Покупка квартиры налоговым нерезидентом

Здравствуйте,

Есть следующий вопрос.

Как известно
"Сделки по недвижимости в Украине с 1 января 2007 года будут осуществляться при наличии документа об уплате налога на доходы физических лиц сторонами договора, а функции налоговых агентов будут выполнять нотариусы."

Вопросы
1. А если покупатель гражданин Украины, но не является ее налоговым резидентом? (проживает вне Украины более 183 дней)?
2. А если он вообще не гражданин Украины?

Спасибо за помошь.

Татьяна

Добрый день!

Закон на который Вы ссылаетьсь, предусматривает уплату налога с дохода физических лиц от продажи объектов недвижимого имущества, т.е. в Вашем случае при купли-продажи квартиры заплатить его будет должен Продавец, а не Покупатель.

Спасибо, Евгений, понятно.

То есть, если покупатель - налоговый нерезидент, но является гражданином Украины, от него при покупке квартиры требуются все те же документы, что и для резидента? С паспортом и идентификационным кодом-то все ясно, а как быть с нотариально заверенным письменным согласием второго из супругов на приобретение объекта (котируется ли у нас нотариальное заверение за границей) и свидетельствами о рождении детей (оба несовершеннолетние, родились за границей) и согласием органов опеки?

На сколько понял, нерезидент, но гражданин Украины, именно приобретает, а не продаёт квартиру!

В таком случае права несовершеннолетних детей не могут быть ущемлены, соответственно необходимость в прохождении опекунского совета отсутствует.

Спасибо. Да, речь о покупке.

Важный нюанс закона: "при наличии документа об уплате налога на доходы физических лиц сторонами договора"

Т.е. с покупателя тоже могут потребовать документ об уплате налога на доходы физических лиц. В моем случае это иностранные документы. Неужели нотариусы будут проверять их правильность, а главное подлинность? Не реально.

Требовать украинские (включая идентификационный код) тоже будет странно, человек выписан с последнего места жительства и снят с воинского учета 7 лет назад. Очевидно, что он не является резидентом. Кстати, какими иностранными документами это лучше подтвердить?

А украинского гражданства его не лишали, сам он процедуру отказа не проходил, т.е. для Украины он остается гражданином даже если у него 10 паспортов других стран.

Добрый день!

Ни каких справок об уплате налога с доходов Покупателю (как резиденту, так и нерезиденту) нотариусу предоставлять не надо.

В законе речь идет об наличии документа об уплате налога на доходы физических лиц, полученного от продажи Вам квартиры (Продавцами).
Этот налог сначала уплачивается, а потом совершается сделка.