Цены на недвижимость падают!

Цитата:

Это вроде заманухи, чтобы обратили внимание? Или ориентир на февраль-март, когда дороже такую квартиру будет уже не продать?

думаю, имеется ввиду, что вам за 20 куе передадут возможность платить по остатку кредита ,т.е. квартиру со всеми обязательствами перед банком

Цитата:

хех, цифра от фонаря, человек хочет 20 тыс., что-бы забрали его квартирку вместе с долгом. Нема дурных (хотя как знать )

Да не дураков с 113 тис. дол я думаю нема …. Все закончились во время «забега»

Цитата:

Подборка высказываний по поводу нынешнего кризиса

Политические деятели

"Федеральное правительство не будет спасать заемщиков – потому что это делает повторение проблем более вероятным. Не дело правительства спасать спекулянтов, или тех, кто принимал решение покупать дом, когда они знали, что не могут себе этого позволить." (Дж. Буш, сентябрь 2007)

"Эти организации [Фэнни Мэй и Фредди Мак] фундаментально здоровы и сильны. Нет причин для той реакции фондового рынка, которую мы видим." (Кристофер Додд, председатель Комитета по Банкам Сената, июль 2008)

"Несчастья помогают продать побольше газет. Благодарение богу, что наша экономика совсем не так плоха, как о том пишут газеты." (Фил Грэмм, июль 2008)

Финансисты

"В обязанности ФРС не входит защита заемщиков и инвесторов от последствий их финансовых решений." (Бен Бернанке, октябрь 2007)

"Есть небольшая вероятность, что цены на дома упадут, но влияние на экономику будет ограниченным." (Алан Гринспэн, 2005)

"Использование все большего набора производных инструментов и связанное с этим применение более сложных методов измерения и управления рисками – ключевые факторы, на которых основана устойчивость наших финансовых институтов." (Алан Гринспэн,2005)

"Все признаки показывают, что ниже жилищный рынок не упадет. Экономика США очень крепка и здорова." (Генри Полсон, апрель 2007)

"Я не буду спасать инвесторов, заемщиков и спекулянтов."
(Генри Полсон, март 2008)
Специалисты по инвестициям

"Худшее позади." (Уоррен Баффет, май 2008)

"Будем надеяться, что мы будем здоровы и на пенсии, когда рухнет этот карточный домик." (из внутренней почты S&P)

"Председатель Бернанке добился успеха; экономика на устойчивом пути управляемого роста."(Майк Томпсон, апрель 2007)

А вы тут риэлторов ругаете .

Cool! +1
C

Цитата:

Большой разницы тут нет, за это нас и не любят.

Вас нелюбят за крайне низкий уровень морали.
Англичане тож умные, но у них с моралью порядок, их любят приемущественно

Цитата:

Объява на Сландо, жесть да и только
Продам Кредитную Квартиру На Оболони (20 000,00$)
Продам 2-к кредитную квартиру. Ул. Малиновского, 28б. М. Оболонь 10мин. пешком. 32\22\5. Косметический ремонт. Столярка новая. Сантехника новая. с\у совмещенный. Ванна сидячая. б\з, обшит вагонкой. Кредит в УкрСибБанке. Остаток 93000 дол. Еж. Платеж.1260 дол. Классическая схема погашения. 30 лет. 20 000 дол.

Это не жесть, а бред какой то. Продавать 2к квартиру с метражем 32\22\5 да еще пытаться на этом заработать 20К. Сча однокомнатных с метражем 45 м.кв. в районе 60-65К пруд пруди.
Что сказать ... страна непуганных идиотов.
А многие пишут людей жалко. Пусти свинью под стол ...... <:[

А еще впреди зима!

Согласно рейтингу наиболее вероятных мест возникновения техногенных катастроф в сфере ЖКХ, составленному ассоциацией теплотехнических компаний Украины, в первую пятерку городов входят Житомир, Кривой Рог, Кировоград, Каховка и Никополь, пишет .

Другие проблемные города занимают шестую строчку в списке, так как техническое состояние их теплокоммуникаций является неудовлетворительным. “Остальные — это средние и малые города, где система централизованного отопления эксплуатируется на последнем издыхании: несколько недель морозов — минус 10-15 градусов — и все остановится. Это десятки городов Луганской, Донецкой, Днепропетровской, Запорожской, Сумской областей и Крыма. В них годами ничего не модернизировалось, и даже при нынешних погодных условиях, при температуре плюс 10 градусов, в жилых домах едва теплые радиаторы”, — сказал председатель АТКУ Виталия Яковенко.

Он считает, что проблему теплоснабжения квартир в ближайшее время можно будет решить только с помощью автономного отопления. Яковенко отметил, что стоимость автономного тепла составляет меньше одной гривны за 1 кв. м, а централизованное отопление в больших городах обходится потребителям в 6-7 грн за 1 кв. м.

Достигнуто ли ценовое «дно» на рынке жилья? Не исключено, что цены будут еще корректироваться, так как на рынке не так много сделок, чтобы цены вновь стремительно росли. Тем не менее, вопрос о ценовом «дне» остается открытым.
О реальной ситуации на рынке жилья рассказали участники круглого стола "Рынок жилья в Киеве и регионах итоги кризисного года", который проходил в Пресс-центре Информационного агентства ЛIГАБiзнесIнформ.

Ценовое дно

По словам президента ССНУ Александра Рубанова, на рынке недвижимости наблюдается стабилизация цены предложения, однако она не принесла долгожданного оживления. "По-прежнему наблюдаются очень маленькие объемы трансакций. Те цены, которые предлагают покупатели, значительно ниже цен предложения, что говорит о высокой вероятности дополнительной коррекции", - отметил он.
Риелторы не считают сложившуюся ситуацию нормальной. "Дополнительная коррекция могла бы вернуть на рынок платежеспособный спрос, с одной стороны, и обеспечить нормальную рентабельность строительному сектору - с другой", - добавил глава ССНУ.
"Ценовое дно достигнуто, оно просто неровное", - заметил вице-президент Союза специалистов по недвижимости Украины (ССНУ) Анатолий Топал.

"Справедливая" цена

Экономические показатели никогда не влияли на формирование цены, убежден первый вице-президент ССНУ Игорь Однопозов. По его словам, доказательством этому является тот факт, что цены на 1-комнатные квартиры в Киеве изменились с $4-5 тыс. в 1994 году до $100 тыс. в 2007 и $40 тыс. - в 2009.
В случае с первичной недвижимостью цены принято формировать, исходя из себестоимости строительства. Однако и этот показатель специалисты не считают объективным, поскольку такие составляющие, как стоимость земельного участка (включая расходы на получение необходимых разрешений), подвод коммуникаций и т. д. невозможно точно оценить.
Что же касается вторичной недвижимости, ситуация еще сложнее. Советник инвестиционно-банковского департамента "Dragon Capital" Алексей Зеркалов в своем анализе отталкивается от стоимости кредитов, поскольку именно кредитование обеспечило платежеспособный рост на рынке в предыдущие годы.
"Сегодня, чтобы семья могла купить в кредит квартиру площадью 60 кв. м., ее среднемесячный доход должен составлять сегодня около 43 тыс. грн.", - отметил он, добавив, что в качестве исходных данных для показателя доступности взята стоимость жилья 14 тыс. грн./кв. м, срок кредита - 15 лет, процентная ставка - 20% годовых, при этом на выплату кредита идет 35% доходов семьи.
По словам эксперта, доходность недвижимости в Украине составляет около 6% в год - именно столько можно заработать на аренде жилья, купленного в кредит по рыночной цене. По сравнении с банковским депозитом, такая доходность сегодня слишком мала.
С таким мнением согласен и директор департамента по оценке консалтинговой компании "Самсон" Всеволод Жоголев. По его словам, доходность жилья должна приближаться по уровню к доходности валютных депозитов. "Покупателей интересуют любые объекты, доходность по которым составляет 10-12% годовых. И им все равно, насколько дорогой объект, их интересует доходность. Такие покупатели есть", - отметил эксперт.
В последние годы это показатель значительно ниже, что объясняется стремительным ростом цен вплоть до осени 2008 года. "С 2005 года ставка капитализации для недвижимости снижалась и в 2008 году достигла значений, которые были ниже ставки по депозитам. Это было связано с тем, что стоимость продажи недвижимости росла быстрее стоимости аренды", - пояснил В. Жоголев.
По его словам, в ожиданиях дальнейшего роста стоимости рынок не обратил внимания на данный факт, хотя это явный признак переоценки и высокой вероятности скорого снижения цен. "После кризисной коррекции цен норма капитализации осталась на прежнем уровне, а в некоторых сегментах наблюдается еще большее снижение. Но и банковские депозиты сегодня утратили статус безрисковых вложений, так как проблемы с возвратом депозитов ощущает около 25% вкладчиков", - добавил он.
"Исходя из уровня доходности в 7-8%, средняя стоимость квадратного метра жилья в Киеве должна составлять 1,5 тыс.", - считает эксперт.
По подсчетам экс-президента Ассоциации специалистов по недвижимости (АСНУ) Александра Бондаренко, средняя цена квадратного метра сегодня должна составлять 1,2 тыс. "Хотя понятие справедливая цена - абсолютно надумано. Сегодня покупатель и продавец должны садиться и договариваться о цене, которая устроит обоих", - подчеркнул он.
"В сегменте элитного жилья вообще не может быть понятия "справедливая цена", например в $5 тыс. за квадрат", - убеждена Н. Пронина. "Если люди вложили в покупку нового жилья $7 тыс. за квадрат, вложились в ремонт, то для них справедливая цена будет $11 тыс., на не $7-8 тыс., как сегодня в среднем по рынку", - поясняет она. Исключение составляют лишь вынужденные продажи.

Цитата:

Достигнуто ли ценовое «дно» на рынке жилья?
....
"Ценовое дно достигнуто, оно просто неровное", - заметил вице-президент Союза специалистов по недвижимости Украины (ССНУ) Анатолий Топал.

Неровное ценовое дно! Прелестно. Это как дно Атлантического Океана: около Нанта глубина 200 метров, а в центре - 4500. Во козлы брехливые, все эти Експерты, мать их ё...

Цитата:

Это не жесть, а бред какой то. Продавать 2к квартиру с метражем 32\22\5 да еще пытаться на этом заработать 20К. Сча однокомнатных с метражем 45 м.кв. в районе 60-65К пруд пруди.
Что сказать ... страна непуганных идиотов.
А многие пишут людей жалко. Пусти свинью под стол ...... <:[

Я думаю не заработать, а вернуть свой первый взнос(20к), но дела это не меняет
Вечная украинская игра - поиск идиотов еще круче чем я

А вообще если с юмором, то это трансформатор - из в

Тут уже обсуждали процент глупых людей...
Но у меня в подъезде, кажется, живет сплошной быдлонарод...

В четверг возвращался с работы около 10 вечера. Зашел в лифт - был приятно удивлен. Повесили зеркало, его там отродясь не было.
В пятницу, в 8 утра еду на работу - через все зеркало уже проведена огромная царапина.
Сегодня утром зеркала уже не было... На стенке одиноко торчали остатки двустороннего ЗМ скотча
Итого - оно провисело три с половиной дня, из них нетронутым провисело меньше суток...

Цитата:

Подборка высказываний по поводу нынешнего кризиса

Политические деятели

"....потому что это делает повторение проблем более вероятным. Не дело правительства спасать спекулянтов, или тех, кто принимал решение покупать дом, когда они знали, что не могут себе этого позволить." (Дж. Буш, сентябрь 2007)

А ведь он прав был, чертяка.
В этом мы еще убедимся в ближайшие месяцы.

Цитата:

Да не дураков с 113 тис. дол я думаю нема …. Все закончились во время «забега»

113 штук? Столько будет стоить весь подъезд.

Цитата:

Когда господь не даёт ума, он это компенсирует диким фартом. Я это заметил на своём примере, за последнюю неделю попал в три аварии, физически не пострадал, но потерял около часа, в магазине на кассе всегда какая-то фигня случается, и мне приходится долго ждать, в лотерее из 12 заполненных вариантов не угадал ни одного номера

ИХТИ! Вас не подменили? Вы же утверждали, что атеист? Что-то не сходится или уверовали?

Похоже, если б они выбрали не Обаму, а какого-нибудь республиканца, все бы было совсем по-другому. Дно кризиса было бы где-то сейчас, и уже начинался бы медленный рост - мир начинал бы привыкать к новым правилам - жить по средствам и уже б выкарабкивался из ямы. Не мгновенно, как хочет шоколадный заяц и не до мифичеких нереальных и пузырных ценовых уровней, но стабильно и без подсаживания на иглу стимулирования. А так получилось, что катастрофу оттянули на год, за это время накопили еще кучу долгов, и теперь рванет гораздо сильнее и выкарабкиваться придется гораздо дольше...

Кстати, вот статья об Испании:
//www.realtors.com.ua/news/66951/
Если сравнить цены на жилье, ставки по ипотеке, количество заявок на ипотеку, климат и среднюю зарплату там и у нас, то получится, что наша недвига должна подешеветь раз в 10.

Я уже как то показывал этот домик в разделе "Непонятно и Неочевидное"
Теперь он же но со скидной -25% так что некоторые прогнозы сбываются
Старая цена 40,000 $ Цена 30,000 $
Киевская обл., г.Васильков
Площадь дома - 60 м2
Площадь участка - 25 соток
Этажей - 1
Удаленность от города - 35 км

Описание
дом деревянный в с.Барахты, 32км. от КП, можно использовать под дачу, или как временное жильё для строителей, при строительстве нового дома. Асфальтированный подъезд, все коммуникации свет в доме, газ рядом. Участок 0,25га. На участке есть сарай. Недалеко (300-400м.) большое озеро. Тихое место. Цена 30 000 у.е. (торг)

Инфа с сайта МирДомов

Цитата:

Я уже как то показывал этот домик в разделе "Непонятно и Неочевидное"
Теперь он же но со скидной -25% так что некоторые прогнозы сбываются
Старая цена: 40,000 $ Цена: 30,000 $
Киевская обл., г.Васильков
Площадь дома - 60 м2
Площадь участка - 25 соток
Этажей - 1
Удаленность от города - 35 км

Описание
дом деревянный в с.Барахты, 32км. от КП, можно использовать под дачу, или как временное жильё для строителей, при строительстве нового дома. Асфальтированный подъезд, все коммуникации: свет в доме, газ рядом. Участок 0,25га. На участке есть сарай. Недалеко (300-400м.) большое озеро. Тихое место. Цена: 30 000 у.е. (торг)

Инфа с сайта МирДомов

Аналогичные домики с аналогичными участками, в аналогичных местах, в 1999-2002 годах стоили около 2,5 тысяч долларов.
Так что, чтобы продать такой объект, нужно вернуться, как минимум, к исходной цене.

И то, с учётом экономических перспектив Украины, нужно подумать, нужен ли такой "подарок".

Уточню, что знакомые приобрели в вышеуказанный период такие участки с "Тарасовыми хатами" в Вишеньках (несколько километров от Киева), под Украинкой (несколько десятков километров от Киева), и Шпитьках (около 10 км от КПП).

Причём все - по цене 2,5 тысяч долларов.

Ждём ждём, вот бы на Новый Год продаваны сделали хомякам подарок )) нафига вот это ждать месяцы падения мучительных переживаний?!! Сразу цены на уровень 1994г. и рынок аж запляшет и затрубит от радости )
Говорят на фонде хомяк это - маленький медведь. Ждём падения с нетерпением братья хомяки! Помните историю? хомо сапиенс - хомяк разумный, а вот о барано-оленях молчит история, видно не выдержали конкуренции и вымерли

Даже аватарку повесил себе для устрашения оленей!

PS Повозят еще олени деда мороза на НГ )))

Пенсионный фонд до сих пор выполняет свои обязательства по пенсионным выплатам лишь благодаря получению займов из государственного бюджета. Так, с начала года на покрытие дефицита Фонд получил из государственного бюджета ссуды в размере 32,6 миллиарда гривен, а погасил - 16,6 миллиарда гривен.
По состоянию на 1 ноября 2009 года его задолженность за полученные займы составляет 16,0 миллиарда гривен, утверждается в аналитической записке относительно финансового состояния Пенсионного фонда Украины за январь-ноябрь 2009 года, обнародованной пресс-службой президента Виктора Ющенко.
С марта текущего года продолжается тенденция снижения в сравнении с прошлым годом суммы собственных поступлений Пенсионного фонда. В ноябре она уменьшилась на 158 миллионов гривен, а по итогам 11 месяцев - на 2283 миллиона гривен. Поэтому по итогам на конец года аналитики СП прогнозируют дефицит собственных поступлений ПФ в размере 11,8 миллиарда гривен.
За январь-август, утверждается в аналитической записке, остаток средств бюджета Пенсионного фонда на конец отчетного периода уменьшился более чем в 3 раза (с 3,5 до 1,1 миллиарда гривен). Это, считают в СП, являются угрожающей тенденцией с учетом того, что в бюджете Пенсионного фонда не предусмотрен резерв средств для обеспечения бесперебойности выплаты пенсий, а месячная потребность в средствах на выплаты пенсий составляет 13,5 миллиарда гривен.

Пенсий не будет, приближаемся к метрам за картофан...

Цитата:

А ведь он прав был, чертяка.
В этом мы еще убедимся в ближайшие месяцы.
113 штук? Столько будет стоить весь подъезд.

[attachment=0]Pesez_copy.jpg[/attachment]

немного оффтопа

в НБУ совсем унесло крышу у деятелей

"НБУ хочет запретить вывоз гривны за границу"
В Нацбанке зреет идея запретить гражданам расчеты за рубежом и в интернете с помощью платежных карточек, сообщает издание "Сегодня"
НБУ уже разослал для обсуждения банкирам проект документа, по которому осуществлять платежи за пределами страны можно только с валютных карт. При этом, подавляющее число карт в Украине (более 90%) - гривневые. И граждане их часто используют в том числе и для вывоза денег за границу (чтобы не мучиться с наличными), где потом и снимают с них местную валюту. Также часто украинцы карточками оплачивают покупки по интернету. Если документ вступит в силу, все это станет невозможным. Да и валютные карточки можно будет использовать только депозитные...
//news.finance.ua/ru/~/1/2009/12/05/1802 49