Цены на недвижимость падают!

Цитата:

Андрей, пока что на этом форуме ошиблись все

Авизо март 2009: Институтская ул., 22/7, метро 3мин, 3/5-эт. кирп. дома, 60/33/11, ж/б пер., h=3.2м, окна во двор, телефон, балкон, с/у с окном, чистое парадное, домофон, эксклюзив, 289000у.е

Авизо март 2010:

Институтская ул. 25, 2 уровн., 72/52/12 кв.м, аккуратная, отличное состояние, новая сантехника, трубы, бронедверь, рядом Мариинский парк. Срочно, 220000у.е.

Эт точно вы подметили! Что почему то заинтересованные не замечают падения цен ,хотя сами же кричали ,что рост вот вот начнётся! Оно есть просто плавно рынок приходит в нормальное русло.
И что бы они не кричали ,упадёт однозначно. Держать вечно-это глупая позиция.Они это сами понимают.А решаться всё будет наверняка в принудительном порядке ,ну напрмер через давление на банки НАШИМ РЕГУЛЯТОРОМ.(НБУ)

Цитата:

1. Ну примерно так и думает большинство людей, которые имеют лишнее жильё. Имеено поэтому цены и держатся на сегодняшнем уровне.

2. Среди своих знакомых вижу достаточно много людей, желающих купить квартиру и копящих деньги на это. Но не вижу ни одного, кому припёрло продавать.

1. При одном условии, что это обеспеченные люди и квартиры у них не в ипотеке, за которые нужно платить каждый месяц большие деньги, а достались по наследству, или уже выплаченные, или еще как-то , но таких людей - немного .

2. А у меня много знакомых, которые не хотят продавать, да банк на пятки наступает с угрозой выселения

Цитата:

А Вы знаете то, что большинство таких атрибутов красивой жизни - В КРЕДИТЕ.

фиг там.....особенно в нормальных клубах и тп...там кредиты разве что берут дял гос-ва или бизнесса.....и не надо рассказывать о кредитных Лексусах ЛХ570 и тп..не знаю ни одного человека с кредитным авто аткого уровня..зато много знаю у кого не одно такое авто..и даже близко не в кредит

так что перегибать тут тоже не надо

Цитата:

По крайней мере человек не стонет а идет к цели последовательно , но без излишеств ... А вы так нацеливаетесь , капусты за месяц срубить и сразу чтоб на квартирку хватило ?

Я десять лет уже рублю капусту, а ее все мало для этого прожорливого Киева. Вот на Европейские столицы уже хватает. Там по цене качеству на мои деньги уже есть жилье. Считаю мейнстримом киевского РН цены от 20к до 100к, дальше только супер-пупер эксклюзив. Правда если дурням некуда девать сотни тысяч баксов, то я им не доктор.

Цитата:

фиг там.....особенно в нормальных клубах и тп...там кредиты разве что берут дял гос-ва или бизнесса.....и не надо рассказывать о кредитных Лексусах ЛХ570 и тп..не знаю ни одного человека с кредитным авто аткого уровня..зато много знаю у кого не одно такое авто..и даже близко не в кредит

так что перегибать тут тоже не надо

Зачем же перегибать. Если про Лексусы - информация из достоверных источников.
Товарищ работает на фирме, представетеле Лексуса, которая Лексусами в основном и занимается.
Продаж практически нет, в основном ремонты.
Но это не главное, главное то, что большинство таких машин приобретено убыточными гос. организациями.
Та и людей, которые продавали последнее + влазили в кредиты, чтобы купить престижное авто, знаю очень много.
А про кредитные долги как за авто, так и в бизнесе так прямо Вам никто и не расскажет, ибо на такого человека сразу начнут смотреть как на неудачника, как на банкрота )
Так что в украинском бизнесе типа все хорошо

Цитата:

А Вы знаете то, что большинство таких атрибутов красивой жизни - В КРЕДИТЕ.
Знаете нашу национальную особенность - жить красиво, вернее показывать шик и блеск, когда за душой ни копейки.
Вспомните Голохвастова "За двумя зайцами", только сейчас таких Голохвастовых - половина страны.
Меня всегда удивляли приезжие девушки с зарплатой в 2-4 тыс грн, из которой половина идет на жилье. Так вот на тот остаток от зп они еще умудряются купить модную шмотку или сходить в самый модный клуб, а некоторые - даже машину в кредит брали.
И целый месяц потом голодают.
Ладно бы только девочки. Все очень крутые бизнесмены, предчувствовавшие вечный рост, сейчас сидят в таких кредитных долгах, которые намного больше всего их бизнеса.
Так что сейчас нищий, но с нулевым баллансом в более выгодном положении, чем миллионер с миллиардными долгами. По крайней мере из страны ему уехать легче.
Поэтому жить надо по средствам!!! Тогда бы и не было кризиса.

Среди моих друзей, знакомых, родственников никто не брал кредиты на машины и на квартиры. Практически у всех есть автомобили, почти у всех свое жилье. Правда, и возрастная категория этих людей - не молодежь, люди среднего возраста. Все помнят советские времена и формулу "жить надо по средствам".
Кредиты в основном берут люди до 35 лет (друзья в банке работают - просвещают), т.е., это новое поколение людей, которые живут по другой формуле "Все i одразу!".
Конечно, они не могут накопить. А если еще и зарплата 2-4 тыс. грн.! Им же модную шмотку и самый модный клуб надо сейчас, а завтра хоть трава не расти! Жилье им надо именно сейчас и в кредит (поэтому оно и выросло очень сильно в цене), машину также.
Дело в том, что и сейчас никто не думает о завтрашнем дне. Сидят мужики (подружки) в ресторане и плачутся друг дружке как тяжело жить, как кризис их канает

И еще.
Выпендрежем страдают молодые люди!
Люди среднего возраста как раз стараются не показывать, что они очень хорошо живут.
Это тоже из личных наблюдений.

Цитата:

Андрей, пока что на этом форуме ошиблись все

Авизо март 2009: Институтская ул., 22/7, метро 3мин, 3/5-эт. кирп. дома, 60/33/11, ж/б пер., h=3.2м, окна во двор, телефон, балкон, с/у с окном, чистое парадное, домофон, эксклюзив, 289000у.е

Авизо март 2010:

Институтская ул. 25, 2 уровн., 72/52/12 кв.м, аккуратная, отличное состояние, новая сантехника, трубы, бронедверь, рядом Мариинский парк. Срочно, 220000у.е.
Тел.: (44) 2291652, (66) 6999222, АН "AcCord"

Институтська вул. 27/6
4/5 цегл., ліфт, 52/31/7, Н=4м, жилий стан, балкон, поруч метро! 210000у.о., торг.
Тел.: (44) 4955959, (68) 2395214, моб., Юлія Вікторівна

Липки, Інститутська, 4/6 цег, 52/30/8, "сталінка", балкон, косметичний ремонт, склопакети, вбудована шафа-купе, паркет, с/в-роз, лічильники води, код.замок, ст.М"Хрещатик", 240000у.о., торг
Тел.: (44) 4619090, (99) 7085080, Проців Павло

Стоп! Так ведь в марте 2009 было дно на КРЖН - и это все игроки официально подтвердили! А сейчас только РОСТ - неужто не замечаете?

Цитата:

Стоп! Так ведь в марте 2009 было дно на КРЖН - и это все игроки официально подтвердили! А сейчас только РОСТ - неужто не замечаете?

А ёпта! Забыл!

Цитата:

все то вы правильно подмечаете. за исключением основного.. - все это люди одни и те же. ведь не все едва сводят концы с концами. остались (даже с подтопленным жирком) люди с хорошим достатком. и нет причин им менять свой образ жизни - хватает еще на все прихоти. свои и детишек - т.н. золотой молодежи.. им квартиры уже не нужны - у всех есть. и не хрущебы. так почему же им не посещать фитнес-центры, ночные бары, рестораны, теннистные корты?
добавьте сюда еще одни фактор - развлечения действительно стали доступнее.
только речь идет о других людях. людях, которым нужна квартира, которые действительно есть потенциальными покупателями даже хрущебы.. вот у них деньги (каждая "копейка") на счету. и им первая (описанная) категория - не ровня и не конкуренты.. и расчитывать на ту первую категорию - строить воздушные замки, мечтать.

Я об этом и пишу. На самом деле у нас очень мало людей, которые еле сводят концы с концами - и поверьте, в интернете они не сидят и на Домик не ходят. И как бы плохо ни жил городской человек, а на такси на работу будет ездить и в кафе после работы посидеть с подружками-друзьями не откажется. Потому что это норма финансового поведения. Поэтому и забиты кафе-рестораны-фастфуды. Поэтому в ночных клубах не протолкнуться. И эти люди будут рыдать, как плохо мы живем, как все дорого, какие дорогие квартиры и т.д. и т.п.
Менталитет такой.
Точно также с людьми, "которым нужна квартира, которые действительно есть потенциальными покупателями даже хрущебы".

Нет, ну на это я без слез смотреть не могу:

Цитата:

Консалтинговая компания ...трам-пам... прогнозирует рост цен на квартиры вторичного рынка жилья Киева на 18-36%, или на 304-607 долларов до 1 990-2 293 долларов/кв. м до конца 2010 года.
Об этом сообщил ведущий специалист отдела маркетинга ...трам-пам... Сергей Костецкий.

ссыла...
Кстати - там и про март 2009

Цитата:

Нет, ну на это я без слез смотреть не могу:

ссыла...
Кстати - там и про март 2009

Прочитал и заплакал . Жалко Сирожу Костецкого, видать у парня совсем крышу снесло

Цитата:

Прочитал и заплакал . Жалко Сирожу Костецкого, видать у парня совсем крышу снесло

Рано у них первое апреля началось но шутку оценил - уже взял две! завтра новый месяц, потому уже завтра буду в +5%

Цитата:

Стоп! Так ведь в марте 2009 было дно на КРЖН - и это все игроки официально подтвердили! А сейчас только РОСТ - неужто не замечаете?

А зачем вы рассматриваете двушки в центре? Разве это категория доступного жилья? Давайте лучше однушку в спальном районе посмотрим - гораздо более репрезентативной будет оценка (такого жилья гораздо больше в наличии, по таким квартирам сделки проходят чаще).

Авизо, Март 2009

Цитата:

Гавро ул., 3/9-эт. дома, 134 серия, 35/18/8.5, ст.м. "Оболонь" 7мин, нормальное состояние, балк. застекл., окна во двор, без опекунского, 55000у.е., торг.

Гавро ул. 7, 134 серия, 35/18/9 кв.м, с/у раздельный, ремонт, стеклопакеты, ламинат, встроенная кухня, шкаф-купэ, "чистая" продажа.Рядом метро, озеро. 62000у.е., торг.

Гавро вул., 24, 8/9цег, 34/18.5/8, свіжий косметичний ремонт, склопакети, паркет, нова сантехніка та плитка, сучасна столярка, простора лоджія засклена, бронедвері, охайне парадне, домофон, 55000у.о., торг.

Авизо, Март 2010

Цитата:

Гавро ул. 7 5/9-эт. дома, 134 серия, 36/18.5/8.5 кв.м, нормальное состояние, кладовка, с/у раздельный, балкон застеклен, рядом озеро, метро 10 минут. Срочно, 67000у.е.

Гавро 3, 6/9 пов, 36/18/8.6, 134 серія, косметичний ремонт, поруч "Метро", "Foxtrot", спортивний комплекс "Спорт - Лайф", біля озера, М"Оболонь", "Петрівка", 70000у.о., торг Терміново.

Гавро ул., 7, 4/9п., 36/18/8, с/у разд., кафель, балк. застекл., пластик, ламинат, ремонт, бронедверь, домофон, тамбур, "чистая" продажа, 75000у.е., торг.

Я рост замечаю, а вы? И вообще, после бравурной покупки Полесским 3-к на Троещине за 61К баксов в прошлом году, что-то я не слышал больше упоминаний о мега-демпинге.

Цитата:

А ёпта! Забыл!

Цитата:

Прочитал и заплакал . Жалко Сирожу Костецкого, видать у парня совсем крышу снесло

Особенно улыбает в абзаце: (Консалтинговая компания SV Development прогнозирует рост цен на квартиры вторичного рынка жилья Киева на 18-36%, или на 304-607 долларов до 1 990-2 293 долларов/кв. м до конца 2010 года.), именно количественное в долларах подаражание, что-то такое раньше редко встречалось. Мечтать -оно конечно полезно.

Цитата:

А зачем вы рассматриваете двушки в центре? Разве это категория доступного жилья? Давайте лучше однушку в спальном районе посмотрим - гораздо более репрезентативной будет оценка (такого жилья гораздо больше в наличии, по таким квартирам сделки проходят чаще).

Авизо, Март 2009
Авизо, Март 2009
Я рост замечаю, а вы? И вообще, после бравурной покупки Полесским 3-к на Троещине за 61К баксов в прошлом году, что-то я не слышал больше упоминаний о мега-демпинге.

Все одно стоЯт, что одни, что другие... Это ж "хотелки"... Кстати, а в марте 2009 - при попытке покупки такой квартиры продавец резко "одумывался" и или снимал с продажи, либо тут же поднимал цену на 5К и выше, в зависимости от поведения покупателя...

Цитата:

фиг там.....особенно в нормальных клубах и тп...там кредиты разве что берут дял гос-ва или бизнесса.....и не надо рассказывать о кредитных Лексусах ЛХ570 и тп..не знаю ни одного человека с кредитным авто аткого уровня..зато много знаю у кого не одно такое авто..и даже близко не в кредит

так что перегибать тут тоже не надо

Боже мой ,ну ,что за чушь! Так почему же эти ваши богатые не покупают подешевевшую недвижимость? Или разве с ваших слов это не самое надёжное капиталовложение?
Раз у людей есть деньги,так вперёд вкладывать в то ,что сейчас не продаётся(.
Разве с ваших слов не не явная выгода?
Почему же тут многие отстаивают эту позицию,о огромной цене недвижимости,а сами не покупают её ,
с Ваших же слов это явно выгодно!!!!!

Чушь.................

Цитата:

Все одно стоЯт, что одни, что другие... Это ж "хотелки"... Кстати, а в марте 2009 - при попытке покупки такой квартиры продавец резко "одумывался" и или снимал с продажи, либо тут же поднимал цену на 5К и выше, в зависимости от поведения покупателя...

А я вам скажу, что в прошлом году, торг 10-15% был вполне возможен, и чаще всего передумывал именно покупатель ("через пару месяцев вообще в два раза дешевле будет!"). Сейчас сторговать 2-3% от заявленной цены - это уже удача. Кто ходил и пробовал торговаться тогда и сейчас - тот может сравнить. Опять-же уточню - говорим об однокомнатных в спальном районе.

Цитата:

А зачем вы рассматриваете двушки в центре? Разве это категория доступного жилья? Давайте лучше однушку в спальном районе посмотрим - гораздо более репрезентативной будет оценка (такого жилья гораздо больше в наличии, по таким квартирам сделки проходят чаще).

Авизо, Март 2009
Авизо, Март 2010
Я рост замечаю, а вы? И вообще, после бравурной покупки Полесским 3-к на Троещине за 61К баксов в прошлом году, что-то я не слышал больше упоминаний о мега-демпинге.

А вот это, как раз, влияние рынка, спроса и предложения.
Прошлым летом Оболонь сильно поднялась - за месяц все ценники на +10 туе переписали. И откровенно стала не особо привлекательной и остановилась вАще. А сейчас в последний месяц вижу другую картинку: Оболонских продавцов стало больше и легонько попускает, по крайней мере по штуки 2-3 снизили.
А Печерск хоть и просел, но все равно дорого для старых домов, пусть и сталинок. Поэтому цену вынуждены снижать, чтоб хоть живого покупателя на просмотре увидеть.

Выгодно это когда купил квартиру ,не важно для проживания или продажи последующей,а потом в случаи необходимости продал дороже -это выгодно ! А сейчас на падении не понятно ,что в будущем с ценой на недвижимость будет происходить!Лото-забава ..........