ОСББ до ввода ЖК в эксплуатацию
КP-1
К
Пользователь
99
18 августа 2016
19 авг 2017 14:24
Купил квартиру в ЖК "..."(документы на право собственности уже выданы), официально подключён только газ. Электричество со столба, вода неизвестно откуда по коммерческим ценам. Те кто уже сделал ремонт и заселился несмотря на вышеуказанное, организовали ОСББ и предлагают договора ждущим ввода в эксплуатацию жильцам на обслуживание дома, придомовой территории, мусор, лифт и домофон. Те кто не хотят жить в недострое и ждут когда дом переведут на баланс города, отказываются платить за пустую квартиру. Кто прав?
Lucky Luke
Старожил
903
25 июля 2015
20 авг 2017 16:23
честно говоря не совсем понятно - как ввыданы документы если дом не сдан и не введен в эксплуатацию?
КP-1
К
Пользователь
99
18 августа 2016
20 авг 2017 16:30
Позвонили, приехали, оформили у нотариуса. Паспорт БТИ, запись в реестре, право собственности. Хотя дом в экплуатацию не введен и в ближайшее время не предвидится.
Новый_Сосед
Н
Постоянный пользователь
261
13 января 2017
21 авг 2017 12:07
Цитата "КP-1":Позвонили, приехали, оформили у нотариуса. Паспорт БТИ, запись в реестре, право собственности. Хотя дом в экплуатацию не введен и в ближайшее время не предвидится.
Мне тоже не совсем понятно, как могли оформить право собственности в доме, который не введен в эксплуатацию.
Да и по ОСББ - вроде же по закону его можно организовать только тогда, когда есть уже 50%+1 собственник квартиры.
Matalata
M
Постоянный пользователь
121
02 июля 2014
21 авг 2017 12:31
Если есть право собственности, то дом точно сдан в эксплуатацию. Получен сертификат и почтовый адрес.
Возможно вы имеете ввиду что нет прямых договоров между жителями и поставщиками электричества и воды?
Воду и электричество возможно поставляют по временному договору с застройщиком, и чтобы перейти на постоянный договор застройщик обязан сдать трансформаторную подстанцию, к примеру, оформить кучу документов... В этом случае ОСББ облегчает жизнь застройщику, перебирает на себя ответственность и кучу работы. С ОСББ вода и электричество обязаны подписать постоянный договор на обслуживание, если застройщик что-то не доделал, то трехсторонний. Дом не переходит на баланс города. Дом переходит на баланс совладельцев многоквартирного дома если они за это проголосуют. Совладельцы дома путем голосования могут или сами себя обслуживать или нанять какую-то обслуживающую организацию. Во всяком случае решение об организации ОСББ принимается на голосовании жильцов большинством 50%+1. И вы можете попросить протокол и посмотреть, вообще можете попросить любые документы касающиеся регистрации ОСББ. Бывают случаи что сам застройщик, которому принадлежит большинство квартир в доме инициирует ОСББ, и навязывает свои тарифы, тогда это неправомерно, да и такое ОСББ сейчас врядли даст оформить администрация города.
Возможно вы имеете ввиду что нет прямых договоров между жителями и поставщиками электричества и воды?
Воду и электричество возможно поставляют по временному договору с застройщиком, и чтобы перейти на постоянный договор застройщик обязан сдать трансформаторную подстанцию, к примеру, оформить кучу документов... В этом случае ОСББ облегчает жизнь застройщику, перебирает на себя ответственность и кучу работы. С ОСББ вода и электричество обязаны подписать постоянный договор на обслуживание, если застройщик что-то не доделал, то трехсторонний. Дом не переходит на баланс города. Дом переходит на баланс совладельцев многоквартирного дома если они за это проголосуют. Совладельцы дома путем голосования могут или сами себя обслуживать или нанять какую-то обслуживающую организацию. Во всяком случае решение об организации ОСББ принимается на голосовании жильцов большинством 50%+1. И вы можете попросить протокол и посмотреть, вообще можете попросить любые документы касающиеся регистрации ОСББ. Бывают случаи что сам застройщик, которому принадлежит большинство квартир в доме инициирует ОСББ, и навязывает свои тарифы, тогда это неправомерно, да и такое ОСББ сейчас врядли даст оформить администрация города.
КP-1
К
Пользователь
99
18 августа 2016
22 авг 2017 17:35
ТО есть если половина+1 жильцов согласна платить по коммерческим тарфиам, то остальная половина обязана подчиниться?
Matalata
M
Постоянный пользователь
121
02 июля 2014
22 авг 2017 19:41
Да, должна подчиниться.
А если бы ОСББ не было, какой бы был тариф? Кто бы разницу компенсировал?
А если бы ОСББ не было, какой бы был тариф? Кто бы разницу компенсировал?
Новый_Сосед
Н
Постоянный пользователь
261
13 января 2017
28 авг 2017 15:07
Цитата "КP-1":ТО есть если половина+1 жильцов согласна платить по коммерческим тарфиам, то остальная половина обязана подчиниться?
Половина + 1 это столько собственников жилья нужно для организации ОСББ по закону. По-другому никак. В этом вся сложность.
Сучасні шалє із морським краєвидом
Новенькі модернові будинки у затишному містечку на березі середземного моря серед мальовничих гір
Подробнее
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная23.11982
- ЖК А12 | УСК | Бровары, ул. Олимпийская, 12а23.113 073
- ЖК Причал 8 | ИнтерГал-Буд | ул. Канальная, 823.11159
- ЖК Рихерт & Парк | A Development | ул. Кирилловская, ул. Нижнеюрковская23.11101
- ЖК Трояндовий | Бровары, ул. Фельдмана, ул. Трояндова22.11708
- ЖК Деснянский | ДБК-Житлобуд | ул. Электротехническая, 4322.11446
- ЖК Dibrova Park | Диброва Парк | IB Alliance | ул. Северо-Сырецкая22.111 979
- ЖК Silver House | Сильвер Хаус | Спецжитлофонд | Голосеевский пр, 7421.112 193
- Жилой квартал Rybalsky | Рыбальский | SAGA, Perfect Group | ул. Набережно-Рыбальская 3,921.111 323
- ЖК Sense City | Сенс Сити | Prostir | Софиевская Борщаговка, ул. Соборная, 77а20.1120
- Альтернативне живлення для орендарів, хто кому винен?21.1110
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?20.113 829
- Альтернативне живлення для орендарів, хто кому винен?19.112
- Дно рынка недвижимости и влияющие факторы17.1115 233
- Инвестиции в недвижимость - лучший вариант инвестирования?17.11145
- Продаж квартири з прописаним дітьми11.114
- Лучший район Киева29.101 682
- Квартира не відповідає плануванню. Які права я маю, з чого починати діалог з забудовником?20.083
- Кому принадлежат инженерные сети в доме?20.0718
- Дорожки на участке15.1124
- Патріотичні картини як символ національної ідентичності в сучасному інтер’єрі26.101
- Как подобрать кухонную мебель15.104
- Выбор гранитной мойки04.1030
- Как я подбирал на свою кухню разную утварь01.101
- Лифт в частном доме01.104
- Украинская дизайн-студия Yakusha design30.093
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?23.073
- Бассейн во дворе07.0517
- ЖК "Ріверсайд", Рівне, вул. Небесної Сотні, 66 - "DBN"27.10142
- ЖК Стандарт | Стандарт Буд | Полтава, вул. Великотирнівська, 9а18.093
- ЖК "Северный", Чернигов, пр. Мира - "Атлант"21.0811
- ЖК Прохоровський квартал05.081
- ЖК Artville | Артвиль | Zezman | Одесса, 7 км Овидиопольской дороги29.0526
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- Твердотопливный котел и расходы на отопление21.1120
- Из чего построить дом05.1197
- Бачок унитаза15.101
- Интересует подключение бойлера косвенного нагрева Tesy BiLight 100R S в систему отопления тепловым насосом(ТН)08.101
- Перчатки08.102
- Терміново куплю! Балон з гексафторидом сірки SF6 чистоти 99,9% V=72 кг20.091
- Схема підключення ледлюстри20.081
- Как правильно выбрать бойлер. Отзывы о бойлерах18.08434
- Замена вентиляции в квартире15.085
- Весільний салон Новіас10.111
- Продаж спецодягу06.112
- Коврики от DarianA - уют и комфорт в вашем доме06.101
- Duomed - медична клініка у Львові30.091
- Послуги з будівництва стаціонарних басейнів09.092
- А что смотрим?02.09477
- Пол, тёплый пол, паркет, ламинат, плитка. Продажа напольных покрытий06.0832
- Что подарить мужчине?02.08349
- Послуги Електрика Кам'янець-Подільський13.071
Каталог відгуків про будинки Києва
Знайдіть свій будинок та розкажіть про нього. Що подобається, а що ні? Допоможіть тим хто шукає житло
Подробнее