ЖК "Зеленый Мыс", Наумова 66

еще там возмущались, что в ЖЄКе лестничные площадки мыть некому. У нас из моет дворник (закреплен сугубо за 1 нашим подъездом, т.е. на 1 дом 3 дворника)!!! Каждый день убирает на первом этаже + лифт и раз в месяц по всему подъезду (моет тряпкой лестницу и площадки).

У нас бумага "UNI Premium" и печатались на принтере "HP", что может быть специальнее??
При таких назвонах, надо простить больше не беспокоить.

доброе утро. позвонили вчера и пригласили в среду на собрание... скажите есть ли смысл туда ехать если я за ЖЕК? и где надо подписаться за ЖЕК? спасибо.

Цитата:

Никто почему-то не говорит об негативных моментах ОСББ, а их тоже хватает! Просто посмотрите статистику по Киеву: 68% Образовавшихся ОСББ - сплошная утопия, мало того, что компания как таковая не имеет прибыли (если не воровать), так еще одни убытки и море волокиты в судах! Выжившие ОСББ-это ОСББ, которые созданы на 4-5 домов, а не на 1!!! У меня мама работает гл экономистом в ЖЭКе, ее мнение-если создавать ОСББ на наш дом, оно выживет только в случае 85% оплаты всех комунплатежей с первой квитанции и только при опытном и знающем сферу жил комун услуг председателе!

Незнаю как у кого, НО у нас ЖЕК АБСОЛЮТНО БЕСПОЛЕЗЕН. За всё время проживания мы ни одного разу не вызывали, ни электрика, ни сантехника, швы между панелями (когда текли) за свои деньги заделывали, уборка в подъезде отдельно оплачивается, железная дверь и домофон тоже самое, подвал (дому чуть больше 20 лет) просто ужасный (обращаешся в ЖЕК начинается волокита мол напишите заявление и тогда когда поступят деньги мы может быть..). Куда идут деньги с жильзов - загадка...
Нашему государству на нас наплевать и это факт. Утопия это ЖЕК - это пережитки прошлого и мы рано или поздно вернемся к вопросу о переходе от ЖЕКа в ОСББ (что бы самим распоряжаться своими деньгами). Дело в другом: пока дом новый всё бездействие ЖЕКа нам не страшно, а вот что страшит так это компания из вопящей девушки и молодых людей с бандитской внешностью (кто был вчера на собрании тот меня поймет). И как это не прискорбно, но нету среди нас людей, которые могли бы (грамотно) управлять ОСББ, а без это ОСББ действительно может стать упопией.
ps. Молодой человек доворивший о зарплате председателя (13000грн), также говорил, что у них председатель работает на 0,25 ставки, а это получается 3250грн...

Только что разговаривал с сотрудниками Святошинской РГА.
Первое, что упомянули в разговоре - "по Наумова недели 3-4 назад было подано письмо, что у вас будет ОСББ, а потому на баланс ЖЕКа передавать не будут". От кого письмо не знает, передано для рассмотрения руководству. Предполагаю, что письмо от Атланты.
Дальше рассказали, что "так как у вас дом построен за инвестиционные средства, а не за бюджетные, то дом, на основании "подання" Атланты, по распоряжению Святошинской РГА будет передан на баланс либо в ОСББ, если оно создано, либо в ЖЕК (частный, потому, что дом не ком. и не гос.), если вы на протяжении 2-х месяцев не создадите ОСББ. ". Больше ничего выяснить не удалось.
Поковырявшись в законодательстве, а именно в Правилах застройки Киева, я обнаружил, что в Правилах сказано: 9.3.2. Після оформлення державного акта прийняття в експлуатацію об'єкта (будови), побудованого за позабюджетні кошти за інвестиційними угодами, інвестор (замовник, забудовник) разом з фізичними і юридичними особами, з якими були укладені вказані
угоди, зобов'язаний оформити в Головному управлінні комунальної
власності м. Києва виконавчого органу Київради (Київської міської
державної адміністрації) правовстановлюючі документи на право
власності на побудований об'єкт інвестування, в тому числі на
вбудовано-прибудовані приміщення і приміщення нежилих поверхів.
9.3.3. Після отримання всіма учасниками інвестиційної
діяльності в будівництві правовстановлюючих документів на право
власності на об'єкт житлового призначення інвестор зобов'язаний
передати об'єкт для подальшої експлуатації на баланс товариству
власників квартир (якщо власники їх об'єдналися і зареєстрували в
установленому порядку відповідне товариство) або іншій
експлуатуючій організації, яка визначається розпорядженням
районної у місті Києві державної адміністрації, а також власникам
вбудовано-прибудованих приміщень і приміщень нежилих поверхів для
забезпечення їх експлуатації з відповідними витратами на
будівництво об'єкта (будови).
То есть, передача дома на баланс должна происходить лишь после оформления права собственности на квартиры всеми жильцами. После того как все жильцы "оформятся" Атланта должна передать дом на баланс либо ОСББ, если таковое создано, либо, если таковое не создано на протяжении 2-х месяцев, по распоряжению РГА Атланта передает дом ЖЕКу. Частному или ком. не уточняется, то есть ком. может быть, так как в Правилах это не исключается. Скорее всего РГА вынесет распоряжение о передаче дома частному ЖЕКу, так как это им не запрещено.
Как варианты выхода из сложившейся ситуации предлагаю: 1) обратиться к Атланте (все же не к РГА, а к Застройщику, согласно Правилам застройки г. Киева и руководствуясь нашими договорами) с просьбой составления "подання" на РГА о вынесении распоряжения РГА в пользу ком. ЖЕКа; 2) создание своего ОСББ (здесь нужно идти на опережение) для принятия дома на баланс с последующей передачей дома в управление ком. ЖЕКа. 1 вариант кажется малоэффективным, так как нет никаких гарантий, что: а) наши заявления будут удовлетворены Атлантой и последняя направит нужное нам "подання" в РГА; б) "подання" Атланты будет удовлетворено РГА и последняя вынесет нужное нам распоряжение.
По созданию своего ОСББ надо нам всем советоваться.

Что-то не нравиться мне как "актив" вырвался вперед с осбб... Fred1, если не ошибаюсь, это Вы взялись нести список с подписями в атланту чтобы телефоны получить? Я работаю рядом с их офисом, могу тоже пойти. И начнем подписи за ЖЕк собирать. "актив" что, действительно говорил о зарплате 13 тыс председателю????

Цитата:

Незнаю как у кого, НО у нас ЖЕК АБСОЛЮТНО БЕСПОЛЕЗЕН. За всё время проживания мы ни одного разу не вызывали, ни электрика, ни сантехника, швы между панелями (когда текли) за свои деньги заделывали, уборка в подъезде отдельно оплачивается, железная дверь и домофон тоже самое, подвал (дому чуть больше 20 лет) просто ужасный (обращаешся в ЖЕК начинается волокита мол напишите заявление и тогда когда поступят деньги мы может быть..). Куда идут деньги с жильзов - загадка...
Нашему государству на нас наплевать и это факт. Утопия это ЖЕК - это пережитки прошлого и мы рано или поздно вернемся к вопросу о переходе от ЖЕКа в ОСББ (что бы самим распоряжаться своими деньгами). Дело в другом: пока дом новый всё бездействие ЖЕКа нам не страшно, а вот что страшит так это компания из вопящей девушки и молодых людей с бандитской внешностью (кто был вчера на собрании тот меня поймет). И как это не прискорбно, но нету среди нас людей, которые могли бы (грамотно) управлять ОСББ, а без это ОСББ действительно может стать упопией.
ps. Молодой человек доворивший о зарплате председателя (13000грн), также говорил, что у них председатель работает на 0,25 ставки, а это получается 3250грн...

Вы меня неправильно поняли!!! Я тоже считаю, что ОСББ (только в грамотных и порядочных руках) во многом лучше ЖЭКа, просто ОСББ лучше организовывать тогда, когда дом сдан, функционирует и люди уже в нем живут! Когда мы хоть как-то познакомимся друг с другом, тогда и можно об этом поговорить, а не сейчас и под дудочку "компании из вопящей девушки и молодых людей с бандитской внешностью" во главе с Инной Болдыревой. Правильно сказала одна женщина на первом собрании: "президиум" ОСББ и желательно все его сотрудники должны быть только жильцами ЖЭКа ( или людьми, за которых наши жильцы могут поручиться, как за себя), тогда у такого ОСББ есть шанс на нормальную жизнедеятельность. Есть среди нас люди, которые смогут управлять ОСББ, просто не сейчас, а немножко позже.

Цитата:

Незнаю как у кого, НО у нас ЖЕК АБСОЛЮТНО БЕСПОЛЕЗЕН. За всё время проживания мы ни одного разу не вызывали, ни электрика, ни сантехника, швы между панелями (когда текли) за свои деньги заделывали, уборка в подъезде отдельно оплачивается, железная дверь и домофон тоже самое, подвал (дому чуть больше 20 лет) просто ужасный (обращаешся в ЖЕК начинается волокита мол напишите заявление и тогда когда поступят деньги мы может быть..). Куда идут деньги с жильзов - загадка...
Нашему государству на нас наплевать и это факт. Утопия это ЖЕК - это пережитки прошлого и мы рано или поздно вернемся к вопросу о переходе от ЖЕКа в ОСББ (что бы самим распоряжаться своими деньгами). Дело в другом: пока дом новый всё бездействие ЖЕКа нам не страшно, а вот что страшит так это компания из вопящей девушки и молодых людей с бандитской внешностью (кто был вчера на собрании тот меня поймет). И как это не прискорбно, но нету среди нас людей, которые могли бы (грамотно) управлять ОСББ, а без это ОСББ действительно может стать упопией.
ps. Молодой человек доворивший о зарплате председателя (13000грн), также говорил, что у них председатель работает на 0,25 ставки, а это получается 3250грн...

Многие кто за ком.ЖЭК не против ОСББ, но только после получения права собственности на жилье и трезвого потхода к этому вопросу. Сейчас же ОСББ просто навязывают, при этом я уверен, что уже готов и устав и набран административный штат. От нас только требуют подписаться под этим. И что самое печальное многие подписываются (как показало опыт 1-го собрания) даже не интресуясь под чем они подписываются.

Скажите, у кого списки за ЖЕК, куда подъехать и поставить свою подпись????????

Цитата:

...Предполагаю, что письмо от Атланты. ...

Атланта + Інна і Ко - за одно. Як дізнатись хто писав лист, і на підставі чого?

Вчера мне звонила Марина из 154 кв. Сказала, что в течение трех дней надо прийти на стройку в вагончик и отметиться в списках за кого ты /ЖЕК,ОСББ,частный ЖЕК/. Если не будет большинства за что-то одно, то инициативная группа сама выбирает куда отдать дом на баланс.
Из вчерашго собрания получился балаган. Судя по вчерашним событиям, Инна Ивановна прекрасно осведомлена обо всем, что, делается на форуме. И, вчера , была лучше подготовлена к нашему собранию,чем мы. От нее, явно, пришел олигарх с 5 квартирами и в костюме от кутюр"все за 8", который лихо оттеснил юриста ЖЕКа /который,кстати, не очень сопротивлялся/ и в очередной раз рассказал нам о прелестях ОСББ, потом подоспела девица с ведущим прошлого шоу и списками. Вобщем, старо как мир - РАЗДЕЛЯЙ И ВЛАСТВУЙ. Потом, куда надо предъявят нужный список /остальные затеряют/ и поехало... Всегда хапуги были наглее и нахрапистее порядочных людей. Поэтому вышло - то, что вышло. Что дальше?

я вот подумала.. с ЖЕКом на подлесной мы имели дело только с юристом и зам начальника.. Кто-то "добазаривался" незнаю... Юрист мутный, как мы поняли..Надо общаться не с юристом и замом, а с начальником ЖЕКа

Цитата:

Вчера мне звонила Марина из 154 кв. Сказала, что в течение трех дней надо прийти на стройку в вагончик и отметиться в списках за кого ты /ЖЕК,ОСББ,частный ЖЕК/. Если не будет большинства за что-то одно, то инициативная группа сама выбирает куда отдать дом на баланс.
Из вчерашго собрания получился балаган. Судя по вчерашним событиям, Инна Ивановна прекрасно осведомлена обо всем, что, делается на форуме. И, вчера , была лучше подготовлена к нашему собранию,чем мы. От нее, явно, пришел олигарх с 5 квартирами и в костюме от кутюр"все за 8", который лихо оттеснил юриста ЖЕКа /который,кстати, не очень сопротивлялся/ и в очередной раз рассказал нам о прелестях ОСББ, потом подоспела девица с ведущим прошлого шоу и списками. Вобщем, старо как мир - РАЗДЕЛЯЙ И ВЛАСТВУЙ. Потом, куда надо прдъявят нужный список /остальные затеряют/ и поехало... Всегда хапуги были наглее и нахрапистее порядочных людей. Поэтому вышло - то, что вышло. Что дальше?

Прийти и отметиться в списке /за ЖЕК, ОСББ или ЖЕК/, но желательно не просто подписываться, а еще и написать за что расписываешься, дабы не было недорозумений.
Если окажется, что большинство за ОСББ, то должно ж быть собрание уже все жильцов и тогда выбирать администрацицю из жильцов, а не тех кто очень активно туда хочет попасть.

Спробував прикинути кому потрібно буде платити
- голова - 7000
- юрист - 5000
- головний інженер - 5000
- управдом - 3500
- паспортист - 1500
- бухгалтер - 2 шт. 3500
- сантехник - 2000
- електрик - 2000
- двірник - 2000
- Конс'єрж 6 шт - по 2000
всього 47000 поділимо на 390 квартир - 120 грн, якщо платити буде 70% - по 170 грн

Цитата:

Прийти и отметиться в списке /за ЖЕК, ОСББ или ЖЕК/, но желательно не просто подписываться, а еще и написать за что расписываешься, дабы не было недорозумений.
Если окажется, что большинство за ОСББ, то должно ж быть собрание уже все жильцов и тогда выбирать администрацицю из жильцов, а не тех кто очень активно туда хочет попасть.

Я была на собрании в субботу. Отметилась на гос. ЖЕК.
Мне еще и в тех списках отметиться надо?

Цитата:

Если не будет большинства за что-то одно, то инициативная группа сама выбирает куда отдать дом на баланс.

Если так рассуждать, можно и себя позиционировать инициативной группой и передавать дом в ЖЭК.

Jurists, да РДА оочень хочет нас поставить на баланс в частный ЖЭК на Нивках, т.к. его СОЗДАЮТ исключительно люди РДА под наш дом! (по-моему, всем понятно...). Но, как мне объяснили по телефону, РДА не будет против ЖЭКа на подлесной, если большинство инвесторов выскажутся "за" в письменном виде. А получилось, что у них УЖЕ лежит письмо с пожеланиями про ОСББ.

Разговаривала с "Атлантой". Они к письму, которое лежит в РДА НИКАКОГО отношения не имеют!!!! Это все Инна.....Нужно как-то останавливать этот процесс....

Цитата:

...
Jurists, да РДА оочень хочет нас поставить на баланс в частный ЖЭК на Нивках, т.к. его СОЗДАЮТ исключительно люди РДА под наш дом! (по-моему, всем понятно...). Но, как мне объяснили по телефону, РДА не будет против ЖЭКа на подлесной, если большинство инвесторов выскажутся "за" в письменном виде. А получилось, что у них УЖЕ лежит письмо с пожеланиями про ОСББ.

Разговаривала с "Атлантой". Они к письму, которое лежит в РДА НИКАКОГО отношения не имеют!!!! Это все Инна.....Нужно как-то останавливать этот процесс....

з інтеренету:

Как киевлян разводят на деньги частные ЖЭКи

Используя свои конторы, застройщики навязывают жильцам повышенные тарифы за ЖКУ, а услуги предоставляют советские. В обойму проверок правительства в столице попал довольно подозрительный сегмент — частные жэки. Оказывается, эти структуры, возникающие под прикрытием компаний-застройщиков, нередко под шумок существенно завышают тарифы на коммунальные услуги.

Вообще, проблема частных жэков для столицы не нова, а их тарифы — просто грабительские. ...

...
Бывший же министр ЖКХ иллюзий по поводу частных жилконтор не имеет.

— Что касается деклараций компаний-застройщиков о поддержке создания таких рынков, то, к сожалению, они иногда носит лицемерный характер, — считает Алексей Кучеренко — Поскольку все сводится к тому, что жильцам в новом доме навязывают частный жэк, принадлежащий той же компании-застройщику, и потребители услуг лишены права выбора.

В последнее время данный вид бизнеса стал очень привлекательным источником доходов для застройщиков. Перед приобретением жилья в большинстве случаев они вынуждают покупателей заключать квартирные договоры с собственными обслуживающими структурами.

— Как правило, застройщики возводят, сдают в эксплуатацию и обслуживают дома, — заявил «Новой» Станислав Баклажко, начальник отдела реформирования и жилищной политики ГУ жилищного хозяйства КГГА. – Фирма-застройщик заинтересована в этом. Новый дом требует меньших денег на содержание. Нет необходимости в ремонтах — ни текущих, ни капитальных. У застройщика и жэка получается хороший контакт. Так или иначе, частный жэк пытается навязать жителям свои услуги....

платить максимум будут на начальном этапе 30 % жильцов , много квартир на перекидку пойдет а остальные будут стоять до лучшего времени так вот и будут платить лошье 500 грн за 35 метров

Цитата:

Разговаривала с "Атлантой". Они к письму, которое лежит в РДА НИКАКОГО отношения не имеют!!!! Это все Инна.....Нужно как-то останавливать этот процесс....

А может быть просто не ходить туда, в их строительный вагончик, и не ставить там свои подписи.Тогда вряд ли они насобирают необходимое большинство голосов.

Цитата:

А может быть просто не ходить туда, в их строительный вагончик, и не ставить там свои подписи.Тогда вряд ли они насобирают необходимое большинство голосов.

ну не прийдуть туди с форума, решта появляться. Питання чи поставлять підписи - поставлять - методи "обробки" в вагончику будуть на висоті. Списки як побудовані - один листок за ЖЕК, інший за ОСББ, третій за ЖЕК на Нивках (перший явно десь загубиться якщо що).
Проблема, що за нашими спинами вже підготували лист пару тижнів тому, зібрали підписи на зустрічі біля Ашану, реально керують, знаходячись в стороні. Якщо не назбирають - то домалюють те що хочуть.