Цены на недвижимость падают!

Цитата:

+1
Уже не в первый раз говорю что нельзя ориентироваться только на минимум цены. Во первых средние зарплаты тогда были не только мизерными они еще и выплачивались с огромной задержкой, потому имеющиее в качестве дохода только зарплаты вообще ничего не могли купить. Во вторых уровень накопленных денег на руках при большей численности населения был несравнимо ниже. Это можно отследить хотябы зайдя на сайт госкомстата. Наличности в том числе и долларовой на руках сейчас в разы больше, я уже не говорю про депозиты, зайдите на сайт нацбанка посмотрите статистику. Но почему то эти факторы те кто ратует за обвал учитывать упорно не хотят.

Сейчас тоже задержки - послушайте новости! В Харькове все троллейбусы и трамваи стали, по полгода не получают. А в конвертах тогда чаще полчали, я уже писал об этом.
А накопления не настолько велики, чтобы оправдать такие цены. Еще и думать, что они все пойдут в недвигу. Вы еще денежную массу посчитайте и скажите, что она вся пойдет в недвигу! Люди - дураки, по-вашему и, даже если у кого-то есть такая наличка на руках, побегут покупать переоцененные метры?

Цитата:

Получается, что трёшка о 100 кв.м. попадается в районе 100к.

Однушки всегда шли дороже.

На сейчас пожалуйста в КГС ( или Аркаде ) :
Троєщина-10, перетин вул.O.Бальзака та М.Цвєтаєвої
ж/б N 11 (панель) 3 93,92 45,92 11,56 8307 757 568 31.03.10 31.12.09 К=0,971, з опорядж.,
кредит 19%

Даже и 1-к есть :
ж/б N 8 (панель) 1 42,42 17,96 9,4 8500 416 458 31.03.11 31.12.10 ккв=1,155, з опорядж.
ну эту правда , долго ждать

Цитата:

Ну - если есть много хотелок - значит есть дефицит . Но серьезно - уже тут считали метры на душу в городе - по любому не много . А если учесть перекосы - реально еще меньше . Да - непроданных квартир много - но просто потому в основном , что они слишком большие - 3 за 100м или 2 за 80 . Если умножить на даже более-менее разумные цены - все равно дорого . А вторичку все равно продают в основном на обмен - съезд , разъезд , переселение , доплата и т.п. Ну и спекулянты . Ну а относительно себестоимости в 250 за метр - так это по-любому свист - это разве бартер за аналогичное ( себестоимости условные ) . А если паника - то разве обычный человек пойдет покупать себе что-то ? У нас - так в лучшем случае будет ждать , что еще подешевеет , а в другом - просто не до того будет , или будет искать домик в деревне с землей - кормилицей .

Ничего это не значит, просто жадность и инертность. Почему, по-вашему, хрущеба стоит столько, сколько в 1.5 раза большая квартира в готовом новострое? Даже если кто-то надумает купить, он лучше в новострое купит. Просто жадность продавана. Не все слишком большие. Но стоят они столько же сколько на вторичке маленькие! Это нонсенс.
Обмен не уменьшает количество предлагаемых метров - это по сути бартер, так что не к месту. Спекулянтом, надеющимся на повышение цен, сейчас может быть только
Да и спекулянты, наоборот, недострои всегда выкупали, чтобы продать, когда они будут готовы, а сейчас их 14 000 картир накопилось.
Так вот потому и подешевеет, что не будут покупать, когда будет паника!

Цитата:

Сейчас тоже задержки - послушайте новости! В Харькове все троллейбусы и трамваи стали, по полгода не получают. А в конвертах тогда чаще полчали, я уже писал об этом.
А накопления не настолько велики, чтобы оправдать такие цены. Еще и думать, что они все пойдут в недвигу. Вы еще денежную массу посчитайте и скажите, что она вся пойдет в недвигу! Люди - дураки, по-вашему и, даже если у кого-то есть такая наличка на руках, побегут покупать переоцененные метры?

Ну все-не все , но побегут все равно . Куда деньги девать ? Валюта ? Так все говорят - еще пару лет и доллару капут . Евро - вообще непонятно себя ведет . Золото - говорят очередной пузырь . Акции - аналогично . В банки нести - дурных нет . В землю - так цена тоже все время падает . И что делать ? В матрасе - тоже пропадает потихоньку . Вот и понесут кто куда - в том числе часть в недвигу - все равно не пропадет полностью .

Цитата:

Это Вам так кажется . Вот если в доме регулярно пропадает электричество - раз в квартал примерно , да вода то холодная , то горячая , да забивается мусоропровод - особенно летом . Еще какие прелести не описал ? И это все из жизни - дом на Предславинской , в 1982 году сдали . А еще о крысах во дворе забыл .

Хотя + в сторону Бада - в Сумах в центре - хрущевка - подъезд открыт - но чисто , убрано , вазоны на подоконниках . Может и в Киеве где-то есть - но давно очень не встречал .

Жила в Киеве на Харьковском - дому 20 лет + опыт знакомых , - таких ужасов, как Вы пишете - не слышала, не видала. Крысы - во всех старых домах, родственники на Подоле, на м. Арсенальная - мышеловка в туалете- это норма,- на всякий случай. Но это - дореволюционные дома. На Предславинской, наверно, такой же дом. А что мешает пропадать электричеству в новом доме ?

По-моему , это уже вопрос ком.услуг, а не качества самого дома.

Цитата:

Получается, что трёшка о 100 кв.м. попадается в районе 100к.

Однушки всегда шли дороже.

Спасибо, а то уж я подумал, что цены на однушки в Днепре выше , чем в Киеве

Цитата:

Очень интересная и отражающая реальную ситуацию, в нашей стране, статья. Давно не читал адекватных анализов.

А вы сомневаетесь в моём оптимизме, эта статейка- реальное подтверждение той жопы, в которой находится Украина и вы всё ещё сомневаетесь, что цены упадут больше чем на 20-30 процентов, декларируемых так называемыми экспердами?

Цитата:

Согласен с вами - есть такие новые дома, но все же продаван всегда будет упирать на то, что у него - новострой и цену не опустит.

Да,на это и упирают... Дома между ст.м. Осокорки и Позняки, кирпич ( в районе "Бориса" и "Спортмастера"). Дома , типа "новые", на что они похожи? Живу там недалеко, зимой в теперешнюю погоду !!! закладывают фундамент в 2-х домах (КГС) !!! Для сравнения, турки строили мост зимой,- опоры моста заворачивали и грели - сушили бетон, чтоб он нормально высох, без воды.

Цитата:

Ничего это не значит, просто жадность и инертность. Почему, по-вашему, хрущеба стоит столько, сколько в 1.5 раза большая квартира в готовом новострое? Даже если кто-то надумает купить, он лучше в новострое купит. Просто жадность продавана. Не все слишком большие. Но стоят они столько же сколько на вторичке маленькие! Это нонсенс.
Обмен не уменьшает количество предлагаемых метров - это по сути бартер, так что не к месту. Спекулянтом, надеющимся на повышение цен, сейчас может быть только
Да и спекулянты, наоборот, недострои всегда выкупали, чтобы продать, когда они будут готовы, а сейчас их 14 000 картир накопилось.
Так вот потому и подешевеет, что не будут покупать, когда будет паника!

Так я и не говорю , что хрущевки правильно оценены . Неправильно - однозначно . Должны быть по крайней мере дешевле любого новостроя . Может и будет так , но только если строить больше будут . И очередных Элита-центров долго не будет . А так ...
Сколько там считали новострой должен быть - 4200 не более ? Но в Киеве не получалось ? Вот и получается - столица по-любому дороже млн-нника будет - минимальная цена в 540 баксов .

оффтоп

Как вам цифры по доллару!?
инфа с финансов - цифры на опте уже 8,16 - 8,18 фигурируют, банки доллар не продают!

The economy functions only if people and institutions can borrow
money

Андрею прочитить дважды и применить это к Украине и РН.

Цитата:

Спасибо, интересные графики!

Но необходимо сравнивать рост цен на недвижимость, с ростом зарплат минус соответствующий рост некой необходимой потребительской корзины для данного момента времени.
При анализе цен на недвижимость необходимо сравнивать не цену и доход, а цену и то что в среднем от дохода остается!

Я ж не против, только нужны данные - размеры потребительских корзин по годам...
И этот график покажет (при некоторой модификации), сколько лет нужно было б среднему гражданину работать, чтоб купить, например, двушку в 50 метров.

Но, как тут уже заметили, средние граждане квартиры не покупают (без кредитов), хоть это и стало б неплохой целью развития государства.

Цитата:

Не обязательно договор купли продажи, однако прежде чем утверждать что приведенные мною цены и ссылки за тот период на которые я опираюсь лживы необходимо выложить свои аргументы желательно хоть чем нибудь подкрепленные. Иначе простите это больше напоминает пустой треп.
Я ведь не заявляю голословно что Ваши данные лживы, просто не воспринимаю их в серьез лишь потому что вы не продемонстрировали источник для подобных безапеляционных утверждений и обявляете что написанные мною цифры ложь. Хотя ссылаюсь на опубликованные данные и привожу ссылки.

Я кстати и не заявлял, что приведённые Вами цены ложь, вступать с Вами в спор я не желаю. Копаться в цифрах тоже, просто на собственной шкуре ощущаю как быстро падают доходы у меня и не только, отсюда и выводы о том, до какого уровня упадут цены на недвигу, особенно на неликвидные-хрущёвки. А в подтверждение моих выводов и чутья, почитайте ссылочку от финанс.уа, приведённую выше- она только укрепляет мои убеждения.

Цитата:

Жила в Киеве на Харьковском - дому 20 лет + опыт знакомых , - таких ужасов, как Вы пишете - не слышала, не видала. Крысы - во всех старых домах, родственники на Подоле, на м. Арсенальная - мышеловка в туалете- это норма,- на всякий случай. Но это - дореволюционные дома. На Предславинской, наверно, такой же дом. А что мешает пропадать электричеству в новом доме ?

По-моему , это уже вопрос ком.услуг, а не качества самого дома.

Так как раз проблемы районов старых - не домов ( дом 1982 года - я ж писал ) . Старые - не расчитанные на новые нагрузки , изношенные коммуникации . На Красноармейской пару лет назад копали со страшной силой - так это центральные трубы , а чуть в сторону ? Вот они и лопаются - а дальше да - вопрос услуг , которые и в центре не очень спешат выполнить . Да и денег у них никогда нет - латают просто дыры . В Москве - когда сносили хрущевки - сначала не меняли коммуникации - так потом проблем было больше , чем всего остального - стали перестраивать все - электричество , воду , канализацию . В старых районах неплохо - пока все хорошо - но если плохо - то уже плохо .

Цитата:

1. А вы сомневаетесь в моём оптимизме,

2. эта статейка- реальное подтверждение той жопы, в которой находится Украина и вы всё ещё сомневаетесь,

3. что цены упадут больше чем на 20-30 процентов, декларируемых так называемыми экспердами?

1. Яяяя, сомневаюсь в вашем оптимизме ??? Ни в жисть Я говорил, что ЗАВИДУЮ вашему оптимизму. Ваш оптимизм и многих хомяков этого форума вселяет в меня хорошую надежду, но если взять в реале, то на сегодня - пока тишина.

2. Никогда не сомневался, что в Украине будет экономическая ..Опа, но Украина - особая страна, где законы экономики не действуют, так что ожидать можно чего угодно. Не удивлюсь, если цены на недвигу, даже если доллар будет 1/10 , не изменятся.

3. Я всегда говорил, что цены от сегодняшних упадут на 30-50 , хотя для моих планов на будущее хватит и 30-40 %.

Цитата:

1. В смысле на вторичке в Киеве по 1000 уе за метр ? Получается, что 1 ком хрущ в 32 кв.м стоит на сегодня плюс-минус 32 000 уе ?? Что-то неверится.

2. В том-то и дело , что необразно. , а спеной у рта доказывали, что кв.м. в Киеве будет стоить 100-150 уе. ( тема Где дно ? )

Думаю так и есть по первому пункту, просто этого никто не афиширует, как Полесский. если бы было иначе, сделок было бы гораздо больше, а так единичные случаи, когда покупателю попадаются адекватные продавцы, их конечно нужно поискать. Моё мнение, может оно и не верно. По второму-конечно- это уже чистой воды фантазии.

Цитата:

оффтоп

Как вам цифры по доллару!?
инфа с финансов - цифры на опте уже 8,16 - 8,18 фигурируют, банки доллар не продают!

Оптовый курс 12.01.2010
валюта покупка продажа

USD
8.09
8.11

EUR
11.70
11.85

RUR
0.270
0.277

Оптовые курсы от 5000 USD

//www.katani.dp.ua/

Цитата:

The economy functions only if people and institutions can borrow
money

Андрею прочитить дважды и применить это к Украине и РН.

-)
5 баллов.....
В понедельник, индексы -1.2%
Секуляции, рано еще для роста. Просто выборы, надо ж народ перемитнуть к себе.
Вона ж тока сказала, что доллар будет 6,5грн. - вот нате вам, слушайте ЮВ. Я не удивлюсь, что 10 пробьем до выборов, шоб народ совсем недовольным стал и с таким настроем на выборы пошел

Цитата:

Оптовый курс 12.01.2010
валюта покупка продажа

USD
8.09
8.11

EUR
11.70
11.85

RUR
0.270
0.277

Оптовые курсы от 5000 USD

//www.katani.dp.ua/

Да катани тормозит с сайтом ! Вот здесь не тормозят ! //www.valuta.dp.ua/index.php

Цитата:

Да катани тормозит с сайтом ! Вот здесь не тормозят ! //www.valuta.dp.ua/index.php

Спасибо за ссылочку. С утра ехал на работу , курс был 7,98/8,05 - интересно начинают развиваться события.