Аренда или ипотека?
kvartira4
Ветеран
1 637
03 лютого 2008
25 бер 2016 18:17
В кредитном союзе реально сколько годовых? Считали комиссию за выдачу кредита, и какая? Первый взнос меняет проценты?
dJUNE
Постійний користувач
277
22 березня 2016
25 бер 2016 20:11
Цитата "kvartira4":В кредитном союзе реально сколько годовых? Считали комиссию за выдачу кредита, и какая? Первый взнос меняет проценты?
я 10 лет в банковской сфере работала и на прямую в кредитовании, так что я все учла и просчитала. выгодней чем рассрочка от моего застройщика.
может ваш более лояльные условия предложит
kvartira4
Ветеран
1 637
03 лютого 2008
26 бер 2016 09:58
Так я ж не знаю условий кредитного союза, хотел спросить под какой реальный процент взяли? Брали под квартиру, какой первый взнос?
dJUNE
Постійний користувач
277
22 березня 2016
26 бер 2016 14:21
Цитата "kvartira4":Так я ж не знаю условий кредитного союза, хотел спросить под какой реальный процент взяли? Брали под квартиру, какой первый взнос?
80% от стоимости, ставка 1,5-3% в месяц в зависимости от кредитного общества, зачастую комиссии за выдачу нет, залог - квартира.
ищите и найдете)
kvartira4
Ветеран
1 637
03 лютого 2008
26 бер 2016 14:28
Цитата "dJUNE":
80% от стоимости, ставка 1,5-3% в месяц в зависимости от кредитного общества, зачастую комиссии за выдачу нет, залог - квартира.
ищите и найдете)
Спасибо. Вот только смущают низкие проценты - от 18 до 36 годовых. Ну 36 конечно не очень смущают, а вот 18 сильно )). Где-то там в договоре собака порылась как говорится - в смысле юрист кредитного общества - матерый такой зверь! )))
dJUNE
Постійний користувач
277
22 березня 2016
26 бер 2016 21:57
Цитата "kvartira4":
Спасибо. Вот только смущают низкие проценты - от 18 до 36 годовых. Ну 36 конечно не очень смущают, а вот 18 сильно )). Где-то там в договоре собака порылась как говорится - в смысле юрист кредитного общества - матерый такой зверь! )))
все просто. читайте штрафы. там они за просрочку ооооочень большие. в этом им выгода. вплоть до "5 дней просрочки и договор расторгнут а имущество в собственности".
вот такие нююансы жуткие.
так что надо очень все продумывать
хоть бы кто 1 плюсик мне поставил за советы жадины
kvartira4
Ветеран
1 637
03 лютого 2008
27 бер 2016 10:57
Спасибо за советы. Я вас за это даже поцелую. Потом. Если захотите )) Как щас помню тетку–ренген в кредитном союзе. Впечатление что был на допросе. Потом вроде много отдаю, а долг все еще большой. Мне показалось что я заплатил двойную стоимость компьютера. Из–за этих звонков при просрочке я досрочно погасил кредит – мне стало казаться что еще немного и за мной придут @)))Цитата "dJUNE":
все просто. читайте штрафы. там они за просрочку ооооочень большие. в этом им выгода. вплоть до "5 дней просрочки и договор расторгнут а имущество в собственности".
вот такие нююансы жуткие.
так что надо очень все продумывать
хоть бы кто 1 плюсик мне поставил за советы жадины
Olgerd72
O
Ветеран
1 711
12 жовтня 2013
27 бер 2016 19:18
Цитата "E_Isupov":Найдете банк, дающий кредиты, пишите!
На днях встречался со знакомым тот-топ менеджером строительной фирмы, он давно решил жить сейчас в нормальной арендованной квартире (благо цены на них тоже не растут, а местами снижаются) и развиваться по карьере, чтобы затем с одной зарплаты купить что захочеться
Ощадбанк
//www.oschadbank.ua/ua/private/loans/
Укргазбанк
//www.ukrgasbank.com/private/credits/
Аркада вообще для своей Патриотики до 30 лет под 20%
//arkada.ua/ua/fiz/12/
Urec63
U
Ветеран
1 249
07 листопада 2014
28 бер 2016 05:10
Цитата "Olgerd72":
Ощадбанк
//www.oschadbank.ua/ua/private/loans/
Укргазбанк
//www.ukrgasbank.com/private/credits/
Аркада вообще для своей Патриотики до 30 лет под 20%
//arkada.ua/ua/fiz/12/
В наше время еще и кредиты дают госбанки. Значит не так все плохо.
E_Isupov
Старожил
611
21 серпня 2015
28 бер 2016 18:47
2 государственных из 3 вот где деньги лежат. На самом деле писали на других ветках что польский Кредобанк выдает, но сейчас под официальные доходы.
Вы, проработав в банке 10 лет, взяли в кредитном обществе ипотеку?
Напишите, пожалуйста, в личку в каком (чтобы не было рекламы ). Ничего сейчас о них не слышал. Родственник когда-то еле машину успел выплатить, прежде чем директора общества разбежались. А где они ресурс берут чтобы под 18% выдавать? кто им несет под 15% при инфляции 40%.
Цитата "kvartira4":Так я ж не знаю условий кредитного союза, хотел спросить под какой реальный процент взяли? Брали под квартиру, какой первый взнос?
Вы, проработав в банке 10 лет, взяли в кредитном обществе ипотеку?
Напишите, пожалуйста, в личку в каком (чтобы не было рекламы ). Ничего сейчас о них не слышал. Родственник когда-то еле машину успел выплатить, прежде чем директора общества разбежались. А где они ресурс берут чтобы под 18% выдавать? кто им несет под 15% при инфляции 40%.
Beriya
B
Постійний користувач
242
20 лютого 2015
29 бер 2016 09:58
а в чем проблема брать ипотеку в гривне? Просто смотреть, чтобы платеж не превышал 20-25% от месячного дохода, тогда не будешь думать, в транспорте проехать или хлеба купить. А ипотека на 20 лет... интересно как сильно просядет гривна лет хотя бы через 5-7, она же обесценивается каждый год на протяжении всех 25 лет существования страны. И как бы кто ни говорил, что зарплаты не в долларе, но они все равно понемногу, но подрастают.
Петровичимы
П
Користувач
63
11 серпня 2014
29 бер 2016 11:43
Только грамотная ипотека в грн.
Почему :
1.Арендаторы снимали 5 лет 1-ю квартиру 30.000 $ подарили (500*12*5) , могли бы уже купить ;
2. Кредиты пугают ? Смотрите кредит на первичку под 20 % . Цена 660К грн ,если есть 300К остальное берёте в кредит 360К*20% на 30 лет = 5509 грн в месяц (процент посчитан по европейской схеме минус 21,3% в месяц) . Затем оплачиваете 2 года по 5509 кредит и - потом сдаёте в аренду за 6К, - 401грн на ЖКХ и ВСЁ дальше не беспокоясь оплачиваете когда есть свободные деньги. Получается через 2 года кредита -Вы берёте квартиру в рассрочку на 28 лет под 0%.
Всё это возможно, если нет необходимости сразу жить в этой квартире.
Почему :
1.Арендаторы снимали 5 лет 1-ю квартиру 30.000 $ подарили (500*12*5) , могли бы уже купить ;
2. Кредиты пугают ? Смотрите кредит на первичку под 20 % . Цена 660К грн ,если есть 300К остальное берёте в кредит 360К*20% на 30 лет = 5509 грн в месяц (процент посчитан по европейской схеме минус 21,3% в месяц) . Затем оплачиваете 2 года по 5509 кредит и - потом сдаёте в аренду за 6К, - 401грн на ЖКХ и ВСЁ дальше не беспокоясь оплачиваете когда есть свободные деньги. Получается через 2 года кредита -Вы берёте квартиру в рассрочку на 28 лет под 0%.
Всё это возможно, если нет необходимости сразу жить в этой квартире.
E_Isupov
Старожил
611
21 серпня 2015
30 бер 2016 10:06
На первичку добавьте хотя-бы по 2-3 тыс грн. на каждый квадратный метр для ремонта и меблирования, чтобы можно было хотя бы в аренду сдавать...но опять таки я не вижу в аренде сейчас какого-то резона.
Формула = 5*12*500=30к НЕ соответсвует действительности, никто не будет платить за квартиру стоимостью 30 К долларов 500 долл аренды, в Броварах квартира после строителей 20К долларов, аренда ну максимум 4 тыс. грн. (итог окупаемость даже без ремонта квартиры за счет аренды 135 мес.)
Формула = 5*12*500=30к НЕ соответсвует действительности, никто не будет платить за квартиру стоимостью 30 К долларов 500 долл аренды, в Броварах квартира после строителей 20К долларов, аренда ну максимум 4 тыс. грн. (итог окупаемость даже без ремонта квартиры за счет аренды 135 мес.)
kvartira4
Ветеран
1 637
03 лютого 2008
30 бер 2016 13:46
Цитата "E_Isupov":На первичку добавьте хотя-бы по 2-3 тыс грн. на каждый квадратный метр для ремонта и меблирования, чтобы можно было хотя бы в аренду сдавать...но опять таки я не вижу в аренде сейчас какого-то резона.
Формула = 5*12*500=30к НЕ соответсвует действительности, никто не будет платить за квартиру стоимостью 30 К долларов 500 долл аренды, в Броварах квартира после строителей 20К долларов, аренда ну максимум 4 тыс. грн. (итог окупаемость даже без ремонта квартиры за счет аренды 135 мес.)
Новострой Патриотика на Позняках за 20-23тыс, после сдачи ремонта на десятку и тыщ за 7 можно сдавать. Или продать за 32-34тыс. Если в Голосеево новострой от той же Аркады, 1комнатная 42м сейчас покупается за 23тыс баксов, и при той же десятке на ремонт и мебель стоит 8-9тыс. До 500 баксюков не дотягивает конечно. Надо спекульнуть этими новостроями, купить двушку тыщ за 30 и тогда можно уже 500долларов опосля ремонта иметь.
Beriya
B
Постійний користувач
242
20 лютого 2015
30 бер 2016 13:51
мне сложно понять мотивы людей, которые предпочитают аренду ипотеке. Разве что в бизнес вложено несколько миллионов, за которые теоретически можно купить квартиру, но они дают доход, заметно превышающий затраты на аренду и не с руки по ряду соображений светиться с ипотекой, предоставлять массу данных Банку и т.д.
предположу, что процент арендующих лиц с такими соображениями не более 10%.
Какой сейчас средний платеж по ипотеке по среднестатистической квартире? 10-15 тыс грн. А стоимость аренды средней двушки с хорошим ремонтом, неплохим месторасположением, с нормальной техникой и т.д. в пределах 8 тыс. Так пусть будет квартира не в Киеве, а в городе спутнике, Броварах, Ирпене, Коцюбинском, неважно, с нормальной инфраструктурой, с платежом пусть на 2-3 тыс больше, но это же не критично.
предположу, что процент арендующих лиц с такими соображениями не более 10%.
Какой сейчас средний платеж по ипотеке по среднестатистической квартире? 10-15 тыс грн. А стоимость аренды средней двушки с хорошим ремонтом, неплохим месторасположением, с нормальной техникой и т.д. в пределах 8 тыс. Так пусть будет квартира не в Киеве, а в городе спутнике, Броварах, Ирпене, Коцюбинском, неважно, с нормальной инфраструктурой, с платежом пусть на 2-3 тыс больше, но это же не критично.
VHolod
V
Старожил
522
15 березня 2016
30 бер 2016 15:12
Цитата "dJUNE":
все просто. читайте штрафы. там они за просрочку ооооочень большие. в этом им выгода. вплоть до "5 дней просрочки и договор расторгнут а имущество в собственности".
вот такие нююансы жуткие.
так что надо очень все продумывать
хоть бы кто 1 плюсик мне поставил за советы жадины
Мой +1 в вашу карму, мадам Спасибо за рекомендации)
dJUNE
Постійний користувач
277
22 березня 2016
30 бер 2016 16:42
Цитата "E_Isupov":На первичку добавьте хотя-бы по 2-3 тыс грн. на каждый квадратный метр для ремонта и меблирования, чтобы можно было хотя бы в аренду сдавать...но опять таки я не вижу в аренде сейчас какого-то резона.
Формула = 5*12*500=30к НЕ соответсвует действительности, никто не будет платить за квартиру стоимостью 30 К долларов 500 долл аренды, в Броварах квартира после строителей 20К долларов, аренда ну максимум 4 тыс. грн. (итог окупаемость даже без ремонта квартиры за счет аренды 135 мес.)
3 тыс грн на ремонт и мебель для сдачи в аренду? Вы депутатам сдавать хотите? даж застройщики ремонт делают максимум по 100 дол за метр. и это дороже чем самому найти. представляю ремонт за 3000. золотые унитазы
kvartira4
Ветеран
1 637
03 лютого 2008
30 бер 2016 19:15
Три года назад капремонт 2ки 52м из материалов средней стоимости - кафель по 150грн, ламинат по 300грн, рулон обоев по 250грн, плюс выравнивание стен работа 30грн/м и стяжка, электрика, окна Рихау, столярка по 2000грн, ванна с унитазом 5000грн, бронедверь 4000грн, вынос лоджии, обшивка пластиком - обошелся в 15 тыщ долларов с работой и материалами. При долларе по 8. Другая бригада хотела 25тыщ. И шел жесткий контроль, хотя делали ремонт три месяца вместо полутора. Не пойму как считать ремонт за квадрат квартиры - напоминает среднюю температуру по больнице )). Ванна, туалет, комнаты, кухня, лоджия - всюду разные затраты.
E_Isupov
Старожил
611
21 серпня 2015
31 бер 2016 12:26
Цитата "dJUNE":
3 тыс грн на ремонт и мебель для сдачи в аренду? Вы депутатам сдавать хотите? даж застройщики ремонт делают максимум по 100 дол за метр. и это дороже чем самому найти. представляю ремонт за 3000. золотые унитазы
Возможно валюту не досмотрели, но 3 тыс грн сегодня и есть почти 100 долл ))а я уже прикидываю в сумме с простой мебелью и простым ремонтом...
dJUNE
Постійний користувач
277
22 березня 2016
31 бер 2016 12:39
Цитата "E_Isupov":
Возможно валюту не досмотрели, но 3 тыс грн сегодня и есть почти 100 долл ))а я уже прикидываю в сумме с простой мебелью и простым ремонтом...
и что получается?
я вот прикинула и надеюсь вложиться в 200 тыс/грн на ремонт+мебель+техника на 74 квадрата "после строителей"
Всі звіти про надійність новобудов безкоштовно
Обирайте новобудову в каталозі Білдконтролю та отримуйте звіт про її надійність. Це корисно.
Детальніше
- ЖК Форест | Спецжитлофонд | ул. Милютенко, ул. Шолом-Алейхема28.092 005
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1128.093 679
- ЖК Dibrova Park | Диброва Парк | IB Alliance | ул. Северо-Сырецкая28.091 940
- ЖК Трояндовий | Бровары, ул. Фельдмана, ул. Трояндова27.09705
- ЖК Синергия Сити | Ирпень, ул. Достоевского, пер. Озерный27.09214
- ЖК Рихерт & Парк | A Development | ул. Кирилловская, ул. Нижнеюрковская27.0995
- ЖК на пр. Отрадный, 2 | Житлоінвестбуд-УКБ27.0910 286
- ЖК Радужный | Киевгорстрой | ул. Кибальчича, 225.092 978
- ЖК на Курнатовского, 20 | Киевгорстрой25.09432
- ЖК на ул. Вавиловых, 9-11 | Ковальская25.0997
- Чи варто зараз купувати нерухомість?28.093 730
- Квартира не відповідає плануванню. Які права я маю, з чого починати діалог з забудовником?20.083
- Найкращий район Києва15.081 680
- Инвестиции в недвижимость - лучший вариант инвестирования?14.08143
- Кому принадлежат инженерные сети в доме?20.0718
- Продаж квартири з прописаним дітьми06.062
- Двухэтажные квартиры в новостройках29.0512
- ЖЭК15.051
- Вторая приватизация квартиры.01.052
- Лифт в частном доме27.092
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?23.073
- Как подобрать кухонную мебель28.063
- Бассейн во дворе07.0517
- Дорожки на участке03.0523
- Петиція до Президента: штраф за порушення тиші у нічний час з боку квартирантів24.044
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- ЖК Стандарт | Стандарт Буд | Полтава, вул. Великотирнівська, 9а18.093
- ЖК "Северный", Чернигов, пр. Мира - "Атлант"21.0811
- ЖК Прохоровський квартал05.081
- ЖК Artville | Артвиль | Zezman | Одесса, 7 км Овидиопольской дороги29.0526
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- Терміново куплю! Балон з гексафторидом сірки SF6 чистоти 99,9% V=72 кг20.091
- Твердотопливный котел и расходы на отопление17.0917
- Схема підключення ледлюстри20.081
- Как правильно выбрать бойлер. Отзывы о бойлерах18.08434
- Замена вентиляции в квартире15.085
- Перепланування | прохання та поради щодо конкретних ситуацій14.082 214
- Як мають бути розміщені поліпропіленові труби опалення у проємі дверей (з коридора у кімнату).08.081
- Радіаторна сеть02.082
- Полотенцесушитель, какой лучше01.0838
- Послуги з будівництва стаціонарних басейнів09.092
- А что смотрим?02.09477
- Пол, тёплый пол, паркет, ламинат, плитка. Продажа напольных покрытий06.0832
- Что подарить мужчине?02.08349
- Послуги Електрика Кам'янець-Подільський13.071
- Війна в Україні 2022 | Коли закінчиться війна?09.0616
- Як ми вирішили купити квартиру Ужгород09.061
- Юридические услуги любой сложности12.052
- Предложения комплексного ремонта. "Ремонт под ключ"07.05200
Реестр инвесторов на форуме Домика
Кнопка добавления в реестр расположена вверху каждой темы ЖК на форуме. Следите за продажами сами!
Детальніше