ЖК "Кампа", Буча, ул. Лесная

Одно и то же. Тарифы ниже, спроса больше.
А как случится что, то что делать?

Цитата "TanyaVinokurova":

Я тоже больше склоняюсь к комунхозу.Там и тарифы ниже и спроса больше.

С кого спрос больше? С коммунальщиков? Возьмите текущие тарифы и посчитайте во сколько будут обходится ихние услуги. По факту будут выполняться только две - уборка территории и вывоз мусора.
Обустройство же ляжет на плечи жильцов.

Это всё текущее. При неоказании услуг, процесс регулируем.
Не хотите услышать главное.
Про кап.ремонты.

Цитата "Pashynny":

Это всё текущее. При неоказании услуг, процесс регулируем.
Не хотите услышать главное.
Про кап.ремонты.

При грамотном планировании расходов денежных средств на все хватит. Что уже завтра капремонт? Нет, к нему топать лет 20 (минимум) придется. Я понимаю, что ссыкотно, но для такого довольно таки большого дома (есть осмд на 120 квартир) это по силам.

Круто оценили качество работ строителей, в 20 лет.
Ссыкотно? Это как?
Посмотрю я, как будут наши “друзи” скидіваться даже по 5 грн. сверх квартплатной.

Ну скажем по капремонту самое ближайшее это вероятный ремонт фасада. Но это по большим площадям. По факту - застройщик не довел до конца отделочные работы по отливам на открытых частях балконов. Вот тут поднимается вопрос на какой козе застройщик подъедет к комисии по приемке дома на баланс города (хотя возможно уже подъехал из тех денег на документы). Поскольку не всякий инвестор сразу замечает эту мелкую недоделку.

По поводу скидываться - даже если установить оплату коммунальных услуг на уровне жэк, но вести дела самостоятельно, там за глаза хватает не только на текущие расходы, но и на накопительные суммы для капремонта.

Вот кстати примерный образец осмд за 2013 год
Статут Буча квартал.docx

ВАЖНЫЕ МОМЕНТЫ, КОТОРЫЕ МЫ ДОЛЖНЫ ЗНАТЬ ОБ ОСМД
Главная цель ОСМД – эффективно управлять своей собственностью, улучшать условия совместного проживания за меньшие деньги. Необходимо помнить, что при создании ОСМД данное общество будет распоряжаться не квартирами других совладельцев, а только совместной собственностью, а это – коридоры, чердаки, подвалы, двор и т.д. ОСМД само решает, какие будут тарифы, какого сантехника нанять, что покрасить, а что побелить, но самое главное то, что именно все мы и будете решать эти вопросы!
ЧЛЕНСТВО В ОСМД
Членство в ОСМД добровольное. Становиться членом данного объединения не обязательно при его создании, Вы можете вступить в ОСМД в любой момент его существования на сновании письменного заявления. Сам порядок принятия должен быть прописан в уставе.
Если же совладелец не хочет становиться членом ОСМД, то он может этого и не делать, но он не освобождаясь от финансирования мероприятий для сохранения и содержания общего имущества. Если совладелец откажется выполнять свои обязанности, объединение, либо любой его член, может заставить его это сделать, обратившись в суд.
Члены ОСМД имеют право:
• избирать и быть избранными в руководящие органы - правление и ревизионную комиссию;
• досрочно переизбирать руководство;
• беспрепятственный доступ к документам объединения (в любой момент можете убедиться в целевом использовании средств)
Высшим органом управления ОСМД является общее собрание его членов, которое имеет исключительное право принимать решения по следующим, кроме прочих, вопросам:
• утверждение устава ОСМД и внесение в него изменений;
• прекращение деятельности ОСМД, назначение ликвидационной комиссии, утверждение ликвидационного баланса;
• выбор формы управления жилищным комплексом, принятие его на баланс;
• утверждение годовой сметы, баланса, годовых отчетов деятельности, утверждение отчетов и заключений ревизионной комиссии;
• избрание и отзыв членов правления и ревизионной комиссии;
• определение размеров взносов и платежей членов;
• учреждение фондов и утверждение положений о них;
• определение размера материального или другого поощрения членов и правления;
• списание долгов члена ОСМД, если тот выполнил работы по содержанию общего имущества совладельцев дома на сумму долга;
• вопросы использования объектов, находящихся в общей собственности членов объединения;
• принятие решения о реконструкции, ремонте дома, или о сооружении хозяйственных построек;
• определение ограничений на пользование объектами, находящимися в общей собственности объединения;
• принятие решений о передаче в аренду объектов, находящихся в общей собственности членов объединения, физическим и юридическим лицам.
Как правило, очередные общие собрания проводятся в начале года для отчета правления о финансово-хозяйственной деятельности и отчета ревизионной комиссии о проверке этой деятельности, для принятия сметы доходов и расходов на новый год и для утверждения размеров взносов (тарифов), а также при необходимости - для избрания нового состава правления и ревизионной комиссии.
Правление является исполнительным органом объединения и выполняет следующие функции:
• готовит смету, баланс и годовой отчет объединения;
• контролирует своевременную оплату совладельцами взносов и платежей, принимает меры по взысканию задолженности;
• распоряжается средствами объединения в соответствии со сметой, утвержденной общим собранием объединения;
• заключает договоры с исполнителями строительных работ, жилищно-коммунальных и других услуг;
• ведет делопроизводство, бухгалтерский учет и отчетность о деятельности объединения;
• созывает и организовывает проведение общих собраний членов объединения.
Руководителем правления и, как правило, главным должностным лицом ОСМД является председатель правления, который избирается либо правлением из своего состава, либо «напрямую» - общим собранием.
Председатель организовывает работу правления, заключает договоры на обслуживание дома, подрядные и трудовые договоры с работниками, организовывает делопроизводство и бухгалтерский учет, контролирует поступление платежей от совладельцев, организовывает собственно содержание дома и придомовой территории, представляет ОСМД во взаимоотношениях с различными юридическими лицами, и выполняет еще множество функций.
Если председатель в силу занятости не может руководить объединением в постоянном режиме, то обычно нанимается профессиональный управляющий.
Очень часто ним может быть председатель ЖСК или ОСМД соседнего дома. В таком случае избранный из числа совладельцев председатель обычно выполняет лишь «законодательные» функции на общественных началах - административные и представительские, а выполнение всей хозяйственной работы ложится на приглашенного управдома.
Ревизионная комиссия (или ревизор) является органом контроля за финансово-хозяйственной деятельностью ОСМД и должна:
• контролировать финансово-хозяйственную деятельность ОСМД, проверять выполнения сметы, суммы расходов и поступлений, а также взносов и платежей от совладельцев;
• проводить плановые ревизии и проверки финансово-хозяйственной деятельности ОСМД, а также внеочередные проверки - как по требованию правления, так и по собственной инициативе;
• инициировать созыв общего собрания в случае возникновения ситуации возможного нарушения интересов ОСМД или выявления злоупотреблений, совершенных его должностными лицами.
Вот такой порядок, надеюсь написанное поможет разобраться в порядке создания ОСМБ и станет основой координации наших действий в будущем.

Есть ли смысл сейчас говорить об этом, когда половина квартир в доме не продана.

Интересная у вас информация) я квартиру в августе покупал, было продано под 70%

Цитата "Pashynny":

Интересная у вас информация) я квартиру в августе покупал, было продано под 70%

дык продаватели будут всегда говорить, что вот-вот кончатся.

В отделе продаж был и есть поэтажный план дома. На проданных квартирах оранжевые стикеры “Продано”.
Соответствовало заявленному.

Цитата "Pashynny":

В отделе продаж был и есть поэтажный план дома. На проданных квартирах оранжевые стикеры “Продано”.
Соответствовало заявленному.

в том же отделе продаж уверяли, что вот-вот и все будет. на электрику давали месяц (вот сейчас подали и черезе месяц будут документы) - прошло два (без 10 дней). Так, что ....

После посещения отдела продаж - подача воды планируется на 14-15 марта, газа примерно в то же время, уже можно получить пакет документов на котел+пульт+стабилизатор. Счетчик воды опломбирован, электричество в ближ.время.
Посмотрим насколько будет соответствовать действительность заявленному.

Спасибо за информацию, будем надеяться на лучшее)))

Стабилизатор вернее имелось ввиду “газосигнализатор”

Я уже получил это все.

Цитата "Pashynny":

Стабилизатор вернее имелось ввиду “газосигнализатор”

ахтыжёжик...спасибо, что исправили)) конечно, сигнализатор

👍
Конечно, народ впечатлиться и будет требовать “стабилизатор”. А он стоит на каждую фазу солидно

Цитата "Pashynny":

👍
Конечно, народ впечатлиться и будет требовать “стабилизатор”. А он стоит на каждую фазу солидно

О, мусье завел себе в квартиру три фазы. Мусье знает толк в пользе трех фаз.

Добрый день! С 6 по 8 марта офис отдела продаж не работает. С 9.03.2016 мы в рабочем режиме!
С наступающим праздником!