ЖК | Киев, пер. Платоновский, 6 | Житлоінвестбуд-УКБ

Цитата "i_mandarynka":

Например? Какие плюсы, по сравнению с другими объектами в этом районе?

Расположение,цена,транспортная развязка. Думаю, что пока этого достаточно. Но почему не начинают строить?

у расположения один плюс очень хорошая транспортная развязка.но это все может сразу опечалиться наличием блуждающих бомжиков

Цитата "limmo":

у расположения один плюс очень хорошая транспортная развязка.но это все может сразу опечалиться наличием блуждающих бомжиков

С бомжами наверное никак не разберешься там)) у нас пол страны бомжей(( но место и правда с афигенной транспортной развязкой)) Лично на данном этапе больше всего смущает что так и не начинают строить но продажи полным ходом. Жадность какая-то)))) постройте хотя б несколько этажей покажите серьезхность проекта а потом ломите цены и начинайте продавать. хех))

А откуда информация о том, что "продажи идут полным ходом"? Отдел продаж уже 2 месяца кормит завтраками про элитчиков (я последний раз звонил неделю назад). Эта стройка даже не огорожена... Да, ЖИБ надежный застройщик, но именно с этой стройкой какой-то мутняк. Как по мне лапша про элитчиков - отмазка для надоедливых инвесторов типа нас. По факту я думаю у них какая-то проблема - то ли с документами, то ли вобще с решенеим о продаже квартир в этом доме...

При чем ЖИБ уже и раньше так динамил инвесторов. Например, у них был дом на Шулявской 32 пару лет назад. Они сначала его выставил на продажу по 15к - народ ринулся выгребать ликвид. Они сразу убрали его с продаж, а потом через годик выставил по 25к. Также был случай когда на левом берегу выставили дом в продажу на Здолбуновской и начали его продавать, а недовольные соседи (по территории) заблокировали стройку и с продаж объект убрали.... Так что пусть сначала:

1) огородят территорию и отвоюют её у соседей
2) нагонят хотя бы техники (я не говорю про котлован даже)
3) откроют отдел продаж
4) а потом уже можно думать о потенциальной покупке....

Я честно говоря вообще тяжело себе представляю строительство там дома.как там строй техника будет заезжать?там узенький проезд к школе.плюс рядом дет сад и школа. должна быть какое то растояние от стройки к ним по технике безопасности

Да, ценник на сегодня не самый красивый, так как за такие деньги уже выше приводили примеры объектов которые уже строятся полным ходом. Тем более знаю практику ЖИБа, что они затягивают стройки минимум на полгода, а то и более не видать эту квартиру в 2018 году. Такое же у них и по Моторному было, они долго не начинали стройку, только в конце 2016 года расшевилились, а сроки на сайте висят как и были изначально.
ЖИБ более менее интересен своей рассрочкой, но сейчас влаживаться даже не в фундамент и даже не в забора очень стрёмно. Жаль что когда начнут строить, то уже расрочка будет не интересна, одно дело сейчас можно сумму раскидать на ~18 месяцев, а если оформить договор позже, тогда выходит срок расрочки будет намного меньше, что уже не подъемно по деньгам

Цитата "Lion717":

Да, ценник на сегодня не самый красивый, так как за такие деньги уже выше приводили примеры объектов которые уже строятся полным ходом. Тем более знаю практику ЖИБа, что они затягивают стройки минимум на полгода, а то и более не видать эту квартиру в 2018 году. Такое же у них и по Моторному было, они долго не начинали стройку, только в конце 2016 года расшевилились, а сроки на сайте висят как и были изначально.
ЖИБ более менее интересен своей рассрочкой, но сейчас влаживаться даже не в фундамент и даже не в забора очень стрёмно. Жаль что когда начнут строить, то уже расрочка будет не интересна, одно дело сейчас можно сумму раскидать на ~18 месяцев, а если оформить договор позже, тогда выходит срок расрочки будет намного меньше, что уже не подъемно по деньгам

Согласна с Вами. Последний платеж по рассрочке им нужно будет заплатить до мая 2018 г., а строить такими темпами будут в лучшем случае до 2019 г.
Сейчас жду объект от БУД Девелопмент на Соломенской площади, сдача там скорее всего будет 2019 г., но там целостный закрытый комплекс будет, на территории больше 1 Га. Территория частично расчищена, уже работает боровой станок.
Если цена на старте будет интересной, то ЖИБ, лично для меня, сразу отпадет.

Спасибо, за наводку по Буд Девелопменту, тоже взял на заметку

Цитата "Lion717":

Спасибо, за наводку по Буд Девелопменту, тоже взял на заметку

С буд девелопментом поосторожней, пускай сначала хоть несколько домов сдадут.

Цитата "VST":

С буд девелопментом поосторожней, пускай сначала хоть несколько домов сдадут.

С согласна, что на рынке есть застройщики по-надежнее, но 1-й объект "Наш дом" сдали вовремя (выдан сертификат готовности в декабре 2016 г.), а следующий объект должен сдать в 3-м квартале 2017 г.... Посмотрим...

Цитата "i_mandarynka":

С согласна, что на рынке есть застройщики по-надежнее, но 1-й объект "Наш дом" сдали вовремя (выдан сертификат готовности в декабре 2016 г.), а следующий объект должен сдать в 3-м квартале 2017 г.... Посмотрим...

Наш дом проект с КГС, разница существенна.

Цитата "Lion717":

Спасибо, за наводку по Буд Девелопменту, тоже взял на заметку

С ними точно будьте осторожны. Мутноваты. "Непрозрачные" договора... Прикрываются именем КГС. И вообще буд девелопмент на сколько я понял солянка разного рода контор.

По звонку в отдел продаж ЖИБ сложилось впечатление, что квартир в продаже от них не будет вообще.

Зато квартиры есть у их "партнеров", компании подрядчика, которая предлагает эти квартиры пока по такой же стоимости за метр, но при первом взносе 60-70%. Или дешевле на несколько процентов при условии 100% оплаты.
Относительно вопроса когда начнётся хоть какое-то движение, ответ был дан "ближе к весне ". А на второй вопрос, как они они себе видят продажу квартир в доме, который даже ещё никто не начинал строить, последовал ответ, что дом очень интересный благодаря своему будущему расположению и цене и у них есть продажи при таком раскладе дел.
И что как только начнётся строительство то цена уже будет выше.

За что купил...

Объект сам по себе интересный, но подход застройщика к строительству несерьёзный.

Наконец-то компания из постсоветского административно-командного предприятия становится нормальной, рыночной, если так. А то цен не повышали при скачках от 16 до 33 (декабрь 2014-февраль 2015) - имидж компании, а третьи лица получили профит до 33% за год ( пример - панелька Отрадный,4- Донца, 2-б).Репутация пока "железная" - все объекты сдаются, с задержкой до 1 года, что уже проглотили инвесторы, но СДАЮТСЯ. Поэтому повысили ставки до максимума.Обожгутся, если не будет "пузыря", как в 2003 и 2007-08, после ввода в эксплуатацию будут продавать с дисконтом мин.20%.

Цитата "Sen_Paul":

По звонку в отдел продаж ЖИБ сложилось впечатление, что квартир в продаже от них не будет вообще.

Зато квартиры есть у их "партнеров", компании подрядчика, которая предлагает эти квартиры пока по такой же стоимости за метр, но при первом взносе 60-70%. Или дешевле на несколько процентов при условии 100% оплаты.
Относительно вопроса когда начнётся хоть какое-то движение, ответ был дан "ближе к весне ". А на второй вопрос, как они они себе видят продажу квартир в доме, который даже ещё никто не начинал строить, последовал ответ, что дом очень интересный благодаря своему будущему расположению и цене и у них есть продажи при таком раскладе дел.
И что как только начнётся строительство то цена уже будет выше.

За что купил...

Да там сражу сидят представитель посредника которая УЖЕ вроде как продает квартиры)) ЖИБ конечно слился походу... какието мутные схемы.. кормит кучу посредников. печаль да и только. И заключаешь же договор с посредником а не с ЖИБ) а там немного другие условия хех

Цитата "anadtoka":

Да там сражу сидят представитель посредника которая УЖЕ вроде как продает квартиры)) ЖИБ конечно слился походу... какието мутные схемы.. кормит кучу посредников. печаль да и только. И заключаешь же договор с посредником а не с ЖИБ) а там немного другие условия хех

Ну ЖиБ тоже пришел к тому, что и другие застройщики: кормят своих и платят меньше налогов. Получают от своих откат.
ДБК через подставных физиков продает кучу квартир, в Киевгорстрое куча своих схем. А тут появилась своя). Рыночная экономика).
На Толоке потренировались,- понравилось).

Только рыночная экономика никак не отобразилась на работе с обычными клиентами и сроками сдачи объектов.
у них осьтался очень жирный плюс, что они не меняют стоимость квадратного метра в договоре в процесе стройки.

Цитата "Lion717":

Только рыночная экономика никак не отобразилась на работе с обычными клиентами и сроками сдачи объектов.
у них осьтался очень жирный плюс, что они не меняют стоимость квадратного метра в договоре в процесе стройки.

Это если подписывать договор напрямую с ЖИБ. А подрядчик по любому будет пересчитывать.

Ну и сам ЖИБ тоже может, в договоре пункт прописан. Просто они еще этого не делали...