Аренда квартир: ситуация накаляется

Цитата:

Поэтому я выбираю арендаторов которые согласны на мои условия.
А мои условия - прозрачность и четкое соблюдение договора!!

Абсолютно верно! Четкое выполнение взятых на себя обязательств. Как в шахматах, взялся - ходи!

Цитата:

Я со своим квартирантом обсуждаю новые условия (договор заканчивается 17-го числа) - ценовой позитив ему не светит, а вот поскольку с работой неопределённость то пропишем в договоре, что если предъявит трудовую где будет сказано, что человек уволился/сократили то вернём залог, не звери же.

Вот и у меня также. Только в договоре необходимо прописать именно "по сокращению штатов". На такую запись без приказа не "уговорить" ни директора, ни бухгалтера, так как им - сидеть! А по "собственному" либо "согласию сторон" - хоть пять раз на дню!

Цитата:

Я ещё раз спрашиваю. Где падение!?

Цитата:

Мои поздравления, если это можно так назвать: 8000 грн/4,85(курс сенятбря) = 1640 баксов. Те же яйца (что и в сентябре), только в профиль.

Посмотрим, что вы весной скажите.
Шансов выстоять аренды в гривне нет.
Разве, что включат печатный станок и начнется гиперинфляция....
Думаю вы сами понимаете, что падение идет, только оно инерционное. Еще месяц назад вы кричали, что в долларах цену не сбросим, теперь кричите, что в гривнах не сбросите.
После НГ народ побежит активнее, и к весне цены упадут и в гривне.

Цитата:

Суд изучает правомерность нахождения вселенца на спорной квадратуре.И,как правило,решает выселить подонка.НО длится Суд месяцы.Оно Вам надо?Не проще ли не качать права,а найти общий язык.На счет выбить дверь-покуда решение Суда не вступило в законную силу,ВЫ чужой в Вашей квартире.

Гул, такая политика имеет положительный для вас эффект только в случае если попадёте на какого-то слабого арендодателя. Ваша логика понятна - как волк ищете в стае слабую/заболевшую добычу. В нормальной же ситуации вам никто не позволит действовать как вы тут себе нарисовали. Не заметите как окажетесь на улице, а в квартире будут стоять другие замки. А потом в любой суд - пожалуйста, и попробуйде докажите. Самое правильное, что может сделать арендодатель в такой ситуации как с вами - это не идти в суд, куда вы его посылаете, а дать вам возможность идти в суд Вы считаете, что самый умный и все будут брать ваши условия. Пригрозите статьёй проституции конституции и всех построите - желаю удачи. Но я бы рекомендовал не прикрываться словами как вы говорите "с уважением ко всем и вся", а вести себя как ... ну вы поняли кто, это лицемерие.

Цитата:

Посмотрим, что вы весной скажите.
Шансов выстоять аренды в гривне нет.
Разве, что включат печатный станок и начнется гиперинфляция....
Думаю вы сами понимаете, что падение идет, только оно инерционное. Еще месяц назад вы кричали, что в долларах цену не сбросим, теперь кричите, что в гривнах не сбросите.
После НГ народ побежит активнее, и к весне цены упадут и в гривне.

Вот будет весна, уважаемый, тогда и поговорим. А пока, что это ваши догадки. И обсуждаем то, что сейчас. А сейчас - именно ВЫ (как класс арендаторов) кричите, что всё падает, приезжие валят, кризис... и в этом роде. Что, как видите, не имеет ничего общего с ситуацией в ценах. А факты снижения в долларах только производная от курса доллара.

Цитата:

Посмотрим, что вы весной скажите.
Шансов выстоять аренды в гривне нет.
Разве, что включат печатный станок и начнется гиперинфляция....
Думаю вы сами понимаете, что падение идет, только оно инерционное. Еще месяц назад вы кричали, что в долларах цену не сбросим, теперь кричите, что в гривнах не сбросите.
После НГ народ побежит активнее, и к весне цены упадут и в гривне.

Давай-ка, Нив, так, мухи - отдельно, котлеты - отдельно. А то Вы все норовите в одну тарелку засунуть. Пока, и Вы с этим согласны тоже, падения цен в гривне - нет. Чему же так радоваться?
По поводу того, кто, где и что кричал - покажите-ка мне мой подобный пост. Хоть один? Квартиры сдаются, отталкиваясь от рыночной цены, а не от хотелок отдельных персонажей.
По поводу гиперинфляции - я бы на Вашем месте не зарекался. После Нового Года очень многие цены изменят свои значения. И не в нижнюю сторону. А вот, с зарплатами будет бо-о-ольшая напряженка! Особенно у тех, кто кормиться в околобюджетной сфере.

Цитата:

Давай-ка, Нив, так, мухи - отдельно, котлеты - отдельно. А то Вы все норовите в одну тарелку засунуть. Пока, и Вы с этим согласны тоже, падения цен в гривне - нет. Чему же так радоваться?
По поводу того, кто, где и что кричал - покажите-ка мне мой подобный пост. Хоть один? Квартиры сдаются, отталкиваясь от рыночной цены, а не от хотелок отдельных персонажей.
По поводу гиперинфляции - я бы на Вашем месте не зарекался. После Нового Года очень многие цены изменят свои значения. И не в нижнюю сторону. А вот, с зарплатами будет бо-о-ольшая напряженка! Особенно у тех, кто кормиться в околобюджетной сфере.

Да, падения в гривне нет. Но ситуация говорит о том, что оно будет. Т.к. сейчас полно пустых квартир, которые по выставленным ценам (не пониженным в гривнах) никто снимать не собирается, и кол-во таких квартир растет, а отток людей из Киева продолжатся.
Тот факт, что с ЗП будет напряженка, тоже говорит в сторону падения аренды.

Цитата:

Вот и у меня также. Только в договоре необходимо прописать именно "по сокращению штатов". На такую запись без приказа не "уговорить" ни директора, ни бухгалтера, так как им - сидеть! А по "собственному" либо "согласию сторон" - хоть пять раз на дню!

очень мало работодателей увольняют по "сокращению" - слишком уж затратная статья.
так что, если и вносить пункт, что залог возвращается в случае сокращения по сокращению - это так, для галочки, показать квартиранту, что ты типа о нем заботишься....

Цитата:

очень мало работодателей увольняют по "сокращению" - слишком уж затратная статья.
так что, если и вносить пункт, что залог возвращается в случае сокращения по сокращению - это так, для галочки, показать квартиранту, что ты типа о нем заботишься....

Это так, но сотрудник всегда может на этом настоять. В конце концов он и является тем лицом, который в этом прямо заинтересован. Без труда - не выловишь и рыбку из пруда.

Апологетам гривневого равновесия - спасибо, посмеялся, пишите еще Т.е. ни инфляция, ни девальвация (обесценивание) гривны рынка аренды не коснулось - там гривна как была крепка, так и дальше крепче некуда. Ну, не вопрос. Предлагаю пересчитать квартплату в нефтяных фьючерсах, национальном ВВП или бумагах голубых фишек ПФТС, дабы обосновать невероятный взлет арендных ставок за последние 2 месяца. И упаси Боже вспоминать о цене на мясо, квартплаты и т.д.

Как повод задуматься ВСЕ из просмотеных мной квартир ранее сдавались в долларах. Всегда. Это около 20 позиций.

Цитата:

Для Евгении Гали.
Ссылки на ЗАКОН пожалуйста...
Помните, ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕТ!!! Т.е. ГУЛ такой же человек как дядя Вася с Крыжополя.

Добрый день, ещё раз!

В принципе это четкая формулировка из Гражданского кодекса, где указано, что по инициативе арендодателя договор найма (аренды) жилья разрывается только в судебном порядке!

Статья 825
...
" Договір найму житла може бути розірваний за рішенням суду на вимогу наймодавця у разі:
1) невнесення наймачем плати за житло за шість місяців, якщо договором не встановлений більш тривалий строк, а при короткостроковому наймі - понад два рази;
2) руйнування або псування житла наймачем або іншими особами, за дії яких він відповідає.
За рішенням суду наймачеві може бути наданий строк не більше одного року для відновлення житла.
Якщо протягом строку, визначеного судом, наймач не усуне допущених порушень, суд за повторним позовом наймодавця постановляє рішення про розірвання договору найму житла. На прохання наймача суд може відстрочити виконання рішення не більше ніж на один рік."
...

Вы опять же можете сказать, что договора аренды (найма) как такового нет, т.е. его не было в письменном виде (это требование ст. 811 ГК Украины). Но опять же при грамотном подходе к этому вопросу, вполне реально доказать и признать на основании ст. 218 ЦК Украины, что такая договоренность, а именно по аренде жилья, существовала, но не была зафиксирована в письменном виде, и СТОРОНЫ должны руководствоваться такой договоренностью. Тем более, что обе стороны выполняли действия, направленные на исполнение именно договора аренды (жили, принимали оплату и т.п.)

Стаття 218.
" 1. Недодержання сторонами письмової форми правочину, яка встановлена законом, не має наслідком його недійсність, крім випадків, встановлених законом.
Заперечення однією із сторін факту вчинення правочину або оспорювання окремих його частин може доводитися письмовими доказами, засобами аудіо-, відеозапису та іншими доказами. Рішення суду не може грунтуватися на свідченнях свідків.
2. Якщо правочин, для якого законом встановлена його недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форми, укладений усно і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним.

Вот так, где-то рядом, у ГУЛа всё и произошло.

Цитата:

Квартиры сдаются, отталкиваясь от рыночной цены, а не от хотелок отдельных персонажей.
По поводу гиперинфляции - я бы на Вашем месте не зарекался. После Нового Года очень многие цены изменят свои значения. И не в нижнюю сторону. А вот, с зарплатами будет бо-о-ольшая напряженка! Особенно у тех, кто кормиться в околобюджетной сфере.

А что формирует рыночный спрос, как не хотелки покупателей ?

Цитата:

Это так, но сотрудник всегда может на этом настоять.

смешно читать... у вас хоть раз такая ситуация была, что вы с уверенностью заявляете, что можно "настоять" на увольнении по сокращению?

логика отечественного работодателя такова, что лишнюю копейку, даже ту, которую он должен по закону, он не отдаст. начнешь качать права - уволят по статье и всего делов то.
а логика иностранного работодателя такова, что ВСЁ НУЖНО ДЕЛАТЬ ПО ЗАКОНУ. то есть, если нет приказа о сокращении, то ни для кого не будет!

Для Евгении Гали.
Понятно.
Как доказывается, что был устный договор? Слово квартиранта против слова хозяина?
Если хозяин выкинул квартиранта на улицу и заселился сам, каким образом квартирант докажет, что он снимал квартиру? Письменного договора и расписок про оплату нет.

Цитата:

Это так, но сотрудник всегда может на этом настоять. В конце концов он и является тем лицом, который в этом прямо заинтересован. Без труда - не выловишь и рыбку из пруда.

Все верно...
А там или получиться, или по статье...

Цитата:

А что формирует рыночный спрос, как не хотелки покупателей ?

Спрос формируется не только из "хочу", но и из "могу".

Цитата:

Спрос формируется не только из "хочу", но и из "могу".

Аргументируйте, пожалуйста.

Цитата:

смешно читать... у вас хоть раз такая ситуация была, что вы с уверенностью заявляете, что можно "настоять" на увольнении по сокращению?

Была. И по статье не уволили. Еще и з/п за три с лишним месяца вперед заплатили.

Цитата:

логика отечественного работодателя такова, что лишнюю копейку, даже ту, которую он должен по закону, он не отдаст. начнешь качать права - уволят по статье и всего делов то.
а логика иностранного работодателя такова, что ВСЁ НУЖНО ДЕЛАТЬ ПО ЗАКОНУ. то есть, если нет приказа о сокращении, то ни для кого не будет!

Ну, интересная человеческая порода - арендатор! Судиться с хозяином квартиры и жить месяцами бесплатно все это время в чужих хоромах, эксплуатируя несовершенства закона - он готов, а судиться с работодателем в защиту своих прав - нет! Так вот, что я Вам на это скажу - шары не будет! Прийдеться попотеть. Хоть здесь!

Цитата:

Для Евгении Гали.
Понятно.
Как доказывается, что был устный договор? Слово квартиранта против слова хозяина?
Если хозяин выкинул квартиранта на улицу и заселился сам, каким образом квартирант докажет, что он снимал квартиру? Письменного договора и расписок про оплату нет.

1. В указанном выше посте, я уже цитировал ГК Украины о том, как это доказывается:
"Заперечення однією із сторін факту вчинення правочину або оспорювання окремих його частин може доводитися письмовими доказами, засобами аудіо-, відеозапису та іншими доказами. Рішення суду не може грунтуватися на свідченнях свідків."

2. Зачем утрировать ситуацию??? Кроме того, интересно кто отдаст деньги даже без расписки, либо другого подтверждения, что их кто-то получил за то-то.
Во всех случаях, все обстоятельства и доказательства будут рассматриваться судом, а в примере приведенном Вами надо уже идти не в суд, а в милицию!!!

Цитата:

Аргументируйте, пожалуйста.

Что я Вам здесь должен аргументировать? Элементарный закон рынка: баланс спроса и предложения?