddie have been deemed too big to fail

So what do Freddie and Fannie actually do? The Federal National Mortgage Association (Fannie Mae) and the Federal Home Loan Corporation (Freddie Mac) were set up by the US government (Fannie in 1938; Freddie in 1970) to encourage home ownership.

They don’t actually issue mortgages themselves. They buy or underwrite mortgages from commercial lenders such as banks. The commercial lender is then able to use the sale proceeds to write further mortgages. The fact that Freddie and Fannie took the risk off their books, also made lenders more confident about offering loans to borrowers who might otherwise have struggled to get one.

Where do Fannie and Freddie get the money to do this? They sell shares and raise debt by issuing bonds, exactly the same as any other company. Because Fannie and Freddie are seen to be backed by the US government (although it’s important to understand that they don’t actually have any kind of explicit government guarantee) they can raise the money to buy the mortgages cheaply.

So now they’re very big players in the home loan game. Combined, the two companies either hold or guarantee about $5.3 trillion worth of mortgages, nearly half of the $12 trillion US home loan market. It was all nice and cosy…until everything started to go horribly wrong in the American housing market.

Property prices have been dropping for two years now, and many mortgage borrowers in the States have now either got so far behind with their payments (more than 6% of all US mortgages are now in arrears), or given up altogether and have thrown the house keys back at the lenders, that Fannie and Freddie are now in serious ‘shtuck’.

"The major issue is that these are very leveraged financial institutions, much more than any other bank, and they have lots of mortgage assets. As real estate values decline every day, the value of these assets are called into question," says Steve Persky of Dalton Investments.

Lehman Brothers reckon Fannie Mae needs extra capital of $46bn while Freddie Mac would need some $29bn. Sean Egan, head of credit ratings firm Egan Jones, thinks Freddie alone will need to find $7bn over the next six months due to write-downs and losses. Both firms have already cut their dividends to conserve as much cash as they can.

Former St. Louis Federal Reserve president William Poole has already called the two companies “insolvent”, with Freddie owing $5.2bn more than its assets were worth in the first quarter. The trouble is, “if Fannie or Freddie failed, it would be far worse than the fall of Bear Stearns," says Egan, “it could throw the economy into depression or something close to it."
===
очередной писец в штатах...
все таки доллар будет опускаться еще в течении года... госдеп совершенно не интересует колличество денег - только цена в %... поэтому напечатают столько столько нужно... да и выхода у них нет...

//www.ufs.com.ua/news/news.php?NewsID=11 3212
за год
РТС +4,7% с2100 - 2200
Dow -21.5% c14000-11000
ПФТС-36% с1100 - 700

если учесть тот факт что объем инвестиций из за бугра на уровне 2,5 млрд грн... и общий итого торгов не превышает и миллиона гривен... а за год и 200 млн грн в сравнении с тем падением что прошло в штатах и россии мы практически должны радоваться...что мало теряем . а наши владельци предприятий получат хорошую фору купить свои акции по приемлемым ценам.

Вот, несколько истиричный и однобоко-российский взгляд положение дел
"Рынок сам определит, какие финансовые инструменты выживут"
//bin.com.ua/templates/analitic_article. shtml?id=79968

Цитата:

думаю что уже всем понятно что цена на 50% не упадёт.... но так же всем понятно что цена неизбежно упадёт на 20%.... но на самом деле это не страшно, страшно что при этом остановятся продажи.... продавцы будут ждать пока цена поднимется а покупатели будут ждать пока цена упадёт.... так и получается рецессия экономики

Мне не понятно...
Как только произойдет полная сегментация жилья (а признаком этого будет появление неликвидного жилья) , где-то посрединке мы увидим и 50%.

Цитата:

О в мене така сама хатка (тютілька в тютільку) за 100 км від Києва по трассі на Ковель.
Продаю. Ставте ціну.

Полторы штуки плачу хоть завтра. Ладно, две.

Цитата:

думаю что уже всем понятно что цена на 50% не упадёт.... но так же всем понятно что цена неизбежно упадёт на 20%.... но на самом деле это не страшно, страшно что при этом остановятся продажи.... продавцы будут ждать пока цена поднимется а покупатели будут ждать пока цена упадёт.... так и получается рецессия экономики

Я, например, жду.
Продавцы тоже ждут? Пускай себе ждут - йа пока поснимаю.
Разница :91: на съеме и покупке - мною (и не только) тут озвучивалась не раз, с аргументацией.
з.ы. Интересно - на Домике 2К на моей улице 130Кбаксов, и не подходи...
На других сайтах - 110-120Кбаксов...