Незаконная перепланировка лоджии. Какие риски при покупке такой квартире?
cfera
c
Прохожий
1
02 ноября 2017
02 ноя 2017 19:38
Хозяйка делала ремонт и захотела прорубить ещё одну дверь на лоджию с соседней комнаты.
Теперь хочет продать квартиру, а покупать ее никто не спешит. Новая дверь никак не отражена в документах.
Какие риски при покупке такой квартире
Теперь хочет продать квартиру, а покупать ее никто не спешит. Новая дверь никак не отражена в документах.
Какие риски при покупке такой квартире
Lessl
Пользователь
63
27 февраля 2017
03 ноя 2017 18:22
Если у вас кирпичный дом и вы не трогаете фасад (несущую стену то все впорядке и по закону). В квартирах сейчас можно делать перепланировку и не узаконивать ее.Цитата "cfera":Хозяйка делала ремонт и захотела прорубить ещё одну дверь на лоджию с соседней комнаты.
Теперь хочет продать квартиру, а покупать ее никто не спешит. Новая дверь никак не отражена в документах.
Какие риски при покупке такой квартире
kluch
Старожил
712
25 июня 2014
04 ноя 2017 16:54
Цитата "cfera":Хозяйка делала ремонт и захотела прорубить ещё одну дверь на лоджию с соседней комнаты.
Теперь хочет продать квартиру, а покупать ее никто не спешит. Новая дверь никак не отражена в документах.
Какие риски при покупке такой квартире
Если дверь выполнена в створе оконного проёма, то риск минимальный. По документам рисков тоже нет. При продаже паспорт квартиры не обязателен. Узаконить сейчас это практически невозможно, механизма нет. Но решать вам.
Murena 2017
Ветеран
1 329
18 января 2017
04 ноя 2017 20:43
Цитата "Lessl":Если у вас кирпичный дом и вы не трогаете фасад (несущую стену то все впорядке и по закону). В квартирах сейчас можно делать перепланировку и не узаконивать ее.
Кроме фасада (внешних стен) есть еще и внутренние стены, а они тоже бывают несущими, в т.ч. и в кирпичном доме. Без получения разрешительных документов демонтировать или прорезать проем можно только в перегородках. При продаже узаконивания потребуют любые перепланировки. Узаконивание перепланировок не требующих получение разрешений производится по упрощенной схеме путем внесения изменений в план квартиры и визировании нового плана в обслуживающей организации.
kluch
Старожил
712
25 июня 2014
04 ноя 2017 20:53
Цитата "Murena 2017":При продаже узаконивания потребуют любые перепланировки..
Это кто потребует? Нотариус? Регистратор? Риэлтор?
Murena 2017
Ветеран
1 329
18 января 2017
04 ноя 2017 21:21
Цитата "kluch":
Это кто потребует? Нотариус? Регистратор? Риэлтор?
При продаже план квартиры на бумаге должен соответствовать плану квартиры в натуре. Это от вас любой покупатель потребует.
... Я бы сказал так: к этому уже сегодня не так остро относятся, хотя в этой норме есть и небольшой подвох. Особенно это касается больших квартир, к примеру, когда покупатель приходит, смотрит квартиру, его не устраивает перепланировка, то есть, несоответствие с техпаспортом, он может сказать хозяину, что квартира должна соответствовать техническому паспорту. И здесь возникает момент. Если, допустим, комнату совместили с кухней — это получилась большая кухня. И если по документам — это четырехкомнатная квартира, то техник после перемера не мог сказать, что это четырехкомнатная квартира, допустим, а трехкомнатная, то меняется статус квартиры. То сейчас, когда придет техник БТИ, он скажет: да, я все узакониваю, потому что есть нормы, есть указ Кабмина, но статус меняется все равно, то есть я не могу нарисовать вам лишнюю комнату.
В пяти процентах сделок по Украине узаконивали перепланировку. Просто меняли статус, потому что менялась двухкомнатная на трехкомнатную, трехкомнатная на двухкомнатную, и когда техник делал заключение, что в связи с перемером количество комнат изменилось, собственник получал разрешение, получал декларацию о готовности объекта в эксплуатацию, платил за это определенное количество денег, но он получал другой статус квартиры. То есть, если она перепланирована в двух, то это уже двухкомнатная квартира, и продавал он двухкомнатную квартиру. То сейчас в принципе узаконивать не надо это, и многие покупатели просто будут отказываться от приобретения такой квартиры. Хозяин будет настаивать на том, что узаконивать не надо, а Покупатель скажет: я такую квартиру покупать не буду, потому что она не соответствует действительности, вот и все.
Каждый будет этот закон читать по-своему. Во-первых, инженерные коммуникации всего дома подразумевают мокрые места, не мокрые места. Допустим, нельзя увеличить ванную комнату за счет комнаты, потому что вы заходите на сухие места. Нельзя, чтобы по стояку, допустим, ванная комната располагалась, а сверху-снизу — обычная комната. А сейчас якобы можно это все узаконить. Но здесь важна практика, как к этому будут относиться нотариусы, техники БТИ.
У нас это в принципе никак не регулируется. Никто не имеет права — ни представители ЖЭКа, ни представитель полиции — просто так прийти и сказать: мы хотим проверить ваше помещение. Это моя собственность, я никого не пускаю. Единственное, что контроль был только при продаже-покупке. Сейчас многие собственники квартир действительно убирают несущие стены, заводят балки, увеличивают за счет балкона какую-то общую жилую площадь… это их риск. Они несут ответственность, и в случае, если будут какие-то аварийные сложности с домом в перспективе из-за их перепланировки, то они действительно будут нести ответственность.
kluch
Старожил
712
25 июня 2014
04 ноя 2017 21:51
Зачем цитировать статьи. Могли бы просто сказать: может потребовать покупатель. Но покупатель и спрашивает: какие риски? Если человек покупает квартиру для себя и в среднесрочной перспективе не собирается её продавать, то на паспорт он смотрит в последнюю очередь. Конечно несущие стены трогать нельзя, но факт уже есть. Свершилось. Так что решать только покупателю.п
ОксанаВладелец
Ветеран
2 835
15 марта 2011
05 ноя 2017 16:48
Цитата "cfera":...прорубить ещё одну дверь на лоджию с соседней комнаты.
Читайте внимательно: она ПРОРУБИЛА проем на лоджию с соседней комнаты. Не через окно, а сквозь внешнюю стену дома.
А внешние стены домов несущие, их трогать ни в коем случае нельзя. Ни по закону, ни по здравому мышлению.
Ей еще повезло, что от ее самодельного проема не пошли трещины в данной стене дома, или еще чего хуже.
И странно, что соседи промолчали на такое самоуправство.
Выход у данной женщины один: быстренько приглашать мастеров и закладывать проем, восстанавливая первоначальный вид стены.
kluch
Старожил
712
25 июня 2014
05 ноя 2017 17:20
А окно всегда на внешней стене.
Это стандартный случай окно второй комнаты или кухни выходит на лоджию. В случае балкона это могло быть опасно. А плита лоджии опирается на две боковые стены. Никаких трещин не будет. Так что все в порядке.
Это стандартный случай окно второй комнаты или кухни выходит на лоджию. В случае балкона это могло быть опасно. А плита лоджии опирается на две боковые стены. Никаких трещин не будет. Так что все в порядке.
olegpass
Старожил
783
15 июня 2015
05 ноя 2017 20:10
Цитата "ОксанаВладелец":
Читайте внимательно: она ПРОРУБИЛА проем на лоджию с соседней комнаты. Не через окно, а сквозь внешнюю стену дома.
А внешние стены домов несущие, их трогать ни в коем случае нельзя. Ни по закону, ни по здравому мышлению.
Ей еще повезло, что от ее самодельного проема не пошли трещины в данной стене дома, или еще чего хуже.
И странно, что соседи промолчали на такое самоуправство.
Выход у данной женщины один: быстренько приглашать мастеров и закладывать проем, восстанавливая первоначальный вид стены.
Не завжди. Хіба при монолітно-каркасному типі зовнішні стіни - несучі? Наскільки я знаю - ні.
Fluffyl
F
Старожил
591
16 сентября 2016
06 ноя 2017 13:02
Цитата "cfera":Хозяйка делала ремонт и захотела прорубить ещё одну дверь на лоджию с соседней комнаты.
Теперь хочет продать квартиру, а покупать ее никто не спешит. Новая дверь никак не отражена в документах.
Какие риски при покупке такой квартире
А квартиру не хотят покупать только из-за этой двери на лоджию или есть там еще и другие нюансы?
Всі звіти про надійність новобудов безкоштовно
Обирайте новобудову в каталозі Білдконтролю та отримуйте звіт про її надійність. Це корисно.
Подробнее
- ЖК Metropole | Альтис-Холдинг | ул. Большая Васильковская, 9309.0578
- ЖК А12 | УСК | Бровары, ул. Олимпийская, 12а09.053 049
- ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а09.053 011
- ЖК Радужный | Киевгорстрой | ул. Кибальчича, 209.052 969
- ЖК River Port | Ривер Порт | Відважних | Ирпень, Гостомельское шоссе, 4909.054
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-309.05189
- ЖК Академ-квартал | ИнтерГал-Буд | пер. Приборный, 1009.051 004
- ЖК Family and Friends | 2 очередь | GEOS | ул. Новополевая, 209.05504
- ЖК на Курнатовского, 20 | Киевгорстрой09.05431
- ЖК Урловский-2 | Киевгорстрой | ул. Сортировочная, Канальная, Клеманская09.052 037
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?08.053 488
- Вторая приватизация квартиры.01.052
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Бассейн во дворе07.0517
- Дорожки на участке03.0523
- Петиція до Президента: штраф за порушення тиші у нічний час з боку квартирантів24.044
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?24.042
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Болит спина27.0169
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Предложения комплексного ремонта. "Ремонт под ключ"07.05200
- послуги06.051
- Своя машина или такси?26.04534
- Війна в Україні 2022 | Коли закінчиться війна?24.0415
- А что смотрим?24.04475
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Подробнее