Аренда или ипотека?

Хоть вопрос и не ко мне, выскажу свое мнение. На данном этапе достаточно понимания того, что модель постоянного роста цен на двузначные проценты в год точно не является самой корректной. А в остальном - есть варианты

думаю что если в мире бабки будут печатать такими же темпами то 10-15% роста в год, для страны, где острая нехватка жилья и стоимость нового жилья не доступна большинству населения, это будет практически нормой! но не меньше чем инфляция! а она у нас огогого и пусть азаров не рассказывает сказки о 7-8%

увлеклись все в экономику, а о психологической стороне жизни никто не думает, да, мы сейчас по кредиту выплачиваем в 3 раза больше, чем платили бы за такую же квартиру арендуя ее, но необходимо учитывать и психологический фактор я сплю с ребенком (муж часто в командировках) спокойно, не заботясь о том, что кто-то взломает дверь (на съемной как-то хозяева не очень заботились о том, что двери 30-летней давности могут быть сломаны одним ударом ноги) и что придут из жека и устроят скандал по поводу того, что прописан один, а живет трое, и что больничные не дают, т.к. нет прописки в этом районе, мелочи, конечно, но их слишком много и они очень давят на психику, учитывая, что стоимость аренды повышалась каждые два-три месяца

Дык, еще и проблема у этих математиков-и нженеров, которые участвуют в форуме, следующая. Цены они обваливают в краткосрочные периоды, а все остальные аспекты жизни в укладывают в долгосрочные. Типа положу гривневый депозит и буду кайфовать! Ну сегодня можно заработать 16%, а в следующем году? Ставки же наверняка провалятся до европейского уровня. Аренда взлетит, а недвиж откорректируется и будет медленно расти. Получится, что время упущено, а собственный капитал уменьшился (за счет проедания процентов).

такие проценты на вкладах можно заработать, если ложить на год, а если с условием досрочного снятия (с целью вложить их куда-то в подходящий момент), то практически ничего не заработаешь и не стоит брожение по чужим квартирам той мысли, что у тебя в депозитах лежит сумма денег

У вас в плюсе по потокам - аренда, которую вы не платите и инфляция на сумму, которую вы должны. В минусах - проценты, которые вы платите, и потенциальная сумма, на которую может подешеветь квартира в НОМИНАЛЬНЫХ деньгах. Вы уверены, что на протяжении всех 10 лет кредита квартира будет дешеветь со скоростью, превышающей инфляцию?

Инфляция действительно вышла из-под контроля. И это самое ужасное из того, что вообще можно сказать про экономику любой страны.
Но дело в том, что в мировой истории еще не было страны, которая бы смогла безболезненно пережить двузначную инфляцию больше 10-15 лет подряд.
Раньше это всегда и везде заканчивалось или войной, или революцией, или диктатурой или анархией. А чаще всего - всем сразу в различных последовательностях. Так что я бы не стал экстраполировать нынешнюю инфляционную ситуацию на слишком большой срок вперед

1. Я просто ответил на Ваш вопрос о "самой корректной модели". Ничего другого в моем посте нет
2. Вы здесь почему-то смешиваете две совершенно различных задачи расчет (моделирование) прибыльности по индивидуальному бизнес-проекту сдачи жилья в аренду; и разработку модели поведения цен на РЖН Киева.
Вам, как специалисту в моделировании сложных систем, должно быть ясно, что выяснение специфики взаимодействия этих двух моделей требует отдельных расчетов
3. Обе части Вашего уравнения требуют существенного дополнения в плюсе (с точки зрения ипотечниа) еще и возможное повышение стоимости актива, а также поступления от аренды (если квартира куплена не для жизни, а для сдачи в найм).
Но и в минусе дополнительно еще и упущенная прибыль от неинвестирования замороженных в ипотеке средств (непонятно, кстати, почему все время речь идет только о депозитах. Можно подумать, что ипотеку берут только наемные работники)

Вам, как специалисту в моделировании сложных систем, должно быть ясно, что выяснение специфики взаимодействия этих двух моделей требует отдельных расчетовQUOTE

Блин, ну я же их уже загнал. Попереставляйте местами и поменяйте знаки.



Так! Инвестирование - это инвестирование, а ипотека - это ипотека. Вам где-то жить по любому нужно.

При покупке квартиры в ипотеку она становится дороже в 3 раза59 Неужели кто-то из вас считает что инфляция будет идти такими е темпами? Но самое главное, что покупая квартиру за 1000000 грн и выплачивая за неё 3000000 грн-D вы уходите в будущее на 30 лет, а по всем прогнозам через 30 лет в стране будут жить миллионов 30 из них 25 миллионов пенсионеры-D и квартиры будут стоить копейки) Да и стартовый взнос не разумно ложить ни в депозит ни в ипотеку, а нужно начинать свой бизнес15 Украина, это уникальная страна где можно делать и 300% в год, главное с умом... Если человек собрал трудом 20000$ то он явно не дурак и может создать своё дело, благодаря, которому и купит квартиру без банка и процентов)

Насчёт роста аренды - это бред, спросите у любого работника ВУЗА- впереди ЖОПА, лет десять абитуриентов не будет, т.к. заходит поколение 90-х, в котором рождаемость упала в несколько раз, некому будет снимать... А работнику ехать с родины чтобы получать на 300$ больше и платить 400$ аренды НЕТ СМЫСЛА...

Юран, видимо не только вы, а и многие остальные путаются когда слышат "ипотека на 30 лет". Да, "технически" вы можете выплачивать в банк ипотеку 30 лет, но на практике никто этого не делает. Как правило уже через 2 года после начала ипотечного кредита банки разрешают выплатить весь кредит сразу. Самая распространенная ситуация - наскребли на первый взнос, взяли ипотеку на 25 лет, через пять лет доходы выросли, увеличили выплаты. Или наследство получили, никто не вечен. Или ситуация изменилась, родились дети, продали квартиру и переехали. В некоторых странах есть и 100-летние ипотеки, но, в действительности это просто термин, условия ипотеки, а не "реальные 100 лет".

, не обижайте Юрана, надо уважать религиозные убеждения

просто вам есть где жить и вы не сталкивались с теми проблемами, с которыми сталкиваются снимающие квартиры
вы думаете у вас проблем не будет, если вы полгода платить не будете аренду? думаю, они будут уже через неделю
а приходилось ли вам сталкиваться с тем, что просят освободить квартиру через неделю, а на улице мороз и на руках маленький ребенок? и поверьте здоровье, в т.ч. здоровая психика стоит гораздо больше 800 дол. в месяц, а жадности людской нет предела, сегодня вам спасибо скажут, что вы на 100 больше платите, а завтра скажут, что и 200 мало
мы как-то сели и посчитали, что за арендные деньги могли четверть квартиры купить, так тогда другие цены были
просто если вам это не нужно на данном этапе, а жили бы вы с детьми на съемной квартире, вроде неплохой и дорого стоящей, но если бы ваши дети болели всего лишь потому что пол холодный как его не утепляй и щели в окнах хорошо замаскированы. тогда бы вы по-другому запели бы
а потом, неужели у вас как у мужчины нет амбиций - эта женщина моя и эта территория тоже? или вы не доросли до этого возраста (возможно психически)?

ну наконей то прозвучало мнение человека , который испытывет все прелести аренды на себе

Юран прислушайтесь, это все суровая действительность. от себя скажу, мне пришлось за всю жизнь снимать где то 11-12 квартир, вспоминаю с содроганием...

Ипотечный кредит - это вообще обыкновенный займ. С отличными условиями для заемщика. Любой другой займ, например потребительский кредит или овердрафт или кредитная карта, будет на худших условиях. Это как пойти к товарищу и одолжить у него денег, а отдать эти деньги можно хоть сразу через год, хоть частями в течении 30ти лет, хоть большими частями в течении 5 лет. Все эти сроки ипотеки, 30 лет, 10 лет - это просто показатель процентной ставки, а отнюдь не времени выплаты. Если вы заняли деньги у товарища и гарантировано отдаете ему деньги через год, то процентная ставка пониже. А если заняли и у вас есть выбор либо отдать через год, либо в течении 30ти лет, то ставка повыше.

Это конечно маразм делать культ из фразы "я не люблю кредиты". Тем более если появляются мысли о бизнесе - любой вменяемый бизнес имеет долг в банке, как-раз если нет долга, то это или совсем крошечный бизнес или бизнесом плохо управляют. А вот с религией действительно есть любопытный момент - так называемые "исламские ипотеки". Дело в том что в Исламе нельзя получать или платить процент, поэтому истинному мусульманину ипотеку в обычном виде брать нельзя. А дом все таки хочется. Банки придумали хитрые способы обойти этот тонкий вопрос процентов. Например такой - Мусульманин находит дом, договаривается о цене, банк покупает этот дом за эту цену на себя и тут же продает мусульманину этот же дом за большую цену, мусульманин отдает в банк 20% наличными, а на остальное платит частями. Другая схема - банк покупает дом, а мусульманит снимает дом у банка и платит банку "аренду". Вообщем, годятся любые схемы, лишь бы нигде не прозвучали страшные слова "процентная ставка".

[/quote]просто вам есть где жить и вы не сталкивались с теми проблемами, с которыми сталкиваются снимающие квартиры
вы думаете у вас проблем не будет, если вы полгода платить не будете аренду? думаю, они будут уже через неделю
а приходилось ли вам сталкиваться с тем, что просят освободить квартиру через неделю, а на улице мороз и на руках маленький ребенок? и поверьте здоровье, в т.ч. здоровая психика стоит гораздо больше 800 дол. в месяц, а жадности людской нет предела, сегодня вам спасибо скажут, что вы на 100 больше платите, а завтра скажут, что и 200 мало
мы как-то сели и посчитали, что за арендные деньги могли четверть квартиры купить, так тогда другие цены были
просто если вам это не нужно на данном этапе, а жили бы вы с детьми на съемной квартире, вроде неплохой и дорого стоящей, но если бы ваши дети болели всего лишь потому что пол холодный как его не утепляй и щели в окнах хорошо замаскированы. тогда бы вы по-другому запели бы
а потом, неужели у вас как у мужчины нет амбиций - эта женщина моя и эта территория тоже? или вы не доросли до этого возраста (возможно психически)?
Удалено. предупреждение некорректный текст

удалено. Проявление внешней "жесткости" и безапеляционности выдает всего лишь слабость. А не кто и не отменял , что мужчина должен обеспечить жилище(пещеру) 10 и безопасные-комфортные условия своей семье. Так было, есть и будет

Цитата:

просто вам есть где жить и вы не сталкивались с теми проблемами, с которыми сталкиваются снимающие квартиры
вы думаете у вас проблем не будет, если вы полгода платить не будете аренду? думаю, они будут уже через неделю
а приходилось ли вам сталкиваться с тем, что просят освободить квартиру через неделю, а на улице мороз и на руках маленький ребенок? и поверьте здоровье, в т.ч. здоровая психика стоит гораздо больше 800 дол. в месяц, а жадности людской нет предела, сегодня вам спасибо скажут, что вы на 100 больше платите, а завтра скажут, что и 200 мало
мы как-то сели и посчитали, что за арендные деньги могли четверть квартиры купить, так тогда другие цены были
просто если вам это не нужно на данном этапе, а жили бы вы с детьми на съемной квартире, вроде неплохой и дорого стоящей, но если бы ваши дети болели всего лишь потому что пол холодный как его не утепляй и щели в окнах хорошо замаскированы. тогда бы вы по-другому запели бы
а потом, неужели у вас как у мужчины нет амбиций - эта женщина моя и эта территория тоже? или вы не доросли до этого возраста (возможно психически)?

Амбиции и тупость разные вещи :11: 800$ - не та цена за так называемое спокойствие, тем более прочитав внимательно договор Вы поймёте, что квартира в залоге, а стало быть не Ваша