Продажа 5/6 квартиры

После смерти мамы я стал собственником 5/6 2-х комнатной квартиры. Отчиму принадлежит 1/6 что составляет 4.6 кв.м от жилой площади. Мне сказали что он не сможет получить комнату и прописаться на такую площадь, это правда ?
Смогу ли я продать эти 5/6 без его согласия ? Если да то мне сказали что новый владелец если не сможет договориться с отчимом будет вынужден по суду по стоимости БТИ оплатить эту 1/6 отчиму. Есть ли еще какие-то варианты если не получиться договориться с отчимом ( он требует просто огрмоные деньги за эту 1/6 которая не дает даже право на проживание в квартире ) .
Спасибо.
Алекс.