Аренда против ипотеки

Несмотря на падение цен на недвижимость, ужесточение условий ипотечного кредитования вынуждает решать квартирный вопрос при помощи аренды жилья. Да и ежемесячный платеж по кредиту сейчас в два раза выше, чем сумма, которую нужно отдавать за съем аналогичной квартиры. Но риэлтеры уверены, что ситуация изменится: цены на жилье стабилизировались, а ипотечные ставки имеют тенденцию к снижению, что способствует переключению внимания с аренды опять на ипотеку.



Читать дальше >>

Ржу нимагу, цены стабилизировались

Цитата:

Несмотря на падение цен на недвижимость, ужесточение условий ипотечного кредитования вынуждает решать квартирный вопрос при помощи аренды жилья. Да и ежемесячный платеж по кредиту сейчас в два раза выше, чем сумма, которую нужно отдавать за съем аналогичной квартиры. Но риэлтеры уверены, что ситуация изменится: цены на жилье стабилизировались, а ипотечные ставки имеют тенденцию к снижению, что способствует переключению внимания с аренды опять на ипотеку.
Читать дальше >>

Съем 1К квартиры в более-мене нестаром типовом доме на Позняках 400-500уефф.
Ее "хотелочная" стоимость на сегодня что-то в районе 80К.
(дикие "ЭврорЫмонты", дающие +200 к аренде или +20К к стоимости - в рассчет не берем).
Рассчитаем кредит на нее же на 20 лет, при эффективной ставке в гривне на уровне 30%, при первом взносе 20% (это еще гуманные на сегодня условия...).

Тело кредита (80К- 20% = 64К).
Ежемесячные выплаты тела 64000/20лет/12 мес = 266 уефф
Выплаты %%% = 64000/30%/12 мес = 1600 уефф.
Итого - почувствуйте разницу в 400-500 и 1866 оплат в месяц...
Где эти иксперды разницу в 2 раза увидели, вот вопрос...

Более того, банки сейчас сокращают объем кредитных портфелей (понавыдавались уже по самое боже ж мой), откуда "ипотечные ставки имеют тенденцию к снижению"???

Я думала, что на Украине риэлторы под кайфом уже который год, в России такая же беда