Безопасная сделка на вторичке. Нюансы при покупке квартиры
Domik-Inform

forum bot
11 476
03 квітня 2017
26 бер 2018 22:06
Зачем нужен акт выполненных работ при операциях с недвижимостью
Акт выполненных работ при операциях с недвижимостью — это двусторонний документ между заказчиком (покупателем, арендатором недвижимости) и посредником (агентством недвижимости, риэлтором, брокером), который предоставляет помощь при операциях с недвижимостью. Акт выполненных работ защищает посредника и покупателя при заключении сделки с недвижимостью.
Акт выполненных работ при операциях с недвижимостью — это двусторонний документ между заказчиком (покупателем, арендатором недвижимости) и посредником (агентством недвижимости, риэлтором, брокером), который предоставляет помощь при операциях с недвижимостью. Акт выполненных работ защищает посредника и покупателя при заключении сделки с недвижимостью.
-Лекс-
-
Новачок
15
11 травня 2016
30 бер 2018 19:21
Ситуация:
гражданин1 набрался долгов, продал свою квартиру по заниженной стоимости гражданину2. После чего набрал еще долгов.
Гражданин2 через полгода продал эту квартиру по заниженной стоимости гражданину3.
Вопрос: могут ли Кредиторы гражданина1 оспорить какой-либо из договоров купли-продажи и забрать квартиру у гражданина3 ? Или расторгнуть договор купли-продажи и сделать гражданину3 возмещение денег только в пределах суммы его договора?
гражданин1 набрался долгов, продал свою квартиру по заниженной стоимости гражданину2. После чего набрал еще долгов.
Гражданин2 через полгода продал эту квартиру по заниженной стоимости гражданину3.
Вопрос: могут ли Кредиторы гражданина1 оспорить какой-либо из договоров купли-продажи и забрать квартиру у гражданина3 ? Или расторгнуть договор купли-продажи и сделать гражданину3 возмещение денег только в пределах суммы его договора?
Alkon

Старожил
566
04 травня 2012
31 бер 2018 06:08
Цитата "-Лекс-":Ситуация:
гражданин1 набрался долгов, продал свою квартиру по заниженной стоимости гражданину2. После чего набрал еще долгов.
Гражданин2 через полгода продал эту квартиру по заниженной стоимости гражданину3.
Вопрос: могут ли Кредиторы гражданина1 оспорить какой-либо из договоров купли-продажи и забрать квартиру у гражданина3 ? Или расторгнуть договор купли-продажи и сделать гражданину3 возмещение денег только в пределах суммы его договора?
Квартира гражданина 1 была в залоге? Если да, то как ее купил гражданин 2, если нет, то какие могут быть вопросы по оспариванию. По закону, только продавец может оспаривать договор, если квартира не в залоге.
-Лекс-
-
Новачок
15
11 травня 2016
31 бер 2018 06:10
Цитата "Alkon":Квартира гражданина 1 была в залоге? Если да, то как ее купил гражданин 2, если нет, то какие могут быть вопросы по оспариванию. По закону, только продавец может оспаривать договор, если квартира не в залоге.
Квартира в залоге не была. Спасибо!
-Лекс-
-
Новачок
15
11 травня 2016
02 квіт 2018 04:14
Добрый день, подскажите, пожалуйста, что и где нужно переоформлять после покупки квартиры на вторичном рынке Киева?
Как уже нашел в интернете, нужно переоформить договора коммунальных услуг на новых владельцев в Киевводоканал (+паспорта на счетчики воды +поверка счетчиков и опломбирование), Киевэнерго (свет, горячая вода +доп.опломбирование счетчика горячей воды), Киевгаз, Укртелеком (при наличии телефона), ЖЕК, местный провайдер интернета (опционально). При этом нужно с собой носить копии и оригиналы договора купли-продажи + выписку из реестра полученную у нотариуса вместе с этим договором, паспорт+код новых владельцев, документы на счетчики в квартире (паспорта, свидетельства о поверке- если чего-то нет, то придется заказывать поверку счетчиков или заказывать установку новых счетчико).
Нужно ли сейчас новым владельцам перерегистрироваться в БТИ? Если да, то только в "центральном" городском БТИ Киева (ул.Трехсвятительская, 4в) или можно в районных отделениях (на гуглокарте Киева их несколько, интересует Деснянский район)?
Также смутила вычитанная где-то информация что в БТИ требуют нотариально заверенную копию договора купли-продажи + забирают оригинал договора купли-продажи на период от 3 дней до нескольких недель- так ли это?
Что еще нужно будет переоформлять?
Также интересует информация по поводу 1% в пенсионный фонд, который должен быть уплачен покупателем квартиры при сделке купли-продажи. Если при сделке у частного нотариуса риэлторы взяли с покупателя этот процент "чтобы нотариус оплатил"- нужно ли покупателю побеспокоиться, чтобы получить какие-то квитанции или копии квитанций об оплате этого налога? Нужны ли они будут в дальнейшем?
Как уже нашел в интернете, нужно переоформить договора коммунальных услуг на новых владельцев в Киевводоканал (+паспорта на счетчики воды +поверка счетчиков и опломбирование), Киевэнерго (свет, горячая вода +доп.опломбирование счетчика горячей воды), Киевгаз, Укртелеком (при наличии телефона), ЖЕК, местный провайдер интернета (опционально). При этом нужно с собой носить копии и оригиналы договора купли-продажи + выписку из реестра полученную у нотариуса вместе с этим договором, паспорт+код новых владельцев, документы на счетчики в квартире (паспорта, свидетельства о поверке- если чего-то нет, то придется заказывать поверку счетчиков или заказывать установку новых счетчико).
Нужно ли сейчас новым владельцам перерегистрироваться в БТИ? Если да, то только в "центральном" городском БТИ Киева (ул.Трехсвятительская, 4в) или можно в районных отделениях (на гуглокарте Киева их несколько, интересует Деснянский район)?
Также смутила вычитанная где-то информация что в БТИ требуют нотариально заверенную копию договора купли-продажи + забирают оригинал договора купли-продажи на период от 3 дней до нескольких недель- так ли это?
Что еще нужно будет переоформлять?
Также интересует информация по поводу 1% в пенсионный фонд, который должен быть уплачен покупателем квартиры при сделке купли-продажи. Если при сделке у частного нотариуса риэлторы взяли с покупателя этот процент "чтобы нотариус оплатил"- нужно ли покупателю побеспокоиться, чтобы получить какие-то квитанции или копии квитанций об оплате этого налога? Нужны ли они будут в дальнейшем?
Domik-Inform

forum bot
11 476
03 квітня 2017
10 квіт 2018 20:50
Кабмин ужесточил контроль учета сделок купли-продажи недвижимости
Кабинет министров Украины утвердил для нотариусов новую форму и порядок отчета о заключенных договорах купли-продажи недвижимости. Об этом сообщила пресс-служба Кабмина. Как выяснил Domik.ua, новые правила Кабмин утвердил 28 марта 2018 года в постановлении «Некоторые вопросы относительно отчетности о сборе на обязательное государственное пенсионное страхование».
Кабинет министров Украины утвердил для нотариусов новую форму и порядок отчета о заключенных договорах купли-продажи недвижимости. Об этом сообщила пресс-служба Кабмина. Как выяснил Domik.ua, новые правила Кабмин утвердил 28 марта 2018 года в постановлении «Некоторые вопросы относительно отчетности о сборе на обязательное государственное пенсионное страхование».
Blagon
B
Гість
3
29 квітня 2018
29 квіт 2018 01:41
Возможно ли чтобы задаток за квартиру дал один человек а в конечном договоре сделку завершил( как покупатель ) другой ? Нет физической возможности присутствовать на даче задатка.И будет ли иметь какие то права на владение недвижимостью тот человек который указан при даче задатка ?
Romson

Ветеран
3 544
13 жовтня 2013
29 квіт 2018 09:51
Возможно.
Не будет.
Не будет.
Igor_shutc

Постійний користувач
220
01 березня 2017
29 квіт 2018 21:08
Цитата "Romson":Возможно.
Не будет.
для этого нужна нотариальная доверенность на представление интересов? или на каком основании?
Romson

Ветеран
3 544
13 жовтня 2013
30 квіт 2018 06:34
Просто прописать на кого будет оформлен основной договор или в итоге сразу оформить на другого человека. Предварительный договор может быть расторгнут досрочно по согласию сторон.
Fastoff
F
Перехожий
1
30 квітня 2018
30 квіт 2018 19:53
Питання, щодо покупки
Людина А інвестувала у будівництво в 2014 році гроші. В 2016 був оформлений договір про куплю-продажу. За домовленість сторін цей договір був підписаний за ціною 400 тис грн, оціночна (ринкова) прописана як 350 тис грн. Скажімо тепер Людина Б хоче купити цю квартиру в Людини А. Квартира без ремонту, така як здавав забудовник. Цей самий забудовник в цьому ж районі зхожі квартири продає за ціною в 37 тис $ вже у зданому будинку в 2018 році. Людина А хоче продати свою квартиру за 35, але щоб оціночна вартість була як в 2016 році, тобто як в первинному договорі 400 тис, грн. Скажіть на скільки це правомірно і чи має зміст купувати цю квартиру, чи не буде потім питань від податкової. Дякую
Людина А інвестувала у будівництво в 2014 році гроші. В 2016 був оформлений договір про куплю-продажу. За домовленість сторін цей договір був підписаний за ціною 400 тис грн, оціночна (ринкова) прописана як 350 тис грн. Скажімо тепер Людина Б хоче купити цю квартиру в Людини А. Квартира без ремонту, така як здавав забудовник. Цей самий забудовник в цьому ж районі зхожі квартири продає за ціною в 37 тис $ вже у зданому будинку в 2018 році. Людина А хоче продати свою квартиру за 35, але щоб оціночна вартість була як в 2016 році, тобто як в первинному договорі 400 тис, грн. Скажіть на скільки це правомірно і чи має зміст купувати цю квартиру, чи не буде потім питань від податкової. Дякую
Alexander1111
A
Перехожий
1
06 травня 2018
05 трав 2018 22:24
Продажа квартиры. В обходном листе коммунальные службы, но риелтор покупателя просит отсутствие задолженности за домофон. Задолженность есть, которую компания начислила после отключения домофона. Ведь новые хозяева будут заключать свой договор, их не должна коснуться моя задолженность?
Domik-Inform

forum bot
11 476
03 квітня 2017
07 трав 2018 22:02
Какой процент покупателей и продавцов в Украине занижают стоимость квартиры в документах при продаже: инфографика по городам
Опроса показал, что в большинстве случаев участники сделки предпочитают занижать цену квартиры. Эксперты объясняют сложившуюся ситуацию стремлением обеих сторон платить государству меньше налогов.
Опроса показал, что в большинстве случаев участники сделки предпочитают занижать цену квартиры. Эксперты объясняют сложившуюся ситуацию стремлением обеих сторон платить государству меньше налогов.
tanya_soyer
t
Гість
3
10 січня 2018
16 трав 2018 19:55
Всем добрый день!
Подскажите, стоит ли привлекать юриста на заключение договора купли-продажи вторичной недвижимости, или достаточно того, что будет нотариус?
спасибо!
Подскажите, стоит ли привлекать юриста на заключение договора купли-продажи вторичной недвижимости, или достаточно того, что будет нотариус?
спасибо!
Domik-Inform

forum bot
11 476
03 квітня 2017
17 трав 2018 23:04
Если участники сделки готовят договор, не обращаясь в агентство недвижимости, документы продавца вынужден проверять покупатель. Как покупателям самостоятельно проверить документы продавца, чтобы нотариус зарегистрировал сделку купли-продажи квартиры:
Как проверить квартиру при покупке на вторичном рынке в Украине
hitze
h
Гість
5
08 лютого 2018
21 трав 2018 08:57
добрый день
после покупки квартиры на вторичке, необходимо переоформить документы только в осбб, водоканале и киевэнерго (телефона, газа в квартире нет)? необходимо ли сейчас переоформлять техпаспорт в бти?
после покупки квартиры на вторичке, необходимо переоформить документы только в осбб, водоканале и киевэнерго (телефона, газа в квартире нет)? необходимо ли сейчас переоформлять техпаспорт в бти?
Domik-Inform

forum bot
11 476
03 квітня 2017
06 черв 2018 19:29
Как действовать владельцам жилья, чтобы получить вывод о его независимой оценке, который входит в комплект документов, необходимых для регистрации сделки отчуждения недвижимости:
Сколько нужно заплатить за оценку квартиры в Украине в 2018 году
Anton01
A
Перехожий
1
13 червня 2018
13 черв 2018 14:38
Добрый день, проконсультируйте по тонкостям предварительного договора, информация в интернете разная часто противоречивая, но то что говорит риелтор который занимается продажей наши квартиры не вписывается не в один информационный источник. Хотя может быть все так и делают, но негде это не освещено в достаточной мере.
А именно:
1) Риелтор сообщил, что необходимо приехать в агенство по продаже недвижимости, и заключить предварительный договор, получив задаток (1000 y.e.). Но необходимо будет оставить оригиналы документов на квартиру для проверки. Кому их оставлять и зачем?
2) Когда я уточнил что нехочу оставлять оригиналы в обмен на (1000 y.e.), риелтор также сообщил что сейчас так делают все и это не новость, но паспорт оставлять не нужно а без него никто ничего не оформит. Также риелтор сказал что можно не оставлять оиригиналы документов но надо будет оставить в агенстве задаток, зачем?
Насколько я понимаю, стороны заключая предварительный договор, составляют договор где указывают Предмет договора, цену недвижимости в гривнах и еквивалент в долларах, срок заключения договора, описывают ситуацию о задатке и переданных сумах, её заверяет нотариус. Но нигде ничего не нашел о том что говорил риелтор...
Буду благодарен за ваши советы и разьяснения.
А именно:
1) Риелтор сообщил, что необходимо приехать в агенство по продаже недвижимости, и заключить предварительный договор, получив задаток (1000 y.e.). Но необходимо будет оставить оригиналы документов на квартиру для проверки. Кому их оставлять и зачем?
2) Когда я уточнил что нехочу оставлять оригиналы в обмен на (1000 y.e.), риелтор также сообщил что сейчас так делают все и это не новость, но паспорт оставлять не нужно а без него никто ничего не оформит. Также риелтор сказал что можно не оставлять оиригиналы документов но надо будет оставить в агенстве задаток, зачем?
Насколько я понимаю, стороны заключая предварительный договор, составляют договор где указывают Предмет договора, цену недвижимости в гривнах и еквивалент в долларах, срок заключения договора, описывают ситуацию о задатке и переданных сумах, её заверяет нотариус. Но нигде ничего не нашел о том что говорил риелтор...
Буду благодарен за ваши советы и разьяснения.
Romson

Ветеран
3 544
13 жовтня 2013
13 черв 2018 15:15
Вы правильно думаете. Предварительный договор купли-продажи должен быть нотариальным. Ничего вы не оставляете. Можете проконсультироваться у нотариуса.
Агентские договора - это договора о намерениях.
Агентские договора - это договора о намерениях.
Domik-Inform

forum bot
11 476
03 квітня 2017
22 черв 2018 18:49

Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Детальніше
- ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а14.103 098
- ЖК на пр. Отрадний 2, Київ | Житлоінвестбуд-УКБ13.1010 304
- ЖК "ObolonSKY", пр. Оболонский, 1 - МЖК "Оболонь"12.10552
- ЖК "Гранд Парк", Бровары, ул. Фельдмана, 112.10105
- ЖК Трояндовий | Бровари, вул. Фельдмана, вул. Спортивна12.10736
- Отзывы о застройщике MS12.104
- ЖК Урлівський-1 | Київміськбуд, BudCapital | Київ, вул. Причальна, 1110.103 791
- ЖК Синергія Сіті | Ірпінь, вул. О. Кобилянської (Достоєвського), пров. Озерний08.10224
- ЖК Рідний | Гатне, вул. Покровська, 207.1062
- ЖК Sanville Park | Санвиль Групп | Святопетрівське, вул. Богдана07.1036
- Чи варто зараз купувати нерухомість?10.104 714
- Чи варто купити будинок в спокійному регіоні, в Вінниці?17.092
- Завышеные тарифы на отопление. Как обжаловать и куда писать?19.082
- Іпотека від Банків із найкращими умовами | Обговорення кредитів під заставу нерухомості13.08192
- Краудфандинг - типы группового инвестирования01.083
- Планую оренду квартири в районі Подолу30.073
- Про агентство Атлант-А23.0722
- Допоможіть розібратись з податками08.053
- Дно рынка недвижимости и влияющие факторы31.0315 244
- Где найти качественные полотенца?04.092
- Орхидеи. Как ухаживать за орхидеями29.0818
- Выбор пылесоса. Отзывы о ваших пылесосах26.0866
- Відгуки про ортопедичні матраци. Матраци для комфортного сну22.0891
- Болит спина07.0873
- Какую выбрать мебель на террасу?04.084
- Стоит ли покупать кофе-машину13.07154
- Декоративные элементы в интерьере. Советы и отзывы о их сочетании12.0716
- Декор окна без штор, варианты и советы12.0746
- ЖК Дом у моря | Югінвест | Южный, ул. Иванова10.1017
- ЖК Sakura | Свалява, пров. Достоєвського, 404.105
- ЖК Імперіал Парк Авеню | Імперіал Буд | Чернівці, вул. Рівненська, 718.084
- ЖК Manhattan | Blago developer | Івано-Франківськ, вул. Романа Левицького, вул. Ленкавського04.0815
- ЖК Зелений двір | Спілка забудівників | Івано-Франківськ, вул. Тисменицька04.089
- Одесса, ул. Еврейская, 3 | Будова04.084
- Яка реальна ціна чорнових робіт в 2025 для будинку08.101
- Хто планує поїхати на будівельний форум у Львові цього вересня?01.093
- Тепла підлога, відгуки та поради28.08205
- Крыша потекла, что делать?25.0818
- Перепланування | прохання та поради щодо конкретних ситуацій19.082 216
- Матеріал багатоквартирного будинку. Який найкращий?13.0812
- Кліматичне обладнання норвезької ТМ Bergen07.082
- Як можна прочистити або покращити вентиляцію в квартирі?06.086
- Підлога на кухні - ламінат або плитка?30.0720
- Как отвечать на How are You?04.102
- Что подарить мужчине?24.09351
- Мій сайт не з'являється в результатах пошуку20.093
- Домик для кота26.085
- Тренажер в доме. Какой выбрать24.0817
- Меблі на замовлення | Оголошення про виготовлення меблів18.0899
- Как уберечь холодильник от перепадов напряжения09.0810
- Пол, тёплый пол, паркет, ламинат, плитка. Продажа напольных покрытий26.0728
- Кто как развлекается в свободное время?19.071

Авторський канал ріелтора в Іспанії
Знайомтесь з Бенідормом, нерухомістю та стилем життя. Новобудови регіону, аналітика, інвестиції
Детальніше