"Благовест". Что скажете?
Vitaly
![](/images/thumb/micro/0000620f4eed19fba155.jpg)
Ветеран
3 748
04 вересня 2019
02 лют 2007 15:40
м-дааа.
вобщем из праздного интереса. я приведу вам обязанности сторон, ведь речь идет о взаимовыгодных обязанностях.
1. Предмет Договора
1.1. Заказчик поручает, а Агентство принимает на себя обязательства по поиску и подбору объекта недвижимости, представляющего собой (жилое помещение, земельный участок, строение, нежилое помещение), отвечающего требованиям Приложения №1 к Договору, далее по тексту – Объект недвижимости, с целью его приобретения в собственность Заказчиком, а так же по предоставлению Заказчику помощи в заключении предварительного договора и договора купли-продажи Объекта недвижимости в порядке и на условиях, предусмотренных этим Договором.
2. Обязанности сторон
2.1. Обязанности Агентства
2.1.1. На протяжения срока действия Договора анализировать предлагаемые к продаже объекты недвижимости, на предмет соответствия требованиям Заказчика, используя следующие источники
• базу данных агентства «Планета Оболонь»;
• печатные источники информации;
• база данных сети «Infohelp», Янус, КЦН;
• иные источники, доски объявлений, базы данных иных риэлторских предприятий.
2.1.2. Информировать Заказчика о конъюнктуре рынка недвижимости в интересующих секторах, в устной форме, либо по требованию Заказчика – в письменной.
2.1.3. Обеспечить юридическое сопровождение Заказчика по предмету Договора на срок его действия.
2.1.4. Предлагать Заказчику объекты недвижимости, соответствующие требованиям, описанным в Приложении №1 к Договору и организовать просмотры заинтересовавших Заказчика объектов.
2.1.5. При подборе Объекта недвижимости, удовлетворяющего Заказчика для приобретения в собственность– Агентство организовывает подписание предварительного договора и договора купли-продажи Объекта.
2.1.5.1. Агентство организовывает сбор и подготовку документации, которая необходима для отчуждения Объекта недвижимости и сопутствующей документации, а именно
2. - справку – характеристику с регионального БТИ,
3. - форму №3 (справка выдается ЖЭКом),
4. - справку об отсутствии задолженности за коммунальные услуги,
5. - справку о балансовой смете,
6. - справку от энергопоставщика об отсутствии задолженности по оплате услуг,
7. - справку из станции обслуживания абонентов телефонной сети об отсутствии задолженности;
2.1.5.2. Агентство проводит проверку Объекта недвижимости, относительно того, что выбранный Заказчиком Объект недвижимости никому не подарен, не отчужден другим лицом, не заложен, под арестом и в налоговой закладной не находится.
2.1.5.3. В момент нотариального удостоверения договора купли-продажи Объекта недвижимости, Агентство выдает Заказчику Сертификат о приобретении недвижимости.
2.1.6. С целью улучшения качества проводимой работы, Агентство согласно работать с риэлторскими фирмами города по поиску Объекта недвижимости.
2.1.7. Агентство обязуется сохранять конфиденциальность отношений и условий договора купли-продажи Объекта недвижимости.
2.2. Обязанности Заказчика
2.2.1. Совместно с Агентством сформировать и подписать Приложение №1 (требования к объекту) в момент подписания Договора.
2.2.2. Оказывать содействие Агентству в реализации Договора являться на встречи, предоставлять необходимую информацию и документы, четко излагать свои требования к Объекту, при необходимости в письменном виде, заключать предварительный и другие договоры и т. д.
2.2.3. Собственноручно или с помощью своего представителя с надлежащим образом оформленными полномочиями подписывать Просмотровый лист (Приложение №2) после каждого просмотра Объекта недвижимости.
2.2.4. Своевременно и в полном объеме выплатить Агентству вознаграждение, в соответствии с пунктом 3 Договора.
2.2.5. Сохранять конфиденциальность отношений.
вобщем из праздного интереса. я приведу вам обязанности сторон, ведь речь идет о взаимовыгодных обязанностях.
1. Предмет Договора
1.1. Заказчик поручает, а Агентство принимает на себя обязательства по поиску и подбору объекта недвижимости, представляющего собой (жилое помещение, земельный участок, строение, нежилое помещение), отвечающего требованиям Приложения №1 к Договору, далее по тексту – Объект недвижимости, с целью его приобретения в собственность Заказчиком, а так же по предоставлению Заказчику помощи в заключении предварительного договора и договора купли-продажи Объекта недвижимости в порядке и на условиях, предусмотренных этим Договором.
2. Обязанности сторон
2.1. Обязанности Агентства
2.1.1. На протяжения срока действия Договора анализировать предлагаемые к продаже объекты недвижимости, на предмет соответствия требованиям Заказчика, используя следующие источники
• базу данных агентства «Планета Оболонь»;
• печатные источники информации;
• база данных сети «Infohelp», Янус, КЦН;
• иные источники, доски объявлений, базы данных иных риэлторских предприятий.
2.1.2. Информировать Заказчика о конъюнктуре рынка недвижимости в интересующих секторах, в устной форме, либо по требованию Заказчика – в письменной.
2.1.3. Обеспечить юридическое сопровождение Заказчика по предмету Договора на срок его действия.
2.1.4. Предлагать Заказчику объекты недвижимости, соответствующие требованиям, описанным в Приложении №1 к Договору и организовать просмотры заинтересовавших Заказчика объектов.
2.1.5. При подборе Объекта недвижимости, удовлетворяющего Заказчика для приобретения в собственность– Агентство организовывает подписание предварительного договора и договора купли-продажи Объекта.
2.1.5.1. Агентство организовывает сбор и подготовку документации, которая необходима для отчуждения Объекта недвижимости и сопутствующей документации, а именно
2. - справку – характеристику с регионального БТИ,
3. - форму №3 (справка выдается ЖЭКом),
4. - справку об отсутствии задолженности за коммунальные услуги,
5. - справку о балансовой смете,
6. - справку от энергопоставщика об отсутствии задолженности по оплате услуг,
7. - справку из станции обслуживания абонентов телефонной сети об отсутствии задолженности;
2.1.5.2. Агентство проводит проверку Объекта недвижимости, относительно того, что выбранный Заказчиком Объект недвижимости никому не подарен, не отчужден другим лицом, не заложен, под арестом и в налоговой закладной не находится.
2.1.5.3. В момент нотариального удостоверения договора купли-продажи Объекта недвижимости, Агентство выдает Заказчику Сертификат о приобретении недвижимости.
2.1.6. С целью улучшения качества проводимой работы, Агентство согласно работать с риэлторскими фирмами города по поиску Объекта недвижимости.
2.1.7. Агентство обязуется сохранять конфиденциальность отношений и условий договора купли-продажи Объекта недвижимости.
2.2. Обязанности Заказчика
2.2.1. Совместно с Агентством сформировать и подписать Приложение №1 (требования к объекту) в момент подписания Договора.
2.2.2. Оказывать содействие Агентству в реализации Договора являться на встречи, предоставлять необходимую информацию и документы, четко излагать свои требования к Объекту, при необходимости в письменном виде, заключать предварительный и другие договоры и т. д.
2.2.3. Собственноручно или с помощью своего представителя с надлежащим образом оформленными полномочиями подписывать Просмотровый лист (Приложение №2) после каждого просмотра Объекта недвижимости.
2.2.4. Своевременно и в полном объеме выплатить Агентству вознаграждение, в соответствии с пунктом 3 Договора.
2.2.5. Сохранять конфиденциальность отношений.
Vitaly
![](/images/thumb/micro/0000620f4eed19fba155.jpg)
Ветеран
3 748
04 вересня 2019
02 лют 2007 15:49
Кстати, пожелания клиентов о дополнениях к договору мы принимаем. Для этого даже отдельный пункт в доп условиях, который дописывается от руки. Т.ч. продолжаю быть уверенным в том, что заключить взаимовыгодный договор возможно и возможно очень часто.
Slade
![](/images/thumb/micro/000061374a3e279e9a17.jpg)
Постійний користувач
194
23 квітня 2006
02 лют 2007 16:01
В чём проблема? Реалтер к своей работе относится не добросовестно не выполняет условия договора?
Про другие города не знаю, но в Киеве достаточно давать рекламу в "Авизо" и професионально информировать потенциального покупателя о характеристике, достоинствах и недостатках квартиры.Опять таки планы, фотографии, просчитать последующую покупку,ознакомиться с правоустанавливающими документами (чтоб небыло неожиданностей).
Скажите ,что теряет продавец если он подыщет себе профи (только не нужно разговоров, что все реалторы дармоеды) и ознакомит его со своей квартирой и документами, прийдут к соглашению о цене продажи и подпишут договор о сотрудничестве.
Продажа квартиры по телефону это дыбилизм, приходят чужие люди, малоинформированные о квартире со своими проблемами и условиями .
Многим не подходите вы и ваша квартира, другие не устраивают Вас и всё это было известно заранее, но по телефону это никогда не выяснить.
Сложность только в одном потрудиться выбрать грамотного посредника,который будет владеть всей нужной информацией и техническими возможносями( мобильный телефон желательно с прямым номером,факс,веб сайт,е-майл).
Про другие города не знаю, но в Киеве достаточно давать рекламу в "Авизо" и професионально информировать потенциального покупателя о характеристике, достоинствах и недостатках квартиры.Опять таки планы, фотографии, просчитать последующую покупку,ознакомиться с правоустанавливающими документами (чтоб небыло неожиданностей).
Скажите ,что теряет продавец если он подыщет себе профи (только не нужно разговоров, что все реалторы дармоеды) и ознакомит его со своей квартирой и документами, прийдут к соглашению о цене продажи и подпишут договор о сотрудничестве.
Продажа квартиры по телефону это дыбилизм, приходят чужие люди, малоинформированные о квартире со своими проблемами и условиями .
Многим не подходите вы и ваша квартира, другие не устраивают Вас и всё это было известно заранее, но по телефону это никогда не выяснить.
Сложность только в одном потрудиться выбрать грамотного посредника,который будет владеть всей нужной информацией и техническими возможносями( мобильный телефон желательно с прямым номером,факс,веб сайт,е-майл).
Slade
![](/images/thumb/micro/000061374a3e279e9a17.jpg)
Постійний користувач
194
23 квітня 2006
02 лют 2007 16:08
2vitaly
Так это договор с покупателем?
Так это договор с покупателем?
Zerg
Z
Користувач
56
19 липня 2006
02 лют 2007 20:20
Е-П-Р-С-Т
Напоминаю из-за чего начался спор про договор
эксклюзивные договора имелось в виду когда Клиент продает,а Агенство берет на себя работу по продаже объекта.Ситуация простая после заключения такого договора Агенство(не добросовестное) ничего не делает,
Клиент нервничает(но кого это волнует?).В результате или Клиент дождется окончания действия договора и заберет документы(кстати просветите неучей всегда агенство забирает документы в качестве залога,или как это происходит в Вашем агенстве?). Или Клиент найдет покупателя и Агенство дождавшись этого получит "свои" деньги.
Так вот в этом случае сделать с агенством ничего нельзя ,нет никакой ответственности и штрафных санкций(они есть у Клиента),и как это можно урегулировать в договоре новыми пунктами НЕ ЗНАЮ,наверно никак.Просто нужно выбирать проверенное агенство или агента.
Поэтому сарказм типа "Или реалтор это бюро добрых услуг?" считаю не уместным.
Приведенный Вами договор никаких эмоций у меня не вызвал,он ни к чему не обязывает ни одну из сторон(по крайней мере в процессе поиска квартиры),таких договоров можно заключить сразу 15 штук с каждым из агенств.Только смысл?.Здесь ситуация проще если агент "тормозит" Клиент-покупатель уйдет к другому агенту.В случаее с клиентом-продавцом Куда он денется с подводной лодки,пока действует договор?
Можно смело отшивать посторонних покупателей и ждать прямого(ну к примеру).
Это сложившиеся впечатление из опыта знакомых(не моего лично).Допускаю что может где-то я не прав.Буду признателен за разъяснение от спецов Домика.
Напоминаю из-за чего начался спор про договор
эксклюзивные договора имелось в виду когда Клиент продает,а Агенство берет на себя работу по продаже объекта.Ситуация простая после заключения такого договора Агенство(не добросовестное) ничего не делает,
Клиент нервничает(но кого это волнует?).В результате или Клиент дождется окончания действия договора и заберет документы(кстати просветите неучей всегда агенство забирает документы в качестве залога,или как это происходит в Вашем агенстве?). Или Клиент найдет покупателя и Агенство дождавшись этого получит "свои" деньги.
Так вот в этом случае сделать с агенством ничего нельзя ,нет никакой ответственности и штрафных санкций(они есть у Клиента),и как это можно урегулировать в договоре новыми пунктами НЕ ЗНАЮ,наверно никак.Просто нужно выбирать проверенное агенство или агента.
Поэтому сарказм типа "Или реалтор это бюро добрых услуг?" считаю не уместным.
Приведенный Вами договор никаких эмоций у меня не вызвал,он ни к чему не обязывает ни одну из сторон(по крайней мере в процессе поиска квартиры),таких договоров можно заключить сразу 15 штук с каждым из агенств.Только смысл?.Здесь ситуация проще если агент "тормозит" Клиент-покупатель уйдет к другому агенту.В случаее с клиентом-продавцом Куда он денется с подводной лодки,пока действует договор?
Можно смело отшивать посторонних покупателей и ждать прямого(ну к примеру).
Это сложившиеся впечатление из опыта знакомых(не моего лично).Допускаю что может где-то я не прав.Буду признателен за разъяснение от спецов Домика.
Irenika
I
Ветеран
1 026
10 січня 2007
02 лют 2007 20:47
м-да, Благовест ещё та контора... Не зря они посоздавали дочерние агенства аля Парк Лэйн, и ещё шото... Типа, хто-то не знает шо такое парк лэйн. Уважения к клиенту-нуль. По логике (в теории, как говорит Флуман) все должно быть так что бы не покупал/продавал клиент, гостинку в броварах или пентхаус в центре - отношение к нему должно быть одинаковое - как к клиенту. А тут-шиш. Даже если позвонить конкретному человеку туда, по конкретному вопросу - хамят, допытывают - устраивают просто суд! Одни сотрудники подсиживают других... ну просто система мак-дональдса! Хуже них беседовать только с АСНУ. Ну, и с всякими мелкими конторками в составе 2-х человек...
Slade
![](/images/thumb/micro/000061374a3e279e9a17.jpg)
Постійний користувач
194
23 квітня 2006
05 лют 2007 13:16
Тут ключевая фраза Просто нужно выбирать проверенное агенство или агента.Я вообще очень редко слышал,чтоб эксклюзивный договор заключали с агенством без рекомендации, обычно идут целенаправлено к конкретному реалтору.И на все вопросы которые вас беспокоят получить прямой ответ.
natik
n
Користувач
24
18 жовтня 2006
05 лют 2007 14:07
Все это разговоры " на бумаге", а со мной на практике пытались заключить так называемый эксклюзивный договор. И на пальцах объяснили кто и чем в результате будет нести ответственность.
Zerg
Z
Користувач
56
19 липня 2006
05 лют 2007 14:37
Или не заключать эксклизивов, потому что по договору Продавец в сплошных минусах ,без всяких обоюдных выгод, и дополнительными пунктами хрен чего добъешся.
Slade
![](/images/thumb/micro/000061374a3e279e9a17.jpg)
Постійний користувач
194
23 квітня 2006
05 лют 2007 16:18
alexandra
a
Користувач
30
06 грудня 2005
06 лют 2007 11:11
Интересно, как? особенно "не отчужден другим лицом"?
Hazker
H
Постійний користувач
115
06 липня 2006
06 лют 2007 12:21
За определенную плату, можем договориться
По генералке.
По генералке.
sandro
s
Гість
2
07 вересня 2007
07 вер 2007 18:42
Не хотелось бы наговаривать на всю контору, ведь там работает много людей, и все они по-разному относятся к своей работе, но... Все, все случаи, в которых мне приходилось сталкиваться с этой организацией, в точности, один в один повторяли вышеописанную ситуацию!
Единственное, что они умеют делать хорошо - это указывать
Единственное, что они умеют делать хорошо - это указывать
Lucky
![](/images/thumb/micro/000061374a8d1f28a405.jpg)
Користувач
43
22 серпня 2007
12 вер 2007 08:16
Уважаемый, для того, чтобы делать выводы "обо всех!!!! маклерах и агентствах" - попробуйте, для начала СО ВСЕМИ посотрудничать!!! А для того, чтобы оценить "проценты ни за что!!!" - советую Вам поработать в этой сфере! Если Вам не повезло с посредником, не стоит хаять всех!!! Это из области облить всех грязью, чтобы самому выглядеть лучше и чище!"
Lucky
![](/images/thumb/micro/000061374a8d1f28a405.jpg)
Користувач
43
22 серпня 2007
12 вер 2007 08:18
В мире порядочных и хороших людей все равно больше, чем уродов и подонков!!! Просто подобное притягивается подобным! И , если Вам встречаются такие экземпляры часто, то стоит задуматься о себе!!
Lucky
![](/images/thumb/micro/000061374a8d1f28a405.jpg)
Користувач
43
22 серпня 2007
12 вер 2007 08:28
Думаю, здесь просто опечатка. наверное, следует читать " не отчужден другим лицАм/ не отчужден другому лицу".
Lucky
![](/images/thumb/micro/000061374a8d1f28a405.jpg)
Користувач
43
22 серпня 2007
05 жовт 2007 09:03
Цитата:
м-да, Благовест ещё та контора... Не зря они посоздавали дочерние агенства аля Парк Лэйн, и ещё шото... Типа, хто-то не знает шо такое парк лэйн. Уважения к клиенту-нуль. По логике (в теории, как говорит Флуман) все должно быть так: что бы не покупал/продавал клиент, гостинку в броварах или пентхаус в центре - отношение к нему должно быть одинаковое - как к клиенту. А тут-шиш. Даже если позвонить конкретному человеку туда, по конкретному вопросу - хамят, допытывают - устраивают просто суд! Одни сотрудники подсиживают других... ну просто система мак-дональдса! Хуже них беседовать только с АСНУ. Ну, и с всякими мелкими конторками в составе 2-х человек...
:11: В чем-то Вы правы, в чем-то нет! В любом коллективе есть нормальные люди, но есть и уроды!!! (только в Благовесте уродов почему-то значительно больше, чем нормалдьных!!! :12: )
Lukah
L
Перехожий
1
16 лютого 2009
17 лют 2009 07:35
С Благовестом лично сталкивался, повезло попались порядочные ребята Саша, Сергей и гл.Таня
сработали на отлично!!! СПАСИБО
сработали на отлично!!! СПАСИБО
Comrade
![](/images/thumb/micro/000061374ac741949be0.jpg)
Ветеран
2 474
22 лютого 2008
28 квіт 2009 00:19
Цитата:
С Благовестом лично сталкивался, повезло попались порядочные ребята Саша, Сергей и гл.Таня
сработали на отлично!!! СПАСИБО
Это скорее не Благовест был
![;) ;)](/assets/st-images/9.gif)
Slade
![](/images/thumb/micro/000061374a3e279e9a17.jpg)
Постійний користувач
194
23 квітня 2006
13 лип 2009 10:31
Достали "рекламные утки " данного агентства, тьма заполонили "Авизо" и прочие издания. И самое неприятное что появились "подражатели", давать рекламу из пальца считается "хитрым и аргесивным" маркетингом. Многие пошли дальше рекламируют обьекты других агентств с заниженной ценой.
Ребята проснитесь вы это делаете ценрализовано и это уже не секрет![protest protest](/assets/st-images/41.gif)
Ребята проснитесь вы это делаете ценрализовано и это уже не секрет
![protest protest](/assets/st-images/41.gif)
![](/images/thumb/micro/000063b7d9444c05c9f7.jpg)
Сучасні шалє із морським краєвидом
Новенькі модернові будинки у затишному містечку на березі середземного моря серед мальовничих гір
Детальніше
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1126.073 650
- ЖК Барселона | Софиевская Борщаговка, ул. Петровская, ул. Белогородская26.072 764
- ЖК На Озерній | Атлант | Новосілки, вул. Озерна26.07832
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-326.07202
- ЖК Rusaniv Residence | Русанив | Perfect Group, Citex | ул. Сверстюка25.07456
- ЖК Central Hills | Централ Хиллс | Лев Девелопмент | Лысогорский спуск, 2625.0797
- ЖК Львівська Площа | Ріел | ул. Кудрявская, 24а24.07294
- ЖК Polaris Home & Plaza | Полярис | Perfect Group, Citex Development | ул. Семьи Кульженков, 2223.07485
- ЖК Star City | Стар Сити | bUdCapital, Киевгорстрой | Каунасская, 2723.07394
- ЖК Family and Friends | 2 очередь | GEOS | ул. Новополевая, 223.07513
- Кому принадлежат инженерные сети в доме?20.0718
- Инвестиции в недвижимость - лучший вариант инвестирования?04.07142
- Чи варто зараз купувати нерухомість?30.063 555
- Продаж квартири з прописаним дітьми06.062
- Двухэтажные квартиры в новостройках29.0512
- ЖЭК15.051
- Вторая приватизация квартиры.01.052
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?23.073
- Как подобрать кухонную мебель28.063
- Бассейн во дворе07.0517
- Дорожки на участке03.0523
- Петиція до Президента: штраф за порушення тиші у нічний час з боку квартирантів24.044
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Болит спина27.0169
- ЖК Artville | Артвиль | Zezman | Одесса, 7 км Овидиопольской дороги29.0526
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- Горяча вода в пластіковий бачок унітазу23.071
- Перепланування | прохання та поради щодо конкретних ситуацій06.072 212
- Підключення АВР для двух квартир25.061
- Бойлер26.051
- Бензогенератори23.051
- Плити перекриття, як зрізати армопоям21.051
- Вентиляция. Есть смысл ставить приток или рекуператор?16.05238
- Радіаторна сеть15.051
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Послуги Електрика Кам'янець-Подільський13.071
- Війна в Україні 2022 | Коли закінчиться війна?09.0616
- Як ми вирішили купити квартиру Ужгород09.061
- Юридические услуги любой сложности12.052
- Предложения комплексного ремонта. "Ремонт под ключ"07.05200
- послуги06.051
- Своя машина или такси?26.04534
- А что смотрим?24.04475
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
![](/images/thumb/micro/000063b7d9444c05c9f7.jpg)
Сучасні шалє із морським краєвидом
Новенькі модернові будинки у затишному містечку на березі середземного моря серед мальовничих гір
Детальніше