ул. Михаила Донца, 2а (секции 6-8) - "Житлоінвестбуд-УКБ"

Цитата "Tanya Slvk":

Всем добрый вечер!
.......
5. Поскольку схемы как будут проходить трубы в 7-й секции нет ни у кого, решаю не рисковать, и поменять этаж. Благо, остался 13 :) взяла его с такой же планировкой, просто подписала Доп к договору.
.......

Доброе утро, Tanya Slvk! Доброе утро всем!! Таня, уточните пожалуйста, когда Вам поменяли этаж? Вчера или несколько недь назад?

Еще раньше был спор по поводу трубного етажа. Говорили типа : в ОП не знают, они не владеют такой инфой, а "прораб" всезнайка говорил 13. Так мне еще в декабре 2013 было известно что трубным будет 12. Зачем спорить по пустякам решать где будут стоять машины ( места всеравно для всех не хватит с учет паркинга), будут ли на скамейках сидеть пить пиво студенты, с какой стороны будет вход ( сразу было ясно что со стороны мамайки) - ето не самое главное. Главное полная достройка дома и ввод его в експлуатацию!!!

Цитата "Profitrans":

......
Главное полная достройка дома и ввод его в експлуатацию!!!

Согласен с Вами)
Но

Цитата:

...где будут стоять машины, будут ли на скамейках сидеть пить пиво студенты, с какой стороны будет вход - это не самое главное.

это "не самое главное" рано или поздно может стать на порядке дневном) Но в плане приоритета - сдача без вариантов на первом месте

Еще такой вопрос к бывалым (мб кто уже имел дело с ЖИ или видел изнутри квартиры в этом ЖК) - как у них с качеством выполненных работ (окна, двери, стяжка, черновая отделка и тп)?

Цитата "yurik1987":

Согласен с Вами)
Но

это "не самое главное" рано или поздно может стать на порядке дневном) Но в плане приоритета - сдача без вариантов на первом месте

Еще такой вопрос к бывалым (мб кто уже имел дело с ЖИ или видел изнутри квартиры в этом ЖК) - как у них с качеством выполненных работ (окна, двери, стяжка, черновая отделка и тп)?

Я покупал у ЖИ квартиру на Милославской. Сейчас хочу продать и купить в Вашем доме двушку. С качеством выполненных работ на 1-й взгляд все нормально, но есть местами халтура конечно же. Например проводка скручена прямо в розетках, без нормальных соединений(со слов соседей), в кабелях оказалась вода непонятно откуда и т.д.
Сегодня был в отделе продаж, квартиры еще в наличии есть и есть выбор даже... хотя и продано уже много.
Сказади что в первых пяти секциях квартиры они продавать не будут, а будут реализовывать ФК "Толока"... Заказчик всего обекта был НАУ - но подписал договор с ЖИ-УКБ, и теперь якобы в роли заказчика выступает ЖИ. Самого договора с НАУ не показали.
Кто-то на форуме проверял документы на землю и т.д.? Видел ли кто-то в глаза сам проект. в котором прописаны материалы утепления, наличия стяжки, гидроизоляции и т.д.?
Просто в нашем доме на Милославской была обещана гидроизоляция согласно сайту застройщика, но по факту ее нет и не понятно будет ли (говорят что в проекте ее якобы нет)
Может такие нюансы еще где-то вылезут?

Кстати "Толока" весьма сомнительная компания у которой даже не работает сайт и о которой совсем нет иформации в интернете, хотя она основана еще в 2004 году.
Как у них купить квартиру? По чем у них квадратный метр?
Вот все что удалось найти:

ОО «Финансовая компания« Толока »
Адрес компании: м.Київ, вул. Ніжинська, 10
Телефон компании: +38 (044) 453-17-18, 453-17-20
Сайт компании: www.fctoloka.com.ua
О компании:
ТОВ «Фінансова компанія «Толока» заснована 26 квітня 2004р. (свідоцтво про державну реєстрацію юридичної особи від 26.04.2004р., серія АОО №003756), та зареєстрована в Державній комісії з регулювання ринків фінансових послуг України (свідоцтво Держфінпослуг України від 17 вересня 2004р. №32).
ТОВ «ФК «Толока» має право на здійснення діяльності із залучення коштів фізичних осіб, управління майном для фінансування об’єктів будівництва та здійснення операцій з нерухомістю (ліцензія №118374, серія АБ від 09.11.2004р.).
Співробітниками компанії є досвідчені спеціалісти у сфері економічної діяльності та капітального будівництва.
В теперішній час ТОВ «ФК «Толока» здійснює залучення коштів на будівництво житлового комплексу по вул. Вітянській, 2 (м.Вишневе).
В найближчий час компанія розпочне залучення коштів на будівництво житлового будинку по вул.Донця, 2-А у Солом’янському районі м.Києва (біля парку Відрадний).
Планами компанії передбачені фінансові проекти з будівництва об’єктів житлових будинків у м.Києві та Київській обл. Ці об’єкти знаходяться в стадії проектування.
Партнерами ФК «Толока» в реалізації проектів є ТОВ «Інвесттехнологія» та СТ «Інбуд».
Проекты застройщика:
Київська обл., м.Вишневе, вул. Вітянська, 2
м.Київ, вул.М.Донця, 2а
Завершенные проекты компании:
Реализованных проектов в Киеве и Киевской области нет

Телефоны у "Толоки" также не отвечают... Но тем не менее они должны продать квартиры в первых 5-и секциях... Странно как-то. Как они их продавать будут?

Добрый день, yurik 1987

Поменяла этаж в этот понедельник 23.06. Утром поехала в офис продаж, написала заявление на бронь квартиры, и поехала на стройку смотреть свой 12-й этаж. После стройки сразу приехала в офис продаж, написала заявление на имя директора о смене объекта инвестирования, и они его удовлетворили на следующий день.

но, честно, есть вопросы к менеджерам, конечно. они меня долго убеждали, что трубы в стену зашиваются, и вообще, мол, не парьтесь. но, после того, как я сказала, что только что со стройки и видела я как они проходят, то перестали убеждать :) Опять же, чтобы не испугать будущих владельцев квартир на 12-м этаже. Есть планировки, которые я смотрела в 8-й секции, где от труб никакого дискомфорта. но, есть и вполне громоздкие 2 трубы, которые занимается прилично место на корридоре. Учитывая мои маленькие 42,5 метра, мне каждый сантиметр площади важен.

Цитата "Tanya Slvk":

Поменяла этаж в этот понедельник 23.06.

вот редиски ОП!! были у них во вторник и нам предложили по 1-з только 1,2 и 18

Цитата:

Утром поехала в офис продаж, написала заявление на бронь квартиры, и поехала на стройку смотреть свой 12-й этаж.

и снова ОП нехорошие люди - сказали, что просмотров на объекте уже нет! или Вы как-то сами договорились уже на месте с охраной/прорабом?

Цитата "yurik1987":

вот редиски ОП!! были у них во вторник и нам предложили по 1-з только 1,2 и 18

и снова ОП нехорошие люди - сказали, что просмотров на объекте уже нет! или Вы как-то сами договорились уже на месте с охраной/прорабом?

Мне в ОП прямым текстом сегодня сказали, что они помочь попасть на стройку не могут, но можно попробовать на месте договориться, кому очень нужно.

Спасибо за ответ, white-light!

Спасибо Вам за ЛС, somilitark!!

з.ы. а Вы имели возможность своими глазами оценить эту кв.?

Цитата "yurik1987":

Спасибо Вам за ЛС, somilitark!!

з.ы. а Вы имели возможность своими глазами оценить эту кв.?

да,ходили на 2-й этаж,всё ровное и квадратное,даже монолит особо не выступает,только на 2-м этаже балкон больше чем у других квартир выше...

мой совет берите,не бойтесь большого этажа,я перелапатил все варианты и остановился на этом,цена сладкая и на 99% уверен,что дом достроят и все мы благополучно заселемся....

сейчас уже на стадии котлован закладывают цену в 12000 и выше за монолит,к концу стройки через года 3 будет все 13-14 как минимум,так что сейчас разберут эти квартиры по курсу восемь,а новые уже будут как положенно по цене из расчёта курса 12.

так что не думайте,хоть и кризис,но при трёх посещениях офиса ЖИ недостатка в покупателях не заметил,в ОП продаж по 5-7 человек на подписание и распросы,а пока ждал юриста,то на уточнение площади по всем объектам(это уже когда сдача и идут обмеры БТИ) был настоящий аншлаг,раз за разом спрашивали "вы последние?" так как мы стояли у двери)))

удачи

Цитата "white-light":

Мне в ОП прямым текстом сегодня сказали, что они помочь попасть на стройку не могут, но можно попробовать на месте договориться, кому очень нужно.
Можно ли вкладывать в этот обьект, а именно в секции которые предлагает ЖИ?
Настораживает тот факт, что в первых 5-и секциях квартиры будет продавать некая финансовая компания "Толока", о которой почти нет информации в интернете и у которой не работает сайт и не отвечают телефоны. Я так понял это какая-то подставная контора...

отвечу на Ваши вопросы тут, думаю это другим полезно будет.
Вкладываться можно.
Толока - прокладка для получения руководством прибыли.
Единственное, надо сразу понимать, что закончат ЖК как минимум на полгода позже обещанного срока.Уж очень много секций. Опять же из-за этого уровень комфорта жильцов страдает.
Но само вселение может и через год быть.Если не позже. Это надо понимать сразу.
Поясняю: в таком большом муравейнике будет полно не проданных квартир. И фактически(сейчас кризис все таки) и юридически. Насчет последнего: само руководство и блатные, "купившие" метры только на бумаге, не внеся ни копейки, будет минимум полгода-год продавать свои "инвестиции" подороже, как переуступку, но размахивая флагом, что "дом уже введен в эксплуатацию" - до получения прав на жилье .Оно им нафиг не нужно - платить 15% налога за продажу квартиры(на переуступку инвестиции 15% не нужно).
Соответственно ЖЭК не сможет взять на баланс дом в котором менее 50% живых жильцов, а не мертвых душ. Это затягивание с продажами(и вселением) за счет проведения руководством себя любимого, как "коммунального предприятия", с получением непонятно за что денег из бюджета - фирменная фишка Ж-И.Как и Толока и АН, продающие то, что должно продавать Ж-И.

з.ы. т.е. вы поняли, что после ввода дома в эксплуатацию юридически(после получения бумажки, когда в нем жить еще совершенно невозможно и продолжаются во всю стройработы) в продажу вдруг(!) появится туева туча квартир, с новыми ценами под весомый аргумент "дом сдан"

Цитата "helg":

отвечу на Ваши вопросы тут, думаю это другим полезно будет.
Вкладываться можно.
Толока - прокладка для получения руководством прибыли.
Единственное, надо сразу понимать, что закончат ЖК как минимум на полгода позже обещанного срока.Уж очень много секций. Опять же из-за этого уровень комфорта жильцов страдает.
Но само вселение может и через год быть.Если не позже. Это надо понимать сразу.
Поясняю: в таком большом муравейнике будет полно не проданных квартир. И фактически(сейчас кризис все таки) и юридически. Насчет последнего: само руководство и блатные, "купившие" метры только на бумаге, не внеся ни копейки, будет минимум полгода-год продавать свои "инвестиции" подороже, как переуступку, но размахивая флагом, что "дом уже введен в эксплуатацию" - до получения прав на жилье .Оно им нафиг не нужно - платить 15% налога за продажу квартиры(на переуступку инвестиции 15% не нужно).
Соответственно ЖЭК не сможет взять на баланс дом в котором менее 50% живых жильцов, а не мертвых душ. Это затягивание с продажами(и вселением) за счет проведения руководством себя любимого, как "коммунального предприятия", с получением непонятно за что денег из бюджета - фирменная фишка Ж-И.Как и Толока и АН, продающие то, что должно продавать Ж-И.

Спасибо за овет. А почему 15% налога за продажу квартиры? Вроде как 6% сейчас с продажи...
Схема которую вы описали, это 100% так, уже купил у них одну квартиру и понял их схему...

Я не мониторю все изменения в НК, но вроде тут нет изменений? //minrd.gov.ua/nove-pro-podatki--novini- /109647.html
Хотя нет - 15% нерезидентам, а тем кто продает чаще, чем раз в 3 года 5%.
Ну 5% тоже деньги.

Цитата "helg":

Я не мониторю все изменения в НК, но вроде тут нет изменений? //minrd.gov.ua/nove-pro-podatki--novini- /109647.html
Хотя нет - 15% нерезидентам, а тем кто продает чаще, чем раз в 3 года 5%.
Ну 5% тоже деньги.

Там еще гос. пошлина 1%, итого 6%

Приветствую всех! Мы квартиру забронировали, после выходных идем подписывать договор. Но вот мы 2 раза ездили на стройку, чтобы рабочие показали нам выбранную нами двушку. Первый раз попали на молодого парня, не из простых работяг, он сказал, что сейчас не могу, хоть мы и деньги предлагали, мол приходите завтра, завтра пришли, он отморозился, что занят и не покажет, а охранник тупо выгнал за ворота. Может у кого-нибудь есть информация (имя, телефон, должность) тех, кто сможет нам показать планировку выбранной нами квартиры. Чтобы хотя бы после подписания договора, если не получается до, взглянуть на свою планировку и что-то уже планировать.

yurik 1987, если вы были во вторник 24.06, то квартир, кроме тех, что вам предложили, действительно не было.
Возможно, правда, какая-то бронь слетела за недель, и я чудным образом её успела забронировать...

Всем привет подписали договор на покупку девушки в 6 секции

Надеемся теперь что достроят и сдадут в срок