покупать или нет??

Добрый день!
Мучает меня один вопрос.
Есть возможность купить 1/2 часть однокомнатной квартиры.
Подскажите стоит этим заниматься или нет?
Поговорить со вторым владельцем, о возможной покупке второй части или ставить перед фактом?
И как это всё можно законно оформить?
Помогите советом, чтоб не стала часть квартиры ненужной и бесполезной недвижимостью.
Сам процесс оформления как прорисходит?

Добрый день,
У Вас довольно обширный вопрос, в формате форума не возможно дать широкий и исчерпывающий ответ.
Часть квартиры приобретать можно, но этим процессом должен заниматься исключительно профессионал от начала (юридическая оценка правоустанавливающего(х) документа(ов), и до конца (государственная регистрация договора купли-продажи) сделки. Непосредственно процесс оформления части квартиры имеет отличия от оформления ее в целом, существуют обязательные требования, несоблюдения которых может повлечь основания для признания ее недействительности в судебном порядке в дальнейшем.
Для полного и комплексного ответа на Ваш вопрос, необходимо лично, обратиться либо в агентство недвижимости, с хорошей репутацией, либо к опытному профессионалу в сфере осуществления сделок с недвижимостью.
Благодарю за вопрос.

Для того, чтоб купить часть, ее нужно выделить. Не может быть меньше чем 13,65 м.кв. жилой площади на человека - санитарная норма. Т.что, как мне помнится купить половину можно только если это совместная собственность и как следствие распоряжаться ею вы сможете только вместе с совладельцем.

Спасибо за комментарий.
Сразу возникло ещё ряд вопросов.
К какому специалисту лучше обратится за консультацией (в агентство недвижимости или к нотариусу)?
И обязательно ли выделять части собственников? Выделять надо по БТИ? или ещё и расчётные счета разделять?

Спасибо Анна
Я понимаю, что вопрос очень уж обширный, поэтому решил немного сам разобраться, потому как консультации нотариуса и агентства недвиж., отличаются (одни говорят что никаких проблем, согласие второго владельца и оформляется договор купли продажи, а другие говорят, что надо не только согласие второго владельца, но и выделять часть кв. которая продаётся по БТИ ).

Цитата:

Спасибо Анна
Я понимаю, что вопрос очень уж обширный, поэтому решил немного сам разобраться, потому как консультации нотариуса и агентства недвиж., отличаются (одни говорят что никаких проблем, согласие второго владельца и оформляется договор купли продажи, а другие говорят, что надо не только согласие второго владельца, но и выделять часть кв. которая продаётся по БТИ ).

Добрый день,
Удивительно, что консультации агентств недвижимости и нотариусов отличаются. Но с другой стороны, действительно наше законодательство несовершенное и бывают случаи, когда нормы одного и того же закона нотариусы и юристы читают и понимают по разному. Для того, чтоб правильно Вас проинформировать, необходимо видеть правоустанавливающий документ!!!
И все же, исходя из имеющейся информации: выделять часть квартиры не обязательно, второй совладелец должен дать не согласие на продажу, а нотариально заверенный отказ от права преимущественной покупки той части, которую Вы хотите приобрести. Нотариальное согласие от совладельцев необходимо в случаях, когда объект недвижимости (квартира), продается полностью, а не ее часть (Ваш случай).
Благодарю за вопрос!

Цитата:

Добрый день,
Удивительно, что консультации агентств недвижимости и нотариусов отличаются. Но с другой стороны, действительно наше законодательство несовершенное и бывают случаи, когда нормы одного и того же закона нотариусы и юристы читают и понимают по разному. Для того, чтоб правильно Вас проинформировать, необходимо видеть правоустанавливающий документ!!!
И все же, исходя из имеющейся информации: выделять часть квартиры не обязательно, второй совладелец должен дать не согласие на продажу, а нотариально заверенный отказ от права преимущественной покупки той части, которую Вы хотите приобрести. Нотариальное согласие от совладельцев необходимо в случаях, когда объект недвижимости (квартира), продается полностью, а не ее часть (Ваш случай).
Благодарю за вопрос!

Большое спасибо!
Более менее вырисовывается ситуация, но более детально хотелось бы уточнить в личных сообщениях. Всё не так просто .

Мне кажется, что Анна, несколько не права. Тут лучше проконсультирует нотариус, ведь оформлять ему!

У нас нет таких сделок, по этому не мудрено, что юрист мог ошибиться. Это вопрос практики.

Давайте я попрошу уточнить этот вопрос у нашего нотариуса и Аня вам отпишет уже со 100% гарантией. Ок?

Но право лучше сразу к нотариусу и с документами на квартиру. Там запишите все внимательно, что вам нужно делать.

Цитата:

Мне кажется, что Анна, несколько не права. Тут лучше проконсультирует нотариус, ведь оформлять ему!

У нас нет таких сделок, по этому не мудрено, что юрист мог ошибиться. Это вопрос практики.

Давайте я попрошу уточнить этот вопрос у нашего нотариуса и Аня вам отпишет уже со 100% гарантией. Ок?

Спасибо Виталий.
Буду очень признателен за беспокойство, но прошу вас подождать , так как более подробную информацию по этому вопросу я напишу Вам позднее, здесь как бы лихо закручен сюжет, со своими нотариусами консультироваться не хотелось бы (в силу некоторых обстоятельств).

Цитата:

Мне кажется, что Анна, несколько не права. Тут лучше проконсультирует нотариус, ведь оформлять ему!

У нас нет таких сделок, по этому не мудрено, что юрист мог ошибиться. Это вопрос практики.

Давайте я попрошу уточнить этот вопрос у нашего нотариуса и Аня вам отпишет уже со 100% гарантией. Ок?

Добрый день!

Теперь информация по данному вопросу целиком.

Собственник предлагает купить 1/2 часть однокомнатной квартиры (по приемлемой цене), вторая часть (другого собственника, который) находится под арестом и приобрести её можно на аукционе

Добрый день Виталий.

Полная информация по данному вопросу.

Собственник предлагает купить 1/2 часть приватиз., однокомнатной квартиры (по приемлемой цене), вторая часть второго собственника (который в ней прописан, но не живёт) находится под арестом и подлежит конфискации, приобрести её можно будет через аукцион. Как это можно сделать законно?
И как его выписать после покупки квартиры?

Собственник предлагает купить 1/2 часть приватиз., однокомнатной квартиры (по приемлемой цене), вторая часть второго собственника (который в ней прописан, но не живёт) находится под арестом и подлежит конфискации, приобрести её можно будет через аукцион. Как это можно сделать законно?
И как его выписать после покупки квартиры?

Лучше не надо - по закону чел придет и поселится в квартире, даже если его выписать или вторую часть купите не Вы и получите в соседи пару уголовников и свою часть отдадите в итоге бесплатно сами. Выделить часть однокомнатной квартиры - не реально, надо делать как минимум перепланировку в БТИ. А так, хозяин - барин, решайте, рискуйте, но там гемора - более чем.