Незрозуміле здорожчання квартир, Київ

Доброго ранку.
Заходжу на статистику данного сайту, і бачу що за місяць в валюті квартири в києві 1 кім. +7% в ціні, 2 кім +5%. Що це за скачок такий колосальний? Долар з 25 піднявся до 26.5, мають навпаки ПАДАТИ в валюті, а як результат по розрахункам данного сайту квартира вартістю в 30 000 додала 7% це стало 32 000$ і гривня впала, тому вартість за місяць з 750 000 грн зросла до 845 000 грн. Що за КОСМОС? Чим підкріплений?

Люди после праздников решили выставить свои квартиры на продажу, естественно по лучшей для них цене. Статистика, средний показатель.

Реальная цена это цена сделки, а статистика показывает цену предложения, и то только на определенном сайте. Иногда эти цены отличаются процентов на 5, а иногда разница намного больше. Я не имею статистики реальных сделок, но очень сомневаюсь, что реальная цена скаканула на 7% в долларах

Цитата "Rakoon":

Доброго ранку.
Заходжу на статистику данного сайту, і бачу що за місяць в валюті квартири в києві 1 кім. +7% в ціні, 2 кім +5%. Що це за скачок такий колосальний? Долар з 25 піднявся до 26.5, мають навпаки ПАДАТИ в валюті, а як результат по розрахункам данного сайту квартира вартістю в 30 000 додала 7% це стало 32 000$ і гривня впала, тому вартість за місяць з 750 000 грн зросла до 845 000 грн. Що за КОСМОС? Чим підкріплений?

Средние цены предложений зависят от количества объектов в базе и их качества. Наши алгоритмы статистики отбрасывают около 50% предложений, но всеже остальные 50% идет в расчет. В сложившейся ситуации есть 2 момента:
1. Количество предложений сильно возросло, особенно за последнюю неделю.
2. После нового года база уменьшилась, и теперь люди продолжили выставлять объекты.

По-этому, новогодние всплески не стоит расценивать как изменение тренда.
Рынок недвижимости вообще можно анализировать на отрезках не меньших полугода.

Не переживайте, сегодня нет фундаментальных изменений, способных привести к смене тренда. Все отскоки, которые вы наблюдаете на графиках, связаны лишь с большим наполнением базы данных агенствами и выставлением на рынок новых объектов по завышенным ценам.

Подробнее о сегодняшней ситуации на киевском рынке недвижимости читайте в аналитическом отчете за январь //domik.ua/novosti/vladimir-kolomejko-dv e-parallelnyx-realnosti-rynka-nedvizhimo sti-n244174.html