Налоги и платежи при покупке и продаже недвижимости

Цитата "Romson":

Формально:
- открыли счета,
- деньги зачислили и перевели,
- обналичили,
- нужные квитанции передали сторонам,
- представителю банка заплатили.

По факту расчёт произошёл налом.

Или реально в процессе подписания договора рассчитались по безналу.


Нужно только доплатить оценщику и то, что стоит 35000$, оценит в 149000грн

Я все знаю, но вообще то их могут за это лишить лицензии(((

Цитата "nadin55":

вообще-то их могут за это лишить лицензии.

Поэтому некоторые нотариусы не оформляют объекты по сильно заниженной оценочной стоимости.

В моем ЖК застройщик - юр.лицо. Подходит время оформления документов. Представитель заявил, что при оформлении у нотариуса с нас еще 5 %. Подскажите, нас не разводят, и каким нормой права предусмотрен этот налог?

Цитата "Voldemar2":

В моем ЖК застройщик - юр.лицо. Подходит время оформления документов. Представитель заявил, что при оформлении у нотариуса с нас еще 5 %. Подскажите, нас не разводят, и каким нормой права предусмотрен этот налог?

Если застройщик юр. лицо 2% + нотар. услуги.
Все налоги предусмотрены Налоговым кодексом.

Спасибо. Выходит 3 % - услуги нотариуса?

Пенсионный фонд (1%) и Гос. пошлина (1%) должны быть оплачены при оформлении Договора купли-продажи.
Юр. лицо в зависимости от вида деятельности платит свои налоги самостоятельно.

Я забыл указать, что у нас договор был купли продажи имущенственных прав, это ничего не меняет?

Цитата "Voldemar2":

Я забыл указать, что у нас договор был купли продажи имущенственных прав, это ничего не меняет?

Меняет (тогда не совсем понятно откуда взялись 5%). Вы должны на себя оформить правоустанавливающие документы через государственную регистрационную службу, а застройщик тоже должен был туда передать пакет документов.

У представителя застройщика "новая фишка": если типа оформлять до 01.01.2017 то 5% будет, а если после - то только услуги нотариуса. Очень похоже на развод, просто с 01.01.2017 по договору мы имеем право требовать компенсацию за просрочку.
А ведь регистрационную службу уже вроде как расформировали, что имеется в виду?

Цитата "Voldemar2":

У представителя застройщика "новая фишка": если типа оформлять до 01.01.2017 то 5% будет, а если после - то только услуги нотариуса. Очень похоже на развод, просто с 01.01.2017 по договору мы имеем право требовать компенсацию за просрочку.
А ведь регистрационную службу уже вроде как расформировали, что имеется в виду?

Не понятно как вообще можно оформить право собственности в не сданном (не введённом в эксплуатацию) доме или о какой просрочке речь? Если вы купили имущественные права то после сдачи дома и принятие квартиры (получения справки о полном расчёте), по идее, вы можете подать пакет документов для регистрации права собственности на квартиру (в местном центре оказания админ. услуг).

У нас все очень мутно: вроде как говорят что дом сдан, и в то же время газ еще не подведен,котлов, я так понимаю нет, кроме того проблемы с дымоходом - будут делать наружный дымоход (на внешней стене) так как газовщики забраковали то, что сделали изначально в стене.

Подскажите,пожалуйста, как узнать прошла ли оплата с бюджета за квартиру? На сессии решение утверждено,в бюджет заложено,у застройщика квартира закреплена, но они говорят , что проплаты нет. С ув.

Цитата "Romson":

Если застройщик юр. лицо 2% + нотар. услуги.
Все налоги предусмотрены Налоговым кодексом.

а откуда возникают 2%? Ест договор купли-продажи имущественных прав. С полным пакетом к гос.регистратору. Почему нужно платить 2%?

Цитата "22 этаж":

а откуда возникают 2%? Ест договор купли-продажи имущественных прав. С полным пакетом к гос.регистратору. Почему нужно платить 2%?

о 2% я писал не зная что там договор купли-продажи имущественных прав (это прояснилось позже), думал что предварительный договор купли-продажи (как у ИнтерГалБуда, например).

То есть получается - я плачу только только админ сбор за внесение информации в реестр? И никаких налогов?

Цитата "Voldemar2":

То есть получается - я плачу только только админ сбор за внесение информации в реестр? И никаких налогов?

Да, так должно быть. Налоги платятся при купле-продаже.

Цитата "Romson":

Да, так должно быть. Налоги платятся при купле-продаже.

да, согласна. Если договор купли - продажи имущественных прав то нет 2%.

Спасибо Вам огромное. Сейчас застройщик поумерил аппетиты, но все равно требует 2 % оплатить. Буду оформлять поэтому не через него, а центр адм послуг.

Интересно, а в адм. центрах уже нет столпотворений. (Все уже ликвидировали ФОПы или еще очереди?)

Инвалиды первой группы освобождаются от уплати 1% государственной пошлины при покупке недвижимости, в данном случае новостроя. Но запутывает упоминание о государственном нотариусе, это только при оформлении у гос нотариуса? закон читал, насколько понял без разницы какой нотариус, вроде все и понятно, но вруг что не так понимаю.