Неправомерный захват земли

Добрый день, уважаемые форумчане, у меня такая проблема, по наследству от матери досталась земля под Киевом, на землю соответсвенно есть все необходимые документы включая акт на мою фамилию, план размеживания и т.д. По плану приехали посмотреть на нашу землю и увидели, что на ней ведуться уже строительные работы, вырыт котлован. Что в таком случае предпринять, какие иски нужно будет подать, если у них шанс отобрать мою землю, таким неправомерным способом и имею ли я право подачи иска на возмещение причененного мне убытка? Очень срочно нуждаюсь в вашей консультации, заранее благодарен.

Добрый день!

Во-первых, напишите заявление-жалобу в местный совет, на основании чего ведуться какие-либо работы на Вашем земельном участке.
Во-вторых, узнайте кто ведет эти работы и также подайте на его имя жалобу (претензию) с требованием прекратить нарушение Вашого права собственности и возместить нанесенный ущерб.
В-третьих, Вам нееобходимо обратиться в суд с исковым заявлением об устранении препятствий в реализации права собственности на земельный участок и возмещении причиненного Вам материального и морального вреда.

Спасибо за ответ.

Скажите - а если земля была выдана райисполкомом (под застройку). Тесть за 10 лет ни чего на ней не построил.Сейчас там строительство. Я проверил - нового решения райисполкома и горисполкома нет - типичный самозахват. У тестя права собственности нет на него (сглупили - не приватизировали). Что делать? Реально ли вернуть в собственность?

Еще один популярный метод захватить чужую землю — построить на ней что-либо, после чего в судебном порядке признать землю своей.

Подобным образом лишился изрядной части своей земли Роман. Участок он прикупил давно, но вот до застройки или хотя бы ограждения земли забором никак не доходили руки — то времени нет, то денег.

Однажды, в очередной раз выбравшись на природу с друзьями, он с удивлением обнаружил на своем наделе некое неказистое строение. Попытка выяснить у его обитателей, что это собственно такое и каким образом оно оказалось на чужой земле, привела к, мягко говоря, неожиданным результатам.

Оказалось, что дом, земля под ним и часть участка принадлежат не Роману, а самозастройщикам. Они построили дом, пусть и на чужом участке, из своих материалов и сами оплатили работу строителей. Постфактум зарегистрировали свою «хатынку» в местном совете и в судебном порядке признали законность строительства. Более того, тем же решением суда они получили в собственность участок земли непосредственно под домом и еще некоторый надел — для обслуживания строения. В итоге захватчики «именем Украины» оказались владельцами почти половины участка Романа. Разумеется, суд обязал их выплатить некоторую компенсацию собственнику участка, впрочем, сумма была в несколько раз меньше, чем реальная стоимость земли.

Сейчас Роман решает, договориться ли с захватчиками по-хорошему, выкупив у них землю, продать им остаток своего участка или ввязаться в судебную (и не только) войну. Например, оспаривать в апелляции решение суда первой инстанции, обнести домик забором и препятствовать проникновению в него или же попросту темной ноябрьской ночью снести самострой.

Комментарий специалиста

Самострой и самозахват — весьма распространенное явление. Увы, сносить подобные строения может себе позволить только государство. Частным же лицам придется либо через суд доказывать свою правоту и добиваться сноса строений, либо своевременно ограждать принадлежащую им землю забором и время от времени проверять участок на наличие непрошенных гостей.
Источник: //kontrakty.ua/content/view/598/39/

Цитата:

Скажите - а если земля была выдана райисполкомом (под застройку). Тесть за 10 лет ни чего на ней не построил.Сейчас там строительство. Я проверил - нового решения райисполкома и горисполкома нет - типичный самозахват. У тестя права собственности нет на него (сглупили - не приватизировали). Что делать? Реально ли вернуть в собственность?

Добрый день!

Если в решении райисполкома о выделении зем. участка в пользование (под застройку) не было ограничений по срокам в плане начала строительства или что-то подобного (раньше такое практиковалось), то можно смело подавать в суд заявление об устранении препятствий в пользовании зем. участком и компенсации причиненного Вам ущерба.