Новострой с дальнейшим оформлением объединения совладельцев

Всем, привет!!!
Подскажите , кто знает!!!!
Хотим покупать квартиру и необходимо знать какие документы должны быть.
Частный застройщик на своей земле построил комплекс многоквартирных домов (5-этажные), один дом уже сдан в БТИ и квартиры продаются по договору купли-продажи. Как говорит риэлтор(со стороны продавца), что в дальнейшем будет создано объединение совладельцев.
Возникают следующие вопросы

- когда будет введен дом в эксплуатацию, если на данный момент еще не продана половина квартир в доме;

- кому принадлежит земля и подсобные помещения в доме (если на данный момент подвальные-гаражные помещения планируется продать под офисы), при этом пока все это принадлежит застройщику, как себя обезопасить, чтобы в дальнейшем все было передано совладельцам?

- в доме еще не завершены работы в подъезде и вокруг дома, где все это должно быть предусмотрено, чтобы все завершилось ?

- какие еще могут быть подводные камни при оформлении такой купли-продажи и что необходимо предусмотреть?

никто ничего не может рассказать по этому вопросу?

может кто-то просто объяснить, какая процедура оформления происходит с землей при строительстве на ней многоэтажек?
Как дейстуют крупные застройщики, кот. берут землю в аренду у Киева на несколько лет, строят многоэтажку и продают квартиры, как потом оформляется земля?
А если многоэтажка строится на частной земле, получается что владелец может потом через суд требовать свою землю?
122