Жилой дом, ул. Ревуцкого, 9 - "Познякижилстрой"

А вы за 10 970 метр квадратный купили? мне такую цену не предлагали( Минимум 630 тыс выходило, на низкий этаж(возле дороги)( хотя 54 м.кв. - это квартира с нестандартной планировкой, и этаж возможно низкой, вот и цена подешевле была)

я купил по 11 300 грн на верхнем этаже, но мне предлагали на 2 и 3 по 10800 грн. разные квартиры по этой цене.

Цитата:

Тут Вы правы! Но форум для того, чтобы делиться своими впечатлениями от увиденного! В каждой новостройке есть свои плюсы и минусы, и скорее всего люди читают форумы для того, чтобы узнать больше информации об обьекте, и плохой тоже. Нужно понимать к чему быть готовым.

Согласен!
А Вы уже купили квартиру? На этой стройке были?
Хочу все-таки еще кое-что написать - форум конечно существует для обмена информацией, но на них много разных заинтересованных лиц сидит, посему нужно фильтровать и решения принимать основываясь на своих каких-либо ценностях.

Нет ничего идеального особенно в стройке, я смотрел на цену, расположение и качество + история застройщика + готовность дома, все остальное лично для меня не первостепенно. нет правильных решений, есть их последствия и к ним нужно быть готовым!

Были вчера с мужем на стройке, общались с прорабом, все выясняли по используемым материалам и проекту. Рассматриваем этот дом. Притно удивлены ценой и качеством.

Компания не жалеет средств на использование качественных строительных материалов. Те же дышащие керамоблоки Керамотерм, в отличаи от газоблоков и пеноблоков не боятся влаги, перепадов температуры и выдерживают больше нагрузки. Высокомарочный фасадный кирпич СБК, это вам не штукатурка фасада. Разводка канализации не дешевый пластик, а самый дорогой чугун в Украине - производитель Дюнер.
Несущие бетонные конструкции - заливают качественный бетон и как уже писалось здесь не жалеют арматуры, что предает дополнительный запас прочности дома.
Высота потолков от перекрытия до перекрытия 3м2, в чистоте видимо 2,75м2.
Много говорили о системе пожаротушения.
Лифты грузопасажирские скоросные - Мицуи.

Тут даже вопрос не в виде из окон, в окна я смотрю 1 раз в день, утром перед работой погоду определить))), а в надежности и долговечности дома. Хотя и вид из окон на Рев-го,9 - хороший.

Так что всем рекомендуем обращать на эти факторы внимание.

Baracuda, читал Ваш комментарий и улыбка не сходила с лица...

Цитата:

Компания не жалеет средств на использование качественных строительных материалов

ну компании-то в принципе по барабану из каких материалов строить, ведь их стоимость все равно будете оплачивать Вы.
Если керамоблоки выдерживают большие нагрузки, то почему их не используют в качестве несущих стен, а пускают только на перегородки??? О каком перепаде температуры идет речь, если керамоблоки используются внутри помещений, где поддерживается относительно стабильная плюсовая температура без резких колебаний???
Чем плоха наружная штукатурка??? Если сделать все правильно и по технологии, то претензий к ней не будет никто предъявлять.
Про бетон и арматуру - это тоже из раздела "платите за эти материалы Вы". Про лишнюю арматуру которая влияет на запас прочности это что-то новое. Лишняя арматура в теле железобетонной конструкции не придает прочности, а наоборот может отрицательно повлиять. Лишняя арматура приводит к возникновению трещин в конструкции. Да, при проектировании и расчете конструкции закладывается небольшой процент запаса прочности, но он строго регламентирован этот порог. А так чтобы строители сами заложили арматуры побольше "на запас", это уже перебор.
Высота потолков, точнее помещения измеряется в м, но не в м2. При подсчете высоты, Вы брали в учет черновой пол или чистовой?
Если Вы интересовались проектом - Вы не уточнили, почему вместо детской площадки во дворе, строится паркинг???

Цитата "shumy":

Baracuda, читал Ваш комментарий и улыбка не сходила с лица...

У покупателей (особенно женщин) чаще всего так и бывает. Если что-то запало в душу, то хочется просто поделиться этим со всем миром.)))

Цитата "shumy":

ну компании-то в принципе по барабану из каких материалов строить, ведь их стоимость все равно будете оплачивать Вы.
Если керамоблоки выдерживают большие нагрузки, то почему их не используют в качестве несущих стен, а пускают только на перегородки??? О каком перепаде температуры идет речь, если керамоблоки используются внутри помещений, где поддерживается относительно стабильная плюсовая температура без резких колебаний???
Чем плоха наружная штукатурка??? Если сделать все правильно и по технологии, то претензий к ней не будет никто предъявлять.
Про бетон и арматуру - это тоже из раздела "платите за эти материалы Вы". Про лишнюю арматуру которая влияет на запас прочности это что-то новое. Лишняя арматура в теле железобетонной конструкции не придает прочности, а наоборот может отрицательно повлиять. Лишняя арматура приводит к возникновению трещин в конструкции. Да, при проектировании и расчете конструкции закладывается небольшой процент запаса прочности, но он строго регламентирован этот порог. А так чтобы строители сами заложили арматуры побольше "на запас", это уже перебор.
Высота потолков, точнее помещения измеряется в м, но не в м2. При подсчете высоты, Вы брали в учет черновой пол или чистовой?
Если Вы интересовались проектом - Вы не уточнили, почему вместо детской площадки во дворе, строится паркинг???

Керамоблоки хороши в качестве внешних стен. Они дышащие. Если в основе бетонный монолит, то их невысокая прочность не играет особой роли. В качестве внутренних перегородок керамоблок как раз не очень. Он относительно легкий (поэтому и используется), но звукоизоляция у него хуже, чем у цельного кирпича, например. Так же прочность таких перегородок не очень высокая. Не всякую полку можно без опаски вешать на такую стену. Плюс сложнее намного качественно укрепить входную дверь, если сама стена слабовата.
Наружная штукатурка менее долговечна чем качественный фасадный кирпич. Так же технология мокрой штукатурки, под которой лежит слой утепляющего пенопласта, лишает возможности стены дышать.
Был не так давно в одной из заселенных квартир этого дома. Жалоб на то, что дом холодный я не слышал. Вид из окон на Ревуцкого хорош (я был к тому же на верхнем этаже).
Из того, что не понравилось - квартир на этаже не очень много, но 2 лифта для 25 этажей все таки маловато. Но лифты и правда хорошие. Еще сразу перед домом шумная трасса. Зона отдыха есть какая-то возле озера, но она узкая и от трассы все равно скрыться не получится. Сквер возле дома (вдоль дома в сторону Билы) для выгулять собаку побыстрому пойдет, но как зона отдыха - врятли.

Цитата:

shumy писал(а):
Baracuda, читал Ваш комментарий и улыбка не сходила с лица...

Цитата:

Sergey-7
У покупателей (особенно женщин) чаще всего так и бывает. Если что-то запало в душу, то хочется просто поделиться этим со всем миром.)))

у меня видно такая же реакция, как и у баракуды. поэтому умничать не буду))))
вчера ездила проверять что построили, приятно видеть свою квартиру с застеленным балконом и много строителей на стройке...)))

Цитата:

Высота потолков от перекрытия до перекрытия 3м2, в чистоте видимо 2,75м2.

На счет потолков в отделе продаж и на стройке информировали так:
от перекрытия до перекрытия, т.е. от пола до пола высота- 3метра
от пола до потолка без стяжки высота примерно - 2,78метра - 2,8метра
На втором этаже от перекрытия до перекрытия - 3,4метра.

В соседней секции живут кумовья, отзывы только положительные, не раз были у них в гостях, теперь соседями становимся.
Радует что строят ПЖБ интенсивно, это видно и готовность дома высокая, не так страшно в наше время вкладывать в стройку, всетаки не котлован.
Ждем завершения стройки и переезда. На счет места для прогулок, так в этом озере люди плавают, я правда плавать не собираюсь, но факт остается фактом. Животных у нас нет, в билу будем просто ходить без выгула животных.

По поводу интенсивности позвольте не согласиться - по информации на стенде возле стройки, указано что завершение стройки - 2 квартал 2014г. Второй квартал закончится через 2 недели, так что сроки сорваны, это факт.
Если не секрет - какую квартиру приобрели и на каком этаже?

одно и двухкомнатную, одна на озеро и одна во двор.
можно сказать что сроки неверные там указаны, они и продажи переносили точно напол года, мы планировали купить еще прошлым летом.

Ревуцкого, 9
Изменение условий и цены продажи планируется на 01.07.2014.
Подробности не сообщаются.

неужели снова цены поднимут??

тоже присматриваюсь к этому дому, есть вопросы...

1. срок погашения облигаций по проспекту эмиссии - 1 квартал 2016 года, т.е. в случае задержки никаких гарантий инвестор не имеет, да и повлиять не сможет. Понятно, что планируют к концу года, но в нашей стране все может быть

2. Обслуживание ЖЕКом- условия и стомость немаленькая. Может кто в курсе, хоть обсуждался вопрос ОСББ? Купить слона можно, но что потом с ним делать? -))

А какая сейчас стоимость за кв.м у обьекта?

стоимость зависит от площади, этажа, вида на улицу и % оплаты
насколько я знаю, в среднем 11300-12100 грн/м кв.
думаю, что повышение цены не увеличит спрос, и так ситуация в стране не лучшая

сейчас везде сплошное повышение цен, почему бы и им не повысить?

если повысят, потеряют свое конкурентное преимущество - стоимость кв. м.. на рынке новостроя в домах такого класса примерно 11-12 тыс. грн, причем сейчас более важным фактором является стоимость, а класс строительства примерно одинаков и часто не настолько важен, чтобы платить дополнительные деньги
Волне вероятно, что запланированное недавнее снижение цены (внедрение временной акции) дало свои результаты, ПЖС получил дополнительное финансирование и не готов терять прибыль. Поэтому морально готовы к уменьшениям продаж. В конечном итоге снижение финансирования скажется на темпах строительства и сроках сдачи дома.
Меня очень смущают сроки погашения облигаций, а задекларированный ноябрь-декабрь 2014 лишь слова и рекламная уловка на сайте. На заборе тоже можно написать...

не сказал бы, что только цена важна. сегодня важно:
1. степень готовности дома- секции - у них ок - 80-85% - вероятность завершения в срок - высокая
2. надежность и история застройщика - у них ок - нет недостроев, задержки были, но раньше все так строили... компания не первый год на рынке, строит только кирпичные дома.
3. качество строительства - у них ок - высокое - на форуме уже все косточки перемыты, а придраться можно ко всему, если сильно захотеть...

вот в начало строительства или начало строительства каркаса, вкладывать свои кровнозаработанные деньги, кто б не строил сегодня опасно.

сегодня данный класс продают по 13500-15000 в этом районе, правда большой вопрос, продают ли вообще по такой цене???! а покупать 10-30% готовности по 9000-11000 слишком рисковано

Да, дом хорош
Посмотрите на фасад- красный высокомарочный кирпич, дом не только эстетически выгодно выделяется среди других, но и по пожарным нормам лучше мокрых фасадов. если случится пожар и огонь перекинется на мокрый фасад - пенопласт+штукатурка+покраска, все может сгореть с низу доверху, тем более если испльзовался пенопласт, как утеплитель, а не мин вата, да и красить мокрый фасад нужно постоянно. вчера заключил договор, на счет увеличения цены в отделе продаж ничего не говорили, по срокам сдачи - очень надеюсь долгих задержек не будет, 1-2месяца можно простить, но хотелось бы без них. Перед покупкой все что можно посмотрел, привлекла цена, проект и близкое завершение стройки. район этот люблю, живу здесь с 2003года.

Цитата "RT BBC":

не сказал бы, что только цена важна. сегодня важно:
1. степень готовности дома- секции - у них ок - 80-85% - вероятность завершения в срок - высокая
2. надежность и история застройщика - у них ок - нет недостроев, задержки были, но раньше все так строили... компания не первый год на рынке, строит только кирпичные дома.
3. качество строительства - у них ок - высокое - на форуме уже все косточки перемыты, а придраться можно ко всему, если сильно захотеть...

вот в начало строительства или начало строительства каркаса, вкладывать свои кровнозаработанные деньги, кто б не строил сегодня опасно.

сегодня данный класс продают по 13500-15000 в этом районе, правда большой вопрос, продают ли вообще по такой цене???! а покупать 10-30% готовности по 9000-11000 слишком рисковано

Почти со всем согласен, не согласен с повышением с 01.07.2014, Но
Кто сказал что будет повышение:

Цитата:

Domik - Новострой » 17.06.2014 17:43
Ревуцкого, 9
Изменение условий и цены продажи планируется на 01.07.2014.
Подробности не сообщаются.

Будет пересмотр условий, может рассрочку сделают на более долгий срок...))) хотя бы на год продлили

Цитата "Oleg22":

Да, дом хорош
Посмотрите на фасад- красный высокомарочный кирпич, дом не только эстетически выгодно выделяется среди других, но и по пожарным нормам лучше мокрых фасадов. если случится пожар и огонь перекинется на мокрый фасад - пенопласт+штукатурка+покраска, все может сгореть с низу доверху, тем более если испльзовался пенопласт, как утеплитель, а не мин вата...

Выгорают вент фасады, в которых в качестве утеплителя использовался пенопласт (в доме на Шулявке так было). Пенопласт под штукатуркой быстро потухнет без кислорода.
На счет покраски - согласен.
Но у дома с мокрой штукатуркой может быть все таки некоторые преимущества (зависит от качества исполнения чисто кирпичного дома). Во первых дома, утепленные пенопластом теплые. Во вторых, пенопласт с мокрой штукатуркой герметизируют дом. Это как минус (дом не дышит), так и плюс - стены не подтекают. Встречал много кирпичных домов, в которых жильцы впоследствии утепляют стену пенопластом (латками, каждый индивидуально). В Оболонских Липках, например, жильцы жалуются что дома не очень теплые. Иногда утепляют пенопластом из-за подтекания воды по стене. Если на Ревуцкого дом теплый (те люди, у которых в гостях я был, вроде бы не жаловались на холод), а кладка положена качественно и щелей в стенах для воды не будет, то все отлично. В общем все зависит от качества исполнения.