Покупка и продажа квартиры нерезидентом (иностранцем)
VladP
Постоянный пользователь
140
24 декабря 2015
09 март 2016 05:34
Цитата "webaist":хотел бы уточнить еще насчет оплаты
я прочитал
что нерезидент может оплатить квартиру
swift переводом в валюте!
так ли это ?
Да, при условии наличия валютного счета у получателя. Если речь идет об застройщиках (первичка), то прийдется приехать и открыть инвестиционный счет (валютный + гривневый), затем свифтом перечислить(мой совет - не перечисляйте разрешенные к ввозу наличкой 10т Евро, ввозите, потом найдете местного друга и обмененные по нормальному курсу наличные, перечислите по доверенности на его имя(он этих денег даже касаться не будет, нужен только его паспорт),но если нет, то перечисляйте все), затем нужно приехать, дать банку указание продать все на межбанке (курс будет чуть ниже чем у налички,и банк возмет свой процент за все), и перечислить с гривневого счета застройщику. Вариант с другом не канает если речь идет о ФФС, а при договоре с имущественным правом вполне прокатит
webaist
Новичок
14
31 октября 2014
09 март 2016 08:15
Цитата "VladP":к ввозу наличкой 10т Евро, ввозите, потом найдете местного друга и обмененные по нормальному курсу наличные, перечислите по доверенности на его имя
не совсем понял к чему такие сложности.
нерезидент может и сам открыть счет в банке
и положить средства на свой счет.
я рассматриваю покупку на вторичке
и переводом вижу 2 преимущества
- не надо рисковать таская наличку
- продавец получит всю сумму в валюте
VladP
Постоянный пользователь
140
24 декабря 2015
09 март 2016 10:10
Цитата "webaist":
не совсем понял к чему такие сложности.
нерезидент может и сам открыть счет в банке
и положить средства на свой счет.
Открыть - да, а положить в гривне НЕ может. И в валюте тоже не просто, нужна минимум декларация с таможни, а там спросят о происхождении денег, если их более 10тыс евро. Перечислить из за граници - да. Но перечислить валюту с обычного вал.счета не резидента в Украине с пометкой "покупка недвижимости" банк скорее откажется, это инвестиция. А иначе - доказывай что это не подарок. С инвестиционного - только в гривне, и готовся к потере 2-4% и хреновому курсу. Валютный счет продавца - выход, но сдесь есть другие риски...
VladP
Постоянный пользователь
140
24 декабря 2015
09 март 2016 10:26
... При перечислении "за недвижимость" банк продавца тоже может завернуть платеж, спотерей %. Частный перевод - см. предыдущий пост о риске. Не уверен что нет ограничений на приход по вал.счетам резидентов.
Karamba
K
Гость
3
05 апреля 2016
05 апр 2016 10:37
Доброго времени суток. Подскажите пжлст как в моей ситуации приобрести жилье с минимальными потерями.
Гражданка РФ, почти 10 лет замужем за гражданином Украины. Вида на жительство нет. Хочу продать квартиру в РФ и купить в Украине. Гражданство менять не планирую. Вопросов у меня ооочень много, но не буду спешить, дабы не запутаться. Очень буду благодарна советам.
Гражданка РФ, почти 10 лет замужем за гражданином Украины. Вида на жительство нет. Хочу продать квартиру в РФ и купить в Украине. Гражданство менять не планирую. Вопросов у меня ооочень много, но не буду спешить, дабы не запутаться. Очень буду благодарна советам.
VladP
Постоянный пользователь
140
24 декабря 2015
05 апр 2016 10:42
На каком рынке планируете(первичка, вторичка) покупать?
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
05 апр 2016 10:52
Karamba, вначале нужно продать, потом купите, заплатив за покупку квартиры на вторичке 1% в Пенсионный Фонд (паспортный документ нужно перевести на украинский язык в бюро переводов и нотариально его заверить, сделать идентификационный номер в налоговой на Шолуденко).
Wierra
W
Пользователь
24
09 июня 2015
07 апр 2016 07:24
Покупка квартиры нерезом почти ничем не отличается. Платится тот же 1% в Пенсионный фонд.
Если паспорт российский, подавляющее большинство нотариусов НЕ ТРЕБУЕТ его перевода. Но есть и такие, что требуют.
Единственный нюанс - как вы по банку будете проводить виртуальную проводку.. Вообще-то.. Я бы ее делать не советовала. Только геморроя от нее
Если паспорт российский, подавляющее большинство нотариусов НЕ ТРЕБУЕТ его перевода. Но есть и такие, что требуют.
Единственный нюанс - как вы по банку будете проводить виртуальную проводку.. Вообще-то.. Я бы ее делать не советовала. Только геморроя от нее
Karamba
K
Гость
3
05 апреля 2016
07 апр 2016 08:19
Планирую покупать первичку, т.к. они сейчас значительно дешевле вторичек. То есть никаких дополнительных налогов и тд я не плачу? Деньги думаю ввозить самостоятельно. До 10к евро вроде можно. Поеду с подругой чтобы разделить всю сумму.
VladP
Постоянный пользователь
140
24 декабря 2015
07 апр 2016 12:47
Если инвестиция по предварительному договору с физиком (такие застройщики тоже есть, в основном в пригороде)- то нет припятствий,хоть налом. Иначе, сразу определяйтесь у какого юрика: а)Договор купли имущественных прав (КГС,и т.п) - оформляете у нотариуса доверенность на мужа (любого гр. Укр.), ее форму даст ОП, для оплаты, а договор на себя. И вперед платить от имени доверенного лица; б) Договор инвестирования в ФФС(самая ж*па, Ковальская,Аркада...) - открываете инвест счет в Укр. и по свифту перечисляете на инвест счет, подписываете договор, конвертируете на межбанке, перечисляете в ФФС. Иначе у них нельзя.
В любом случае готовте ИНН и нотариально переведенный загранпаспорт
В любом случае готовте ИНН и нотариально переведенный загранпаспорт
Karamba
K
Гость
3
05 апреля 2016
07 апр 2016 13:32
Оёёй..) какие заморочки. Спасибо вам огромное за дельный совет. Собираю всю волю в кулак и на старт)
newuser78
n
Прохожий
1
23 апреля 2016
23 апр 2016 00:17
Здравствуйте!
Подскажите пожалуйста: я живу за пределами нашей страны и уже давно являюсь гражданином другой старны. В Киеве осталась недвижимость - квартира, которую я хочу продать. У меня есть украинский паспорт. В другой стране есть семья: муж и дети, но на Украине это не зарегистрировано и фамилия девичья, кварира тоже на девичьeй фамилии. Я едиснственный владелец квартиры.
Могу ли я продать квартиру с украинским паспортом? Нужно ли сообщать/оформлять что я гражданин другой страны и есть семья?
Подскажите пожалуйста: я живу за пределами нашей страны и уже давно являюсь гражданином другой старны. В Киеве осталась недвижимость - квартира, которую я хочу продать. У меня есть украинский паспорт. В другой стране есть семья: муж и дети, но на Украине это не зарегистрировано и фамилия девичья, кварира тоже на девичьeй фамилии. Я едиснственный владелец квартиры.
Могу ли я продать квартиру с украинским паспортом? Нужно ли сообщать/оформлять что я гражданин другой страны и есть семья?
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
23 апр 2016 06:01
Можете (если паспорт действительный: вклеены нужные фото), сообщать о гражданстве не стоит.
Larsob
L
Прохожий
1
20 июля 2016
20 июль 2016 15:33
Добрый день,
У меня такая ситуация - гражданин Украины покупает квартиру в Киеве. Но оплачивать сделку планирует его сын, также гражданин Украины, проживающий в России. Деньги находятся на валютном долларовом счету в российском банке. Подскажите, пожалуйста, каким сейчас образом можно провести платеж по сделке? Продавцы обычно хотят наличку и в валюте. Но как это реально сделать, чтобы безопасно и не муторно? Какие риски нужно учитывать?
Спасибо.
У меня такая ситуация - гражданин Украины покупает квартиру в Киеве. Но оплачивать сделку планирует его сын, также гражданин Украины, проживающий в России. Деньги находятся на валютном долларовом счету в российском банке. Подскажите, пожалуйста, каким сейчас образом можно провести платеж по сделке? Продавцы обычно хотят наличку и в валюте. Но как это реально сделать, чтобы безопасно и не муторно? Какие риски нужно учитывать?
Спасибо.
VladP
Постоянный пользователь
140
24 декабря 2015
21 июль 2016 12:44
Цитата "Larsob":Продавцы обычно хотят наличку и в валюте. Но как это реально сделать, чтобы безопасно и не муторно? Какие риски нужно учитывать?
Либо отлистать непосредственно у нотариуса, либо, и лучше, по безналу. Тогда есть железный факт оплаты с пометкой за что
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
21 июль 2016 13:10
Цитата "Larsob":Добрый день,
У меня такая ситуация - гражданин Украины покупает квартиру в Киеве. Но оплачивать сделку планирует его сын, также гражданин Украины, проживающий в России. Деньги находятся на валютном долларовом счету в российском банке. Подскажите, пожалуйста, каким сейчас образом можно провести платеж по сделке? Продавцы обычно хотят наличку и в валюте. Но как это реально сделать, чтобы безопасно и не муторно? Какие риски нужно учитывать?
Подойдите к нотариусу/ам.
Вообще можно рассчитаться налом а провести оплату в грн по безналу (только грн).
asomnia
a
Пользователь
88
12 октября 2015
27 июль 2016 14:20
добрый день! я бы хотела узнать плюсы, минусы сделки по валютным счетам. Подскажите пожалуйста, стоит ли заморачиваться по этому поводу. Предстоит продажа вторички, покупатель с валютным счетом откудато переводит доллары, предлагают сделать перевод на новый (наш) открытый счет. Так понимаю, что упадут на счет доллары(минус наверно всякие комисии), но будет ограничение на снятие (вроде 300 шт в грн) и снятие в гривне? Какие могут быть еще подводные камни? Подскажите как работает это ограничение (раз в месяц, день?)? По деньгам, не горит именно сразу вся сумма, так понимаю что и при вкладе, можно сыграть на курсе, только вот бы еще банк надежный выбрать. Или лучше подождать покупателя с наличкой?
VladP
Постоянный пользователь
140
24 декабря 2015
27 июль 2016 17:56
Если покупателя ждете не из России, то с наличкой возможно придется ждать долго. Я сам иностранец, и кроме ограничения на таможне в 10т евро за раз, еще имел и свое резкое нежелание везти нал для покупки. У каждого банка свои условия и ограничения по валютным счетам, в том числе и по переводу из за границы (возможно придется делать несколько платежей). Походите по банкам - поспрошайте где лучше. Зайдите на //minfin.com.ua/banks/rating/ там в рейтинге первая десятка (а то и 15) - абсолютно надежные банки.
asomnia
a
Пользователь
88
12 октября 2015
28 июль 2016 07:33
спасибо за ответ.
OxanaBel
O
Прохожий
1
27 августа 2016
27 авг 2016 17:03
Добрый день, очень рассчитываю на вашу помощь и консультацию.
Помогите разобраться с оформлением документации, а также всеми нюансами при продаже дома.
В планах продажа дома (полученного по наследству) родственником 1 степени. Дом находится в Донецкой области. Продавать будет нерезидент - гражданин РФ.
Какой будет налог при:
1)Оформлении дома на наследника (еще только предстоит переоформление). И в какие сроки обычно это происходит?
2)Продаже дома.
Читала про 17%, но не совсем поняла, что значит 10 МРОТ, от чьих МРОТ будет отсчитываться налог, если продавец (кто вступил в наследство) пенсионер?
Дополнительно, возможно ли снизить %-ную ставку налога при продаже? Ознакомлена с оформлением на резидента (напр., родственника, близкого друга), но в нашем случае такой вариант невозможен.
Также если есть возможность поясните про запрет на наличный расчет по сделке, превышающей 150 тыс. грн. А если изначально расчет будет в другой валюте, все равно если в эквиваленте на гривны это боле 150 т. грн - будет отказ?
Заранее спасибо!
Помогите разобраться с оформлением документации, а также всеми нюансами при продаже дома.
В планах продажа дома (полученного по наследству) родственником 1 степени. Дом находится в Донецкой области. Продавать будет нерезидент - гражданин РФ.
Какой будет налог при:
1)Оформлении дома на наследника (еще только предстоит переоформление). И в какие сроки обычно это происходит?
2)Продаже дома.
Читала про 17%, но не совсем поняла, что значит 10 МРОТ, от чьих МРОТ будет отсчитываться налог, если продавец (кто вступил в наследство) пенсионер?
Дополнительно, возможно ли снизить %-ную ставку налога при продаже? Ознакомлена с оформлением на резидента (напр., родственника, близкого друга), но в нашем случае такой вариант невозможен.
Также если есть возможность поясните про запрет на наличный расчет по сделке, превышающей 150 тыс. грн. А если изначально расчет будет в другой валюте, все равно если в эквиваленте на гривны это боле 150 т. грн - будет отказ?
Заранее спасибо!
Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Подробнее
- ЖК Lucky Land | Лаки Ленд | DIM Group | ул. Берковецкая, 618.04111
- ЖК LookyanSky | Resa Development | ул. Лукьяновская18.0481
- ЖК 4 сезона | УМК | ул. Михаила Максимовича, 3г18.04744
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-318.04172
- ЖК Отрада | Киевгорстрой, bUdCapital | пр. Отрадный, 93/218.042 729
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1117.043 632
- ЖК Dibrova Park | Диброва Парк | IB Alliance | ул. Северо-Сырецкая17.041 898
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная17.04740
- ЖК Rusaniv Residence | Русанив | Perfect Group, Citex | ул. Сверстюка17.04445
- ЖК Синергия Киев | ул. Ивана Кочерги, 17а17.0429
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?18.043 402
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Одесса, микрорайон на Лузановке - "Консоль"24.095
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121
Сучасні шалє із морським краєвидом
Новенькі модернові будинки у затишному містечку на березі середземного моря серед мальовничих гір
Подробнее