ЖК "Наш Будинок", пр. Победы, 71а - "bUd development"

Цитата "Гальчик":

А ну ка на вскидку при такой цене еще какой район и какого надежного застройщика выбрать можно. Я вот например не знаю. Поделитесь если кто знает. Мы вот забронировали однушку. На сегодня она 500 с лишним тянет. Мониторила в Инете много строек не нашла. Может не там искала?
А если серьезно, настораживает, особенно в договоре много неясностей, например Компания по управлению активами "РОСКАПИТАЛ". Это в Украине такая есть али иносранная?

На Коперника 7, что гораздо ближе, можно сказать, в центре, цена сопоставима.

По "новым" ценам однушка средней площади (42-45 м.кв.) не на нижних этажах на этом объекте (до сих пор спорном и на уровне полуторного этажа застройки) обойдётся в 750-800 тысяч гривень. За эти же деньги или чуть дороже, но в домах, которые уже достраиваются, можно купить квартиры у таких более-менее надёжных застройщиков, как Геос, ЖК "Министерский, Ковальская, Интергалбуд, Спецжитлофонд и не со спорной землёй. А если взять Ирпень или Вишнёвое, где до Окружной ехать всего 10-20 минут, а до ближайшего метро 20-30мин на общественном транспорте, то за эти деньги можно большую двушку купить или две однушки. Вот когда КГС наведёт порядок с документацией и достроит до 4-5 этажа, тогда повышение будет оправдано да и то не настолько резко.

Гальчик, "РОСКАПИТАЛ" - украинская (по крайней мере мне так сказали в КГС). Хотя хотелось бы этому где-то подтверждение найти.

Цитата "sav73":

Гальчик, "РОСКАПИТАЛ" - украинская (по крайней мере мне так сказали в КГС). Хотя хотелось бы этому где-то подтверждение найти.

Разумеется украинская (у нас что, нерезиденты в строительство полезут?), а вот кому принадлежит в конечном итоге - вопрос. А вообще начинайте пользоваться Единым государственным реестром юрлиц //irc.gov.ua/ua/Poshuk-v-YeDR.html - там уже больше года доступна информация о собственниках. Сейчас ТОВ "КУА "РОСКАПІТАЛ" принадлежит КОМПАНІЯ "НЕОСІММЕТРІЯ ЛІМІТЕД", Орфеос 4Б, 1070, Нікосія, КІПР. Разрешение на покупку офшором более 50% было дано Антимонопольным комитетом 13.06.2014 //www.amc.gov.ua/amku/control/main/uk/pu blish/article/104609;jsessionid=74AFD53D 97D866B2D32949B5A219C99C.app1

GeorgeM, спасибо за инфу.
Как и следовало ожидать - "мутная" фирма с "мутными" "корнями". Но это не значит, что всё плохо, хотя риски увеличивает.

Цитата "Гальчик":

А ну ка на вскидку при такой цене еще какой район и какого надежного застройщика выбрать можно. Я вот например не знаю. Поделитесь если кто знает. Мы вот забронировали однушку. На сегодня она 500 с лишним тянет. Мониторила в Инете много строек не нашла. Может не там искала?
А если серьезно, настораживает, особенно в договоре много неясностей, например Компания по управлению активами "РОСКАПИТАЛ". Это в Украине такая есть али иносранная?

Вы шутите? С такой ценой полно различных предложений со сроком сдачи объекта значительно раньше.
У Геос есть ЖК Женева, например. Там место получше будет, на мой взгляд, а цена ниже. Если интересно именно это направление, то есть ЖК Грюнвальд. Он дальше от центра, конечно, но с транспортом там не плохо, зато есть куча своих плюсов. И цена 12 тыс за квадрат в единичках. Плюс срок сдачи конец 2015 - в 7 секции, где еще есть единички. Там коробка уже выгнана и сейчас идет остекление дома.
У ЖИ УКБ есть на Донца объекты - панелька со сроком сдачи пораньше чем у этого дома и монолитно-каркасный дом со сроком сдачи как у этого дома. В этих случаях тоже цена ниже.
Есть еще куча других вариантов. У КГС сейчас едвали не наивысшая цена среди киевских застройщиков. Это при том, что ситуация в самой компании не так, чтобы совсем безоблачная. Тоже придерживаюсь мнения, что КГС сейчас выполняет больше функцию свадебного генерала. Если уж очень хочется застройщика, который строит сам и имеет нормальную репутацию, но строит при этом не только очень дорогое (чтобы был не дороже этого дома), то есть ДБК-4, Ковальская, Столица (их Липинка, кстати, по цене тоже подешевле будет) и многие другие.

Ещё посмотрим какие материалы будут использоваться. Опять же, какой бетон они льют? Мутновато всё. Нигде никакой конкретной информации ("вода" одна). Да и строит КГС до сих пор частично по совковому (далеко от идеала). Так что им повышать цену сейчас точно неумно.

Цитата "Egouar":

На Коперника 7, что гораздо ближе, можно сказать, в центре, цена сопоставима.

Коперника мне тоже нравится. А вот про Победы 71 - там действительно есть такие цены, ну у нас так получилось, что 36.07 к оплате 516 978. Ну так, до повышение брали. А вот по Коперника, 7 в 3 секции, цены немного выше. Ну и планировки поинтереснее будут. Победы хорошо для сдачи в аренды. А на Коперника для себя. Там вид красивый.

Цитата "GeorgeM":

Разумеется украинская (у нас что, нерезиденты в строительство полезут?), а вот кому принадлежит в конечном итоге - вопрос. А вообще начинайте пользоваться Единым государственным реестром юрлиц //irc.gov.ua/ua/Poshuk-v-YeDR.html - там уже больше года доступна информация о собственниках. Сейчас ТОВ "КУА "РОСКАПІТАЛ" принадлежит КОМПАНІЯ "НЕОСІММЕТРІЯ ЛІМІТЕД", Орфеос 4Б, 1070, Нікосія, КІПР. Разрешение на покупку офшором более 50% было дано Антимонопольным комитетом 13.06.2014 //www.amc.gov.ua/amku/control/main/uk/pu blish/article/104609;jsessionid=74AFD53D 97D866B2D32949B5A219C99C.app1

GeorgeM спасибо. Вау, забыть надо бы про объект. Ну вроде как этот же "Роскапитал" строит "Французский Булвар"?
Сама тоже пошарила в Инете, "стремно" все вокруг этого "РОСКАПИТАЛ".

Цитата "Sergey-7":

Вы шутите? С такой ценой полно различных предложений со сроком сдачи объекта значительно раньше.
У Геос есть ЖК Женева, например. Там место получше будет, на мой взгляд, а цена ниже. Если интересно именно это направление, то есть ЖК Грюнвальд. Он дальше от центра, конечно, но с транспортом там не плохо, зато есть куча своих плюсов. И цена 12 тыс за квадрат в единичках. Плюс срок сдачи конец 2015 - в 7 секции, где еще есть единички. Там коробка уже выгнана и сейчас идет остекление дома.
У ЖИ УКБ есть на Донца объекты - панелька со сроком сдачи пораньше чем у этого дома и монолитно-каркасный дом со сроком сдачи как у этого дома. В этих случаях тоже цена ниже.
Есть еще куча других вариантов. У КГС сейчас едвали не наивысшая цена среди киевских застройщиков. Это при том, что ситуация в самой компании не так, чтобы совсем безоблачная. Тоже придерживаюсь мнения, что КГС сейчас выполняет больше функцию свадебного генерала. Если уж очень хочется застройщика, который строит сам и имеет нормальную репутацию, но строит при этом не только очень дорогое (чтобы был не дороже этого дома), то есть ДБК-4, Ковальская, Столица (их Липинка, кстати, по цене тоже подешевле будет) и многие другие.

Sergey-7 спасибо за ответ. Ну Вы шутите что ли. Звонила по всем выше описанным объектам, цены уж очень отличаются с КГС. Гараздо выше. Да Вы называете застройщиков с хорошей репутацией. Но, увы, У Ковальской минимальная цена на 1 ком. 900 000 (сдача в 2015), а Липинки от 700 000 (сдача конец 2016). Да и Грюнвельд и Женева цены загнули. Вот только объекты на Донца цена еще нормальная. Не помню сколько. А застройщик как, с какой репутацией? Не знаю. У кого есть инфа. поделитесь, пожалуйста.

Гальчик, сравнивать надо сравнимое, а вы пытаетесь впихнуть невпихуемое.
Сравнивали же с новыми ценами КГС, а не до подорожания и про площадь не забывайте. Или вам что 36, что 45 м.кв. одинаково?
Если КГС уже повысил цены, то за сравнимые деньги у ГЕОСа есть объекты (Глория Парк - чуть дешевле и сдача на полгода раньше, У Женевы - чуть дороже, но почти достроен уже), у ИнтергалБуда - 1100$ кв.м. (17500гр.)+ возможные скидки + возможен полноценный ремонт за "смешные" деньги + дома начинают продавать уже наполовину построенные, у Спецжытлофонда на Подвысоцкого - чуть дороже, но место и степень готовности лучше. Это из того, что знал до нового года. Я думаю можно найти ещё массу вариантов не хуже. И главное, что у этих проектов нет проблем с разрешениями в отличие от КГС на пр.Победы 71а.

sav73 слабо поняла Ваше первое предложение, то ли опечатки по тексту, то ли грубовато гнаписано
Ну все же в одном с Вами согласна, что с домиком на Победы уж не все хорошо.
Поэтому и обратилась к форумчанам.
Мы взяли бронь в этом доме, еще по "старой" цене, оплатить надо до 09.01.15. Пока есть время подумать думаем. Рассматривали вариант как под аренду.
Но действительно в Киеве сейчас много хороших объектов. И более качественное строительство.

Из разговоров с менеджером по продажам в Киевгорстрое, я сделала вывод, что цену по данному объекту подняли специально, чтобы отсечь часть покупателей, которых на данный момент оказалось неожиданно много. Вложенные инвесторами гривны нужно осваивать, и если гривен много, то освоить их сразу нельзя. В результате, гривна обесценивается и застройщик вместо прибыли получает убыток.
Например, Спецжитлофонд по этой же причине вообще пока прекратил продажу в новостройке на Подвысоцкого.

На Подвысоцкого? Почему, у меня знакомые едет покупать, правда с 12.01.15. Откуда инфа, что нет продаж?
А про дом на пр. Победы 71 а, ведт и так много шумихи. Куда еще цены поднимать?

Кто может прокомментировать недавнюю ситуацию с договором аренды земли по этой стройке,вопрос о продлении которой 26 декабря три раза ставился на голосование в киевсовете и три раза был провален? в чем причина такого стойкого не желания депутатов продлевать аренду по этому объекту,хотя за продление аренды по другим голосовали положительно? кто знает реальные причины и каким образом на данном этапе этот вопрос может решиться? ведь выходит что сейчас стройка "повисла в воздухе",и права строить нет

Как будет после праздников вроде бы пока не понятно. Так у ваших знакомых уже забронирована продажа?

А также в связи с тем же вопросом по аренде,интересно почему землю под аренду взяли аж в 2004г а строить начали только сейчас? Не находилось инвестора,что же их отпугивало? создается впечатление что не все чисто в этом вопросе. кто может помочь прояснить данную ситуацию?

Цитата "Петр11":

А также в связи с тем же вопросом по аренде,интересно почему землю под аренду взяли аж в 2004г а строить начали только сейчас? ...

Ну это стандартная ситуация. Все, у кого была возможность, брали землю по максимуму (пока давали), а осваивание земли требовало ещё кучу денег. Но это как рассрочка - застроить или продать землю можно и потом. В 2008 вроде хотели строить, но кризис наступил. А сейчас видно поняли, что власть меняется, сроки заканчиваются и решили по быстрячку стройку начать, чтобы землю не отобрали.

Цитата "Петр11":

Кто может прокомментировать недавнюю ситуацию с договором аренды земли по этой стройке,вопрос о продлении которой 26 декабря три раза ставился на голосование в киевсовете и три раза был провален? в чем причина такого стойкого не желания депутатов продлевать аренду по этому объекту,хотя за продление аренды по другим голосовали положительно? кто знает реальные причины и каким образом на данном этапе этот вопрос может решиться? ведь выходит что сейчас стройка "повисла в воздухе",и права строить нет

Вопрос повис в воздухе. Хотя в ОП КГС менеджера отвечают, что у них проблем с землей нет. Что необходимо освоить землю, т.е. начать строительство до декабря 2015. Мы документы по земле не проверяли.

что значит освоить землю и начать строительство до декабря 2015? откуда такой срок? а потом за год построить дом? как это нет проблем когда выглядит все напротив,аренду продлевать отказались.как понимаю покуда вопрос с арендой не решен строить не имеют права. когда он будет решен,будет ли и как,тоже ничего не понятно.Следующее заседание киеврады 22 января,но не известно внесен ли вообще этот вопрос в повестку заседания на этот день. По результатом голосования киеврады 26 декабря можно сделать вывод что депутаты категорически не хотят продлевать аренду,не проголосовали даже в третий раз когда было предложено создать рабочую группу по вопросу продления аренды,вобщем не проходит в любой форме,и поэтому создается впечатление что чтото мутно.Знать бы суть вопроса изнутри,если кто общается среди депутатов,почему не голосуют за продление. По другим то обьектам в этот день в основном голосовали положительно. К сожалению пока не выложена стенограмма заседания за 26 декабря,была бы понятна в общем суть. С самими результатами голосования по продлению аренды можно ознакомиться на сайте киеврады //kmr.gov.ua/rada.asp?Id=2999