Цены на недвижимость УПАДУТ на 50% и более
Тема закрита
Йожыг
Й
Постійний користувач
151
15 квітня 2008
02 груд 2008 20:26
Цитата:
...сван лопается от того, что поимели депозитчегов...
эээ.. я что-то пропустил? сейчас вроде как только появились предпосылки к тому, что депазитчегофф (во всяком случае имеющих депозиты в валюте) паимеют.. но говорить об этом как о свершившемся факте пока рано.. или?
oleh
o
Користувач
91
19 жовтня 2006
02 груд 2008 20:45
Вполне согласен но с дисконтом 30% цены будут более реальные, т.е. от $350 за метр.
Цитата:
У меня за эти дни не так много времени для безделия на украинском нете. 5 минут ранее, за которые я успела прочитать последние 2 страницы и ответить на один пост и 15 минут сейчас, за которые я добралась до поста в моём предпоследнем ответе. Также не думаю, что буду читать ещё назад. Нет времени.
Характерно, что вы не понимаете, что с Киевскими зарплатами квартиры должны стоить так:
1-комнатная = от $20000 до $40000
(с евроремонтом в старом доме $40-50 тыс, в новом доме $45-55 тыс., в центре добавить $200-$400 за кв. метр)
2-ух комнатная = от $30000 до $80000
(с евроремонтом в старом доме - $70-90 тыс, в новом доме $85-95 тыс., в центре добавить $150-$350 за кв. метр)
3-ёх комнатная = от $60000 до $100000
(с евроремонтом в старом доме - $90-95 тыс, в новом доме $95-110 тыс., в центре добавить $100-$300 за кв. метр)
Или
$500-$1200 за кв. метр не элит
$2000-$2500+ за кв. метр - элит
За центр приплюсовать от $100 до $400 за кв. метр. ))))
slaventij

Ветеран
3 069
20 березня 2006
02 груд 2008 20:57
попробуйте снять депозит досрочно или получить по валютному депозиту валюту....
Цитата:
эээ.. я что-то пропустил? сейчас вроде как только появились предпосылки к тому, что депазитчегофф (во всяком случае имеющих депозиты в валюте) паимеют.. но говорить об этом как о свершившемся факте пока рано.. или?
Йожыг
Й
Постійний користувач
151
15 квітня 2008
02 груд 2008 21:00
Цитата:
попробуйте снять депозит досрочно или получить по валютному депозиту валюту....
Знаю тех, которые на днях валюту получали... И судя по всему после непоняток последних недель с валютой станет легче.
oleh
o
Користувач
91
19 жовтня 2006
02 груд 2008 21:19
(Ни к кому лично не относитса, только по поводу слова) Хотел бы мягко возравить по поводу термина "элитный".
Во времена воинствуусчего партократизма, на моей памяти - 197x-198x, использовали вполне демократичнoе слово "Люксовый".
Корни слова "Элита" примерно там же где и корни слов "Нацизм" и "Фашизм".
Когда по телевизору говорят что-то вроде: "Елита Украины заинтересована в ..." это то же самое что бы сказали: "Фашыстская Партия Украины заинтересована в ..."
Так что не удивляусь тому, что здесь Swan писал... В Молдавии коммунисты рулят, у них свои взглады. Учитывать чbе-то мнение и интересы не принято.
Во времена воинствуусчего партократизма, на моей памяти - 197x-198x, использовали вполне демократичнoе слово "Люксовый".
Корни слова "Элита" примерно там же где и корни слов "Нацизм" и "Фашизм".
Когда по телевизору говорят что-то вроде: "Елита Украины заинтересована в ..." это то же самое что бы сказали: "Фашыстская Партия Украины заинтересована в ..."
Так что не удивляусь тому, что здесь Swan писал... В Молдавии коммунисты рулят, у них свои взглады. Учитывать чbе-то мнение и интересы не принято.
Цитата:
$500-$1200 за кв. метр не элит
$2000-$2500+ за кв. метр - элит
Alla from Richmond

Старожил
665
13 листопада 2008
02 груд 2008 21:24
Цитата:
Вполне согласен но с дисконтом 30% цены будут более реальные, т.е. от $350 за метр.
$350 за метр - это если дом ещё не закончен и без отделки.

Понятия не имею, кто придумал, что сначала деньги, а потом законченный продукт... Тоесть... сначала деньги, а потом незаконченная квартира - без отделки. Идиотизм. Серьёзно.

п.с. Забыла написать, что это цены с отделкой. Без отделки квартира действительно должна стоить от $350 до 400 за кв. метр.
Alla from Richmond

Старожил
665
13 листопада 2008
02 груд 2008 21:33
Цитата:
Хотел бы мягко возравить по поводу термина "элитный".
Во времена воинствуусчего партократизма, на моей памяти - 197x-198x, использовали вполне демократичнoе слово "Люксовый".
Корни слова "Элита" примерно там же где и корни слов "Нацизм" и "Фашизм".
Когда по телевизору говорят что-то вроде: "Елита Украины заинтересована в ..." это то же самое что бы сказали: "Фашыстская Партия Украины заинтересована в ..."
Так что не удивляусь тому, что здесь Swan писал... В Молдавии коммунисты рулят, у них свои взглады. Учитывать чbе-то мнение и интересы не принято.
Я имею ввиду действительно качественные дома... Главное, что самые опытные русские и украиские реалторы понимают, что в Украине пока не существует квартир такого качества...
Парадные в таких домах должны выглядеть как на моей аватаре. Но... это фото парадного - среднего класа...
Yuran

Ветеран
1 633
07 липня 2007
02 груд 2008 21:34
Цитата:
п.с. Забыла написать, что это цены с отделкой. Без отделки квартира действительно должна стоить от $350 до 400 за кв. метр.
Приближаемся к Вашим прогнозам

Комнат / тип : 1
Этаж / Этажность : 8 этаж, 10 этажного дома
Площадь (кв.м) : 46 - общая, 20 - жилая, 12.0 - кухня
--------------------------------------------------------------------------------
Цена : 46 000 $ / 1000 $ за кв.м; свободна, срочно!
--------------------------------------------------------------------------------
Комнат / тип : 2
Этаж / Этажность : 7 этаж, 10 этажного дома
Площадь (кв.м) : 68 - общая, 35 - жилая, 12.0 - кухня
В квартире : разд.с/у
Дом / Серия : индивидуальный
Стены : монолитно-каркасный, кирпич(силикатный)
В доме (о доме) : паркинг, лифт, газ, мусоропровод, кодовый замок, автоном.котельная, ж/б перекрытия, хор.трансп.развязка, разв.инфраструктура, тихое место, 1 эт. - нежилые помещения
--------------------------------------------------------------------------------
Цена : 68 000 $ / 1000 $ за кв.м; без опекунского, свободна, срочно!, документы готовы
Продает : ООО "Инвестиционно - дєвєлоперская группа"
Телефоны : 8-098-877-7979, 278-1529
E-mail : rzinets@ukr.net
Yuran

Ветеран
1 633
07 липня 2007
02 груд 2008 21:43
А вот Людмила Викторовна инвестировала по 2500$ м2, но видит что дело труба и пытается слить с убытками! Не берите, т.к. судя по всему дом достроен не будет
Комнат / тип 4, разд. комнаты; новостройка, сдача - 2008 г.
Этаж / Этажность 12 этаж, 13 этажного дома
Площадь (кв.м) 190 - общая, 118.4 - жилая, 14.0 - кухня
В квартире стеклопакеты, бронедверь, домофон, разд.с/у
Стены монолитно-каркасный
В доме (о доме) паркинг, лифт, кодовый замок, ж/б перекрытия, рядом Метро, хор.трансп.развязка, разв.инфраструктура, тихое место
--------------------------------------------------------------------------------
Цена 190 000 $ / 1000 $ за кв.м; без опекунского, документы готовы
--------------------------------------------------------------------------------
Контакт. лицо Людмила Викторовна
Телефон 8-098-305-918
Комнат / тип 4, разд. комнаты; новостройка, сдача - 2008 г.
Этаж / Этажность 12 этаж, 13 этажного дома
Площадь (кв.м) 190 - общая, 118.4 - жилая, 14.0 - кухня
В квартире стеклопакеты, бронедверь, домофон, разд.с/у
Стены монолитно-каркасный
В доме (о доме) паркинг, лифт, кодовый замок, ж/б перекрытия, рядом Метро, хор.трансп.развязка, разв.инфраструктура, тихое место
--------------------------------------------------------------------------------
Цена 190 000 $ / 1000 $ за кв.м; без опекунского, документы готовы
--------------------------------------------------------------------------------
Контакт. лицо Людмила Викторовна
Телефон 8-098-305-918
oleh
o
Користувач
91
19 жовтня 2006
02 груд 2008 21:44
В нашем, достаточно среднем по-определениу доме (Проект Митчел-Лама доступного жыл'я дла среднего класса) парадное напоминает холл кинотеатра. При входе интерком с болшым тач скрином и с голосовыми сообсшениями на несколких языках. Кроме того круглосуточно дежурит несколко охранников и видеокамеры во всех мыслимых и немыслемых местах в том числе в лифтах. 4 скоростных лифта на 441 квартиру в одном доме.
По социалному статусу ближаишый эквивалент в Киеве- серия 134. По качеству - 18 этажные дома на Старонаводнитской.
По социалному статусу ближаишый эквивалент в Киеве- серия 134. По качеству - 18 этажные дома на Старонаводнитской.
Цитата:
Я имею ввиду действительно качественные дома... Главное, что самые опытные русские и украиские реалторы понимают, что в Украине пока не существует квартир такого качества...
Парадные в таких домах должны выглядеть как на моей аватаре. Но... это фото парадного - среднего класа...
Alla from Richmond

Старожил
665
13 листопада 2008
02 груд 2008 21:58
Цитата:
В нашем, достаточно среднем по-определениу доме (Проект Митчел-Лама доступного жыл'я дла среднего класса) парадное напоминает холл кинотеатра. При входе интерком с болшым тач скрином и с голосовыми сообсшениями на несколких языках. Кроме того круглосуточно дежурит несколко охранников и видеокамеры во всех мыслимых и немыслемых местах в том числе в лифтах. 4 скоростных лифта на 441 квартиру в одном доме.
По социалному статусу ближаишый эквивалент в Киеве- серия 134. По качеству - 18 этажные дома на Старонаводнитской.
Надеюсь что истина восторжествует и в Украине.

Страна свободна тогда, когда народ понимает, что бизнесы работают на потребителя и потребитель всегда прав и что правительство должно работать на граждан, а не наоборот.

Цитата:
Приближаемся к Вашим прогнозам1000$ м2 СРОЧНО
Это только начало.

Цена должна быть хотябы от $500 за кв. м. (особенно в старых домах)
А в новых должна быть отделка.

Цитата:
Знаю тех, которые на днях валюту получали... И судя по всему после непоняток последних недель с валютой станет легче.
Сегодня 1 USD = 6.7 UAH... думаю, что с изменением курса доллара по отношению к гривне будет хуже...
oleh
o
Користувач
91
19 жовтня 2006
02 груд 2008 22:05
Это случитса толко когда в стране восторжествуут либералные настроения...
Пока толко пишут по свежей штукатурке стен новостроек "Смерть либералам!" (Не раз видел)
И все исшчут очередную обезяну на своу спину- авторитарного лидера, тоесть.
Пока толко пишут по свежей штукатурке стен новостроек "Смерть либералам!" (Не раз видел)
И все исшчут очередную обезяну на своу спину- авторитарного лидера, тоесть.
Цитата:
Надеюсь что истина восторжествует и в Украине.Очень надеюсь, что наши люди поймут и начнут требовать качество за свои деньги - перестанут считать что бизнесы/строители делают им одолжение, а не наоборот.
Страна свободна тогда, когда народ понимает, что бизнесы работают на потребителя и потребитель всегда прав и что правительство должно работать на граждан, а не наоборот.
Это только начало.
Йожыг
Й
Постійний користувач
151
15 квітня 2008
02 груд 2008 22:31
Цитата:
Надеюсь что истина восторжествует и в Украине.Очень надеюсь, что наши люди поймут и начнут требовать качество за свои деньги - перестанут считать что бизнесы/строители делают им одолжение, а не наоборот.
Вы какую-то идиллию рисуете.. Ну да, иногда ситуация складывается так, что на определённое время формируется "рынок продавца" или "рынок покупателя", но в целом рынок - это баланс между спросом и предложением.. и никто никому особых одолжений не делает. В ситуации, к которой пришла Украина, цены на недвижимость могут рухнуть настолько сильно, что строительство остановится полностью. Причём на годы.
Цитата:
Сегодня 1 USD = 6.7 UAH... думаю, что с изменением курса доллара по отношению к гривне будет хуже...
Сегодня был на самом деле уже в районе семи с половиной.. Но это не так важно - главное купить валюту даже официально - уже не такая проблема, и появилась тенденция к сокращению маржи.
Alla from Richmond

Старожил
665
13 листопада 2008
02 груд 2008 23:19
Цитата:
Вы какую-то идиллию рисуете.. Ну да, иногда ситуация складывается так, что на определённое время формируется "рынок продавца" или "рынок покупателя", но в целом рынок - это баланс между спросом и предложением.. и никто никому особых одолжений не делает. В ситуации, к которой пришла Украина, цены на недвижимость могут рухнуть настолько сильно, что строительство остановится полностью. Причём на годы.
Ну вы какой-то #$@&^% рисуете.

И чтобы заработать больше или чтобы продать придивчивому потребителю - будут строить качественней, с отделкой.
Цитата:Сегодня был на самом деле уже в районе семи с половиной.. Но это не так важно - главное купить валюту даже официально - уже не такая проблема, и появилась тенденция к сокращению маржи.
Да, сегодня доллар был 7 с половиной и на этой неделе сумма может установиться на данной отметке или дойти до 8, тогда будет сложнее получать валюту в банках... с такими скачками...
Йожыг
Й
Постійний користувач
151
15 квітня 2008
02 груд 2008 23:37
Цитата:
Да, сегодня доллар был 7 с половиной и на этой неделе сумма установится на данной отметке или может дойти до 8, тогда будет сложнее получать валюту в банках.
Почему? Банки пытаются всунуть вместо валюты гривну только по одной причине: из-за огромной маржи и оторванного от реальности курса НБУ принудтельная конвертация в гривну происходит по грабительскому курсу. С сегодняшнего дня существенно либерализован наличный валютный рынок, курс НБУ приведен в сответствие с межбанком, гривна вот-вот стабилизируется на каком-то новом уровне, вполне вероятно что с откатом в направлении прежних позиций - и тогда маржа в этом секторе опять станет минимальной. Независимо от самого курса - хоть он будет 6, хоть 20.
Йожыг
Й
Постійний користувач
151
15 квітня 2008
02 груд 2008 23:51
Цитата:
Ну вы какой-то #$@&^% рисуете.Будут строить как миленькие, за цены за которые строили 5-6 лет назад. (если дело не в ценах на материалы и если не правительственные махинации)
И чтобы заработать больше или чтобы продать придивчивому потребителю - будут строить качественней, с отделкой.
Надеюсь вы понимаете, что строительство - это не шаманство, а сектор реальной экономики? Цены могут упасть очень сильно, в валютном эквиваленте даже ниже уровня 5-6 летней давности. При этом с одной стороны, в таких "сладких" местах как хорошие районы Киева (т.е. где ещё что-то можно было бы кому-то продать) строить уже фактически негде, а с другой стороны совсем рядом в провинции масса брошенного жилья... Учитывая общую демографическую ситуацию и уже начавшийся оток обратно в провинцию, строить будет даже не для кого...
Для наглядности проведём аналогию с автопромом - вы думаете что после после того как подприжмут обнаглевшего витчызнянава автовыробныка, он начнет клепать очень дешевые и качественные аналоги мерседесов или хотя бы улучшит, подапгрейдит и удешевит ланос? Недождётесь! Когда кризис разгуляется вовсю, будет хорошо, если хотя бы "таврии" собирать кто-то будет...
Zryndin

Користувач
88
27 жовтня 2008
03 груд 2008 00:09
Извините за оффтоп
Алла и oleh надеются перевоспитать украинский народ, а это дело неблагодарное, он сам кому хошь мозги запудрит
Чтобы стало как вы описываете нужны фундаментальные изменения в государстве, а их сегодня-завтра не будет.
Такая непокобелимая вера в общество потребления звучит... вот продадим США нефть за рубли
или ночью, наши учёные чуть-чуть изменят гравитационное поле земли...
Цитата:
Будут строить как миленькие, за цены за которые строили 5-6 лет назад. (если дело не в ценах на материалы и если не правительственные махинации)
И чтобы заработать больше или чтобы продать придивчивому потребителю - будут строить качественней, с отделкой.
Алла и oleh надеются перевоспитать украинский народ, а это дело неблагодарное, он сам кому хошь мозги запудрит

Чтобы стало как вы описываете нужны фундаментальные изменения в государстве, а их сегодня-завтра не будет.
Такая непокобелимая вера в общество потребления звучит... вот продадим США нефть за рубли

Alla from Richmond

Старожил
665
13 листопада 2008
03 груд 2008 00:24
Цитата:
Надеюсь вы понимаете, что строительство - это не шаманство, а сектор реальной экономики? Цены могут упасть очень сильно, в валютном эквиваленте даже ниже уровня 5-6 летней давности. При этом с одной стороны, в таких "сладких" местах как хорошие районы Киева (т.е. где ещё что-то можно было бы кому-то продать) строить уже фактически негде, а с другой стороны совсем рядом в провинции масса брошенного жилья... Учитывая общую демографическую ситуацию и уже начавшийся оток обратно в провинцию, строить будет даже не для кого...
Ну да? Все строители как один - перестанут строить и обанкротятся, чтобы не строить дешевле и чтобы не заманивать клиентуру при помощи более качественных новостроек с евро-планами и качественными отделками?

Обратно в провинцию убегают от цен, в столице - "строить будет не для кого"?

Цитата:
Такая непокобелимая вера в общество потребления звучит...
Вера в свободный рынок и капитализм.
Если Украина имеет то и другое, то ситуация на рынке недвижимости будет развиваться так как я описала.

.
ihtiandr

Ветеран
4 671
10 травня 2008
03 груд 2008 00:31
Цитата:
Извините за оффтоп
Алла и oleh надеются перевоспитать украинский народ, а это дело неблагодарное, он сам кому хошь мозги запудрит
Чтобы стало как вы описываете нужны фундаментальные изменения в государстве, а их сегодня-завтра не будет.
Такая непокобелимая вера в общество потребления звучит... вот продадим США нефть за рублиили ночью, наши учёные чуть-чуть изменят гравитационное поле земли...
Голод перевоспитает любого. Когда работает принцип "кто не работает, тот совсем не ест", люди искренне хотят работать. Нужен только добрый человек, который накормит голодных за стахановский труд.
Йожыг
Й
Постійний користувач
151
15 квітня 2008
03 груд 2008 00:46
Цитата:
Ну да? Все строители как один - перестанут строить и обанкротятся, чтобы не строить дешевле и чтобы не заманивать клиентуру при помощи более качественных новостроек с евро-планами и качественными отделками?
Ну, металлурги, если воспользоваться вашей терминологией, как бы уже перестали и обанкротились... или они тоже должны были в один момент резко повысить качество металла при 10-кратном снижении производственных затрат? Теперь очередь за строителями. А если учесть количество возведённого нереализованного жилья - его одного хватит на несколько лет вперёд.
Цитата:
Обратно в провинцию убегают от цен, в столице - "строить будет не для кого"?
Неужели? Странно даже... вы не заметили, что бегство в провинцию началось синхронно со спадом цен на недвижку... так может от чего-то другого всё-таки бегут? :-)>
Вы очень правильно выразились - в наших условиях и капитализм, и свободный рынок именно ИМЕЮТ...Цитата:
Вера в свободный рынок и капитализм.
Если Украина имеет то и другое, то ситуация на рынке недвижимости будет развиваться так как я описала.
.


Авторський канал ріелтора в Іспанії
Знайомтесь з Бенідормом, нерухомістю та стилем життя. Новобудови регіону, аналітика, інвестиції
Детальніше
- ЖК Трояндовий | Бровары, ул. Фельдмана, ул. Трояндова27.05726
- ЖК На Озерній | Атлант | Новосілки, вул. Озерна27.051 159
- Где купить кваритру в новострое?27.055
- ЖК А12 | УСК | Бровары, ул. Олимпийская, 12а26.053 087
- ЖК в Гранд Виллас | Ворзель, с. Михайловка-Рубежовка24.055 555
- МФК А136 Highlight Tower | DIM Group | ул. Антоновича, 136-13824.05403
- ЖК на пр. Отрадный, 2 | Житлоінвестбуд-УКБ22.0510 296
- ЖК Forest Park | Форест Парк | ZIM Group | ул. Днепроводская, 2521.05678
- ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а21.053 074
- ЖК Dnipro Island20.0518
- Чи варто зараз купувати нерухомість?27.054 407
- Допоможіть розібратись з податками08.053
- Планую оренду квартири в районі Подолу01.052
- Дно рынка недвижимости и влияющие факторы31.0315 244
- Найкращий район Києва29.031 685
- Проверяются ли на сделке доллары на плесень?10.034
- Помогите!!! Вопрос раздела имущества18.0120
- Альтернативне живлення для орендарів, хто кому винен?20.1212
- Альтернативне живлення для орендарів, хто кому винен?19.112
- Болит спина26.0470
- Занимательный Хэллоуин. Поделки и идеи для праздника22.0429
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях11.0487
- Идеи для дизайна и комфорта ванных комнат21.0350
- Декор окна без штор, варианты и советы21.0345
- Выбор гранитной мойки21.0331
- Орхидеи. Как ухаживать за орхидеями21.0317
- Лучшие цветовые сочетания в гостиной21.032
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше10.03277
- ЖК "Sakura", Свалява, пров. Достоєвського, 413.053
- ЖК Manhattan | Blago developer | Івано-Франківськ, вул. Романа Левицького, вул. Ленкавського02.0514
- Котеджне містечко КМ SEVEN | Елітний котеджний комплекс в Солонці11.023
- ТИСА RENOVATION25.011
- ЖК Чотири сезони | Будова | м. Одеса, просп. Гагаріна, 1916.018
- Львів, вул. Спортивна | Галжитлобуд05.013
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.05240
- Капітальний ремонт +-40кв.м19.054
- Під час встановлення плати пошкодив її шурупом. Чи можна якось її відновити?18.051
- Допоможіть вибрати бочковий перфоратор13.052
- Стерся захисний шар ламінату18.044
- Помогите выбрать хороший шуруповерт18.0439
- Протягування ввідного кабелю квартири до електрощитової будинку18.041
- Тёплый пол, отзывы и советы17.04204
- Продам строительный инструмент16.041
- Клінінгові послуги13.051
- Детектор радона для дома, квартиры, офиса, гаража13.051
- Встановлення сонячних панелей "під ключ". Якісно, швидко, з гарантією11.051
- Сумка29.04
- Своя машина или такси?29.04537
- Юридические услуги любой сложности24.043
- Продаж, обмін, ремонт балонів під пропан бутан06.04
- Балони побутові під пропан бутан06.041
- Рынок антиквариата03.04

Авторський канал ріелтора в Іспанії
Знайомтесь з Бенідормом, нерухомістю та стилем життя. Новобудови регіону, аналітика, інвестиції
Детальніше