Себестоимость жилья

Тільки що помітив, що час на форумі не збігається з реальним часом в Україні.
Невже це тільки я бачу?

Цитата:

Тільки що помітив, що час на форумі не збігається з реальним часом в Україні.
Невже це тільки я бачу?

Похоже, что зимнее время до сих пор на сервере.

Цитата:

Похоже, что зимнее время до сих пор на сервере.

У меня было тоже самое - поиграйтесь с "Переход на летнее время" в настройках профиля.

Цитата:

//www.investfunds.com.ua/news/21554
В действительности же количество сделок на украинском рынке жилья, по неофициальным данным, уменьшилось в 10-15 раз по сравнению с I кварталом 2008 года...
“Недвижимость на сегодняшний день неликвидный товар”, — считает он...
---------------------------------------- --------------------------------------

Що тут можна коментувати?

А згадайте, які були продажі в 1-му квартиалі 2008. А ніякі! Був повний застій на РН. Якщо сьогодні продажів ще в 10-15 разів меньше від того періоду, то тут справді немає чого коментувати.

Цитата:

А згадайте, які були продажі в 1-му квартиалі 2008. А ніякі! Був повний застій на РН. Якщо сьогодні продажів ще в 10-15 разів меньше від того періоду, то тут справді немає чого коментувати.

Точно.
Ви ж бачите, що по первинному ринку багато екпертів перестали давати аналітику в зв’язку з відсутністю об’єкту аналітики, тобто відсутності продажів житла на первинному ринку.
По вторинному ринку майже така ж бодяга.
Якщо вірні дані, розповсюджені самими риелторами, про 200 продажів в місяць в Києві, то на одно АН припадає кілька квартир за місяць.
Яка може бути аналітика за відсутності даних?
А літом, якщо продажі ще знизяться (а вони повинні знизитись), в кожному сегменті житла за місяць буде в кращому випадку по одній продажі (це в Києві).
Мабудь, вже пора продаж кожної квартири святкувати, як велику подію.

Цитата:

А згадайте, які були продажі в 1-му квартиалі 2008. А ніякі! Був повний застій на РН. Якщо сьогодні продажів ще в 10-15 разів меньше від того періоду, то тут справді немає чого коментувати.

Згідно з нашими даними, перший квартал 2008 року був досить успішним з точки зору кількості угод купівлі- продажу житла.
Ось що ми тоді писали про той період
//domik.ua/mod/main/analytics/dc...88/id 171415657/

Цитата:

Обзор рынка недвижимости Киева: итоги марта и первого квартала 2008 года

Особенностью первого квартала 2008 года стало резкое сокращение новогодних каникул. Задатки пошли с первой недели января, а дальше (до конца февраля) по нарастающей. Учитывая, что в январе и феврале на рынке обычно наблюдается дремотное состояние, нынешняя активизация в эти традиционно «застойные месяцы» для многих стала приятной неожиданностью.

В марте на рынке действовали две взаимно противоположные тенденции. С одной стороны, явно ощущалось традиционное весеннее оживление деловой активности. С другой стороны, резкое проседание курса доллара, ужесточение правил ипотечного кредитования и пессимистические настроения в обществе замораживали рынок.

Ощущалась типично мартовская погода: то день теплый и солнечный, то холодный и мрачный. То резкое увеличение количества звонков, заявок на покупку, просмотров… То затишье и даже срыв достигнутых ранее договоренностей.

Поэтому неудивительно, что по сравнению с февралем, в марте количество договоров задатка сократилось на 27% (данные предварительные, отчеты продолжают поступать).

Бостон. Квартальное падение цен на жилье в США достигло рекордного уровня
www.k2kapital.com 12.05.2009


Цены на жилье в США в I квартале 2009 года падали рекордными темпами, так как банки активно распродавали взятые в залог дома, сообщает Bloomberg. В результате цены на американскую недвижимость снизились на 14% до $169 тыс. за среднее жилье, согласно данным Национальной ассоциации риэлторов, NAR. Цены упали в 134 из 152 городов США.

Цитата:

Згідно з нашими даними, перший квартал 2008 року був досить успішним з точки зору кількості угод купівлі- продажу житла.
Ось що ми тоді писали про той період
//domik.ua/mod/main/analytics/dc...88/id 171415657/

Та ви тоді такого понаписували...
Досі лунає як мантра в голові: "БудитТокаДаражать!!!!", "Да-а-а-а-аражать!!!!!"

Цитата:

Згідно з нашими даними, перший квартал 2008 року був досить успішним з точки зору кількості угод купівлі- продажу житла.
Ось що ми тоді писали про той період
//domik.ua/mod/main/analytics/dc...88/id 171415657/

Підкажіть, будь ласка, де в Вашому торішньому аналізі можна побачити, що квартал був "успішним з точки зору кількості угод купівлі- продажу житла"?
Я маю на увазі хоча б одну абсолютну, а не відносну, цифірь?
Бо інакше на пам’ять приходить, що "ті раки були великими, але по п’ять".

Был вопрос о себестоимости строительства.

Отвечаю по состоянию до начала кризиса себстоимость кв.м. жилья в г. Киеве в доме класса "бизнес" в центре составляла чуть более 7000 грн., без отделки, а с отделкой - 9 500 грн.

Цитата:

Был вопрос о себестоимости строительства.

Отвечаю: по состоянию до начала кризиса себстоимость кв.м. жилья в г. Киеве в доме класса "бизнес" в центре составляла чуть более 7000 грн., без отделки, а с отделкой - 9 500 грн.

Уточните, плз - Вы берете класс "бизнес" по нормальной европейской градации, или по нашегондурасской?
//www.telegrafua.com/284/economics/4902/
//www.conex.com.ua/class_build.php
рыдаю...

Цитата:

Уточните, плз - Вы берете класс "бизнес" по нормальной европейской градации, или по нашегондурасской?
//www.telegrafua.com/284/economics/4902/
//www.conex.com.ua/class_build.php
рыдаю...

Речь идет о "нашем" бизнес-классе, который проектируют европейцы.

Знакомый застройщик говорит, что если бы не стоимость разрешительных документов (взятки) и вычесть дань городу, то они смело могли бы продавать квадрат по 600 бакинских и былибы в прибыли, сейчас из-за взяток себестоимость в киеве около 1000 + - 200 уе.

Цитата:

Знакомый застройщик говорит, что если бы не стоимость разрешительных документов (взятки) и вычесть дань городу, то они смело могли бы продавать квадрат по 600 бакинских и былибы в прибыли, сейчас из-за взяток себестоимость в киеве около 1000 + - 200 уе.

Правильно говорит. При Космосе взятки за разрешительные документы взлетели на порядок в сравнении с временами Омельченко

Так и есть. Мы все с вами платим чиновничью ренту. Самое мерзкое порождение нашей псевдогосударственности.

Украинские строительные компании сами заинтересованы в этом "мутняке", В ПРОТИВНОМ СЛУЧАЕ ПОЯВИЛАСЬ БЫ КОНКУРЕНЦЯ С ИНОСТРАНЦАМИ. А у них можно было бы увидеть реальную стоимость квадратного метра+ гарантии выполнения обязательств в срок.

А вот скажите какова subj?
Где-то проскакивала инфа, что 0,03 .
Если это так, то что входит в эту цену?

А если это не так? НСС же по выходным тарифицирует льготные выходные дни именно по этой цене. Опять же, по себестоимости?

Цитата:

А вот скажите: какова subj?
Где-то проскакивала инфа, что 0,03 .
Если это так, то что входит в эту цену?

Наверно уже слишком темно, чтоб я что-то понимал

Цитата:

- Петька, приборы!
- 400!
- Что 400?
- А что приборы?

Что вы имеете в виду под "0.03" в контексте себестоимости жилья?
3% от заявленных цен (97% накрутки)?
или 0.03К уе (30 уе)?

Вряд ли найдется сильный и устойчивый, имеющий свой капитал, кто захочет перекупить неликвид.

Легче скинуть 50%, и распродать все, пока еще есть хоть какие-то покупатели.

Цитата:

.
Во-вторых есть вариант, что слабые игроки строительного рынка вместо того чтобы снижать цены, делая жилья "продаваемым" просто перепродадут его более сильным и устойчивым, имеющим свой капитал и главное, время на неспешную реализацию уже построенных домов.

Цитата:

Бытует мнение, что великого падения цен не будет.
Во-первых это не нужно финансовой системе - достаточно посмотреть на америку. Резко упавшие цены на жилье могут спровоцировать массовый невозврат ипотечных кредитов, ибо люди не захолтят платить большие деньги, за то что стало гораздо
дешевле и в таком духе.
Во-вторых есть вариант, что слабые игроки строительного рынка вместо того чтобы снижать цены, делая жилья "продаваемым" просто перепродадут его более сильным и устойчивым, имеющим свой капитал и главное, время на неспешную реализацию уже построенных домов.

Классное у Вас предложение.
Не снижать цену, а найти мягко говоря не совсем умного покупателя, который по завышенной цене всё выкупит?
Так риэлторы только этим и занимаются, поиском не совсем умных.
И потому результат их деятельности - отрицательный для рынка недвижимости.
Примерно, как у Вас, количество постов со знаком "минус", -9.
Вы, случаем, не риэлтор?