Осокорки, Позняки, Харьковский. Что можно взять за 40 000 у.е.?

Позвоните на Ващенко 7. На авизо есть объявления, там однушка в сданном и населённом доме просят 45… но торгуются. Площадь не помню. Дом отличный, хотели там девушку брать,но детеныш не смог в Киевскую русь поступить, взяли вторичку на Позняках

Цитата "юстася":

Позвоните на Ващенко 7. На авизо есть объявления, там однушка в сданном и населённом доме просят 45… но торгуются. Площадь не помню.

Это серия АППС-Люкс, там 1к 42-45м.

Почему Вы не хотите рассмотреть вариант в Киевгорстрое "Позняки 4а"?
Сдача сентябрь 2015г, привожу примеры из прайса с соответствующей скидкой (курс взяла 21), скидка при 100% оплате, при 50% оплате скидка в два раза меньше.
I очередь (скидка 20%): 1к (49,5 м2) - 46000 у.е
IIІ очередь (скидка 28%): 1к (от 46,01м2) - от 35000 у.е
2к (от 67,29м2) - от 50700 у.е
IV очередь (скидка 30%): 1к (от 46,01м2) - от 32600 у.е
2к (от 67,29м2) - от 43000 у.е
2к (73,02м2) - 45000 у.е
Сдача червень 2015, ІІ очередь (скидка 15%): 1к (54,26м2) - 58000 у.е
Также очень хорошие цены в ЖК Традиция от Интергалбуда, там по таким же ценам можно приобрести квартиру с ремонтом и кухонным гарнитуром (ламинат, обои под покраску, плитка в с\у- стены,пол и кухне - пол и раб.место. Правда сдача в Традиции - III квартал 2016г.
Лично мое мнение, лучше немного подождать, инвестируя в надежных застройщиков, при этом сэкономив приличную сумму или купив квартиру побольше, чем переплачивать на вторичке.

Лично мое мнение, лучше немного подождать, инвестируя в надежных застройщиков, при этом сэкономив приличную сумму или купив квартиру побольше, чем переплачивать на вторичке.

Так то оно так, да не совсем.Во вторичке тоже плюсы есть.Кгс долго дома не заселяет и это всем известно, а во вторичку раз и вьехал. Позняки 4а район вроде и классный , да не совсем: школа одна и не попасть. А если человек молодой,то лучше двушка на вторичке,чем однушка, вдруг женится .Имхо

Цитата "юстася":

Лично мое мнение, лучше немного подождать, инвестируя в надежных застройщиков, при этом сэкономив приличную сумму или купив квартиру побольше, чем переплачивать на вторичке.

Так то оно так, да не совсем. Во вторичке тоже плюсы есть. Кгс долго дома не заселяет и это всем известно, а во вторичку раз и вьехал. Позняки 4а район вроде и классный , да не совсем: школа одна и не попасть. А если человек молодой,то лучше двушка на вторичке,чем однушка, вдруг женится .Имхо

Полностью согласна по поводу Позняков, перенаселенный район и с детьми там жить сложновато, просто изначально интересовались вариантами жилья именно в этом районе.
Что касается КГС - тоже верно, поэтому я отдаю предпочтение Интергалбуду, благодаря хорошему финансированию они сдают дома даже раньше срока, и у них можно купить в той же Традиции на Позняках 1к квартиру с ремонтом от 31000 и 2к с ремонтом от 43000

Цитата "юстася":

А если человек молодой,то лучше двушка на вторичке,чем однушка, вдруг женится .Имхо

)))) отклоняемся от темы, но молодой человек уже женат))
вот как раз задумываемся о детях, поэтому и предпочтительней кажется двушка. либо 1-комнатная, но с большой комнатой, чтобы можно было разделить на зоны.
спасибо за советы!

Цитата "Argentum":

)))) отклоняемся от темы, но молодой человек уже женат))
вот как раз задумываемся о детях, поэтому и предпочтительней кажется двушка. либо 1-комнатная, но с большой комнатой, чтобы можно было разделить на зоны.
спасибо за советы!

А если молодой человек женат и тем более задумывается о детях )), я бы на его месте вообще эти районы для покупки квартиры не рассматривала, район очень перенаселен: с садиками (как можно сдать ребенка в ясли, где больше 40 чел в группе) и школами (представьте какой уровень образования в школе в классах по 50 чел) уже проблемы, а стройкам конца и края не видно. Сами живем на Позняках, а вложились в квартиру на Комарова 46 от Интергалбуда (сдача конец 2015г), нам 2к квартира 73,18 м2 под ключ (с ремонтом и кухонным гарнитуром) фактически обошлась в 41800, сейчас правда цены немного подняли, но все равно пока очень дешево, в ближайшее время будут на порядок выше. Советую промониторить объекты этой компании как сданные так и строящиеся, у них очень хорошие цены, качество работ и репутация. Например в ЖК Яскравый на Оболони (7мин транспортом к метро) сейчас акция на квартиры под чистовую отделку в введенном в эксплуатацию доме от 37500 (43,5м2) при 100% оплате

Цитата "-Neighbor-":

А если молодой человек женат и тем более задумывается о детях )), я бы на его месте вообще эти районы для покупки квартиры не рассматривала, район очень перенаселен: с садиками (как можно сдать ребенка в ясли, где больше 40 чел в группе) и школами (представьте какой уровень образования в школе в классах по 50 чел) уже проблемы, а стройкам конца и края не видно. Сами живем на Позняках, а вложились в квартиру на Комарова 46 от Интергалбуда (сдача конец 2015г), нам 2к квартира 73,18 м2 под ключ (с ремонтом и кухонным гарнитуром) фактически обошлась в 41800, сейчас правда цены немного подняли, но все равно пока очень дешево, в ближайшее время будут на порядок выше. Советую промониторить объекты этой компании как сданные так и строящиеся, у них очень хорошие цены, качество работ и репутация. Например в ЖК Яскравый на Оболони (7мин транспортом к метро) сейчас акция на квартиры под чистовую отделку в введенном в эксплуатацию доме от 37500 (43,5м2) при 100% оплате

в школах аж по 30 человек в классе. а остальное не более чем реклама...
на комарова жить, так с тем же успехом и на дврз или троещине можно квартиру брать - контингент тот же.

Где сейчас школы не переполнены? Позняки отличный район. Все зонирования одно комнатной это жалкие потуги. Сама 5 лет прожила с мужем. Он себе в коридоре диван с компом ставил. Лучше крохотная двушка чем огромная однушка. Даже не спорьте.

Цитата "юстася":

Где сейчас школы не переполнены? Позняки отличный район. Все зонирования одно комнатной это жалкие потуги. Сама 5 лет прожила с мужем. Он себе в коридоре диван с компом ставил. Лучше крохотная двушка чем огромная однушка. Даже не спорьте.

Не переполнены там, где их больше, т.е. в районах строившихся ещё при Совке.
У моей знакомой 1к 61/17/24м, кухня гостиная, получше будет 2к хруща, даже раздельного.

В этом районе нет "хрущей". И школ достаточно.

Цитата "Argentum":

В этом районе нет "хрущей". И школ достаточно.

Я отвечал в тему предыдущих постов.
О том сколько там школ знаю, т.к. была 2к на Чавдар (в том месте катастрофически мало).

Цитата "зиндомир":

2х комн. с отделкой ванна унитаз умывальник в санузле кафель В ЖК ПАТРИОТИКА дом Диканька сдача 31.12.2015 выплачена 98 проц. переуступка 50000 у.е.

хм, а откуда в Диканьке двушка, если там только однушки и трешки

Цитата "юстася":

Все зонирования одно комнатной это жалкие потуги. Сама 5 лет прожила с мужем. Он себе в коридоре диван с компом ставил. Лучше крохотная двушка чем огромная однушка. Даже не спорьте.

А еще лучше большая двушка.
В АППС - в однушках большие балконы(5кв.м.) из них делают отдельные комнаты и даже спальни :-), а сушить вещи в сушильно-стиральной машине.

О том сколько там школ знаю, т.к. была 2к на Чавдар (в том месте катастрофически мало).[/quote]
Чавдар это не Позняки, а Осокорки. Там и правда школ мало

Цитата "dacha_rus":

в школах аж по 30 человек в классе. а остальное не более чем реклама...
на комарова жить, так с тем же успехом и на дврз или троещине можно квартиру брать - контингент тот же.

Не знаю, в каких это школах по 30 чел в классах, приведу для примера цитату из форума школа Логос №329 (куда теоретически пошел бы наш ребенок) за 2013г
"left coast, 02.09.2013, 12:08
Уже за час до запланированной на 9:00 линейки на площади перед центральным входом в школу 329, где проводилось мероприятие, не было где яблоку упасть. И это понятно, ведь в празднике первого звонка 2013 года участвовало 6 первых классов по 40 учеников в каждом, то есть 240 дитей. Если добавить хотя бы по одному родителю (а как правило их пришло двое), то получится порядка полтысячи человек. А с учениками старших классов набралось свыше тысячи человек! Вместо того, что всю эту неорганизованную толпу людей построить, высшее руковдодство занималось непонятно чем. В результате, многие первоклашки были вынуждены наблюдать свой праздник из-за спин более старших учеников или чужих родителей. Десятки (если не сотни) матерей и отцов оказались отрезанными от своих детей непреодолимым препятствием из толпы людей, окруживших по всему периметру все подходы к ученикам. В итоге для многих первоклассников и их родителей долгожданный праздник первого звонка был сорван"
6 ПЕРВЫХ КЛАССОВ ПО 40 ЧЕЛОВЕК!!! и это в 2013г, до сдачи множества 25эт домов на Урловской, Григоренка, Здолбуновской. Боюсь даже представить что будет твориться в садиках и школах после заселения 6и "общежитий" на 4216 квартир от КГС и 4х домов от Интергала (Традиция).
А Комарова я не рекламирую, из-за ограниченного бюджета мы ориентировались исключительно на цену, площадь и сроки сдачи. А по поводу ДВРЗ, ДЛЯ РЕБЕНКА этот район больше подходит (лесная зона, удаленность от загазованных дорог, опять же незагруженность школ, садиков, тихое спокойное место). А если не учитывать интересы детей, то для взрослых конечно Позняки в приоритете.

Цитата "-Neighbor-":

для взрослых конечно Позняки в приоритете.

Кому как.

Цитата "Romson":

Кому как.

Полностью согласна, на самом деле люди привыкают к тем районам, в которых живут и в основном стараются приобретать квартиры там же. И в то время когда жителей новых массивов пугает "контингент" старых районов, таких как Нивки, ДВРЗ и тд, жители старых районов ни за что не стали бы жить в "каменных джунглях" (как они их называют) Харьковского и Позняков.

Цитата "neex":

хм, а откуда в Диканьке двушка, если там только однушки и трешки


У Вас неточная информация. Зайдите на сайт там есть планировки. Левое крыло при входе в дом.

Цитата "юстася":

Где сейчас школы не переполнены? Позняки отличный район. Все зонирования одно комнатной это жалкие потуги. Сама 5 лет прожила с мужем. Он себе в коридоре диван с компом ставил. Лучше крохотная двушка чем огромная однушка. Даже не спорьте.

Тоже слышал неоднократно жалобы о переполненности школ и садиков на Позняках. Это касается всех новых массивов. Но они респектабельнее выглядят и контингент в них посвежее. Так что свои плюсы и минусы есть и там, и там.
ДВРЗ - это дыра. Выбраться оттуда не так и просто в часы пик. Метро рядом нет и в ближайшее время не предвидится. Перспективность развития района тоже так себе. Мое ИМХО, лучше уж какой-то нормальный пригород, чем такой город. Хотя по части инфраструктуры ДВРЗ может и нормальный, но контингент там все таки соответствующий. И в ближайшее время ничего кардинально меняться не будет.
По поводу крупных единичек - это смотря какая планировка. В новых домах есть единички с кухнями 13-17м. Чем не двушка-студио? Если к такой кухне еще и комнату метров 20-30, то может быть вполне комфортно. Если комната вытянутая (обычно их бояться, но для данной задачи это может быть и как достоинство), то можно разбить комнату на 2-3 зоны. Например, 2 спальных и одну рабочую.
Получается почти 2-шка трамвайчиком, но с большой кухней почти студией. Т.е. не то единичка, не то двушка, а иногда не то трешка. Если в квартире помимо этого есть еще и просторная гардеробная (для единички просторная - это метра 3-4, допустим), то можете сделать поправку на то, что комната будет менее захламленной. Плюс балкон дает место для маневра при оборудовании личного пространства проживающих.
Новые европейские тенденции в дизайне как раз направлены сейчас на использование стекла в интерьере. Вместо стен часто ставят раздвижные перегородки, чтобы максимально расширить пространство. Вчистую это для наших реалий часто не применимо, но что-то полезное можно почерпнуть и из этого.
А коридор - это место, в котором все постоянно ходят, поэтому именно это место может быть не самым удачным для рабочего пространства, где нужно сосредоточиться. Кухня может подойти, если в семье не очень любят готовить. В общем везде лучше смотреть индивидуально, но и точно также я бы не сказал, что единичка - это однозначно никуда не годится.

Инвестор-7-31
абсолютно с вами согласен.
и из еденички даже на 40 квадратов но с достаточно большой кухней и гардеробной можно сделать отличное гнездо на 2ух человек, либо же 2ух + 1 маленький ребенок