Покупка участка и дома отдельно

Добрый день!
Есть участок для индивидуального строительства. Приватизирован на двух владельцев по 1/2, находится в совместном пользовании, доли в натуре не выделялись.
На участке есть дом. Право собственности - свидетельство о праве на наследство по закону на двух человек в равных долях.
Была изменена конфигурация входа в дом, из-за чего площадь веранды увеличилась на 1,5 метра. Из-за этого в последнем техпаспорте стоит отметка о самовольном строительстве. вводить в эксплуатацию полтора метра нежилой площади -

Совладельцы - родственники.
Один владелец хочет подарить свою часть другому.
Можно ли оформить отдельно дарственную на землю, без оформления документов на дом? Какими законами это регулируется?

Добрый день!

Все действительно так и есть надо оформлять эти 1,5 метра. В противном случае оформить договор дарения не выйдет.

Подарить просто землю скорее всего тоже не получиться, т.к. нотариус потребует справку об отсутствии строений на этом земельном участке!!!

Участок не разделен по факту - т.е. нельзя сказать на чьей земле стоит дом. На основании каких законов нужно дарить-продавать землю только со строениями? В земельном кодексе я ничего такого не нашла.