Цены на недвижимость падают!

Цитата:

Объявление ! Ну, так, чисто поржать.

Осокорки, ул.Садовая. 3 км от м."Славутич",озеро 50м.
участок 5,5 соток, дом 150 кв.м., 3этажа, м/п окна, спутниковая антенна, два гаража,
скважина 8м, выгребная яма, готовность 70%, требуется внутренняя отделка, док-ты готовы.

Цена 400 000 дол.сша.Хозяин. тел.

мдааа, цирк уехал а клоуны остались

Я уже около 2х месяцев живу в Тайланде; и немного пришлось столкнуться с местной недвижкой ценами и тп и тд.
Так вот - за 200-250к баксов можно купить дом !!! на 200-250 квадратов полнйо отделкой, и фаршем! Бассейном 5Х10 метров (система очистки и циркуляции воды); садом и дизайном!
Климат отличный, круглый год фактически сезон, одно из лучших морей в мире; море фруктов круглый год. И это при том что в страну активно валят доллары со всех стран мира народ покупает недвижку (есть небольшой рост цен).

Но таких цен как в Юкрайне - тут нет
для интереса посмотрел цены в Крыму на ЮБК - ужас - какой дебил будет там покупать дом за такие деньги??

Цитата:

Как это никуда не девается квартира?
А дома сколько раз рухнули (взорвались) за время только независимости,а потопы всякие

Мизерный процент, если посмотреть сколько банков накрылись (вместе с депозитами) и сколько квартир было ограблено, то квартира однозначно надежнее.

Цитата:

, а то ,что недвижимость теряет цену (это отрицать глупо)

Вот как? Сейчас дешевле чем в 2001? Может дешевле чем в 2004? Очень интересное замечание.
А деньги не теряют цену?

Цитата:

а страх , что подымут коммунальные до не разумных пределов

А страх что убьют. Не порите чушь, если комунал подъемный его будет платить арендатор, если будут заоблачные тарифы, то вообще никто платить не будет.

Цитата:

.... и т д так ,что рисков тоже много ..... Я бы не был таким однозначным в Ваших утверждениях!

Ну приведите безрисковое вложение для пенсионера, может я чего пропустил

В этом году недвижимость не будет продаваться

Анатолий Гулей, занимающий должность главы правления государственного банка, озвучил свой прогноз по поводу продаж недвижимого имущества на этот год.

По его словам, прирост количества совершенных сделок по продаже объектов недвижимости не превысит 5%, если вообще будут сдвиги в положительную сторону.

Специалист отмечает, что стоимость недвижимого имущества будет продолжать падать, что приведет к стиранию четких границ между помещениями элитного класса, бизнес-класса, и класса эконом. Условия на рынке будет диктовать покупатель, что позволит ценам на объекты значительно колебаться, зависимо от спроса и желаний покупателей.

Банкир также полагает, что в случае оживления ипотечного кредитования, ситуация на украинском недвижимом рынке переменится к лучшему. Но ожидать возобновление выдачи кредитных средств на покупку недвижимости в этом году не приходится, так как финансовые учреждения не могут предложить условия, которые будут посильны для исполнения обычными жителями нашей страны.

А возобновление ипотечного кредитования, по мнению эксперта, возможно станет лишь тогда, когда банки перестанут создавать резервы под проблемные активы в таком объеме, как это они делают сейчас.
//domik.ua/mod/main/news/flats/news86530 .html

Цитата:

1. Потребительские кредиты некорректно сравнивать с ипотекой, т.к. потребкредиты - это копейки по сравнению с ипотекой.

2. А вы думаете, что в банках работают дураки ? В договоре ( ставлю 100 к 1 ) они пропишут условие , что могут менять процентную ставку в связи с инфляцией.

1. Это да, это я как показатель нашего менталитета написал.
2. Естественно пропишут, и раньше прописывали. все равно найдутся

Цитата:

Ошибаетесь, людей готовых вляпаться в ипотеку или автокредит полно! Готовы даже взятки давать, чтобы банк пропустил липовую справку о доходах. население то в стране большое, а уже обожглись всего пару процентов.

Так и есть, мало кто учится на чужих ошибках. Этим и пользуются руководилы-разводилы, так уже надоел их примитивный подход к загону оленей. Сначала в СМИ волну пустят, потом процент снизят, потом очередь из подставных организуют - главное загнать, а потом начинается доиловка. Чтож насколько народ позволяет, настолько его и кидают.

Цитата:

И можете сами удостовериться ,что даже на такую мелочь сейчас нет такого ажиотажа как был раньше.
Просто пойдите в любой "супер маркет-техники" и приглядитесь. Зачем выдавать желаемое за действительное? Не пойму!

Шасштабы не те, согласен. Но такого краха, как Вы описываете тоже нет. Количество сделок упало, но они есть. В среднем зарплаты упали, но у некоторых выросли. Многих уволили, а где-то расширяют штат. Не смотрите на мир только через призму собственных интересов. Это Вы выдаете желаемое (купить квартиру в Киеве за 10-20 штук) за действительное.

Цитата:

70% недвиж-ти покупалось за кредитные деньги, а это - не пару %.

я имел ввиду от общего населения

Цитата:

КГС строит дома и днём и ночью и в выходные. В декабре заложили фундамент , сегодня - уже до 10 этажей в каждом доме, а домов - штук 8 . тяжело посчитать, т.к. плохо видно.

Была бы себестоимость строительства 1000 дол.сша, они бы их не строили, чтоб потом за 8 000грн. продавать ( м. кв.)

Правильно, я уже об этом тоже упоминал. Строят в полный рост, в начале Краснозвёздного проспекта, возле полка "Беркута", недавно ( где-то 2-3 недели назад) над забором видно было только кран и строительные вагончики, угадайте сколько этажей свечки выгнали? Правильно- 6 этажей свечки, строят ещё и какими темпами!!! Могу ещё несколько таких спринтерских строек назвать. И почечему-то им пофиг, что цены по словам того же стельмаха, в два раза завышены на новострои. Значит даже в случае падения до 500 за метр, они всё равно будут в плюсах.

Цитата:

Естественно пропишут, и раньше прописывали. все равно найдутся

Неээ, ну это понятно, что - жизнь плоха , если нет лохА, но здравый человек врядли на это пойдет, т.к. он проанализирует ситуацию и в такое ярмо не полезет

Цитата:

мдааа, цирк уехал а клоуны остались

Я уже около 2х месяцев живу в Тайланде; и немного пришлось столкнуться с местной недвижкой ценами и тп и тд.
Так вот - за 200-250к баксов можно купить дом !!! на 200-250 квадратов полнйо отделкой, и фаршем! Бассейном 5Х10 метров (система очистки и циркуляции воды); садом и дизайном!
Климат отличный, круглый год фактически сезон, одно из лучших морей в мире; море фруктов круглый год. И это при том что в страну активно валят доллары со всех стран мира народ покупает недвижку (есть небольшой рост цен).

Но таких цен как в Юкрайне - тут нет
для интереса посмотрел цены в Крыму на ЮБК - ужас - какой дебил будет там покупать дом за такие деньги??

Дорогой Xenon! Вы, наверное, не знаете историю великой страны Украины. Не знаете, что украинцам 140 000 лет, не знаете, что первый человек появился на Украине. Не знаете, что Киев, столица мира, не знаете, что Ной строил ковчег на Лысой горе в Киеве. Может, Вы не знаете, что Иисус Христос был украинцем???
Может, Вы не читали в учебниках истории, что в Украине была развитейшая цивилизация в то время, как остальные народы еще не собирались с пальм слезать??
И что такое после этого какой-нибудь Таиланд??? Или Штаты??? Или Германия???
Да там украинцам должны бесплатно дома с бассейнами раздавать. По два в одни руки. Нет, лучше по три.
Весь мир мечтает о хрущовке в колыске цивилизации - Киеве!
Вот даже ВСЕ (Ихтиандр не даст соврать) израильтяне так и ждут метр за ведро картохи - тут же приедут и скупят всю недвигу на корню.
А Вы - Таиланд, бассейн 5х10, фрукты круглый год... Э-эх...

Цитата:

Неээ, ну это понятно, что - жизнь плоха , если нет лохА, но здравый человек врядли на это пойдет, т.к. он проанализирует ситуацию и в такое ярмо не полезет

Если бы я продавал квартирку, мне быдо бы фиолетово кто ее купит. Лох даже предпочтительнее

Цитата:

Если бы я продавал квартирку, мне быдо бы фиолетово кто ее купит. Лох даже предпочтительнее

Согласен - лох предпочтительнее , но мы вели речь об ипотеке и желающих в нее влезть

Цитата:

Дорогой Xenon! Вы, наверное, не знаете историю великой страны Украины. Не знаете, что украинцам 140 000 лет, не знаете, что первый человек появился на Украине. Не знаете, что Киев, столица мира, не знаете, что Ной строил ковчег на Лысой горе в Киеве. Может, Вы не знаете, что Иисус Христос был украинцем???
Может, Вы не читали в учебниках истории, что в Украине была развитейшая цивилизация в то время, как остальные народы еще не собирались с пальм слезать??
И что такое после этого какой-нибудь Таиланд??? Или Штаты??? Или Германия???
Да там украинцам должны бесплатно дома с бассейнами раздавать. По два в одни руки. Нет, лучше по три.
Весь мир мечтает о хрущовке в колыске цивилизации - Киеве!
Вот даже ВСЕ (Ихтиандр не даст соврать) израильтяне так и ждут метр за ведро картохи - тут же приедут и скупят всю недвигу на корню.
А Вы - Таиланд, бассейн 5х10, фрукты круглый год... Э-эх...

+ 1
упалпацтол

Цитата:

Шасштабы не те, согласен. Но такого краха, как Вы описываете тоже нет. Количество сделок упало, но они есть. В среднем зарплаты упали, но у некоторых выросли. Многих уволили, а где-то расширяют штат. Не смотрите на мир только через призму собственных интересов. Это Вы выдаете желаемое (купить квартиру в Киеве за 10-20 штук) за действительное.

Я не из Киева и мне не нужна квартира в этом городе! Я там жил 6 лет и мне он порядком надоел ,там не жизнь а мука,если честно.Кое в чём бесспорно лучше .А если ещё и учесть ,что твориться в мире(Москва теракт) то и страх за свою жизнь имеется,так как большие города-это цель тех же самых терористов(. Я конечно утрирую но всё же имеет место быть!Это ,что касается вашего любимого города,вкратце.

А насчёт призмы,тогда мне объясните не понятному,почему РН стоит(только не говорите противоположное,так как это уже признано всеми "специалистами)") ? Интересно Ваше мнение.Или Вы объясняете только то,что хотите? Вы же помните время когда в Киеве квартиры стоили 6-8 штук в среднем, а когда пошли дармовые деньги пошёл рост безумный.

Вот смотрим как человек грамотно написал,не мои слова скопировал-это о залоге
У нас же недвигу может себе позволить только бизнесмен или вор(типа чиновников)! Поэтому РН такой скудный там мало очень клиентов (

Ничего страшного, что кредиторы не очень то и хотят продавать жилую недвижимость по сегодняшней стоимости. И пуст вообще не продают. Кому она по такой цене нужна. Тем более уже строят дешевле. А через время цена за метр жилья в Киеве будет около 400-500 долларов. Это экономически обоснованная цена, определенная еще 20 лет английскими и французскими экономистами. Они вычислили, что стоимость одного метра жилья должна равнятться среднемесячной зарплате по стране - врача, учителя, шахтера, водителя. И это хорошее жилье, не хрущевка или чешка. Любые другие цены - просто спекуляции. Поэтому успокаиваемся и ждем нормальных цен

Цитата:

Я не из Киева и мне не нужна квартира в этом городе! Я там жил 6 лет и мне он порядком надоел ,там не жизнь а мука,если честно.Кое в чём бесспорно лучше .А если ещё и учесть ,что твориться в мире(Москва теракт) то и страх за свою жизнь имеется,так как большие города-это цель тех же самых терористов(. Я конечно утрирую но всё же имеет место быть!Это ,что касается вашего любимого города,вкратце.

А насчёт призмы,тогда мне объясните не понятному,почему РН стоит(только не говорите противоположное,так как это уже признано всеми "специалистами)") ? Интересно Ваше мнение.Или Вы объясняете только то,что хотите? Вы же помните время когда в Киеве квартиры стоили 6-8 штук в среднем, а когда пошли дармовые деньги пошёл рост безумный.

Цитата:

Я не из Киева и мне не нужна квартира в этом городе! Я там жил 6 лет и мне он порядком надоел ,там не жизнь а мука,если честно.Кое в чём бесспорно лучше .А если ещё и учесть ,что твориться в мире(Москва теракт) то и страх за свою жизнь имеется,так как большие города-это цель тех же самых терористов(. Я конечно утрирую но всё же имеет место быть!Это ,что касается вашего любимого города,вкратце.

А насчёт призмы,тогда мне объясните не понятному,почему РН стоит(только не говорите противоположное,так как это уже признано всеми "специалистами)") ? Интересно Ваше мнение.Или Вы объясняете только то,что хотите? Вы же помните время когда в Киеве квартиры стоили 6-8 штук в среднем, а когда пошли дармовые деньги пошёл рост безумный.

Стоит - это когда сделок нет вообще, замедлился - да. Кроме квартир по 6-8 штук, я еще помню зарплаты по 30-50 басков в месяц, и то что на видик надо было пару лет копить.
А где жить дело вкуса, я себе не представляю жизнь не в Киеве, разве что на старости на ЮБК.

мда, судя по всему банки прям спят и видят как начать выдавать ипотеку на перегретый РН, и кредитовать убыточную строительную отрасль

"Отчеты международных финансовых групп за 2009 год показали, что состояние украинских банков - самое плачевное не только среди европейских стран, но и среди почти всех постсоветских государств"
Согласно отчетам украинских банков с иностранным капиталом, доля "проблемки" (Non performing loans - кредиты с просрочкой более 90 дней) на начало 2010-го составляла от 12 до 36%, что значительно выше официальных данных НБУ (9,4%).
//fundmarket.ua/news/4bb1c0934961d/

явный признак что крыза мынула, грн крепнет и вот уже идет рост на РН

Цитата:

Стоит - это когда сделок нет вообще, замедлился - да.

Алекс, замедлился, это когда в месяц было 2000 сделок, а сейчас 1200-1500 сделок, а то что происходит сегодня 100-200 сделок в месяц - это стоит или я бы сказал так : пациент скрорее мертв, чем жив

Цитата:

Алекс, замедлился, это когда в месяц было 2000 сделок, а сейчас 1200-1500 сделок, а то что происходит сегодня 100-200 сделок в месяц - это стоит или я бы сказал так : пациент скрорее мертв, чем жив

Если Вам приятнее так думать, то пусть будет клиническая смерть.

Цитата:

Стоит - это когда сделок нет вообще, замедлился - да. Кроме квартир по 6-8 штук, я еще помню зарплаты по 30-50 басков в месяц, и то что на видик надо было пару лет копить.
А где жить дело вкуса, я себе не представляю жизнь не в Киеве, разве что на старости на ЮБК.

Ну ну,так и сейчас зарплаты не очень то и большие,а ещё и цены на все товары выросли в разы если вы не заметили и не только на товары но и на всевозможные услуги налоги и т д. Так ,что я с вами не соглашусь в доводах...
Ну живите где хотите ваше право вы и не представляете ,что и цены могут,на бесценную недвижимость упасть,а таки могут,практика показывает))) даже на данный момент они уже меньше чем в 2008