отчуждение имущества

Здравствуйте!

Скажите пожалуйста,

в случае принудительной продажи банком залоговой квартиры на что надо обратить особое внимание?

Реальный вариант
1. Вторичка
2. В квартире проживают "родственники" владельца
3. Владелец на контакт не выходит
4. документы на квартиру в банке
5. квартира в новом доме, куплена "с нуля", юрист банка отслеживал ее с самого начала

Банк организовывает аукцион, причем возможно организовать участие только одного соискателя.

День добрый.
При покупке залоговой квартиры нужно убедиться, что право собственности перешло к банку и с квартиры снят запрет на отчуждение. То есть квартира должна быть не в залоге, а в собственности у банка.
Не покупайте квартиру до её полного фактического освобождения - как только банк продаст Вам квартиру - выселение "родственников" станет вашей головной болью.
Выясните кто и когда был прописан в этой квартире, особенно Вас должны интересовать несовершеннолетние дети. И - внимание! - банк может быть совершенно не в курсе, что в квартире кто-то прописался. Обязательно подойдите в паспортный стол, принесите девочкам конфеты и попросите рассказать что с этой квартирой.
Удачи!