Цены на недвижимость УПАДУТ на 50% и более

Цитата:

...сван лопается от того, что поимели депозитчегов...

эээ.. я что-то пропустил? сейчас вроде как только появились предпосылки к тому, что депазитчегофф (во всяком случае имеющих депозиты в валюте) паимеют.. но говорить об этом как о свершившемся факте пока рано.. или?

Вполне согласен но с дисконтом 30% цены будут более реальные, т.е. от $350 за метр.

Цитата:

У меня за эти дни не так много времени для безделия на украинском нете. 5 минут ранее, за которые я успела прочитать последние 2 страницы и ответить на один пост и 15 минут сейчас, за которые я добралась до поста в моём предпоследнем ответе. Также не думаю, что буду читать ещё назад. Нет времени.

Характерно, что вы не понимаете, что с Киевскими зарплатами квартиры должны стоить так:

1-комнатная = от $20000 до $40000
(с евроремонтом в старом доме $40-50 тыс, в новом доме $45-55 тыс., в центре добавить $200-$400 за кв. метр)

2-ух комнатная = от $30000 до $80000
(с евроремонтом в старом доме - $70-90 тыс, в новом доме $85-95 тыс., в центре добавить $150-$350 за кв. метр)

3-ёх комнатная = от $60000 до $100000
(с евроремонтом в старом доме - $90-95 тыс, в новом доме $95-110 тыс., в центре добавить $100-$300 за кв. метр)
Или
$500-$1200 за кв. метр не элит
$2000-$2500+ за кв. метр - элит
За центр приплюсовать от $100 до $400 за кв. метр. ))))

попробуйте снять депозит досрочно или получить по валютному депозиту валюту....

Цитата:

эээ.. я что-то пропустил? сейчас вроде как только появились предпосылки к тому, что депазитчегофф (во всяком случае имеющих депозиты в валюте) паимеют.. но говорить об этом как о свершившемся факте пока рано.. или?

Цитата:

попробуйте снять депозит досрочно или получить по валютному депозиту валюту....

Знаю тех, которые на днях валюту получали... И судя по всему после непоняток последних недель с валютой станет легче.

(Ни к кому лично не относитса, только по поводу слова) Хотел бы мягко возравить по поводу термина "элитный".
Во времена воинствуусчего партократизма, на моей памяти - 197x-198x, использовали вполне демократичнoе слово "Люксовый".

Корни слова "Элита" примерно там же где и корни слов "Нацизм" и "Фашизм".

Когда по телевизору говорят что-то вроде: "Елита Украины заинтересована в ..." это то же самое что бы сказали: "Фашыстская Партия Украины заинтересована в ..."

Так что не удивляусь тому, что здесь Swan писал... В Молдавии коммунисты рулят, у них свои взглады. Учитывать чbе-то мнение и интересы не принято.

Цитата:

$500-$1200 за кв. метр не элит
$2000-$2500+ за кв. метр - элит

Цитата:

Вполне согласен но с дисконтом 30% цены будут более реальные, т.е. от $350 за метр.

$350 за метр - это если дом ещё не закончен и без отделки.

Понятия не имею, кто придумал, что сначала деньги, а потом законченный продукт... Тоесть... сначала деньги, а потом незаконченная квартира - без отделки. Идиотизм. Серьёзно.

п.с. Забыла написать, что это цены с отделкой. Без отделки квартира действительно должна стоить от $350 до 400 за кв. метр.

Цитата:

Хотел бы мягко возравить по поводу термина "элитный".
Во времена воинствуусчего партократизма, на моей памяти - 197x-198x, использовали вполне демократичнoе слово "Люксовый".

Корни слова "Элита" примерно там же где и корни слов "Нацизм" и "Фашизм".

Когда по телевизору говорят что-то вроде: "Елита Украины заинтересована в ..." это то же самое что бы сказали: "Фашыстская Партия Украины заинтересована в ..."

Так что не удивляусь тому, что здесь Swan писал... В Молдавии коммунисты рулят, у них свои взглады. Учитывать чbе-то мнение и интересы не принято.

Я имею ввиду действительно качественные дома... Главное, что самые опытные русские и украиские реалторы понимают, что в Украине пока не существует квартир такого качества...
Парадные в таких домах должны выглядеть как на моей аватаре. Но... это фото парадного - среднего класа...

Цитата:

п.с. Забыла написать, что это цены с отделкой. Без отделки квартира действительно должна стоить от $350 до 400 за кв. метр.

Приближаемся к Вашим прогнозам 1000$ м2 СРОЧНО

Комнат / тип : 1
Этаж / Этажность : 8 этаж, 10 этажного дома
Площадь (кв.м) : 46 - общая, 20 - жилая, 12.0 - кухня

--------------------------------------------------------------------------------

Цена : 46 000 $ / 1000 $ за кв.м; свободна, срочно!

--------------------------------------------------------------------------------


Комнат / тип : 2
Этаж / Этажность : 7 этаж, 10 этажного дома
Площадь (кв.м) : 68 - общая, 35 - жилая, 12.0 - кухня
В квартире : разд.с/у
Дом / Серия : индивидуальный
Стены : монолитно-каркасный, кирпич(силикатный)
В доме (о доме) : паркинг, лифт, газ, мусоропровод, кодовый замок, автоном.котельная, ж/б перекрытия, хор.трансп.развязка, разв.инфраструктура, тихое место, 1 эт. - нежилые помещения

--------------------------------------------------------------------------------

Цена : 68 000 $ / 1000 $ за кв.м; без опекунского, свободна, срочно!, документы готовы



Продает : ООО "Инвестиционно - дєвєлоперская группа"

Телефоны : 8-098-877-7979, 278-1529
E-mail : rzinets@ukr.net

А вот Людмила Викторовна инвестировала по 2500$ м2, но видит что дело труба и пытается слить с убытками! Не берите, т.к. судя по всему дом достроен не будет



Комнат / тип 4, разд. комнаты; новостройка, сдача - 2008 г.
Этаж / Этажность 12 этаж, 13 этажного дома
Площадь (кв.м) 190 - общая, 118.4 - жилая, 14.0 - кухня
В квартире стеклопакеты, бронедверь, домофон, разд.с/у
Стены монолитно-каркасный
В доме (о доме) паркинг, лифт, кодовый замок, ж/б перекрытия, рядом Метро, хор.трансп.развязка, разв.инфраструктура, тихое место

--------------------------------------------------------------------------------

Цена 190 000 $ / 1000 $ за кв.м; без опекунского, документы готовы

--------------------------------------------------------------------------------

Контакт. лицо Людмила Викторовна
Телефон 8-098-305-918

В нашем, достаточно среднем по-определениу доме (Проект Митчел-Лама доступного жыл'я дла среднего класса) парадное напоминает холл кинотеатра. При входе интерком с болшым тач скрином и с голосовыми сообсшениями на несколких языках. Кроме того круглосуточно дежурит несколко охранников и видеокамеры во всех мыслимых и немыслемых местах в том числе в лифтах. 4 скоростных лифта на 441 квартиру в одном доме.

По социалному статусу ближаишый эквивалент в Киеве- серия 134. По качеству - 18 этажные дома на Старонаводнитской.

Цитата:

Я имею ввиду действительно качественные дома... Главное, что самые опытные русские и украиские реалторы понимают, что в Украине пока не существует квартир такого качества...
Парадные в таких домах должны выглядеть как на моей аватаре. Но... это фото парадного - среднего класа...

Цитата:

В нашем, достаточно среднем по-определениу доме (Проект Митчел-Лама доступного жыл'я дла среднего класса) парадное напоминает холл кинотеатра. При входе интерком с болшым тач скрином и с голосовыми сообсшениями на несколких языках. Кроме того круглосуточно дежурит несколко охранников и видеокамеры во всех мыслимых и немыслемых местах в том числе в лифтах. 4 скоростных лифта на 441 квартиру в одном доме.

По социалному статусу ближаишый эквивалент в Киеве- серия 134. По качеству - 18 этажные дома на Старонаводнитской.

Надеюсь что истина восторжествует и в Украине. Очень надеюсь, что наши люди поймут и начнут требовать качество за свои деньги - перестанут считать что бизнесы/строители делают им одолжение, а не наоборот.

Страна свободна тогда, когда народ понимает, что бизнесы работают на потребителя и потребитель всегда прав и что правительство должно работать на граждан, а не наоборот.

Цитата:

Приближаемся к Вашим прогнозам 1000$ м2 СРОЧНО

Это только начало.

Цена должна быть хотябы от $500 за кв. м. (особенно в старых домах)
А в новых должна быть отделка.

Цитата:

Знаю тех, которые на днях валюту получали... И судя по всему после непоняток последних недель с валютой станет легче.

Сегодня 1 USD = 6.7 UAH... думаю, что с изменением курса доллара по отношению к гривне будет хуже...

Это случитса толко когда в стране восторжествуут либералные настроения...
Пока толко пишут по свежей штукатурке стен новостроек "Смерть либералам!" (Не раз видел)
И все исшчут очередную обезяну на своу спину- авторитарного лидера, тоесть.

Цитата:

Надеюсь что истина восторжествует и в Украине. Очень надеюсь, что наши люди поймут и начнут требовать качество за свои деньги - перестанут считать что бизнесы/строители делают им одолжение, а не наоборот.

Страна свободна тогда, когда народ понимает, что бизнесы работают на потребителя и потребитель всегда прав и что правительство должно работать на граждан, а не наоборот.
Это только начало.

Цитата:

Надеюсь что истина восторжествует и в Украине. Очень надеюсь, что наши люди поймут и начнут требовать качество за свои деньги - перестанут считать что бизнесы/строители делают им одолжение, а не наоборот.

Вы какую-то идиллию рисуете.. Ну да, иногда ситуация складывается так, что на определённое время формируется "рынок продавца" или "рынок покупателя", но в целом рынок - это баланс между спросом и предложением.. и никто никому особых одолжений не делает. В ситуации, к которой пришла Украина, цены на недвижимость могут рухнуть настолько сильно, что строительство остановится полностью. Причём на годы.

Цитата:

Сегодня 1 USD = 6.7 UAH... думаю, что с изменением курса доллара по отношению к гривне будет хуже...

Сегодня был на самом деле уже в районе семи с половиной.. Но это не так важно - главное купить валюту даже официально - уже не такая проблема, и появилась тенденция к сокращению маржи.

Цитата:

Вы какую-то идиллию рисуете.. Ну да, иногда ситуация складывается так, что на определённое время формируется "рынок продавца" или "рынок покупателя", но в целом рынок - это баланс между спросом и предложением.. и никто никому особых одолжений не делает. В ситуации, к которой пришла Украина, цены на недвижимость могут рухнуть настолько сильно, что строительство остановится полностью. Причём на годы.

Ну вы какой-то #$@&^% рисуете. Будут строить как миленькие, за цены за которые строили 5-6 лет назад. (если дело не в ценах на материалы и если не правительственные махинации)
И чтобы заработать больше или чтобы продать придивчивому потребителю - будут строить качественней, с отделкой.

Цитата:

Сегодня был на самом деле уже в районе семи с половиной.. Но это не так важно - главное купить валюту даже официально - уже не такая проблема, и появилась тенденция к сокращению маржи.

Да, сегодня доллар был 7 с половиной и на этой неделе сумма может установиться на данной отметке или дойти до 8, тогда будет сложнее получать валюту в банках... с такими скачками...

Цитата:

Да, сегодня доллар был 7 с половиной и на этой неделе сумма установится на данной отметке или может дойти до 8, тогда будет сложнее получать валюту в банках.

Почему? Банки пытаются всунуть вместо валюты гривну только по одной причине: из-за огромной маржи и оторванного от реальности курса НБУ принудтельная конвертация в гривну происходит по грабительскому курсу. С сегодняшнего дня существенно либерализован наличный валютный рынок, курс НБУ приведен в сответствие с межбанком, гривна вот-вот стабилизируется на каком-то новом уровне, вполне вероятно что с откатом в направлении прежних позиций - и тогда маржа в этом секторе опять станет минимальной. Независимо от самого курса - хоть он будет 6, хоть 20.

Цитата:

Ну вы какой-то #$@&^% рисуете. Будут строить как миленькие, за цены за которые строили 5-6 лет назад. (если дело не в ценах на материалы и если не правительственные махинации)
И чтобы заработать больше или чтобы продать придивчивому потребителю - будут строить качественней, с отделкой.

Надеюсь вы понимаете, что строительство - это не шаманство, а сектор реальной экономики? Цены могут упасть очень сильно, в валютном эквиваленте даже ниже уровня 5-6 летней давности. При этом с одной стороны, в таких "сладких" местах как хорошие районы Киева (т.е. где ещё что-то можно было бы кому-то продать) строить уже фактически негде, а с другой стороны совсем рядом в провинции масса брошенного жилья... Учитывая общую демографическую ситуацию и уже начавшийся оток обратно в провинцию, строить будет даже не для кого...

Для наглядности проведём аналогию с автопромом - вы думаете что после после того как подприжмут обнаглевшего витчызнянава автовыробныка, он начнет клепать очень дешевые и качественные аналоги мерседесов или хотя бы улучшит, подапгрейдит и удешевит ланос? Недождётесь! Когда кризис разгуляется вовсю, будет хорошо, если хотя бы "таврии" собирать кто-то будет...

Извините за оффтоп

Цитата:

Будут строить как миленькие, за цены за которые строили 5-6 лет назад. (если дело не в ценах на материалы и если не правительственные махинации)
И чтобы заработать больше или чтобы продать придивчивому потребителю - будут строить качественней, с отделкой.

Алла и oleh надеются перевоспитать украинский народ, а это дело неблагодарное, он сам кому хошь мозги запудрит
Чтобы стало как вы описываете нужны фундаментальные изменения в государстве, а их сегодня-завтра не будет.
Такая непокобелимая вера в общество потребления звучит... вот продадим США нефть за рубли или ночью, наши учёные чуть-чуть изменят гравитационное поле земли...

Цитата:

Надеюсь вы понимаете, что строительство - это не шаманство, а сектор реальной экономики? Цены могут упасть очень сильно, в валютном эквиваленте даже ниже уровня 5-6 летней давности. При этом с одной стороны, в таких "сладких" местах как хорошие районы Киева (т.е. где ещё что-то можно было бы кому-то продать) строить уже фактически негде, а с другой стороны совсем рядом в провинции масса брошенного жилья... Учитывая общую демографическую ситуацию и уже начавшийся оток обратно в провинцию, строить будет даже не для кого...

Ну да? Все строители как один - перестанут строить и обанкротятся, чтобы не строить дешевле и чтобы не заманивать клиентуру при помощи более качественных новостроек с евро-планами и качественными отделками?
Обратно в провинцию убегают от цен, в столице - "строить будет не для кого"?

Цитата:

Такая непокобелимая вера в общество потребления звучит...

Вера в свободный рынок и капитализм.
Если Украина имеет то и другое, то ситуация на рынке недвижимости будет развиваться так как я описала.


.

Цитата:

Извините за оффтоп

Алла и oleh надеются перевоспитать украинский народ, а это дело неблагодарное, он сам кому хошь мозги запудрит
Чтобы стало как вы описываете нужны фундаментальные изменения в государстве, а их сегодня-завтра не будет.
Такая непокобелимая вера в общество потребления звучит... вот продадим США нефть за рубли или ночью, наши учёные чуть-чуть изменят гравитационное поле земли...

Голод перевоспитает любого. Когда работает принцип "кто не работает, тот совсем не ест", люди искренне хотят работать. Нужен только добрый человек, который накормит голодных за стахановский труд.

Цитата:

Ну да? Все строители как один - перестанут строить и обанкротятся, чтобы не строить дешевле и чтобы не заманивать клиентуру при помощи более качественных новостроек с евро-планами и качественными отделками?

Ну, металлурги, если воспользоваться вашей терминологией, как бы уже перестали и обанкротились... или они тоже должны были в один момент резко повысить качество металла при 10-кратном снижении производственных затрат? Теперь очередь за строителями. А если учесть количество возведённого нереализованного жилья - его одного хватит на несколько лет вперёд.

Цитата:

Обратно в провинцию убегают от цен, в столице - "строить будет не для кого"?

Неужели? Странно даже... вы не заметили, что бегство в провинцию началось синхронно со спадом цен на недвижку... так может от чего-то другого всё-таки бегут? :-)>

Цитата:

Вера в свободный рынок и капитализм.
Если Украина имеет то и другое, то ситуация на рынке недвижимости будет развиваться так как я описала.
.

Вы очень правильно выразились - в наших условиях и капитализм, и свободный рынок именно ИМЕЮТ...