Продаж 5/6 будинку. Неприємна ситуація.

Доброго дня
Допоможіть будь ласка розібратись в ситуації і зрозуміти алгоритм дій.

Після смерті батька залишився будинок з ділянкою.
Спадкоємцями є його дружина (моя паралізована мама, 86 років), я, племінник (замість його батька, що загинув)

Все було б просто і без проблем. Але. Племінник звязавшись із людьми сумнівної репутації "подарував" свою 1/6 і уиив руки.

В результаті 1/6 опинилась в чужих руках. Новий власник це людина, що давно крутиться в сфері продажу/перепродажу квартир, неодноразово була помічена в аферах і сумнівних операціях (виселення пияків з своїх квартир і т.д.). Має судимість за вбивство повязану все з тією ж діяльністю. Особа конфліктна і нахабна.

Позиція цієї людини така, що маючи 1/6 хоче розпоряджатись (і фактично розпоряджається) всім будинком. Пропозиції продати разом будинок і поділити гроші в розрахунку 4/6+2/6 їй не підходять. Хоче більше половини.

Наразі випадково натрапив на обяву в якій цей будинок продають, зазначивши при цьому, що: "власник один, менше 3х років".

Уточню, що долі наразі не виділені (віртуальні). Документи на право власності присутні.
Будинок знаходиться в Московській області, Росія.

Підкажіть як чинити в даній ситуації враховуючи вищеописану специфіку.
Дякую