Помогите оценить квартиру
Buchanka
B
Пользователь
30
26 ноября 2015
07 янв 2016 17:27
Цитата "Romson":Согласен, по договорной цене не звонят т.к. думают, что много хотите.
Я бы ориентировался на цены похожих квартир в вашем городе, у застройщиков в том числе.
Я вот тоже думал, что продам за 52т. т.к. хороший дом, но реальные просмотры начались когда снизил цену на 8т. и указал, что возможна частично оплата в грн.
Сейчас рынок покупателя.
Спасибо Вам за ответ. Но не звонили даже по тем объявлениям , где цена указана была !!
Извините за подробности, но квартира в Буче. А сейчас всех интересует город?
И на сколько еще можно снизить, если в том городе есть застройщик (не буду озвучивать название), что инвесторы, купив в этом комплексе квартиры - в шоке от такого качества сдачи ..... На тех форумах пишут о некачественной работе и что еще надо выложить треть суммы от стоимости квартиры, чтобы восстановить ее до "чистовой отделки"!!!
И так цена в $20.000, насколько еще снижать?
Покупалась за $ $ 35.000 в 2008 году (дочь, пройдя через испытания Элитой Центр, просто в то время была рада тому, что попался госзастройщик). Риэлтор помогал эти годы с продажей, но .....
Цена - практически равна той, которая сейчас в том городе...... Согласны на торг, а результата нет.
3-4 года ждали и еще подождать ? Полгода ? До начала осени или как ?
Заранее благодарна Вам за ответ
Romson

Ветеран
3 544
13 октября 2013
07 янв 2016 17:59
Если квартира не продана максимум за полгода - цена завышена. Рекламируйте от собственника.
Urec63
U
Ветеран
1 249
07 ноября 2014
07 янв 2016 20:06
Цитата "asomnia":всем привет
ситуация похожая как у автора темы. Помогите советом и помогите сложить цену квартире пожалуйста
Голосеевский район, метро 450м, хрущевка кирпичная, 5 этаж(без лифта), односторонняя двухкомнатная, смежная, общ 43,3, жилая 29. Состояние советское, из нового тока входные двери.
какова оценка в таком виде? насколько по цене наличие метро поблизости?
на сколько можно рассчитывать при ремонте(косметический+)?
и что вписать или вычеркнуть в списке ремонта
- окна
- застекл.балкон
- новая проводка
- двери входные, межкомн
- новая сантехника
- потолок натяжной
- стены в порядок
- пол отциклевать
простите, вопросы может новичка, если так киньте че почитать
Думаю что в том виде что описано то больше 40 тыс.дол. не потянет.
Urec63
U
Ветеран
1 249
07 ноября 2014
07 янв 2016 20:24
Цитата "Anuta_palant":Площадь 32, этаж 2 , но это ж центр,и дом спец проэкт 1-но подьездный. Самая дешевая квартира рядом - 65000. Я ее и сдаю по цене 2-ки на том же Левике или 3-ки на Харьковском. На это ориентировалась.
Но если вы говорите что и у вас тишина, то наверно все же вопрос в рынке.
Хотелось бы послушать кого-то из риэлторов.
Думаю 58тыс для такой квадратуры многовато при нынешней жизни хоть и в центре.Сейчас в новострое можно взять по цене гораздо дешевлей и по метражу побольше.
Buchanka
B
Пользователь
30
26 ноября 2015
07 янв 2016 20:57
Цитата "Romson":Если квартира не продана максимум за полгода - цена завышена. Рекламируйте от собственника.
Я благодарна Вам за совет!
Правильно ли я поняла то, что просто упущено время, ведь 2-3 года назад в области не было такой массовой застройки?
Может быть поэтому и динамика цен с 2009 года по настоящее время по пригороду опустилась с $900 за м2 до $450.
Извините за мои вопросы, но очень хочется узнать Ваше мнение-прогноз: это так называемое ценовое "дно" или цена еще будет подниматься ?
Спасибо вам что нашли время для ответов на мои вопросы
i_mandarynka
i
Постоянный пользователь
327
18 декабря 2014
07 янв 2016 21:18
Цитата "Urec63":
Думаю 58тыс для такой квадратуры многовато при нынешней жизни хоть и в центре.Сейчас в новострое можно взять по цене гораздо дешевлей и по метражу побольше.
Например в Французком квартале цена однушки в сданным домах от 36000 (с учетом скидки) за кв.м., в вашем случае 58000/32=1812,5$*25.8=46762
Да, Вы продаете с ремонтом и мебелью, но это для жизни на первое время, все равно ремонт нужно будет провести, а ФК — это элитные новые дома!
anykucherenko
a
Старожил
543
01 августа 2014
08 янв 2016 08:25
Цитата "Buchanka":
Извините, но можно Вам задать еще один вопрос? Недвижимость в области и так упала до минимума (смотрела сегодня динамику цен), а что ждать, если Вы сказали, что цена к лету упадет. Правильно ли я поняла, что в ближайшие три месяца цена немного поднимется , а потом опять опустится ? Или рынок недвижимости насыщенный , или покупатели что-то ждут? Так что еще ждать ? И кажется, что в данный момент наступило так называемое дно... Или это кажется только мне ? Может я в чем-то неправа? А для того, чтобы хоть немного заработать надо ждать осени, чтобы не продавать за бесценок?
Ситуация у меня такая. Квартира покупалась для дочери в новостройке еще 5 лет назад . Из-за того, что дочь в ней жить отказалась ремонт так и не был сделан. Была выставлена на продажу через риелтора еще три года назад, просмотры были: 1- 2 в год. Просто смотрели. Даже не торговались, хотя квартира хорошая: перед сдачей дома в эксплуатацию приглашали на просмотр мастера для консультации, который занимается ремонтом и он сказал, что ее состояние отличное: понадобится минимум денег на ее восстановление. Даже не пришлось обращаться с претензией к застройщику (в последнее время в новостройках стало нормой составлять целые списки с недоделками: смотрела видеоролики на ютубе).
В данное время, когда покупатели ищут возможность покупки квартир без посредников, дала объявление сама. Цену поставила договорную: объявления читают, но не звонят!!!
Вот в чем проблема , если дом находится в хорошем месте и расположение квартиры отличное. Утерян момент продажи и сейчас произошло перенасыщение рынка недвижимости новыми квартирами ???
Заранее благодарна за квалифицированный ответ!!!
Вы сами ответили на свой вопрос, если хотите в долларах оплату,
снижайте цену.
Район хороший, дом тоже, а вот цена кусает,
да и вы правы рынок насыщенный жильем,
Смотрите расценку, у нас 40 метров - 40 тысяч (новостройка с ремонтом, никто никогда не жил), у вас 36 метра 58 тысяч,
может ли район решить 18 тысяч, у нас не покупают так как находят дешевле предложения.
а по поводу договорная цена, у меня стоит тоже
звонят, пишут, смотрят торгуются
квартира в продаже 2 месяца.
Romson

Ветеран
3 544
13 октября 2013
08 янв 2016 08:39
Цитата "Buchanka":... это так называемое ценовое "дно" или цена еще будет подниматься?
Оснований для роста цен пока нет.
Urec63
U
Ветеран
1 249
07 ноября 2014
08 янв 2016 09:15
Цитата "Kamal":Помогите оценить 1км квартиру 74 м2 в ЖК Квартал в центре Вишневого, дом сдан в 2013г. Дорогой ремонт в подьезде, дом позиционируется как бизнес. На площадке все квартиры заселены.
Состояние после строителей. Большинство соседей переделали под двушки или даже трешки.
Прошу 55к$. Но кроме риэлторов никто не звонит. За сколько реально продать такую квартиру.
Думаю вам нужно ставить 45тыс. из торгом.Сейчас в Киеве ваш метраж в новострое около 40тыс. сдача в этом году. Если бы вы ее тогда когда был дом сдан продавали сразу вы бы продали ее еще дороже чем 55т. Сейчас время упущено продать будет сложно.
anykucherenko
a
Старожил
543
01 августа 2014
08 янв 2016 20:23
Цитата "Urec63":
Думаю вам нужно ставить 45тыс. из торгом.Сейчас в Киеве ваш метраж в новострое около 40тыс. сдача в этом году. Если бы вы ее тогда когда был дом сдан продавали сразу вы бы продали ее еще дороже чем 55т. Сейчас время упущено продать будет сложно.
Ждали что бы не платить налоги, за первые три года!
Romson

Ветеран
3 544
13 октября 2013
09 янв 2016 09:05
Цитата "anykucherenko":Ждали что бы не платить налоги, за первые три года!
Тем временем цена в долларах упала гораздо значительней чем 5% налог на доходы.
Lnava
L
Новичок
11
17 августа 2014
09 янв 2016 09:09
Цитата "Urec63":
Думаю вам нужно ставить 45тыс. из торгом.Сейчас в Киеве ваш метраж в новострое около 40тыс. сдача в этом году. Если бы вы ее тогда когда был дом сдан продавали сразу вы бы продали ее еще дороже чем 55т. Сейчас время упущено продать будет сложно.
А подскажите, пожалуйста, жилищные комплексы в Киеве с реальной сдачей в 2016 г. по цене 550 $/м2. По-моему, цены стартуют на квартиры в ЖК эконом-класса с 650 $.
anykucherenko
a
Старожил
543
01 августа 2014
09 янв 2016 09:53
Цитата "Romson":
Тем временем цена в долларах упала гораздо значительней чем 5% налог на доходы.
и по моему это еще не дно для рынка недвижимости, тем более в долларах,
так как доллар растет, а средняя з.п. по Киеву 200 - 300 дол. и потихоньку падает, вот и считаем
сколько нужно человеку что бы заработать на квартиру,
поэтому в гривнах может и останется данная стоимость за метр (хотя застройщики снижают цену в гривнах, что бы продать квартиры).
anykucherenko
a
Старожил
543
01 августа 2014
09 янв 2016 09:58
Цитата "SanSanych":
Есть несколько технических деталей в таком сценарии:
- В свежесданном доме, у застройщика как правило еще остаются квартиры. Он их активно распродает. Если покупать у застрощика, тогда налогов и доп. оплат почти нет. А если купить по переуступке или просто через обычную продажу, сразу появится процентов этак 5-6% которые надо совершенно официально доплатить. Подозреваю покупатели будут как раз торговаться за эти % с продавцом.
- Иногда остаются только большие квартиры в продаже, и на них может идти хорошая скидки за м2 по сравнению с 1к. Покупатель увидев такое, сразу ринется отталкиваться именно от этой приятной ему цены у застройщика на 4к при торге с продавцом за 1к. Это нелогично, но бывает часто.
- Многие инвесторы готовы немного уступить, просто чтобы сделать свое предложение более привлекательным по сравнению с ценами застройщика. Не раз такое видел, правда сумма уступки - минимальная.
- Некоторые другие инвесторы могут уступить вполне приличные суммы, только потому что считают что а) прибыли ждать очень долго или б) есть более прилекательные варианты инвестиций. С другой стороны часть их существенной скидки будет съедена тем, что при покупке у застройщика надо платить куда меньше чем 5-6% доп. оплат при продаже или переуступке.
При покупке даже застройщика от 2% налога никто не освобождает!
Urec63
U
Ветеран
1 249
07 ноября 2014
09 янв 2016 11:12
Цитата "Lnava":
А подскажите, пожалуйста, жилищные комплексы в Киеве с реальной сдачей в 2016 г. по цене 550 $/м2. По-моему, цены стартуют на квартиры в ЖК эконом-класса с 650 $.
//dbk4.com.ua/
Urec63
U
Ветеран
1 249
07 ноября 2014
09 янв 2016 11:20
Цитата "anykucherenko":
При покупке даже застройщика от 2% налога никто не освобождает!
Год назад покупал от ДБК-4 никакого налога не было.
Muholov
M
Постоянный пользователь
336
01 декабря 2015
09 янв 2016 11:43
Цитата "Lnava":А подскажите, пожалуйста, жилищные комплексы в Киеве с реальной сдачей в 2016 г. по цене 550 $/м2. По-моему, цены стартуют на квартиры в ЖК эконом-класса с 650 $.
За 640 дол (16 тыс грн) есть даже в уже сданном доме с почтовым адресом - это ЖК Озерное. Но там, правда, мелких единичек уже нет.
anykucherenko
a
Старожил
543
01 августа 2014
09 янв 2016 15:27
Цитата "Urec63":
Год назад покупал от ДБК-4 никакого налога не было.
У Вас права собственности на квартиру есть или вы инвестор?
Lnava
L
Новичок
11
17 августа 2014
09 янв 2016 16:14
Цитата "Urec63":
//dbk4.com.ua/
Спасибо. Заманчивые предложения. И застройщик надежный. Год назад, когда себе искала квартиру, в $ эквиваленте цены на эти объекты были выше.
Buchanka
B
Пользователь
30
26 ноября 2015
09 янв 2016 22:57
UЦитата "Romson":
Оснований для роста цен пока нет.
Я благодарна Вам за то, что нашли время ответить на мои вопросы! Из-за того, что в данное время я не нахожусь на территории Украины , мне было очень сложно понять все эти нюансы с продажей квартиры.

Авторський канал ріелтора в Іспанії
Знайомтесь з Бенідормом, нерухомістю та стилем життя. Новобудови регіону, аналітика, інвестиції
Подробнее
- ЖК Star City | Стар Сити | bUdCapital, Київміськбуд | Киев, ул. Каунасcкая, 2731.08447
- ЖК Polaris Home & Plaza | Perfect Group, Citex Development | Киев, ул. Семьи Кульженков, 2230.08496
- ЖК Енисейская усадьба | Киев, ул. Иртышская, ул. Писаржевского30.087 745
- ЖК Utlandia-2,3 | Tomin Family | Ирпень, ул. Украинская, 1-а,б29.0894
- ЖК Silver House | Спецжитлофонд | Киев, пр. Голосеевский, 7429.082 271
- ЖК Scandia | СК Триумф | Бровары, ул. Анатолия Луценко, 2728.083 026
- ЖК Boston Creative House | Saga Development | Киев, просп. Степана Бандеры, 2028.0898
- ЖК Софія Нова | Sofia Nova | Мартынов | Новоселки, ул. Мира28.081 027
- ЖК Приозерный | Градострой | Киев, ул. Здолбуновская, 11-в28.082 851
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1126.083 770
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?31.084 635
- Завышеные тарифы на отопление. Как обжаловать и куда писать?19.082
- Ипотека от Банков с лучшими условиями | Обсуждение кредитов под залог недвижимости13.08192
- Краудфандинг - типы группового инвестирования01.083
- Планирую аренду квартиры в районе Подола30.073
- Про агентство Атлант-А23.0722
- Допоможіть розібратись з податками08.053
- Дно рынка недвижимости и влияющие факторы31.0315 244
- Лучший район Киева29.031 685
- Орхидеи. Как ухаживать за орхидеями29.0818
- Выбор пылесоса. Отзывы о ваших пылесосах26.0866
- Отзывы об ортопедических матрацах. Матрасы для комфортного сна22.0891
- Болит спина07.0873
- Какую выбрать мебель на террасу?04.084
- Стоит ли покупать кофе-машину13.07154
- Декоративные элементы в интерьере. Советы и отзывы о их сочетании12.0716
- Декор окна без штор, варианты и советы12.0746
- Идеи для декора пола в квартире, ваши отзывы и мнение экспертов12.0712
- ЖК Імперіал Парк Авеню | Імперіал Буд | Чернівці, вул. Рівненська, 718.084
- ЖК Manhattan | Blago developer | Івано-Франківськ, вул. Романа Левицького, вул. Ленкавського04.0815
- ЖК Зелений двір | Спілка забудівників | Івано-Франківськ, вул. Тисменицька04.089
- Одесса, ул. Еврейская, 3 | Будова04.084
- ЖК Soul Park | Львів, вул. Пилипа Орлика | LEV Development29.072
- ЖК Північний | Чернігів, просп. Миру, Кільцева дорога | Атлант27.0712
- Хто планує поїхати на будівельний форум у Львові цього вересня?31.081
- Тёплый пол, отзывы и советы28.08205
- Крыша потекла, что делать?25.0818
- Перепланировка | тема просьб и советов по конкретным ситуациям19.082 216
- Материал многоквартирного дома новостройки. Какой лучше?13.0812
- Климатическое оборудование норвежской ТМ Bergen07.082
- Как можно прочистить или улучшить вентиляцию в квартире?06.086
- Пол на кухне – ламинат или плитка?30.0720
- Как правильно заложить швы в стенах после врезки столешницы/подоконника?24.072
- Домик для кота26.085
- Тренажер в доме. Какой выбрать24.0817
- Мебель под заказ | Объявления об изготовлении мебели18.0899
- Как уберечь холодильник от перепадов напряжения09.0810
- Мій сайт не з'являється в результатах пошуку05.082
- Пол, тёплый пол, паркет, ламинат, плитка. Продажа напольных покрытий26.0728
- Кто как развлекается в свободное время?19.071
- Есть ли польза от компьютерных игр?19.077
- Які етапи охоплює комплексне будівництво ферми під ключ18.071

Авторський канал ріелтора в Іспанії
Знайомтесь з Бенідормом, нерухомістю та стилем життя. Новобудови регіону, аналітика, інвестиції
Подробнее