Отсрочка платежа

При продаже частного дома возникла проблема. Я явлююсь продавцом. Покупатель хочет брать кредит в банке. Нотариус и банк категорически настаивают на составлении договора купли-продажи с отсрочкой платежа на месяц мотивируя это тем , что деньги банк выдаёт только после регистрации права собственности в БТИ. Как поступить? Как можна подстраховаться? Когда наступает право собственности у покупателя? В каком это законе написано (про переход права собственности) если можна какая статья и т.д.?

Добрый день!

Момент возникновения права собственности определяется ст. 334 Гражданского кодекса Украины.

Относительно купли-продажи квартиры (часть 4 этой статьи) - "Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации".

Т.е., в Вашем случае, с момента регистрации договора купли-продажи квартиры в БТИ.

А что за банк и где находится дом? Мы недавно проводили сделку в Василькове и все делали одним днем купля-продажа, регистрация в БТИ, ипотека и расчет. Банк был киевским, деньги привезли в Васильков.

"Приватбанк". Дом находиться в Черниговской обл., я уже знаю как это всё можна зделать, но кадры в районном отделении "Приватбанка" просто ужас. Они даже незнают как оформить документально выдачу кредита, несут какую-то ахинею. Я в шоке! Проценты по кредиту бешенные - сервис ниже плинтуса, работники с нулевыми знаниями.

Дык это нормально. Я вот являюсь потенциальным покупателем,и ищем дом в кредит. В "Альфа банке" так и прописано в договре что расчет не позднее ХХХ дней с момента выполенения след условий

4.1. Банк надає Кредит не пізніше ___ (_________) днів / дня після того, як будуть виконані всі наступні умови

· укладені в нотаріальній формі договір купівлі-продажу об’єкту нерухомості зазначеного у пункті 1.4. цього Договору та іпотечний договір, зазначений у пункті 2.1. цього Договору;

· договір купівлі-продажу об’єкту нерухомості зазначеного у пункті 1.4. цього Договору зареєстровано в Державному реєстрі правочинів у відповідності з чинним законодавством України;

· у зв’язку з нотаріальним посвідченням іпотечного договору, зазначеного у пункті 2.1. цього Договору, накладена заборона на відчуження предмету іпотеки;

· відомості про обтяження іпотекою об’єкта нерухомості, зазначеного у пункті 2.1. цього Договору, внесені до Державного реєстру іпотек;

· Позичальником укладено договір (договори) страхування згідно пункту 2.2. цього Договору та надані Кредитору належним чином завірені копії платіжних документів, що підтверджують сплату Позичальником страхової премії (платежу) за цим договором (договорами) страхування;

· сплачена комісія за розрахункове-касове обслуговування згідно пункту 4.4 цього Договору;

· Позичальником сплачено продавцю (продавцям) за договором купівлі-продажу об’єкту нерухомості зазначеного у пункті 1.4. цього Договору не менш _____% вартості об’єкта нерухомості;

(у разі обов’язкової сплати першочергового внеску).

На практике разные банки по разному совершают сделки. Год назад при продаже квартиры Правекс банк попросил только нотариально заверенный договор купли продажи у покупателя и справки о погашении долгов. Покупатель уже был давним клиентом этого банка с оборотами до100тыс $. Деньги выдали из кассы через два часа после того как полученные от частного нотариуса документы выслали в главный офис и получили подтверждение о легальности сделки и аресте на дальнейшие операции с этой недвижимостью. У них в главном офисе банка свой нотариус, который и проверит и арест наложит. Так что регистрация в БТИ - это сомнительно. Хотя банк имеет право какие угодно условия выставить.