ЖК на пр. Отрадный, 2 | Житлоінвестбуд-УКБ

Цитата "MishaKostenko":

Первая секция, 15 этаж,2А!

марк18 В зависимости по какой цене купите. Если сейчас купить у Толоки 1-к за 20 000 долл., ремонт эконом 6000 долл., то сдать ее можно будет за 300 долл. Поэтому кто как считает.
Сдать за 8000 грн однушку с бюджетным ремонтом и без парковки!!!Это не реально! 5000 можно попробовать(26*25,6=692 вычисляем прибыль от сдачи за год и получаем 8,67 процентов годовых, как сбережение да, как бизнес или инвестиция- так себе)!

Сдаю рядом Лебедева, новый дом, 7800 в т.ч. 700 ком. Хрущ нереально, новый реально. Инвестиция + 10000 дол., если не будет глобального проседания, сдача конец 2017. Главный фактор цена тела и местонахождение инвестиции, а у этого объекта она хорошая. Нужно учитывать, что после падения идет подъем, но это фактор времени и не эта тема форума.

Сейчас многие "воротнички" переезжают с центра в прицентровые районы. В центре 1-к 20-24 000 грн, прицентровый район новый дом 8000.Сейчас считают деньги и 5 км от центра - это не расстояние.

Цитата "марк18":

Сдаю рядом Лебедева, новый дом, 7800 в т.ч. 700 ком. Хрущ нереально, новый реально. Инвестиция + 10000 дол., если не будет глобального проседания, сдача конец 2017. Главный фактор цена тела и местонахождение инвестиции, а у этого объекта она хорошая. Нужно учитывать, что после падения идет подъем, но это фактор времени и не эта тема форума.

тоесть вы сдаете за 7 100 грн. чистыми. а сколько квадратов в квартире, которую вы сдаете, если не секрет?
я тоже думаю, что сдать за 8000 в этом доме не получиться, дорого. а подьема можно ждать долго...

Ваш домик растет.....

Цитата "марк18":

Сейчас многие "воротнички" переезжают с центра в прицентровые районы. В центре 1-к 20-24 000 грн, прицентровый район новый дом 8000.Сейчас считают деньги и 5 км от центра - это не расстояние.

Для единички с эконом ремонтом на Отрадном за 8000, вы будете полгода искать съемщиков если еще найдете. Основной контингент будет это студенты. Но студенты они на то и студенты, что ищят подешевле и укатают ваш ремонт очень быстро. Откровенно говоря, то расположение на отрадном под аренду не очень ахти, метро далеко не в пешеходной доступности, микрорайон так себе, проблемы с парковками и т.д. Растояние 6,35км кстати, а не 5км. Кроме правого берега и парка, жирных плюсов не вижу. Да и не особо сейчас время имхо вкладываться в недвижу как исключительно с целью заработка на сдаче в аренду. Сейчас хорошее время вкладывать в долгосрок, а долгосрок подразумевает 10-ть лет и более. Но как сказали выше это уже совсем другая тема форума.

Эта инвестиция не для аренды. Со временем в Киеве произойдет переоценка некоторых районов. А по долгосроку согласен, но для этого нужно быть игроком и хорошо разбираться. А Ходорковский в 2012 г. неоднократно говорил о кризисе в России в 2015.

Он в монолите сдавали квартиру с ремонтом за 8000 так всего несколько дней объявление пробыло а потом сдали.....

8000 это нормальная цена. Риэлторы подтвердят. Инфраструктура играет огромную роль. А метро не столь далеко. И этот район будет востребован. Достроят наш дом, соседские и разбавится контингент.

Фото)

А кто знает что это за два маленьких строения впереди первой секции? Такое чувство что это насосные...если насосные то какую воду они отказывают?
С охранником сегодня беседовал который стройку охраняет, так он поведал "рядом с домом Донца 4 начали копать паркинг подземный и наткнулись на воду..." конечно слова охранника не проверял, если он не врёт то на этой возвышение низкий уровень грунтовых вод, и те будки точно старые насосные. Вообщем кто что знает поделитесь)

Цитата "Oleg_UA":

Фото)

Спасибо за фото)

Oleg_UA, дякуємо за фото. З якого поверху фотографували?
Вже сьогодні вранці помітив, що стіна, яка примикатиме до 2 секції майже повністю закладена.

Цитата "sirko":

Oleg_UA, дякуємо за фото. З якого поверху фотографували?
Вже сьогодні вранці помітив, що стіна, яка примикатиме до 2 секції майже повністю закладена.

C 24 этажа) вид там шикарный) рай для бейсера)
А по поводу торцевой стены 1 секции примыкающей к 2 секции, так я вчера на неё смотрел и вроде она вообще не заложена.
Так вот, вопрос еще на повестки, что за маленькие здания впереди 1 секции?

Ещё фотка, только с перспективой в перед) кстати с этого этаж можно разглядеть лес Броваров) получается у 2 и 3 секции будет крутой вид))) звучит как реклама конечно, но как по мне стройка пока стремная.

Цитата "Oleg_UA":

А по поводу торцевой стены 1 секции примыкающей к 2 секции, так я вчера на неё смотрел и вроде она вообще не заложена.

Вношу корективи), стіна закладена по 4 поверх здається.

Цитата "Oleg_UA":

...что за маленькие здания впереди 1 секции?

На це питання мабуть зможуть відповісти сторожили НАУ

Поцікавився сьогодні продажами у ЖІБ. Повідомили, що є 1-кім у 1 секції. На запитання чому перший платіж 50 %, а не 30 як у решти об'єктів, то нічого толком не пояснили. "Таке рішення було прийнято"

Цитата "Oleg_UA":

А кто знает что это за два маленьких строения впереди первой секции? Такое чувство что это насосные...если насосные то какую воду они отказывают?
С охранником сегодня беседовал который стройку охраняет, так он поведал "рядом с домом Донца 4 начали копать паркинг подземный и наткнулись на воду..." конечно слова охранника не проверял, если он не врёт то на этой возвышение низкий уровень грунтовых вод, и те будки точно старые насосные. Вообщем кто что знает поделитесь)

під панелькою на Донця проходить колектор з річкою Либідь, зі сторони парку туди стікає вода з озер (Інтеграл і ті, що в Мамаєвій слободі), ну і надлишкові води зі сторони просп.Відрадного. Далі колектор веде через центр вул.Гарматна і повертає в сторону перехрестя Гетьмана-Лебедєва кумача (біля надземного мосту з ліфтом. який тому і надземний бо туди постійно все стікалось і затоплювало підземний перехід). Тут найнижча точка зі сторони Відрадного, Індустр.моста і Караваєвих дач, далі колектор йде вздовж жд-колій. Даний ЖК знаходиться на відмітці 168-170м (над р.моря), в сусідніх панельки з ковшем теж 168, біля мосту - 150м. Різниця 20м, тобто вода тут явно нікого не затопить, але підземний паркінг теоретично може підмочити під час паводків. Може для запобігання цього і стоять ці будки, якщо там дійсно насоси. На Вікімапії пише що це "сан.зона Киевводоканала", хз що це таке.

п.с. за фотки ще раз дякую, агонь. За ними я хотів уже підпоювати і домовлятись з жителями моноліта щоб пустили пофотографувати видок, а тут вже все виклали

Цитата "Ramms_eta0":

під панелькою на Донця проходить колектор з річкою Либідь, зі сторони парку туди стікає вода з озер (Інтеграл і ті, що в Мамаєвій слободі), ну і надлишкові води зі сторони просп.Відрадного. Далі колектор веде через центр вул.Гарматна і повертає в сторону перехрестя Гетьмана-Лебедєва кумача (біля надземного мосту з ліфтом. який тому і надземний бо туди постійно все стікалось і затоплювало підземний перехід). Тут найнижча точка зі сторони Відрадного, Індустр.моста і Караваєвих дач, далі колектор йде вздовж жд-колій. Даний ЖК знаходиться на відмітці 168-170м (над р.моря), в сусідніх панельки з ковшем теж 168, біля мосту - 150м. Різниця 20м, тобто вода тут явно нікого не затопить, але підземний паркінг теоретично може підмочити під час паводків. Може для запобігання цього і стоять ці будки, якщо там дійсно насоси. На Вікімапії пише що це "сан.зона Киевводоканала", хз що це таке.

п.с. за фотки ще раз дякую, агонь. За ними я хотів уже підпоювати і домовлятись з жителями моноліта щоб пустили пофотографувати видок, а тут вже все виклали

А где на карте можно посмотреть как этот коллектор с речкой проходит через территорию застройки?
П.С. вид там огонь)))) с удовольствием бы жил на 24 этаже)))) и мангальчик недалеко на крышу тащить))) но увы, пока в рассмотрении 1 секция 10 этаж)

Цитата "Oleg_UA":

А где на карте можно посмотреть как этот коллектор с речкой проходит через территорию застройки?

//wikimapia.org/#lang=en&lat=50.437732&l on=30.448008&z=15&m=b&show=/13242034/ru/ Озеро-Красавица&search=%D1%81%D1%82%D1%8 0%D0%BE%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D1 %81%D1%82%D0%B2%D0%BE%20%D0%96%D0%9A
поводіть мишкою в районі червоного хрестика, і має з'явитись як на цьому зображенні