ОСББ до ввода ЖК в эксплуатацию

Купил квартиру в ЖК "..."(документы на право собственности уже выданы), официально подключён только газ. Электричество со столба, вода неизвестно откуда по коммерческим ценам. Те кто уже сделал ремонт и заселился несмотря на вышеуказанное, организовали ОСББ и предлагают договора ждущим ввода в эксплуатацию жильцам на обслуживание дома, придомовой территории, мусор, лифт и домофон. Те кто не хотят жить в недострое и ждут когда дом переведут на баланс города, отказываются платить за пустую квартиру. Кто прав?

честно говоря не совсем понятно - как ввыданы документы если дом не сдан и не введен в эксплуатацию?

Позвонили, приехали, оформили у нотариуса. Паспорт БТИ, запись в реестре, право собственности. Хотя дом в экплуатацию не введен и в ближайшее время не предвидится.

Цитата "КP-1":

Позвонили, приехали, оформили у нотариуса. Паспорт БТИ, запись в реестре, право собственности. Хотя дом в экплуатацию не введен и в ближайшее время не предвидится.

Мне тоже не совсем понятно, как могли оформить право собственности в доме, который не введен в эксплуатацию.
Да и по ОСББ - вроде же по закону его можно организовать только тогда, когда есть уже 50%+1 собственник квартиры.

Если есть право собственности, то дом точно сдан в эксплуатацию. Получен сертификат и почтовый адрес.
Возможно вы имеете ввиду что нет прямых договоров между жителями и поставщиками электричества и воды?
Воду и электричество возможно поставляют по временному договору с застройщиком, и чтобы перейти на постоянный договор застройщик обязан сдать трансформаторную подстанцию, к примеру, оформить кучу документов... В этом случае ОСББ облегчает жизнь застройщику, перебирает на себя ответственность и кучу работы. С ОСББ вода и электричество обязаны подписать постоянный договор на обслуживание, если застройщик что-то не доделал, то трехсторонний. Дом не переходит на баланс города. Дом переходит на баланс совладельцев многоквартирного дома если они за это проголосуют. Совладельцы дома путем голосования могут или сами себя обслуживать или нанять какую-то обслуживающую организацию. Во всяком случае решение об организации ОСББ принимается на голосовании жильцов большинством 50%+1. И вы можете попросить протокол и посмотреть, вообще можете попросить любые документы касающиеся регистрации ОСББ. Бывают случаи что сам застройщик, которому принадлежит большинство квартир в доме инициирует ОСББ, и навязывает свои тарифы, тогда это неправомерно, да и такое ОСББ сейчас врядли даст оформить администрация города.

ТО есть если половина+1 жильцов согласна платить по коммерческим тарфиам, то остальная половина обязана подчиниться?

Да, должна подчиниться.
А если бы ОСББ не было, какой бы был тариф? Кто бы разницу компенсировал?

Цитата "КP-1":

ТО есть если половина+1 жильцов согласна платить по коммерческим тарфиам, то остальная половина обязана подчиниться?

Половина + 1 это столько собственников жилья нужно для организации ОСББ по закону. По-другому никак. В этом вся сложность.