Цены на недвижимость падают!

Цитата:

Один мой родственник строит дом своему сыну. Дом 2 этажа около 250 м. кв. с гаражом. Стройка длилась с 2005 по 2008 г. Использовались обычные материалы - шлакоблок, облицовочный кирпич. Межкомнатные перегородки - гипсокартон. Можно назвать эту стройку бюджетной. На сегодня - дом без внутренней отделки, вода не подведена, газ не подведен, отопление не сделано. Вложил человек уже около 600 тыс грн. На те годы это было 120 тыс. долл. (курс доллара - 5 грн.). Это в селе, где земля не покупалась и взятки на согласования не давались.
Он говорит, чтобы доделать - нужно еще столько же.
Это я к тому, почему Вы считаете, что рынок недвиги перегрет? Новострой в провинции адекватно стоит. А столица - это всегда столица. Там денег больше, взятки жирнее, спрос всегда выше, чем предложение. Особенно в нашем Зимбабве, человек если не живет в Киеве, он думает, что жизнь прожил зря. "Жизнь дается человеку 1 раз и прожить ее нужно ... в Киеве".
Не стремились бы люди в столицу, глядишь и метры бы подешевели.

Ваш родственник видно не строитель, или неразумный человек. Пройдитесь по строительным форумам и посмотрите с чего складывается цена на коробку и отделку. 120к на коробку в 250 квадратов это сумашествие или безалаберность! Такая сумма может легко получится если строят без проекта и часто меняют бригады. Вот только в этом случае минус подрядчику, а не рынку недвижимости.

Сто раз писалось на форуме, что рост цен с 2004-2007гг обусловлен капиталом, пришедшим из-за границы и успешно выведенным во время кризиса. Ручное управление курсом доллара, сдерживание цен заинтересованными лицами - не позволяют ценам снижаться большими темпами. Падения цен до уровня 1998 г ни кто не ждёт, но как минимум в 2 раза было бы хорошо. Ведь экономика и благосостояние граждан, условия жизни не увеличились с 98г по сегодняшний во столько же раз как и цена на недвижимость.

По поводу жизни в Киеве. Есть часть населения, которой проживание в столице основательно помогает в работе. Это работники культурной сферы, спрос на культуру в центре больше, разный бизнес, коммуникации и тд. Приезд и работа в Киеве (или в ином крупном городе) зачастую единственный шанс для высоко квалифицированного работника получать адекватную оплату его способностей. Чаще всего это так.

А вы - "не стремились бы люди в столицу..." недалёко мыслете.

А теперь представте человека способного заработать в течении 5 лет 60к долларов, будет ли он согласен жить в хрущевке или ином подобном жилье? А если есть денег побольше, допустим 150к на что может расчитывать человек с этой суммой в Киеве? Я про сегодняшний момент.

Цитата:

Дык, а я вам о чем говорю, - не будет продавать продаван ( см. посты выше )

Вы, если не ошибаюсь, хотели прикупить квартирку на 12-м квартале?

Я сейчас в Днепре, живу в гостинице Восток, как раз на 12-м квартале.

Видел пяток объяв - трешки, 60 м, 37000, 38000.
Покупайте - Вы ж хотели до 40 тыщ!
Мечты сбываются!

Цитата:

Пожелаем Вам прожить долгую жизнь и дождаться, когда будет подороже .

Я тоже надеюсь , что последние дни вы проведете у семейного очага в собств доме а не наруках у арендодателя в сьемной квартире

Цитата:

Вы, если не ошибаюсь, хотели прикупить квартирку на 12-м квартале?

Я сейчас в Днепре, живу в гостинице Восток, как раз на 12-м квартале.

Видел пяток объяв - трешки, 60 м, 37000, 38000.
Покупайте - Вы ж хотели до 40 тыщ!
Мечты сбываются!

60 м - это хрущ, он и даром ни нать!!!

Цитата:

а что мешает дать нам липовые обьявы с ценами ниже рынка....их же методы-)

отсеют автоматом, как заниженные и не несущие смысловой нагрузки, даже тут при расчете индексов отбрасываются "сильно заниженные" и "сильно завышенные" варианты... Хотя насчет вторых я сильно сомневаюсь...

Цитата:

Я тоже надеюсь , что последние дни вы проведете у семейного очага в собств доме а не наруках у арендодателя в сьемной квартире

Спасибо . Но есть еще и другой вариант: пожелайте мне провести последние дни на руках арендодателя в съемной квартире со своим банковским счетом, сытым, ухоженным, а не голодным, нищим и ободранным и давно больным в собственном доме, окруженным жадными родственниками, которые не могут дождаться когда уже этот хамстер доканает...

Цитата:

Сейчас стройматериалы подешевели даже в гривне, стоимость рабсилы упала, доллар вырос, так что по сегодняшним ценам такой дом обошёлся бы около 50000$.

вчера со строительной компанией делал смету дома на 200 кв. без финиша под чистовую с землей в Белогородке (под Киевом) выходит 82 000 тыс долларов. так что думаю все реально и за 50 ... но 100 - 120 кв.

П.С дом кирпичный

Воинствующий хомяк , существо хрупкое и уязвимое , сколько стараний и забот стоит вырастить из тщедушного создания настоящего Аленя. Продваны будущее хомяков в Ваших руках , Берегите ИХ!

[attachment=0]hamster_gun_cute.jpg[/attachment]

---
7 дней Read Only. Неоднократный Оффтоп.

Цитата:

Кирпичный с гаражом 250 м2 за 600 тыс? Это по 2400 за метр или по 300 долларов?Здорово !! И сколько должен стоит 1м2панельного хруща на кораине со старыми ржавыми трубами и алкашными соседями? 200 и ниже ! Это и есть настоящая цена хруща.А больше- от лукавого и риэлторов

trastin, Вы не поняли. В этом селе хаты стОят 2000-3000 долл. Если в доме горячая-холодная вода, отопление, т.е. все удобства - 8000-10 000 долл. Только Вам же не надо в этом селе. А там, где Вы хотите - очень дорого. Потому как очень многие там хотят - спрос большой. Если бы в селах был большой спрос - там бы цены были как в Киеве.
И посчитали Вы неправильно. На 2008 год эта коробка стоила 480 у.е. м.кв. И еще столько же нужно, чтобы там можно было жить. Т.е. почти 1000 у.е. м.кв. Жирновато для села в 500 км от Киева.

Цитата:

Спасибо . Но есть еще и другой вариант: пожелайте мне провести последние дни на руках арендодателя в съемной квартире со своим банковским счетом, сытым, ухоженным, а не голодным, нищим и ободранным и давно больным в собственном доме, окруженным жадными родственниками, которые не могут дождаться когда уже этот хамстер доканает...

Ну если вы думаете что те кто сдают квартиры беднее тех кто их снимает... то пусть будет по вашему. Жить вам в сьемной квартире до скончания века и пусть банковский счет покроет все ваши затраты на ето

Цитата:

Многие считают, что это поднимает их социальный статус. Поехал в Киев, устроился менеджером на 300 баксов. О, человеком стал, приехал на родину и так свысока на всех поглядывает: а я в Киеве живу!!! Не то, что вы, неудачники! И ничего, что родители картошку, и лук и мясо дают; и работают всю жизнь эти родители на городских детей.
Это похоже на кредитные машины и квартиры. (то же повышение социального статуса)
И, кстати, в основном, эти люди больше всех возмущаются высокими ценами на жилье. Как же так, я такой классный приехал, осчастливил Киев, а мне никто жилье не хочет продать за 10 тыс. баксов?
Без обид.

+ 1
Какие обиды? - это стопроцентная правда , я уже как-то писал, что в свое время мне предлагали хорошую работу и хорошую должность в Киеве - отказался наотрез, нуууу нех.. в Киеве делать

ПС Плюсик не ставится -уже нельзя, поставлю попозже.

Цитата:

60 м - это хрущ, он и даром ни нать!!!

ну так там весь квартал такой - хрущевый. По крайней мере с ул. Героев Сталинграда так выглядит.

Кстати, бывают сталинки 3к по 60 м.

И еще, цена уже опустилась почти до 500 долларов метр, какую же Вы ожидаете?

Цитата:

Вы, если не ошибаюсь, хотели прикупить квартирку на 12-м квартале?

Я сейчас в Днепре, живу в гостинице Восток, как раз на 12-м квартале.

Видел пяток объяв - трешки, 60 м, 37000, 38000.
Покупайте - Вы ж хотели до 40 тыщ!
Мечты сбываются!

Вы перепутали. Я за 35 штук не покупал в мае 2009 года, т.к. считал и считаю, что для этого района это заоблачная цена. Максимум 30 штук и то, я еще подумаю, хотя уже подумываю о доме

Себестоимость строительства в Печерском районе за год снизилась на 52,6%

Цитата:

Специалисты также отметили, что «в Киеве в 2009 году в среднем себестоимость строительства жилья составила 6954 грн. за 1 кв. м

Все не так плохо... оказывается, себестоимость + 20% (8344 грн = 1043 уе) вполне разумная цена продажи для строителей, нет?

И даже есть совсем бюджетные варианты для любителей таунхаусов.

Цитата:

Ну если вы думаете что те кто сдают квартиры беднее тех кто их снимает... то пусть будет по вашему. Жить вам в сьемной квартире до скончания века и пусть банковский счет покроет все ваши затраты на ето

Тимошенко снимает дом в Конче-заспе, вы думаете она беднее владельца этого дама ?????

Цитата:

Спасибо . Но есть еще и другой вариант: пожелайте мне провести последние дни на руках арендодателя в съемной квартире со своим банковским счетом, сытым, ухоженным, а не голодным, нищим и ободранным и давно больным в собственном доме, окруженным жадными родственниками, которые не могут дождаться когда уже этот хамстер доканает...

Цитата:

60 м - это хрущ, он и даром ни нать!!!

В точку !!! даже забесплатно !!!

Цитата:

Какие 4-5 % 1% ваш максимум
Про варианты приумножения денег в др странах поподробнее пож-та - у вас так все просто , поделитесь вашим опытом

ну вот что вы опять чепуху мелете?
Вы в хоть в одном Европейском или Азиатском банке были - процентные ставки видели:?
Я сейчас в Тайланде нахожусь уже пару месяцев; открыть счет занимает ровным счетом 1 час времени
По поводу инвестиций - в прошлом месяце мой знакомый (тоже с Украины), купил тут дом (курортная зона), 220к долларов, полный фарш, бассейн, сад и тп; его сдавать реально в долгосрочную аренду МИНИМУМ 1500-1700 уё в месяц (при этом цены на недвижку хоть и медленно из-за кризиса, но всеже растут дальше).
А за 220к баксов в засраном Киеве что можно купить ? - 100 кв.м голого бетона на "моднай Абалони"

Цитата:

Тимошенко снимает дом в Конче-заспе, вы думаете она беднее владельца этого дама ?????

Вполне может быть , а кто владелец етого дома ? Открою вам секрет Президент США не самый богатый человек США

Цитата:

1. ну так там весь квартал такой - хрущевый. По крайней мере с ул. Героев Сталинграда так выглядит.

2. Кстати, бывают сталинки 3к по 60 м.

3. И еще, цена уже опустилась почти до 500 долларов метр, какую же Вы ожидаете?

1. Это только по Г. Сталинграда, а внутри есть варианты получше.

2. Хрущи, брежневки - да, а сталинки 3-х ком в 60 кв.м по-моему не бывает, они гораздо больше по площади.

3. Так это на хрущи - кому они нужны ?

Цитата:

... Открою вам секрет Президент США не самый богатый человек США

Упалпацтол Эндрю, президенты НИКОГДА не бывают самыми богатыми людьми страны.
Самые богатые - всегда в тени и вне политики