ЖК "Озерное" (2 очередь), ул. Обуховская 137, 139 - "Киевгорстрой"

То есть если купить кв. размером меньше 30 кв. то могут быть проблемы - что ли?)) Как это обясняет Киевгорстрой?
И все же мне еще интересна цена, если через год дом будет стоить так же...

Цитата "Lexus_123":

То есть если купить кв. размером меньше 30 кв. то могут быть проблемы - что ли?)) Как это обясняет Киевгорстрой?
И все же мне еще интересна цена, если через год дом будет стоить так же...

А когда КГС вообще что-либо кому-то объяснял?
А что касается цены, то цену КГС выставил от того, что у всех конкурентов площади квартир в основном побольше, а сейчас спрос именно на мелкие единички.

Да уж, цены тупо одинаковые, что в перовй что во второй очереди. Вкладываеш 500 тис. - через год сдают дом, если доллар не вырастет, квартира так же стоит 500 тис. бред!
Что то становиться мне этот дом не интересен как средство вложения денег...мертвый груз...(

Даже на депозите за год накапает на даной суммы не мене 70 тис.
Нужно смотреть на обьекты выше, все плохо(

Цитата "Lexus_123":

То есть если купить кв. размером меньше 30 кв. то могут быть проблемы - что ли?)) Как это обясняет Киевгорстрой?
И все же мне еще интересна цена, если через год дом будет стоить так же...

Также в ДБН указан верхний предел однокомнатной в 40 м, а у нас очень много однокомнатных продаётся до 60 квадратов, никаких проблем.
У двух моих знакомых квартиры меньше 30м, тоже абсолютно никаких проблем с документами.

Цитата:

Чтобы простимулировать инвесторов купить квартиры именно в первой очереди, полноценно заселить дома и обеспечить обслуживающую компанию регулярными поступлениями денежных средств от жильцов. Как-то так.

Не может такого быть. 1 очередь изначально была дешевой. Как только КГС взялся за эти дома цена была совсем чуть выше чем в УКО. Кроме того, любому застройщику выгоднее продавать воздух чем уже готвое жилье. Поэтому придерживают иногда, поднимая цену, уже построенные метры, но не объекты на более ранних стадиях. Либо не придерживают ничего, но тогда цена выставляется как-то пропорционально готовности дома. Побыстрому по скидкам избавляются только от неходового товара - неликвида. Обычно это либо что-то ну очень большое во время кризиса, либо на очень ранних стадиях, либо если месторасположение квартиры имеет какие-то проблемы (типа трубного этажа, окна выходят на некузябельную сторону и т.п.).
Так что здесь явно другие причины. Возможно, повлияла уникальность предложения от КГС во второй очереди - сверхмалые площади от застройщика с именем. Больше ни у кого из приличных застройщиков таких предложений нет - меньше 30 м. Возможно, только у них экспертиза пропустила такой проект (в нарушение ДБН) в качестве жилья с жилым фондом.

Еще вполне вероятно, что причиной стала банальная инертность такого монстра как КГС. В 1 очереди могли просто не пересмотреть цены, а во второй уже пересмтрели с учетом запаса (может с учетом возможной инфляции) - зная, что следущий пересмотр цен будет не скоро. Это иногда бывает во всех комунальных предприятиях - в Житлоинвест УКБ тоже. Из-за этого у этих застройщиков временами случаются перекосы цен, не объяснимые простой логикой.

Походу повышения цен не будет...( УСЕЕЕ ПРОПАЛО!( плохой обьект(

Нынешние близкие цены на кв-ры в 1й и 2й очереди ситуационные, вызванные неудачными планировками вот этих остаточных кв-р 1й очереди. То есть это цены на неликвид 1й очереди. Реальные цены на удачные кв-ры 1й очереди все таки существенно выше. И они были вполне себе средними для кв-р на окраинах от КГС еще в конце прошлого года и в начале нынешнего. А сейчас заниженные именно из-за неудачности тех квартир.
Цены на кв-ры 2й очереди соответствуют стадии строительства и будут расти, в этих домах уже нет тех больших, но довольно неудачных по планировкам кв-р.
Я думаю, что через год цены на нормальные планировки кв-р 2й очереди таки вырастут, но будут наверное колебаться в районе 900-1000 долларов, вряд ли выше. Думаю для перепродажи по переуступке оптимально вкладывать деньги не в самую маленькую, а в 31.5. Она точно продастся, хоть и меньшие из-за дешевизны тоже.

А вы я вижу will знаете толк!
или возможно вы кто то из Киевгорстроя и просто заманиваете
Только вот двушка например одинакового метража и стоят почти одинаково - логика

Цитата "Lexus_123":

А вы я вижу will знаете толк!
или возможно вы кто то из Киевгорстроя и просто заманиваете

Нет, я инвестор другого дома от КГС, но этот ЖК мне нравится природой и видами из окон, осталась по нему ностальгия или скорее жалость, поскольку подходящей кв-ры в домах 1й очереди в ноябре не досталось (просто не было у них в продаже, а лишь у сомнительных перекупщиков стремноватые варианты на которые не рискнула), а потом довольно большой выбор всплыл весной, когда видимо от хитромудрой политики маркетологов КГС оказалось, что еще много непроданных квартир и есть проблемы с заселением от этого. Удачные планировки распродались весной довольно быстро, а неудачные зависли... Я даже выясняла могу ли свою кв-ру поменять на кв-ру из 1й очереди, но оказалось, что это непросто, надо(вернее выгоднее) свою самостоятельно продавать, а потом пытаться успеть ухватить нужную, так что отказалась. Тем более в моем варианте есть свои плюсы и выгоды тоже. Но это место оч. нравится визуально, манит...

А уж если хотите еще мое мнение о недостатках 2й очереди в моем понимании, то это как раз вот наличие этих маленьких кв-р, которые проживание могут превратить в проживание как в общежитии и поэтому тут могут тоже хуже продаваться нормальные кв-ры для семей или с перспективой на семью.

Цитата "Victoria_Kiwi":

Также в ДБН указан верхний предел однокомнатной в 40 м, а у нас очень много однокомнатных продаётся до 60 квадратов, никаких проблем.
У двух моих знакомых квартиры меньше 30м, тоже абсолютно никаких проблем с документами.

Вы невнимательно читали ДБН. Квартиры типа 1 лимитируются, а тип 2 не имеет верхей планки.

Цитата "will":

Цены на кв-ры 2й очереди соответствуют стадии строительства и будут расти, в этих домах уже нет тех больших, но довольно неудачных по планировкам кв-р.
Я думаю, что через год цены на нормальные планировки кв-р 2й очереди таки вырастут, но будут наверное колебаться в районе 900-1000 долларов, вряд ли выше. Думаю для перепродажи по переуступке оптимально вкладывать деньги не в самую маленькую, а в 31.5. Она точно продастся, хоть и меньшие из-за дешевизны тоже.

Да куда им расти? Посмотрите на рыночные цены в этом районе? Есть Грюнвальд с одной стороны, есть Адмирал с другой, есть рядом дом на Наумова 66. В этих домах есть готовые квартиры, плюс будут добавляться еще. Плюс есть вторичка в старом фонде. Выше этих цен ничего не вырастет. Есть класс жилья, есть рыночная цена на жилье данного класса. Все. Нет ничего такого особенного в этом ЖК, чтобы он как-то выделялся среди конкурентов - это как минимум, а учитывая площади квартир, то это уже не комфорт класс как первая очередь, а самый обыкновенный эконом, если не социальное жилье. Да и квартиры таких площадей ориентированы на людей, ищущих что подешевле. Каким-то элитным жильем дом с таким количеством таких мелких квартир на этаже (с теми же 3-мя лифтами) просто априори быть не может.
Итого, цена может немного вырасти в гривнах (это при условии, что цены на жилье в Киеве еще не обвалятся дальше), но может вырасти лишь немного. А иначе квартира площадью 30 м будет стоить дороже чем 37 у конкурентов (на Наумова 66 даже 35 м есть, причем их куча в продаже было недавно). Кто же ее купит по такой цене? В готовом доме с документами именитость застройщика уже не имеет ни малейшего значения - все уже готово.

А что касается покупки с целью перепродажи, то я бы советовал смотреть и анализировать перспективы развития города. Сейчас, нпример, тянут ветку метро на Виноградар. Тянут медленно, но таки тянут и думаю, что уже в ближайшие лет 5-7 вполне может появиться станция метро на Интернациональной площади. Также и застройщики очень активно взялись осваивать этот район. В Новобеличах жилье может резко подскочить в цене если дотянут ветку метро до платфрмы Новобеличи. В принципе хотели - хотели соединить метро с электричкой и расширить маршрут городской электрички. Но когда это случится и случится ли вообще - пока неизвестно. Это вполне реальные планы (тянуть надо не глубоко под землей, а под поверхностью - это дешевле), но пока еще их не кинулись реализовывать. А вот на Виноградар тянут уже давно. На данный момент роют возле ул Тираспольская.

Цитата "Инвестор-7-31":

А что касается покупки с целью перепродажи, то я бы советовал смотреть и анализировать перспективы развития города. Сейчас, нпример, тянут ветку метро на Виноградар. Тянут медленно, но таки тянут и думаю, что уже в ближайшие лет 5-7 вполне может появиться станция метро на Интернациональной площади. Также и застройщики очень активно взялись осваивать этот район. В Новобеличах жилье может резко подскочить в цене если дотянут ветку метро до платфрмы Новобеличи. В принципе хотели - хотели соединить метро с электричкой и расширить маршрут городской электрички. Но когда это случится и случится ли вообще - пока неизвестно. Это вполне реальные планы (тянуть надо не глубоко под землей, а под поверхностью - это дешевле), но пока еще их не кинулись реализовывать. А вот на Виноградар тянут уже давно. На данный момент роют возле ул Тираспольская.

Я так поняла, что Lexusа интересовала возможность перепродажи перед сдачей, а не в долгосрочной перспективе.

Цитата "Инвестор-7-31":

Да куда им расти? Посмотрите на рыночные цены в этом районе?

А что рыночные цены в готовых новых заселенных домах тоже сейчас на уровне 15000 грн?
Что-то сомневаюсь... Но таки не смотрела.
Меня интересовало это место конкретно, вид из окон и вид-дизайн самих домов в комплексе (смотрится хорошо, глаз радуется) и б.-м. неплохие варианты квартир.

Цитата "will":

Я так поняла, что Lexusа интересовала возможность перепродажи перед сдачей, а не в долгосрочной перспективе.

Перед сдачей цена не может быть существенно выше чем у конкурентов, так что значительного прироста в цене не получится. В 1-й очереди цены вполне конкурентноспособны (это уже после официальной сдачи). Не думаю, что произойдет чудо и цена на жилье в Киеве поднимется настолько, что жилье во второй очереди станет существенно дороже. А если и станет, то оно тогда станет дороже и у конкурентов (у которых на начальном этапе цена ниже, т.е. заработок выше).

Цитата "will":

А что рыночные цены в готовых новых заселенных домах тоже сейчас на уровне 15000 грн?

Нет, дороже. Тут, правда, дом еще полноценно не заселен, т.к. вода не подключена к дому и жить в нем еще нельзя, но зато с документами.

Возможно табор цыган и недалеко от нашего Озерного, но они живые. 15 минут до кладбища ну, ну ... Для взгляда из окна не надо идти к самому кладбищу. А цыгане они кочуют табором- коцюбинское, подлесная ...

Когда выбирают где жить, не всегда рассчитывают будущую рыночную стоимость жилья. Все инвесторы Озерного осознано выбирали это место и от некоторых слышал - После Озерного в принципе ничего не рассматривали. Ну к магазину, школе,садику 7-10 минут,-но это все есть . Люди в поле покупают квартиры и ничего.

Цитата "Сергей-инвестр":

На мой взгляд, их планировки 2-шки студио вполне интересны. Но это безспорно дело вкуса.

Ничего интересного в этих планировках нет.
Вот у моей мамы 60 кв.м. это трехкомнатная кв-ра, еще советской планировки. Но там 4 помещения с окнами и балконами, отдельные, а тут при такой площади реально как однокомнатная, а если поотсекать и поделить 2 помещения пополам, то все равно получатся смежные-проходные насквозь, да еще ближе к прихожей темные, кв-ры на 1-2 человека для временного проживания молодых (до рождения детей) или же пусть бездетных надолго. Вот такие люди(особенно 2й вариант) возможно уже и раскупили ранее эти варианты, если им нужен простор и нет желания иметь отдельный свой автономный уголок... может живут душа в душу всегда вместе, а для большинства такой вариант нерациональный на данный момент или просто неудобный.

Цитата "will":

Ничего интересного в этих планировках нет.
Вот у моей мамы 60 кв.м. это трехкомнатная кв-ра, еще советской планировки. Но там 4 помещения с окнами и балконами, отдельные, а тут при такой площади реально как однокомнатная, а если поотсекать и поделить 2 помещения пополам, то все равно получатся смежные-проходные насквозь, да еще ближе к прихожей темные, кв-ры на 1-2 человека для временного проживания молодых (до рождения детей) или же пусть бездетных надолго. Вот такие люди(особенно 2й вариант) возможно уже и раскупили ранее эти варианты, если им нужен простор и нет желания иметь отдельный свой автономный уголок... может живут душа в душу всегда вместе, а для большинства такой вариант нерациональный на данный момент или просто неудобный.

Мне кажется тут дело не в том, есть дети или нет, а в том, что кто-то любит много маленьких комнат, а кто-то одну-две, но просторные. В этих планировках по три окна и болкон, по поводу темно-светло в коридоре, так тут ещё от положения солнца зависет. Вид с них тоже открывается красивый.