Цены на недвижимость падают!

Цитата:

Ни ещё в 4-6 раз, а в 4-6 раз от пиковых, пик приблизительно 2400 баксов за метр в приведённой мной в пример 45 метровой хрущёвки, на пике за неё просили 110-120 штук.

Прочитал невнимательно ЕЩЕ и ОТ - пардон.
Но , тем не менее, здесь на форуме были некоторые хомяки , как с моей точки зрения, полные неадекваты, которые говорили о том, что недвига упадет ЕЩЕ ОТ СЕГОДНЯШНИХ ЦЕН в 5-10 раз. . Не знаю как по-вашему, а по-моему это маразм.

НОВОСТИ

//news.finance.ua/ru/toplist/~/2/2/18361 8

Цитата:

Ипотека , конечно, очень сильно влияла на возможность и рост цен - и сейчас , конечно , в имеющемся виде - выше 20% - совсем нереальна . Но достаточно большая часть населения ( в том числе и присутствующие хомяки ) - категорически не соглашалась вступать в это гиблое дело . И думаю все-таки их не очень мало . Но судя по упоминающимся цифрам - 50 млрд на руках - совсем не мало ( даже если цифры и достаточно потолочные ).

Выше 20, это сейчас. А раньше были долларовые кредиты, которые брали под 12-14 максимум процентов, думая, что бакс будет токопадать, а жилье будет токодорожать, еще и не обращали внимания на то, что происходит обсчет - проценты считаются все годы от всей суммы, а не от невыплаченной. 50 млрд. на руках - это максимальная оценка. Где-то я слышал цифру и 12, и 15. Поделите эти цифры на 46 млн., чтобы посчитать, сколько на каждого украинца. И не забывайте, что самые большие сбережения у барыг, у чинуш-хапуг, у которых жилье давным давно есть. Вспомните того же "колядника". У него не было жилья, и он бы пошел покупать хрущебу, может?

Цитата:

1. Но необходимо, чтобы цена недвижимости и сумма накоплений наконец то встретились. (или хотя бы приблизились ).

2. Ведь с зарплаты квартиру не купишь...

1. Абсолютно верно, вот поэтому мы, хомяки , и ждем этой встречи, а пока

2. Вы так не говорите, а то прийдет сейчас один товариСЧ и расскажет вам , как он купит себе квартиру за зарплату за 5 лет

Цитата:

В 1997-м Ауди-100 2.0 96 года выпуска (цыфр не помню) = 3-х ком кв на Троещине.......
В 2009 Ауди 6 2008 года выпуска 35 уев = 1 к кв на Троещине

правда сейчас уже так не обменяешь...

Вот и я про тоже, недвига оказалась самым лёгким инструментом в приумножении личного капитала властьимущих (и не только), сейчас всё резко изменилось, так что единомышленники, чем нас будет больше, чем меньше из нас будут вестись и верить розказням экспердов, тем быстрее цены на неё вернутся к реальным! Кстати, тем быстрее Украинская экономика начнёт вылазить из того дерьма, в котором оказалась.

Цитата:

В 95-м они точно не были выше. Выше были только в 97-98-м, но там тоже был пузырь, да и не на много они были выше. Есть архив Авизо с 2001-го, вот я и сравниваю, чтобы это были не пустые слова и было видно какие цены были. Где вы видите дефицит недвиги? Пока есть только дефицит платежеспособного спроса.
//ubr.ua/fullnews/rus/novyh_kvartir_k... a_vpered-31628/
Недавно приводили статью - сами застройщики признают, что в Киеве 14 000 нереализованных готовых квартир в новостроях, а продажи в этом году в новостроях были на уровне 6-45 квартир в месяц. А еще есть вторичка, где тоже многие хотят продать. С нынешними темпами это на много лет продажи! Да что говорить, папин знакомый получил недавно 2-ку на Троещине в новострое по себестоимости, я писал (15 000 у.е., говорит), так там уже все давно готово, нет только света, воды - не подключают, потому что не реализовано и половины квартир!
Цена упадет из-за того, что она завышена и нет платежеспособного спроса - это раз, а в случае дефолта, еще и в связи с паникой, что нечего будет кушать, массовым свалом и т.д.

Ну - если есть много хотелок - значит есть дефицит . Но серьезно - уже тут считали метры на душу в городе - по любому не много . А если учесть перекосы - реально еще меньше . Да - непроданных квартир много - но просто потому в основном , что они слишком большие - 3 за 100м или 2 за 80 . Если умножить на даже более-менее разумные цены - все равно дорого . А вторичку все равно продают в основном на обмен - съезд , разъезд , переселение , доплата и т.п. Ну и спекулянты . Ну а относительно себестоимости в 250 за метр - так это по-любому свист - это разве бартер за аналогичное ( себестоимости условные ) . А если паника - то разве обычный человек пойдет покупать себе что-то ? У нас - так в лучшем случае будет ждать , что еще подешевеет , а в другом - просто не до того будет , или будет искать домик в деревне с землей - кормилицей .

Цитата:

Ну вот опять - во-первых - почему все пытаются оперировать средней киевской зарплатой ? Хотите сказать , что квартиры покупали в основном средние киевляне ? Так это совершенно неправильно . Средние киевляне ни тогда не покупали , ни сейчас не покупают . И любые расчеты стоимости квартир исходя из средней зарплаты по 400 баксов в месяц мягко говоря смешны . Во-вторых - совершенно верно - нужно оперировать остатками от доходов ( если сравнивать периоды 90-х и 200-х ) - уж слишком разные циферки будут . В-третьих - не надо забывать , что в 90-х у народа накоплений было мало или очень мало , а сейчас - совсем немало . Для киевлян не имеющих долгов за квартиры и машины , на нормальной работе работающих - 5-10-20 тысяч на семью - не очень большие деньги . В-четвертых - количество киевлян ( имеется ввиду живущих в своем жилье ) - как-то тоже не увеличивается , а количество квартир растет все равно , так что жилищные условия так или иначе потихоньку улучшаются - и продавать задешево и срочно просто смысла мало . Ну и можно дальше прикидывать ...

+1
Уже не в первый раз говорю что нельзя ориентироваться только на минимум цены. Во первых средние зарплаты тогда были не только мизерными они еще и выплачивались с огромной задержкой, потому имеющиее в качестве дохода только зарплаты вообще ничего не могли купить. Во вторых уровень накопленных денег на руках при большей численности населения был несравнимо ниже. Это можно отследить хотябы зайдя на сайт госкомстата. Наличности в том числе и долларовой на руках сейчас в разы больше, я уже не говорю про депозиты, зайдите на сайт нацбанка посмотрите статистику. Но почему то эти факторы те кто ратует за обвал учитывать упорно не хотят.

Цитата:

Ну и что ? Застройщики хоть на копейку снизили цены за год кризиса ? Нет.
Хозяева стройкомпаний нажили большие капиталы в годы роста, обросли жиром, а сейчас им вполне хватает того, что потихоньку капает.
И такая ситуация может длиться неопределенно еще сколько.

Ну а вторичное жилье не дешевеет т.к. цены первичного стоят на месте.

1. В дол. США первичка снизилась, кое где немного и в гривнах.
2. Хозяев компаний в студию (может вы имеете веду Парцхаладзе Лева Ревазовича)
3. Определенно и не долго, даю вам свой прогноз до 1 года, максимум весна 2011 года

Цитата:

230 за квадрат овучил не я а investor5. Он якобы покупал за такую цену. А же лишь иронизировал по этому поводу. Вы по невнимательности или специально не обратили на это внимание. Тем более что я выкладывал статистику цен на квадраты с 95го по 2008 год и там минимальная цена за тот период о котором пишет investor5 303дол.кв. в Деснянском районе и 716 Печерский.
//www.asnu.net/analitica08-1.php
Попробуйте посчитайте исходя из этих цифр, я думаю у Вас получиться принципиально другая картина.

Вам продемонстрировать договор купли -продажи? Более того, эту квартиру я нашёл за одну-две недели, думаю можно было найти и дешевле. Скажите, зачем мне врать?

Цитата:

Хозяева стройкомпаний нажили большие капиталы в годы роста, обросли жиром, а сейчас им вполне хватает того, что потихоньку капает.

...а почему тогда кабмин финансировал недострои??? )

Может кому-то хватает, но не всем...да и разорилось или сбежало с "кровноукраденными" много.....

Цитата:

НОВОСТИ

//news.finance.ua/ru/toplist/~/2/2/18361 8

Очень интересная и отражающая реальную ситуацию, в нашей стране, статья. Давно не читал адекватных анализов.

Цитата:

Прочитал невнимательно ЕЩЕ и ОТ - пардон.
Но , тем не менее, здесь на форуме были некоторые хомяки , как с моей точки зрения, полные неадекваты, которые говорили о том, что недвига упадет ЕЩЕ ОТ СЕГОДНЯШНИХ ЦЕН в 5-10 раз. . Не знаю как по-вашему, а по-моему это маразм.

Согласен в 5-10 от сегодняшних это уж слишком! Если предположить, что реальные сделки в Киеве, на вторичке сейчас проходят в районе 1000 баксов за метр, ну плюс -минус, то конечно это фантазии. Но я думаю, просто некоторые хомяки образно иногда так выражаются- ничего предосудительного в этом нет- направление ведь указывается верное!

Цитата:

И это я еще не копался по статистике депозитов за период с 95го по 2008 год. Так что те кто мотивирует ожидаемый обвал падением уровня доходов и отношением цен 10-15 летнего периода к уровню зарплаты стоило бы сначала поинтересоваться цифрами.

Вы еще покопайтесь по статистике кредитов за тот период, и я думаю, что статистика депозитов Вам больше не понадобится, поскольку разница между ними будет явно не в пользу сохранения сегодняшних все еще завышенных цен.

Цитата:

Вам продемонстрировать договор купли -продажи? Более того, эту квартиру я нашёл за одну-две недели, думаю можно было найти и дешевле. Скажите, зачем мне врать?

Не обязательно договор купли продажи, однако прежде чем утверждать что приведенные мною цены и ссылки за тот период на которые я опираюсь лживы необходимо выложить свои аргументы желательно хоть чем нибудь подкрепленные. Иначе простите это больше напоминает пустой треп.
Я ведь не заявляю голословно что Ваши данные лживы, просто не воспринимаю их в серьез лишь потому что вы не продемонстрировали источник для подобных безапеляционных утверждений и обявляете что написанные мною цифры ложь. Хотя ссылаюсь на опубликованные данные и привожу ссылки.

Цитата:

Вы действительно считаете, что цены упадут в 4-6 раз ???
Блин, мне нравится ваш оптимизм. Хотя, 60-летние хрущи и 40-летние панельки - может быть и упадут со временем, но дома , построенные от года до 20 лет , думаю не упадут в такие разы.

Новые дома лучше только тем, что там заварен мусоропровод и соседи - не "бомжи" ( не с..т в подъезде). Качество постройки ? - фундамент закладывают, когда прийдётся,- и зимой тоже, окна ставят- как прийдётся, щели в панелях - ... Дом, построенный 4 года назад, выглядит (внешне) не лучше хрущёвки, я думаю,- качество материалов и работ на это влияет.

Цитата:

1. Если предположить, что реальные сделки в Киеве, на вторичке сейчас проходят в районе 1000 баксов за метр, ну плюс -минус, то конечно это фантазии.

2. Но я думаю, просто некоторые хомяки образно иногда так выражаются- ничего предосудительного в этом нет- направление ведь указывается верное!

1. В смысле на вторичке в Киеве по 1000 уе за метр ? Получается, что 1 ком хрущ в 32 кв.м стоит на сегодня плюс-минус 32 000 уе ?? Что-то неверится.

2. В том-то и дело , что необразно. , а спеной у рта доказывали, что кв.м. в Киеве будет стоить 100-150 уе. ( тема Где дно ? )

Цитата:

Новые дома лучше только тем, что там заварен мусоропровод и соседи - не "бомжи" ( не с..т в подъезде). Качество постройки ? - фундамент закладывают, когда прийдётся,- и зимой тоже, окна ставят- как прийдётся, щели в панелях - ... Дом, построенный 4 года назад, выглядит (внешне) не лучше хрущёвки, я думаю,- качество материалов и работ на это влияет.

Это Вам так кажется . Вот если в доме регулярно пропадает электричество - раз в квартал примерно , да вода то холодная , то горячая , да забивается мусоропровод - особенно летом . Еще какие прелести не описал ? И это все из жизни - дом на Предславинской , в 1982 году сдали . А еще о крысах во дворе забыл .

Хотя + в сторону Бада - в Сумах в центре - хрущевка - подъезд открыт - но чисто , убрано , вазоны на подоконниках . Может и в Киеве где-то есть - но давно очень не встречал .

Цитата:

Новые дома лучше только тем, что там заварен мусоропровод и соседи - не "бомжи" ( не с..т в подъезде). Качество постройки ? - фундамент закладывают, когда прийдётся,- и зимой тоже, окна ставят- как прийдётся, щели в панелях - ... Дом, построенный 4 года назад, выглядит (внешне) не лучше хрущёвки, я думаю,- качество материалов и работ на это влияет.

Согласен с вами - есть такие новые дома, но все же продаван всегда будет упирать на то, что у него - новострой и цену не опустит.

Цитата:

1. В смысле на вторичке в Киеве по 1000 уе за метр ? Получается, что 1 ком хрущ в 32 кв.м стоит на сегодня плюс-минус 32 000 уе ??

Получается, что трёшка о 100 кв.м. попадается в районе 100к.

Однушки всегда шли дороже.

Цитата:

Ну и что ? Застройщики хоть на копейку снизили цены за год кризиса ? Нет.
Хозяева стройкомпаний нажили большие капиталы в годы роста, обросли жиром, а сейчас им вполне хватает того, что потихоньку капает.
И такая ситуация может длиться неопределенно еще сколько.

Ну а вторичное жилье не дешевеет т.к. цены первичного стоят на месте.

Ща Алиас Вам устроит. Алексбон уже проходил этот вопрос.

Цитата:

Я думаю за последние 5 лет, наши строители такой "жирок" накопили, что хомякам и не снилось. Рынок уже год в кризисе, сделок нет, а цены в гривнах даже немного выросли.
И весь год мы видим рекламные кампании, заказные статьи, интервью и т.д. Думаете на последние гуляют? У них же нет задачи дотянуть до выборов, там более длинная дистанция.

Цитата:

Мда....

Я тоже думаю, что накопили. Именно поэтому Лева например бегает по кредиторам и просит не переставая "отсрочьте долги". Потому, что жирка накопленно вагон.
И стройки поэтому стоят: жирка много.

Почитаю я Вас еще и задумаюсь над игнором.