Цены на недвижимость падают!

Цитата:

1. Я себя считаю обыкновенным человеком, пытаюсь не быть лицемером, хочу видеть бОльше правды.

Поэтому когда несут ересь:
- НУЖНО ИМХО ковырнуть мелкого грубияна;
- когда обсуждают цены на недвижимость исключительно в аспекте падения или даже краха. Нужно аппелировать к здравомыслящим - ведь есть и факторы, которые не дадут цене упасть, и их необходимо обсуждать для объективности

2. Время-то покажет .... но бараны не признаются, как и не признаются те, кому банально не хватает на недвиж. Был тут один паренек, долго и ТУПО меня атаковал со своим типографским бизнесом, потом потерялсо

Если у человека хватает на недвижку, и он понимает реалии жизни понимает что будет снижении, сейчас не затрагиваем факторы, то это кто?

Цитата:

А случится чудо и придет кто-то другой, скажет, что он вообще в правительстве ни разу не был в отличии от и Юли и Яныка, а потому уж кто-кто, но он совершенно не виноват.
Суровая реальность многим сделала мощную прививку от припадков необоснованого оптимизма. Но похоже, на кого-то она не подействовала.

уважаемому Вано просто +++++, жаль пока в репутацию нет доступа

Цитата:

Если у человека хватает на недвижку, и он понимает реалии жизни понимает что будет снижении, сейчас не затрагиваем факторы, то это кто?

Мечтатель или просто человек, которому недвижка не нужна.

Фраза: "понимает что будет снижение" - это не аксиома и не факт.

Цитата:

Не мешайте нашим новоиспеченным лендлордам витать в облаках. Они так надеются, что иностранцам приехав всего лишь на чемпионат Евро-2012, так понравится Украина с её гостеприимным, работящим и образованным народом, прекрасными пейзажами, невысокими ценами на недвижимость, еду и медицинские услуги, отсутствием обязательной уплаты налогов, что они не захотят уезжать домой, и начнут скупать квартиры пачками.

Гусары, не ржать!

подъездами...
а кто побогаче, с парой-другой сотен тысяч евро - те будут скупать кварталами...

Цитата(kapitan @ 17.12.2009, 10:55)

1. Себя, конечно же, вы считаете ВЕЛИКИМ АНАЛИТЕОМ и СТРАТЕГОМ в области недвижки.
Камрад, будьте проще, и к вам потянутся люди ( своми грязными руками )

2. Абсолютно верно, время покажет кто был барано , а кто умным

Цитата:

Призыв: "(А пока - анализируйте кандидатов и делайте правильный выбор)" ставит под сомнение не только аналитические, но и умственные способности призывающего.

Встречное предложение, дружище: оставьте в покое говновыборы и анализируйте экономическую ситуацию в Украине и в мире.
Очинно хоцца в Ваших постах увидеть какие-либо аргументы помимо "малодушия сыскателей"

А причем здесь мой пост ???

Цитата:

Мечтатель или просто человек, которому недвижка не нужна.

Я не мечтатель, недвига мне очень нужна для жизни в ней своей семьи.
Я уже много раз писал, что у меня на сегодня есть кэш на квартиру + ремонт , но я не покупаю ее, т.к. четко вижу тенденцию к снижению.

Камрад, так кто же по-вашему определению Я ???

Цитата:

Давайте трезво помыслим, без эмоций. О РН Украины:

1. Крутой тренд вниз остановился ~ в Мае-Июне 2009.
2. С Июня 2009 по сей момент произошел небольшой отскок и в целом на рынке застой.
3. В настоящий момент - ситуация неопределенная. Для нас многое решат выборы:

А. Может с Президентом повезет ? Появится нормальный человек, который будет проводить адекватные реформы внутри страны, наведет минимальный порядок и будет вести выгодную для Украины многовекторную внешнюю политику ?

Б. Или выберут эмоционально - популиста (одного из них). Который красивыми словами и отсутствием либо мозгов, либо воли постарается построить социализм.

От политики нового Президента во многом и будут зависеть: внутрення внешняя политика, как результат развитие экономики, отношение инвесторов и всего развитого мира к Украине, а все это в конечном итоге может "перевесить" ценники на РН.

Стоимость квартир будет зависеть от количества денег на руках у населения.
А оно (количество ) будет зависеть только от количества бабла, которое сюда зайдёт (или выйдет). Пока что эксперты прикидывают будет сальдо -20 млрд $ или -10?
Или вы в ипотеку верите в след году? (цены у нас как раз на уровне 2006го, после которого началось ипотечное буйство и ценовое сумашествие). Тогда назовите источник хотя бы 2-3 млрд $, которые на КРЖН попадут.
Австрийские банки, которые давали на укр. ипотеку уже в объятиях песца?
Так кто ж следующий давать-то будет. Да с нами даже реанимация-МВФ брезгует сотрудничать, пока адекват не начнётся во власти (сокращение бюджетных расходов, рефинансирование банков, повышение коммун платежей до мирового уровня и т.п.). Надеюсь Вы понимаете, к чему приведут перечисленны в мемоорандуме меры? К дальнейшему падению абсолютно неадекватных цен на РН.

Цитата:

Почему сразу коллапса? Я же написал, если будет коллапс, то однушка на залоговых аукционах будет стоить тыщи 2-3, гораздо меньше чем даже в благополучном 2001, когда Украина, кстати, переживала большой экономический рост, и однушка 30-метровая стоила 6-7 штук! И жили мои знакомые, по крайней мере, в 2001-м не хуже чем сейчас. Одноклассники говорят, что тогда их семьи жили гораздо благополучнее, родители зарабатывали нормальные для того времени деньги - 150-200 баксов, на которые можно было безбедно жить. А сейчас сами все столько, ну чуть больше, может зарабатывают, только на эти деньги нормально жить уже очень трудно. А 13-14 - это сейчас просто адекватная цена для киевской 30-метровой однушки не в центре и не в прицентральном районе. Без всякого коллапса. Тем более, что здесь пишут, что 175 метров уже стот 85 штук. Делайте выводы.

Полностью согласен! Сейчас у растишек есть заблуждение, что хомяки желают коллапса, требуя падения цен на РН. Нет! Они требуют соотвествия цен сегодняшним реалиям. Вель произошедшее падение цен отображает только рост доллара: около 1,7 раза.
А где же отсутствие ипотеки? Оно что никак не повлияло на цены?
А где же падение доходов, зависание или полное сгорание сбережений в банках, кредитсоюзах, инвестфондах?
А где же сдутие пузыря на РН?

Поэтому хомяки и говорят, что цены абсолютно неадекватны сегоняшней ситуации. Ведь возможности покупать упали в несколько раз, а цены едва в 2 раза. Поэтому ценам еще нужно упасть как минимум в 3 раза, чтобы соотвествовать той ж*пе, в которую мы попали. А при коллапсе делите цены еще больше, в зависимости от того, насколько коллапс может быть хуже сегодняшней ж*пы.

Сегодня адекватная цена 1К 15-20т уе, и не больше. Продаваны продают значительно дороже, но это очень плохо у них получается, а когда получается, то только благодаря Аленям, но они уже попали в Красную книгу РН как исчезающий вид, поэтому на них больше надеяться не стоит.

Цитата:

Цитата(kapitan @ 17.12.2009, 10:55)

1. Себя, конечно же, вы считаете ВЕЛИКИМ АНАЛИТЕОМ и СТРАТЕГОМ в области недвижки.
Камрад, будьте проще, и к вам потянутся люди ( своми грязными руками )

2. Абсолютно верно, время покажет кто был барано , а кто умным
А причем здесь мой пост ???

Таким странным образом я выразил свое абсолютное согласие с Вашим мнением

улыбнуло
"ПРОДАМ, 3-к квартира, Тополь-3, Тополь-3 ж/м, р-н магазина "Славутич", 3/5, 76/47/8,3, кирпичный дом. Жилое состояние, 2 балкона. Цена 70 000у.е.
e-mail, Тел 093... Дмитрий."
ваще эт 4к, дядька продает ее уже больше полугода и цену продолжает держать

Цитата:

Я не мечтатель, недвига мне очень нужна для жизни в ней своей семьи.
Я уже много раз писал, что у меня на сегодня есть кэш на квартиру + ремонт , но я не покупаю ее, т.к. четко вижу тенденцию к снижению.

Камрад, так кто же по-вашему определению Я ???

Значит пока - мечтатель!

Не вижу в этом ничего плохого. Мечтать не вредно - вредно не мечтать

Поделитесь-ка мыслями о своей четкой тенденции в предвыборной Украине ? 10 тезисов можно ? Я тоже хочу быть обвалистом либо растишкой, надоело распутье

Цитата:

Не мешайте нашим новоиспеченным лендлордам витать в облаках. Они так надеются, что иностранцам приехав всего лишь на чемпионат Евро-2012, так понравится Украина с её гостеприимным, работящим и образованным народом, прекрасными пейзажами, невысокими ценами на недвижимость, еду и медицинские услуги, отсутствием обязательной уплаты налогов, что они не захотят уезжать домой, и начнут скупать квартиры пачками.

Гусары, не ржать!

..Эксперты-академики единодушно пришли к заключению, что если Маша Иванова к 19 годам достигла роста 1 м 70 см (что достоверно подтверждено наблюдениями), то можно с уверенностью прогнозировать, что к 38 годам рост Маши составит 3 м 40 см.
Большинство опрошенных консультантов также склонны полагать, что к 57 годам рост М. Ивановой составит 5 м 10 см.

Цитата:

Похоже почти все потенциальные покупатели вместо денег имеют квартиру.

Это самое точное определение состояния КРН! Его нужно внести в Фонд золотых изречений Домика и печатать для продаванов, как тут предлагали делать форумчане.

Цитата:

Квадрат на Троещине должен оцениваться примерно так:

Себестоимость - дисконт
либо
Себестоимость + премия

Понятия дисконт или премия помещаются в 5-20%.

Такая оценка адекватна и безболезненна для рынка. Сильные движения как вверх так и вниз - искусственны и губительны для производителя.

вы бывший партработник?... ...сказать много не сказав ничего могут только они и иже с ними...
больше конкретики... в цифрах...

Ну, исходя из приведенной максимусом статьи, пузырь на РН Киева может закончится так же, как в свое время в Майами //www.reline.ru/news/14078.html

Цитата:

интересно какой дурак покупает хаты на оболони //rеаlt.uа/Statti/0_Index.php?idn=48961

Цитата:

Стоимость квартир будет зависеть от количества денег на руках у населения.

Вы спорите или подтверждаете мои слова ?

Цитата:

Или вы в ипотеку верите в след году? (цены у нас как раз на уровне 2006го, после которого началось ипотечное буйство и ценовое сумашествие). Тогда назовите источник хотя бы 2-3 млрд $, которые на КРЖН попадут.

Евро-2012
Инвестиции "под" новую адекватную власть

Цитата:

Австрийские банки, которые давали на укр. ипотеку уже в объятиях песца?
Так кто ж следующий давать-то будет. Да с нами даже реанимация-МВФ брезгует сотрудничать, пока адекват не начнётся во власти (сокращение бюджетных расходов, рефинансирование банков, повышение коммун платежей до мирового уровня и т.п.). Надеюсь Вы понимаете, к чему приведут перечисленны в мемоорандуме меры? К дальнейшему падению абсолютно неадекватных цен на РН.

Перечисленные рекомендации МВФ приведут к развитию производства и снижению бюрократии, а также к более рациональному использованию ресурсов: газа и прочих.

Если им не следовать - будет долгий, хронический песец...... в целом в экономике.

А то что вы каждый "чих" привязываете к РН, хорошо прокомментировал другой участник форума по-Фрейду.

Цитата:

Таким странным образом я выразил свое абсолютное согласие с Вашим мнением

Понял, отъезжаю

Цитата:

Мечтатель или просто человек, которому недвижка не нужна.

Фраза: "понимает что будет снижение" - это не аксиома и не факт.

Согласен не факт.

Поживем увидим, я не оптимист, я реалист.

Но если цены не будут ниже уровня цен развитых европейских стран то можно спокойно уезжать с этой страны.
Я люблю Украину, но этого мало.
Покупать по 1,5 уе в Чернобыле или 0,8 уе в Берлине.

Надо еще очень хорошо подумать.
В крайнем случае можно и к Ихти, там тоже не плохо кормят

Цитата:

Полностью согласен! Сейчас у растишек есть заблуждение, что хомяки желают коллапса, требуя падения цен на РН. Нет! Они требуют соотвествия цен сегодняшним реалиям. Вель произошедшее падение цен отображает только рост доллара: около 1,7 раза.
А где же отсутствие ипотеки? Оно что никак не повлияло на цены?
А где же падение доходов, зависание или полное сгорание сбережений в банках, кредитсоюзах, инвестфондах?
А где же сдутие пузыря на РН?

Поэтому хомяки и говорят, что цены абсолютно неадекватны сегоняшней ситуации. Ведь возможности покупать упали в несколько раз, а цены едва в 2 раза. Поэтому ценам еще нужно упасть как минимум в 3 раза, чтобы соотвествовать той ж*пе, в которую мы попали. А при коллапсе делите цены еще больше, в зависимости от того, насколько коллапс может быть хуже сегодняшней ж*пы.

Сегодня адекватная цена 1К 15-20т уе, и не больше. Продаваны продают значительно дороже, но это очень плохо у них получается, а когда получается, то только благодаря Аленям, но они уже попали в Красную книгу РН как исчезающий вид, поэтому на них больше надеяться не стоит.

"Ведь возможности покупать упали в несколько раз, а цены едва в 2 раза."

Двухкомнатная квартира в Киеве стоила 150 000 долларов-750 000 гривен.Теперь стоит 80 000, "а чтобы продать"- 70 000.На первый взгляд снижение в два раза. Однако при ближайшем рассмотрении получается, что реальное понижение цены в гривневом эквиваленте не настолько ощутимо- была 750 000 гривен, а после падения цены и скачка доллара стала 600 000.
Стоит добавить, что большинство граждан Украины получают доход в гривне.

Цитата:

чтоб что-то сказать нужно по крайней мере знать о чем говорить... ...о телевидении....?не интересуюсь...

Сори, ссылка почему-то заглючила.

Вот вроде рабочая //tvline.biz/ru/tv/?id=8486575&ac...amp; channel=203

Вкратце показано состояние квартир после строителей. Телевизионные покупатели купили трёшку без ремонта на Ирпенская 69-А (Академгородок)
116 кв.м. цена 173 килобакса.

Создалось впечатление, что это риэлторы свои хаты продавали - продаванов не было видно