Размер задатка при продаже квартиры

Покупатель квартиры за 150тыс. долларов на вторичном рынке предлагает дать задаток продавцу в размере 20000 долларов и удостоверить договор задатка нотариально. На вопрос "зачем так много, если достаточно в 10 раз меньше?" отвечает "я так хочу!" Покупатель наглый, ведет себя вызывающе. Возможны ли какие-либо махинации, на которые пойдет покупатель, чтобы заставить продавца вернуть себе двойную сумму задатка? Чего следует опасаться в таком случае?

Прочел такое: "Уточняю - понятие "задаток" применимо только к ЗАКЛЮЧЕННОМУ ОСНОВНОМУ договору. Если в двух
словах.Таково мнение Верховного Суда Украины. Пока договор не заключен, все переданные в счет оплаты суммы считаются авансом." Т.е. если покупатель дает задаток 20тыс. долларов, то это аванс, и он уже может считать, что частично оплатил стоимость квартиры? А значит и претендовать на ее часть, подавать иск в суд, который наложит арест на квартиру на время разборок?

Цитата "kvartira4":

Прочел такое: "Уточняю - понятие "задаток" применимо только к ЗАКЛЮЧЕННОМУ ОСНОВНОМУ договору. Если в двух
словах.Таково мнение Верховного Суда Украины. Пока договор не заключен, все переданные в счет оплаты суммы считаются авансом." Т.е. если покупатель дает задаток 20тыс. долларов, то это аванс, и он уже может считать, что частично оплатил стоимость квартиры? А значит и претендовать на ее часть, подавать иск в суд, который наложит арест на квартиру на время разборок?

в целом верно, только чтобы требовать продаж, нужно ещё согласовать основные условия договора купли продажи. к примеру такой вопрос как срок передачи квартиры покупателю.

а вообще, если наглый продавец - с такими лучше не работать. вам нужны суды которые будут длиться годами? квартир полно с нормальными продавцами. зачем эти сюрпризы. невменяемый контрагент - это потенциальный гемор на свою попу.

Задаток даже нотариально заверенный ерунда ,денег своих можете лишится + суды долгие и мучительные ,если продаван не адекватный лучше стороной...Тем более что он может очень надолго затянуть подготовку документов и всячески оттягивать сделку ,а как только вам надоест ждать и вы решитесь разорвать сделку он тут же обвинит вас во всём и деньги присвоит себе ,а вам останется либо суд либо простить и забыть ...,ну есть ещё пару вариантов но это на любителя....

Вроде топикстартер как раз и есть продавец...

и продавал он год назад

Цитата "Tara":

и продавал он год назад

а как же "копилка знаний" в виде полезных ответов на мучающие вопросы?

MDX, да я ж разве против
только не заметила, чтоб кто-то за год озадачился сверхавансами

Цитата "Tara":

MDX, да я ж разве против
только не заметила, чтоб кто-то за год озадачился сверхавансами

это правда :)) не то нынче время на дворе, когда авторитетно заверяли что будет "только рости" :))) но подорванных продавцов-покупателей с неадекватным поведением хоть отбавляй.