Рынок недвижимости: лучше копать вширь, чем вглубь

Это ложь. Речь идет об информации, упорно распространяемой представителями некоторых риелторских компаний и полуобанкротившихся строительных компаний о массовом интересе покупателей к покупке столичных квартир за 200—500 тыс. долл. С ее помощью заинтересованные лица пытаются кого-то убедить, что наша страна наполовину состоит из миллионеров. На самом деле сейчас желающих заполучить свидетельство о праве собственности на квартиру чрезвычайно мало.



Читать дальше >>

Цитата «Тем не менее МНОГИЕ СОТНИ КИЕВЛЯН решили подстраховаться и на всякий случай переоформить свои квадратные метры на родственников.»

При таких фиктивных продажах с целью экономии на налогах цена квартир должна не превышать оценочную стоимость (сумму из справки БТИ). И тогда мы бы наблюдали стремительное удешевление жилья из-за сотни таких сделок! А пока что таких тенденций не наблюдается. И нет статистических данных, подтверждающих это. Хотя единичные случаи вполне могут быть. Но про тенденцию в СОТНИ случаев, считаю, говорить рано.

Цитата из статьи «Практически официальной является информация о том, что количество агентств недвижимости г. Киева сократилось «на порядок», т.е. закрылись сотни в основном небольших и средних агентств, а тысячи риелторов потеряли непыльную работу.»

Более точные данные «По состоянию на сегодняшний день (май 2009) в Киеве работают меньше ста риэлторских компаний, а весной прошлого года их количество составляло 1200 агентств». А в ноябре 2009 года агентств по недвижимости в Киеве осталось всего 60штук. То есть уменьшилось в 20 РАЗ! На сегодня, очевидно, АН осталось еще меньше….

Секрет только для наивных цена на недвижимость должна вернуться на уровень бескредитного времени - начало 2000-х. В то же время риелторам пора менять стратегию, прекратить уговаривать покупателей в надежде на "отложенный спрос". Лучше продать 5 квартир по $100 тыс. чем ни одной по $500 тыс.

Цитата:

1. Секрет только для наивных: цена на недвижимость должна вернуться на уровень бескредитного времени - начало 2000-х.

2. В то же время риелторам пора менять стратегию, прекратить уговаривать покупателей в надежде на "отложенный спрос". Лучше продать 5 квартир по $100 тыс. чем ни одной по $500 тыс.

1. А если не секрет, то откуда такая информация ????

2. Здесь я с вами абсолютно согласен

Цитата « 26.01.2010. …Стоит заметить, что даже те единичные кредиты на покупку жилья, которые выдавались в основном в конце минувшего года (как правило, иностранными банками), предусматривали соотношение кредита к стоимости недвижимости 50 на 50. Такой запас прочности обеспечивает финансовым учреждениям подстраховку в случае дальнейшего падения цен на квадратные метры, т.е. теоретически банки не пострадают, если цена на квартиры упадет в два раза по сравнению с сегодняшним уровнем. … Иными словами, если сейчас сделки в Киеве совершаются по усредненной цене в 1700 у.е. за кв. м, риск-менеджмент банков допускает преодоление рынком недвижимости нижней ценовой планки в 850 у.е. за «квадрат».»

ИМЕЕМ
Усредненная цена 1кв.м. сделки в Киеве – 1700 у.е. (при усредненной цене предложения 2100у.е. )
Усредненная цена 1кв.м. покупки в Киеве – 850 у.е. (при учете риск-менеджмента банков в 50% )

Если раньше у покупателя в соответствии с риск-менеджментом при покупке недвижимости риски были минимальными, то теперь риски составляют 50% от среднестатистических цен продаж. Это означает, что если после сегодняшней покупки квартиры через год придется ее же продавать (ну, разные жизненные причины бывают), то вернуть половину денег уже не получится!
ОСТОРОЖНЫЕ ПОКУПАТЕЛИ, ОЧЕВИДНО, ДОЛЖНЫ ОРИЕНТИРОВАТЬСЯ ИМЕННО НА ЭТИ РИСКИ, ТО ЕСТЬ НА ЦЕНУ ПОКУПКИ НИЖЕ СРЕДНЕЙ ЦЕНЫ ПРЕДЛОЖЕНИЯ НА 60%.

Спасибо банкам! Теперь будем знать, как считать.

Цитата:

Цитата: «Тем не менее МНОГИЕ СОТНИ КИЕВЛЯН решили подстраховаться и на всякий случай переоформить свои квадратные метры на родственников.»

При таких фиктивных продажах с целью экономии на налогах цена квартир должна не превышать оценочную стоимость (сумму из справки БТИ). И тогда мы бы наблюдали стремительное удешевление жилья из-за сотни таких сделок! А пока что таких тенденций не наблюдается. И нет статистических данных, подтверждающих это. Хотя единичные случаи вполне могут быть. Но про тенденцию в СОТНИ случаев, считаю, говорить рано.

Думаете, это было бы отражено в индексах Домика?


Я бы в таком случае не прибегал бы к услугам риэлторов.

Цитата:

Цитата: « 26.01.2010. …Стоит заметить, что даже те единичные кредиты на покупку жилья, которые выдавались в основном в конце минувшего года (как правило, иностранными банками), предусматривали соотношение кредита к стоимости недвижимости 50 на 50. Такой запас прочности обеспечивает финансовым учреждениям подстраховку в случае дальнейшего падения цен на квадратные метры, т.е. теоретически банки не пострадают, если цена на квартиры упадет в два раза по сравнению с сегодняшним уровнем. … Иными словами, если сейчас сделки в Киеве совершаются по усредненной цене в 1700 у.е. за кв. м, риск-менеджмент банков допускает преодоление рынком недвижимости нижней ценовой планки в 850 у.е. за «квадрат».»

ИМЕЕМ:
Усредненная цена 1кв.м. сделки в Киеве – 1700 у.е. (при усредненной цене предложения 2100у.е. )
Усредненная цена 1кв.м. покупки в Киеве – 850 у.е. (при учете риск-менеджмента банков в 50% )

Если раньше у покупателя в соответствии с риск-менеджментом при покупке недвижимости риски были минимальными, то теперь риски составляют 50% от среднестатистических цен продаж. Это означает, что если после сегодняшней покупки квартиры через год придется ее же продавать (ну, разные жизненные причины бывают), то вернуть половину денег уже не получится!
ОСТОРОЖНЫЕ ПОКУПАТЕЛИ, ОЧЕВИДНО, ДОЛЖНЫ ОРИЕНТИРОВАТЬСЯ ИМЕННО НА ЭТИ РИСКИ, ТО ЕСТЬ НА ЦЕНУ ПОКУПКИ НИЖЕ СРЕДНЕЙ ЦЕНЫ ПРЕДЛОЖЕНИЯ НА 60%.

Спасибо банкам! Теперь будем знать, как считать.

Где-то читал, что по действующим положениям при реализации залогового имущества "с молотка" около 20-30% суммы получает тот, кто организовал реализацию (не помню, госисполнитель или организатор аукциона).

Может, банки исходят из этих цифр?

Dolphin писал «Думаете, это было бы отражено в индексах Домика? Я бы в таком случае не прибегал бы к услугам риэлторов.»

Да, согласна, даже если бы весь Киев сейчас бросился переоформлять свои квартиры на родственников по ценам БТИ, то Домик вряд ли заметил бы эту тенденцию.

Цитата "ОСТОРОЖНЫЕ ПОКУПАТЕЛИ, ОЧЕВИДНО, ДОЛЖНЫ ОРИЕНТИРОВАТЬСЯ ИМЕННО НА ЭТИ РИСКИ, ТО ЕСТЬ НА ЦЕНУ ПОКУПКИ НИЖЕ СРЕДНЕЙ ЦЕНЫ ПРЕДЛОЖЕНИЯ НА 60%. "

Вот все и осторожничают сегодня - сделок нет - очевидно покупатели ждут понижение цен на эти самые 60%!