ЖК "Озерное" (2 очередь), ул. Обуховская 137, 139 - "Киевгорстрой"

Я вот тоже остановила свой выбор на 2й очереди Обуховской.
Пока просмотр не открыли, так что волнует, будет ли достаточно места, так как квартира 25.37.
То, что 40% распродано - вряд ли. 30% - самый максимум. Когда выбирала этаж своей маленькой 25.37, неделю назад, то было продано по стояку квартиры 3 кажется.
А кто уже инвестировал? Приятно заранее знать соседей)
Да и кстати, по поводу всех рисков. КиевГорСтрой хоть и фактически самый надёжный застройщик, но сроки тянуть могут. Детально изучала и давно наблюдала за деятельностью, есть дома, которые и на полтора года задержали. Но сдали.
По поводу самой второй очереди. Первая хоть и на бумаге сдана в эксплуатацию, но проблемы полностью с коммуникациями не решились. Там очень долго вели все коммуникации, то ли поздно спохватились, то ли столкнулись с проблеммами по ходу (так они сами говорили), то ли одновременно. Плюс КГС перекупал первую очередь, сначала там был неудачный проект.
В плане второй очереди есть уверенность, что к этому времени ну уж точно всё отлично будет с коммуникациями)
Кто ещё является инвестором? Давайте знакомиться)

Цитата "Victoria_Kiwi":

Я вот тоже остановила свой выбор на 2й очереди Обуховской.
Пока просмотр не открыли, так что волнует, будет ли достаточно места, так как квартира 25.37.
То, что 40% распродано - вряд ли. 30% - самый максимум. Когда выбирала этаж своей маленькой 25.37, неделю назад, то было продано по стояку квартиры 3 кажется.
А кто уже инвестировал? Приятно заранее знать соседей)
Да и кстати, по поводу всех рисков. КиевГорСтрой хоть и фактически самый надёжный застройщик, но сроки тянуть могут. Детально изучала и давно наблюдала за деятельностью, есть дома, которые и на полтора года задержали. Но сдали.
По поводу самой второй очереди. Первая хоть и на бумаге сдана в эксплуатацию, но проблемы полностью с коммуникациями не решились. Там очень долго вели все коммуникации, то ли поздно спохватились, то ли столкнулись с проблеммами по ходу (так они сами говорили), то ли одновременно. Плюс КГС перекупал первую очередь, сначала там был неудачный проект.
В плане второй очереди есть уверенность, что к этому времени ну уж точно всё отлично будет с коммуникациями)
Кто ещё является инвестором? Давайте знакомиться)

Дуже приємно познайомитись з майбутніми сусідами))) Також сподіваюсь,що друга черга швидше буде введена. Інвестори першої черги доклали багато зусиль, щоб активізувати підключення комунікацій. Як то кажуть, під лежачий камінь вода не тече. Будемо брати з них приклад.

Мне нравится ваш энтузиазм!)
Была сегодня на стройке - работа полным ходом. На одном фото видно, как начали строить 17й этаж.

Велике спасибі за фото! На минулих вихідних 16 закінчували, навіть за тиждень видно,що будівництво досить активне. На форумі першої черги прогнозували, що до кінця вересня мають вигнати коробку. Можливо, що так і буде. А ще КМБ запланував дитячий садок біля нашого будинку,який навіть не розпочали, його теж,здається, вводитимуть в екплуатацію в кінці травня 17 року. Ну може нам і вдасться зустріти Новий рік 2018 у своїй квартирі)))

Так по планам ведь сдача запланирована на Май кажись 2016) А первую очередь на сколько затянули?

затянули на год. но в второй очереди все проще, коммуникации на площадке уже подведены

Будем надеятся что до конца 2016 сдадут)

Да, будем надеяться)
Кто, кстати, жил в этом районе? Что с супермаркетами рядом?

Я помилилася з терміном введення будинка і садочка. Так, дійсно, здаватимуть в травні 2016 ,а заселитися плануєм до нового 2017 року. Поспішала, коли набирала повідомлення)))
Відносно магазинів,то зовсім поряд нічого немає. Найближче Сільпо на Підлісній, більш-менш пристойний ринок на Чорнобильській,де поряд знаходиться Велика Кишеня. Епіцентр та Ашан на Берковецькій. Але може в перших будинках організують гастроном. Не дуже хочеться бігати за хлібом і молоком далеко.

Да ясно что кто то построит магазин, ведь на его есть спрос - особенно когда откроют вторую очередь. Как думаете, на сколько вырастет цена когда дом будут сдавать, можно в %.

Цитата "Lexus_123":

Да ясно что кто то построит магазин, ведь на его есть спрос - особенно когда откроют вторую очередь. Как думаете, на сколько вырастет цена когда дом будут сдавать, можно в %.

Я думаю, що на відсотків 30 підніметься так точно. І якщо долар буде рости, то може і більше. Цього точно ніхто не знає, але в будь-якому випадку інвестування в будівництво, при умові що забудовник надійний, я вважаю більш вигідним, ніж гривневий депозит. Житло здорожчало значно у гривні останнім часом, але в доларовому еквіваленті суттєво здешевшало. Експерти вважають,що ціни на квартири досягли дна зараз,а ось чи вони помиляються покаже час.

Цитата "NORD_OST":

Я думаю, що на відсотків 30 підніметься так точно. І якщо долар буде рости, то може і більше. Цього точно ніхто не знає, але в будь-якому випадку інвестування в будівництво, при умові що забудовник надійний, я вважаю більш вигідним, ніж гривневий депозит. Житло здорожчало значно у гривні останнім часом, але в доларовому еквіваленті суттєво здешевшало. Експерти вважають,що ціни на квартири досягли дна зараз,а ось чи вони помиляються покаже час.

Извините, что вмешиваюсь в ваш междусобойчик , но предлагаю сравнить цены в 1-ой и 2-ой очередях на сайте КГС при том, что в минус 2-ой очереди можно занести пока что отсутствие сдачи в эксплуатацию, отсутствие шумоизоляции полов, разводки электричества и теплосчетчиков. Откуда может быть рост в 30% ?

Цитата "Yuri_":

Извините, что вмешиваюсь в ваш междусобойчик , но предлагаю сравнить цены в 1-ой и 2-ой очередях на сайте КГС при том, что в минус 2-ой очереди можно занести пока что отсутствие сдачи в эксплуатацию, отсутствие шумоизоляции полов, разводки электричества и теплосчетчиков. Откуда может быть рост в 30% ?

В первой очереди проблем было изначально больше. С коммуникациями было ясно, что их вести надо непонятно откуда. Так помимо этого КГС перекупал же всё это строительство, когда предыдущая компания по каким-то причинам не справилась. "Озёрное" - это же предыдущее название комплекса, а не навзвание от КГС. И часть квартир отдавалось ещё и тем инвесторам, я правда не знаю, на каких условиях и как.
Вторая очередь всю эту ситуацию не проходила. Да и в плане коммуникаций более простая - они будут подведены уже к первой очереди.
Опять таки по ценам - цена низкая по сравнению со второй очередью ещё и потому, что в первой очереди остались только квартиры с большой квардратурой, я сама спрашивала у КГС, какие именно остались. А стоимость квадрата в больших квартирах всегда ниже.
Но да, всех проблем в первой очереди я отрицать не собираюсь.

Цитата "Victoria_Kiwi":

В первой очереди проблем было изначально больше...

Что-то все перекрутили . Я писал не о проблемах 1-ой очереди, а о предполагаемом росте цены на 30%. В 1-ой очереди еще продаются и небольшие квартиры - для примера, возьмите 2-к 54кв.м по цене 22800 за квадрат, а такая же 2-ка во второй очереди стоит 21600/м. Это при том, что 1-ая очередь уже построена и лучше оснащена, чем 2-ая. Исходя из этого, не пойму отчего будет расти цена, может быть только при росте курса доллара.

UPD: еще можно учесть и скидку в 27%, тогда цены будут 1, 2 оч. - 16644 и 15768, соответственно.

Цитата "Victoria_Kiwi":

В первой очереди проблем было изначально больше. С коммуникациями было ясно, что их вести надо непонятно откуда. Так помимо этого КГС перекупал же всё это строительство, когда предыдущая компания по каким-то причинам не справилась. "Озёрное" - это же предыдущее название комплекса, а не навзвание от КГС. И часть квартир отдавалось ещё и тем инвесторам, я правда не знаю, на каких условиях и как.
Вторая очередь всю эту ситуацию не проходила. Да и в плане коммуникаций более простая - они будут подведены уже к первой очереди.
Опять таки по ценам - цена низкая по сравнению со второй очередью ещё и потому, что в первой очереди остались только квартиры с большой квардратурой, я сама спрашивала у КГС, какие именно остались. А стоимость квадрата в больших квартирах всегда ниже.
Но да, всех проблем в первой очереди я отрицать не собираюсь.

Первая очередь еще была дешевой из-за проблемности объекта. Не надо забывать о том, что объект несколько лет стоял брошенным. Что фундамент заливала какая-то стремная компания. Да, я понимаю что была экспертиза и все такое, но насколько можно доверять такой экспертизе? В общем, среди местных, была дурная слава про этот объект. Также как и про тот котеджный городок, который собирались и собираются по прежнему строить нподалеку. Но в 2007 году тот городок хотели строить прямо на торфяниках. Сейчас хоть землю навозят для этого. А ЖК Озерное закладывался как раз в тот момент когда и вырубались деревья и осушались болотца под тот котеджный городок. У местных это отождествлялось как одно что-то нехорошее и стремное.
А вторую очередь КГС хоть сам с нуля строит и без перерывов в строительстве. Хотя, честно говоря, не знаю как квартиры в 25,37 м будут вводиться как жилой фонд, если это противоречит ДБН.

Цитата "Yuri_":

Что-то все перекрутили . Я писал не о проблемах 1-ой очереди, а о предполагаемом росте цены на 30%. В 1-ой очереди еще продаются и небольшие квартиры - для примера, возьмите 2-к 54кв.м по цене 22800 за квадрат, а такая же 2-ка во второй очереди стоит 21600/м. Это при том, что 1-ая очередь уже построена и лучше оснащена, чем 2-ая. Исходя из этого, не пойму отчего будет расти цена, может быть только при росте курса доллара.

UPD: еще можно учесть и скидку в 27%, тогда цены будут 1, 2 оч. - 16644 и 15768, соответственно.

Да уж, что то мне совсем уже непонятно. Там уже дом сдан а здесь еще будут год строить и цена одна и та же!?? Как так, я просто разсматриваю этот комплекс как средство вложения денег, и далее возможно сдавать квартиру, либо же продать. Но предположим я вложу 500 тис и через год моя квартира и далее будет стоить те же 500 тис?! Фигня какая то... А здесь что то мне совсем не ясно, нужно на сайте посмотреть Киевгр. неужели действительно такие цены? Как это обяснить?!

Цитата "Инвестор-7-31":

Первая очередь еще была дешевой из-за проблемности объекта. Не надо забывать о том, что объект несколько лет стоял брошенным. Что фундамент заливала какая-то стремная компания. Да, я понимаю что была экспертиза и все такое, но насколько можно доверять такой экспертизе? В общем, среди местных, была дурная слава про этот объект. Также как и про тот котеджный городок, который собирались и собираются по прежнему строить нподалеку. Но в 2007 году тот городок хотели строить прямо на торфяниках. Сейчас хоть землю навозят для этого. А ЖК Озерное закладывался как раз в тот момент когда и вырубались деревья и осушались болотца под тот котеджный городок. У местных это отождествлялось как одно что-то нехорошее и стремное.
А вторую очередь КГС хоть сам с нуля строит и без перерывов в строительстве. Хотя, честно говоря, не знаю как квартиры в 25,37 м будут вводиться как жилой фонд, если это противоречит ДБН.

Так а какой минимум? 30 м. или сколько?

Цитата "Lexus_123":

Так а какой минимум? 30 м. или сколько?

В теме Панорамне мистечко поднимали этот ДБН. Получалось, что от 30 м. Это минимум для жилого фонда.

Цитата "Lexus_123":

Так а какой минимум? 30 м. или сколько?

ДБН, начиная с п. 2.21:
//proxima.com.ua/dbn/articles.php?clause =823