Цены на недвижимость УПАДУТ на 50% и более

Цитата:

Не значительно. Да и продавать то когда то надо. Не вечно же ее держать. Многие продают потому что улучшают/ухудшают условия, разьежаются, ... Не все же спекулянты.

Цитата:

Ну то что вы описываете это частные случаи, и это понятно, а я говорю о тех кто продает много и при этом бодренько заверяет что завтра будет дороже. Если завтра будет дороже, продавай завтра!!! Я вот буквально на днях ездил в районе Боярки общатся со строителями(я инженер-конструктор), так вот насчитал штук 5 предложений о продаже котеджей(довольно больших и неплохих как по мне), при том что специально я такие объявления не искал поскольку покупать там ничего не собираюсь.

Цитата:

Блин, ну строителям же деньги нужны, а не дома. Товар произведен, его нужно продать. Они не могут вечно держать дома и все время ждать повышения. Им нужны оборотные средства для новых строек.

Цитата:

И потом строители как правило просто строят, а продает инвестор[/

Просто на самом деле это одни и те же . А денег заемных у них никогда на весь цикл строительства не хватает . И работают они по принципу : строю сегодня за деньги инвесторов ( мелких) , которым товар отдавать надо будет только завтра . А завтра будет послезавтра - и так непрерывный процесс . А как только малейший сбой в притоке свежих инвестиций - сразу проблемы .

Цитата:

Одни и те же(собственники), лишь в том случае когда мы говорим о крупных компаниях, да это действительно так, но у таковых деньги как правило есть, часто это банки которые сами же и кредитуют продажу этих самых объектов, но нам тут долго и упорно расказывали что брать кредит на покупку жилья даже выгодно поскольку рост все перекрывает, а банки видимо миценатствуют и себе в убыток продают суперликвидный товар да еще и сами кредитуют такую продажу :blink2:

УЖАС!!!

Тише, тише, а то банки услышат и прекратят кредитовать

Цитата:

Одни и те же(собственники), лишь в том случае когда мы говорим о крупных компаниях, да это действительно так, но у таковых деньги как правило есть, часто это банки которые сами же и кредитуют продажу этих самых объектов, но нам тут долго и упорно расказывали что брать кредит на покупку жилья даже выгодно поскольку рост все перекрывает, а банки видимо миценатствуют и себе в убыток продают суперликвидный товар да еще и сами кредитуют такую продажу :blink2:

УЖАС!!!

Цитата:

Другое дело, что банк может кредитовать застройщика (прежде всего, под залог прав на землю, разрешений на строительство, уже возведенных этажей, техники и т.д.).
И это находит в последние пару лет все большее распространение.
Под залог прав на аренду земли и разрешения на строительство банк дает кредит на проведение подготовительных работ и фундамент.
Когда эти работы выполнены, то под залог фундамента выдают кредит на несколько этажей.
И банк регулярно следит за строительством. Построят, скажем 5 этажей, банк под их залог выдает следующий транш кредита. И так до тех пор, пока не начнутся массовые продажи в уже "почти построенном" доме.

Цитата:

Вы хотите сказать, что банк владеет солидным пакетом акций застройщика?
Насколько я помню порядок размещения средств банков, то приобретение банками акций и долей в уставном фонде предприятий достаточно жестко регламентируется.
То есть, это не запрещается, но весьма ограничивается.

Другое дело, что банк может кредитовать застройщика (прежде всего, под залог прав на землю, разрешений на строительство, уже возведенных этажей, техники и т.д.).
И это находит в последние пару лет все большее распространение.
Под залог прав на аренду земли и разрешения на строительство банк дает кредит на проведение подготовительных работ и фундамент.
Когда эти работы выполнены, то под залог фундамента выдают кредит на несколько этажей.
И банк регулярно следит за строительством. Построят, скажем 5 этажей, банк под их залог выдает следующий транш кредита. И так до тех пор, пока не начнутся массовые продажи в уже "почти построенном" доме.

Цитата:

Интересная схема и насколько я знаю она имеет место, но я имел ввиду другой вариант при котором солидным пакетом акций застройщика владеет группа инвестиционных компаний подконтрольных банку. В данном случае банк фактически руководит застройщиком(ставит в его руководство своих менеджеров), а не просто контролирует его деятельность. Я на таком предприятии проработал более 2-х лет и знаю что такая схема работает.

Цитата:

Данный пост создается для консолидации людей которые желают падения цен на недвижимость!

Для людей думающих возможно пример ЮВА будет познавательным:

Впрочем, дело не только в коррупции и некомпетентных приказах полуграмотных генералов. Иногда и сами бизнесмены принимали рискованные решения, оказавшиеся, как мы теперь знаем, ошибочными. Например, в Таиланде, где экономический бум привел к резкому росту цен на недвижимость, в середине 1990-х гг. огромные суммы вкладывались в строительство офисных зданий.
Расчет был на то, что потребность в офисных помещениях и цены на них будут и далее расти такими же темпами. Поскольку правительственный контроль над банковскими операциями был слаб (а для «уважаемых людей» банкиры забывали даже о существующих ограничениях), банки часто выдавали кредиты ненадежным заемщикам. В случае с компаниями, которые были связаны с властями, у банкиров существовала уверенность в том, что при необходимости правительство возьмет на себя их долги.
Наконец, рост экономики, казалось, оправдывал самые рискованные решения. В результате доля кредитов, по которым более не выплачивались проценты (non-performing loans) в 1996 г. составила 13% всех кредитов в Индонезии и Таиланде, и 10% в Малайзии. Куда эффективнее (или осторожнее) действовали банкиры «конфуцианской четверки» – за исключением корейцев. В результате доля non-performing loans в Сингапуре и Тайване составляла лишь 4%, а в Гонконге – 3%.

.... Так начался азиатский кризис.

В.

Цитата:

Тут у меня простой вопрос созрел. Например Элита-центр строит дом. Труженики (инвесторы) берут кредиты под залог еще непостроенной квартиры.

Цитата:

==
Кстати, в шапку темы у Вас вопрос "казалось бы причем тут опыт ЮВА"..
Действительно-- а причем?
Там что, сильно падала жилая недвижка? Что то, не помню..И в ваших постах этого, таки нет :n4:
Япония вроде не ЮВА, да и там жилье упала много меньше земли и коммерческой и тем более ФР.
Если уж пошла такая пьянка-- напомните в какой стране ЮВА на длительном периоде- можно и три-четыре года:blink2: ), что-то падало и до каких уровней..

Цитата:

Цитата:

Не под кв. а под ценные бумаги застройщика.

Ну не под метры, под землю технику, и т.д. Вообще залоги застрощиков это полный неликвид.
От продажи 3х столов, 2х телефонов и одной секретарши много денег не получить...

Цитата:

==
Если честно, без статьи ценность матерала резко снижается..
Потому что непонятно кто,что и и на каких условиях считал..
(и есть ли в данных странах вообще эти индексы)
--
насчет раздутости нашего РН...
Спорно-у нас сильный дефецит жилья накладывается на многолетний зажим предложения и ограниченое количество хлебных мест в стране (в этом мы впрочем похожи на ЮВА)
Эконом сегмент превички (1500-1800 дол.) у нас в принципе был бы нормален для Киева ..
Но вот его объемы..

Цитата:

Ну не под метры, под землю технику, и т.д. Вообще залоги застрощиков это полный неликвид.
От продажи 3х столов, 2х телефонов и одной секретарши много денег не получить...

Цитата:

Внизу графика подпись - Bank of Thailand, Bank Negara Malasya, Kookmin Bank, RVD, URA, Colliers - Philippines.