Цены на недвижимость падают!

Цитата:

себестоимость первички МАКСИМУМ 400уе в киеве ...и если будут продавать со 100% прибылью то то что они настроили до 2009 г зависнет НАВСЕГДА... поэтому и не хотят сейчас строить и пытаются найти дебилов на уже построенное... но если не начнут строить то после выборов и изменения некоторых * хозяев * городов на стройрынок придут новые люди и все наладится... при условии что выберут президентом человека который переживает за страну...

Простите а как вы посчитали себестоимость Киевской первички 400уе максимум ???
Можно какой нибудь расчет либо ссылку???
Просто очень интересно.

Цитата:

Как вариант, пока что снимайте галочку "Включить подпись" перед отправлением сообщений...

Огромное спасибо!!!
А то я как то даже и не обратил внимание что так можно выкрутиться из ситуации.
Кстати если бы вы помогли разобраться как вы тут репутации поднимаете, был бы вдвойне признателен. А то иногда и хотелось бы поставить кому то плюс но не знаю как это делать правильно.

Цитата:

Простите а как вы посчитали себестоимость Киевской первички 400уе максимум ???
Можно какой нибудь расчет либо ссылку???
Просто очень интересно.

Вот какой мне осенью пришел ответ на маил:
я сам застройщих и знаю что например с учетом всех взяток и т.п. себестоимость нам олбходиться где-то 2500 грн за квадрат не больше.

Да и вот почитайте (ссылка от марта прошлого года, но сейчас себестоимость не больше):
//news.finance.ua/ru/toplist/~/2/2/15429 8

Цитата:

Руководитель отдела маркетинга и PR компании "Київ Житло-Інвест" Владимир Германов объясняет, что приостановить работы застройщики вынуждены из-за финансовых проблем, возникшим еще в конце прошлого года. По его словам, затраты на сооружение одного дома на 200 квартир составляют порядка 25 млн грн. Как правило, у компаний на начальной стадии реализации проекта таких денег нет: девелоперы рассчитывают на инвестиции и займы.

Они признаются, что затраты на сооружение одного дома на 200 квартир
составляют порядка 25 млн грн. Правда, потом немного заврались...
Затраты на 1-ну квартиру 25 000 000 / 200 = 125 000 грн. квартира.

Средняя квартира - это метров 75.

стоимость 1м2 = 125 000 / 75 м2 = 1 500 грн. м2

Вот себестоимость!

Цитата:

Все бы верно, да только не факт, что переплата процентов Оленями за "сейчас" покроется снижением стоимости валюты взятого кредита "потом". Хомяк жаден в не меньшей степени, чем спекулянт, и не хочет переплачивать. А на сэкономленные от уплаты процентов деньги он купит себе новый автомобиль.

Да я имел ввиду ипотеку вообще, как изобретение капитализма, и ипотеку в США в своих родных долларах в том числе.

На счёт жадного хомяка и наэкономленного автомобиля – как бы это выразится по проще – экономика она ведь такая штука что учитывает в ценах всё – и информацию тоже (мечты, желания, идеи, знания, ментальность, умения, тарифы на взятки, теневые доходы). Цена учитывает всё и даже то о чём вы не догадываетесь и еще не знаете.

Просто знание продавца о том, что покупатель хомяк и имеет значительную сумму денег уже может влиять на цену само по себе – просто знание! – продавец зная эту информацию может жестче вести переговоры в сторону увеличения цены.
Да вы и сами это отлично понимаете и при покупке фетиша – СВОЕЙ квартиры - предусмотрительно не будете разглашать перед переговорами какой суммой на покупку квартиры вы располагаете – вы будете торговаться разумно прибедняясь - так ведь?

Так вот если обобщить мысль о том, что экономика (рынок) учитывает в цене всё, то можно считать что наэкономленный автомобиль – это на самом деле в каком то смысле заработанный автомобиль – заработанный взятием на себя рисков ( валютных – а как вы думали?, риска хранения денег и тд), умением сохранять деньги, способностью ждать вознаграждение, которое можно и не дождаться и тд и тп. Ситуация когда можно легко наэкономить себе на автомобиль может быть либо временной (она очень быстро учтётся ценой и всё станет на свои места), либо происходить от вашего не знания – например, не знали вы что фонд гарантирования вкладов в Украине это лажа или не знали что хранить деньги в гривне опрометчиво и тд.

+ ко всему вышесказанному: время, риски связанные с временем, обладание чем то во времени - сами по себе они имеют какую то цену – пользоваться чем то прямо сейчас это не тоже самое что потом – потом может и не наступить – 2012 армагедон и тп

ЗЫ кончено же мы упрощаем и усредняем – имеется ввиду самый что ни на есть средний класс – богатых мы не учитываем – богатые не экономят, не берут ипотеку, не хомячат усердно на квартиру.

Цитата:

Вот какой мне осенью пришел ответ на маил:
я сам застройщих и знаю что например с учетом всех взяток и т.п. себестоимость нам олбходиться где-то 2500 грн за квадрат не больше.

Да и вот почитайте (ссылка от марта прошлого года, но сейчас себестоимость не больше):
//news.finance.ua/ru/toplist/~/2/2/15429 8

Если верить статье и 25млн.грн на дом из 200 квартир это затраты застройщика то тогда непонятно почему сейчас столько строек стоит?
Ведь застройщику достаточно было сдать 2-3 дома продав квартиры в них даже по той цена что сейчас чтобы иметь деньги на самостоятельную реализацию новых проектов без каких либо дополнительных инвестиций.
Как то не укладывается в голове.
И если это действительно так то молодцы ребята так лохов развести на бабки

Цитата:

Если верить статье и 25млн.грн на дом из 200 квартир это затраты застройщика то тогда непонятно почему сейчас столько строек стоит?
Ведь застройщику достаточно было сдать 2-3 дома продав квартиры в них даже по той цена что сейчас чтобы иметь деньги на самостоятельную реализацию новых проектов без каких либо дополнительных инвестиций.
Как то не укладывается в голове.

Не хотят опускать цены! Что же тут непонятного? Это же очевидно. Надеятся на прежние суперприбыли. Ну, может, то без земли и без взяток, прибавьте еще 1000 гривен на каждый метр многоэтажки, по максимуму - выйдет 2500. Вот вам реальная себестоимость!

Цитата:

А, ну, да не заметил строчку. Не привык перечитывать риэлторский бред от начала до конца, и перепутал с другой статьей, нашей, которую помню с того времени еще, и где приведены такие же цены и не сказано ни слова, что это не средняя цена, а цена самого дорогого и высококачественного жилья. Не помню, на каком ресурсе это было, но, к примеру, вот:
//donbass.ua/news/ukraine/2009/02/11/... izhimostju.html
Речь идет просто как о средней цене! Манипуляция на лицо.
Но дело даже не в этом, а в том, что если это цена на самые дорогие аппартаменты в центре городов, то эту цифру нужно делить как минимум на 5 не только для Москвы, но и для Мумбая. Тогда получается, что ваши 9 тысяч считались таким же образом, и вам тоже нужно ставить минус, так как 9000 - это не средняя цена метра в Мумбае - средняя не может равняться той, что в центре и в наиболее комфортабельных аппартаментах (9000, о которых написано в статье)! Получилось немного "масло масляное", но по-другому вы не понимаете.
В Дели пройти нельзя даже по улице, толпы такие, это муравейник - там дефицит жилья, у нас его нет. И цены все в разы ниже, то есть даже, поулчая 400 баксов в месяц, офисный работник 200 из них может спокойно отложить. К тому же, Дели - столица, а Донецк и Харьков - нет.

А вот если внимательней посморим и все же потрудимся дочитать то выяснится что средняя цена в Южном Мумбае не 9000 тыс а 7 с копейками и ета инфа опятьтаки присутствует в посте

ПС Вашонгтон тоже столица , но от того что город называют столицей не значит что там самая дорогая недвига по стране ... А знаете какая столица у штата Н;юЙрк? -а какие там цены ?

Цитата:

Не хотят опускать цены! Что же тут непонятного? Это же очевидно. Надеятся на прежние суперприбыли. Ну, может, то без земли и без взяток, прибавьте еще 1000 гривен на каждый метр многоэтажки, по максимуму - выйдет 2500. Вот вам реальная себестоимость!

Почему бы вам не пойти в строители , ну или по крайней мере того застройщика в долю к хомяку взять- отгрохать домишку а потом спустить по 1500 гривен ? Зачем так утруждатся на форуме - вед; ето так просто - и знаний у вас пруд пруди , пропадает талант

Кстати увидел ваш ответный минусик , И хоть я конечно я не виноват что вы недочитываете до конца и 9000 воспринимаете как среднюю цену , хотя на самом деле ето всего лишь жалкие 7,353
South Mumbai apartments remain breath-takingly expensive, at US$7,353 per square metre (sq. m.)
ну будем считать что отомстили , хотя я на неИдиотов не обижаюсь

Цитата:

Киев будет пухнуть,
негде будет пукнуть.
Лузерам с глубинки
надо лишь аукнуть.

Продадут коровы,
продадут хатынки,
это 20%
киевской гостинки

Много магазинов
и метро здесь рядом.
Так что новый статус
будет им наградой.

Лучше быть реально
лузером столичным,
чем месить в деревне
жидкую грязищу!

Киевляне будут
С голодухи пухнуть.
Лузерам с глубинки
Надо лишь аукнуть.

Привезут картохи,
Привезут им сало.
Разве за хрущёвку
Это будет мало?

Цитата:

Потому как Польша самый подходящий пример для Украины , только они прошли все ети етапы раньше и я прекрасно помню разговоры поляков 15 ? лет назад о том что Польша живет на кредитах а как отдавать и кто будет? И евросоюзе тогда не была . смотрите на Польшу и увидите себя лет через 10-20

кроме Польши есть такая страна как Аргентина.....

Цитата:

Простите а как вы посчитали себестоимость Киевской первички 400уе максимум ???
Можно какой нибудь расчет либо ссылку???
Просто очень интересно.

я лично построил дом с отделкой...под 200 м2 с землей 10 соток....обошлось 85-87 куе..одноэтажный... если б я построил там 22 этажа то стоимость м2 была б около 100 баксов ... а слушать левины трели и поддакивать ему .... ни вы ни кто либо другой не сможете меня переубедить в том что м2 в киеве стоит больше ... я это проверил на практике а не сужу по рассказам дяди левы и тети паши...
п.с дом из чистого кирпича с отделкой...заходи и живи...

Цитата:

себестоимость первички МАКСИМУМ 400уе в киеве ...и если будут продавать со 100% прибылью то то что они настроили до 2009 г зависнет НАВСЕГДА... поэтому и не хотят сейчас строить и пытаются найти дебилов на уже построенное... но если не начнут строить то после выборов и изменения некоторых * хозяев * городов на стройрынок придут новые люди и все наладится... при условии что выберут президентом человека который переживает за страну...

Очередной юмор. Я вот читаю про себестоимость жилья и ни как не пойму почему народ так уверенн что 300 или 400 долларов стоит м2 и сам не соберется в кооператив и не построят себе жилье ?

Цитата:

Очередной юмор. Я вот читаю про себестоимость жилья и ни как не пойму почему народ так уверенн что 300 или 400 долларов стоит м2 и сам не соберется в кооператив и не построят себе жилье ?

ну тогда ваш колега лева самый юморной юморист в киеве...

Цитата:

1. Знакомые сами из Украины, честно говоря, я изначально не понимал, что они забыли в Израиле, они с собой столько бабла привезли, что сразу квартиры купили без ипотеки, и не самые плохие. Потом сбережения прокакали и стали работать в охране, как и я тогда работал.
2. Они считали себя умными людьми, поэтому раскидали деньги по разным банкам, чтобы фонд гарантирования вкладов им помог, если банк накроется. Обвала гривни они не ждали.

Я высказал своё мнение.
Теперь про обвал гривны. Если ваш депозит был под 18-20 годовых то посчитайте :
Если положить 1000 на 24 месяца с еже месячной выплатой то получите 1562 купюры. Почти возместите себе "обвал"

Цитата:

Я высказал своё мнение.
Теперь про обвал гривны. Если ваш депозит был под 18-20 годовых то посчитайте :
Если положить 1000 на 24 месяца с еже месячной выплатой то получите 1562 купюры. Почти возместите себе "обвал"

А если доллар будет больше 20 гривен стоить, а депозит так и не отдадут, а потом таки отдадут, когда курс за сотню перепрыгнет? Примерно так было и в Аргентине...

Цитата:

я лично построил дом с отделкой...под 200 м2 с землей 10 соток....обошлось 85-87 куе..одноэтажный...

Странно. Я в 2006г купил одноэтажную коробку с участком 25 соток за 31ку.е., уже потратил 20 ку.е. и конец будет виден где-то через 30 ку.е.
Но у меня 60, а не 200 кв.м., и подключение газа и электричества мне ничего не стоило.
Расскажите как вам это удалось и сколько стоил участок?

Цитата:

Странно. Я в 2006г купил одноэтажную коробку с участком 25 соток за 31ку.е., уже потратил 20 ку.е. и конец будет виден где-то через 30 ку.е.
Но у меня 60, а не 200 кв.м., и подключение газа и электричества мне ничего не стоило.
Расскажите как вам это удалось и сколько стоил участок?

Не всем нужен золотой унитаз... Когда я делал ремонт, меня тоже пытались кинуть, но я постоянно проверял, да и я держал работников за яйки, если что не так, вернулись бы в родную Турцию, и они это знали.

Цитата:

А во что космос превратил Киев? Это настоящее позорище! Смеются уже не только в других странах, смеются в других украинских городах!
//forum.pravda.com.ua/read.php?2,2071820 77
Снег и лед никто не убирает, проблемы с изношенностью коммуникаций с грядущей катастрофой на станции аэрации, с деребаном земли и вырубкой парков никто не решает!

да уж, космовецкий рулит говорят, что оправдывается неуборкой снега типа "средства нужны к лету косилок прикупить, а то травой заростем"

Цитата:

Не всем нужен золотой унитаз... Когда я делал ремонт, меня тоже пытались кинуть, но я постоянно проверял, да и я держал работников за яйки, если что не так, вернулись бы в родную Турцию, и они это знали.

Вообще-то я строитель и кинуть меня сложно, да и стройка идет по экономварианту