Мыльный пузырь недвижимости. Когда он лопнет?

Снижение цен на квартиры произойдет только если строители начнут предлагать свои квадратные метры дешевле. Смысла же собственникам продавать дешевле нет. Так как одним нужно продать своё и купить взамен по существующим ценам, а другим же есть смысл продать только если цена соответствует вложенным средствам. Исключение только если человеку срочно нужны деньги, тогда может быть продажа на 10-20% ниже рыночной.

dimondoc - экономику своей страны надо знать. ВВП Украины в 2004-м 335 млрд. грн. в 2009-м 912 млрд. грн. В 2010-м ожидают 1080 млрд. грн. Т.е. он растет все последние годы. А байка про страшенну крызу придумали для легального грабежа народа.

Цитата:

Снижение цен на квартиры произойдет только если строители начнут предлагать свои квадратные метры дешевле.

Будівельники формують ціну із наступних складових: ціна на матеріали + ціна за роботу в т. ч машини і механізми. Ціни на матеріали - середні що склались по регіону , ціни за роботу - динамічні, договірні.
Ціни на матеріали будівельники не можуть фізично зменшити, ціни за роботу риночні.
УВАГА ПИТАННЯ!!! При чому тут будівельники до накручених цін іншими учасниками ринку нерухомості?

заказная статья -цель приспустить цены

Статья хорошая. Только боюсь, что паралич на рынке недвижимости будет продолжаться.
Уже два года и сдвигов то нет, так что это не предел.
У потенциальных покупателей нет денег (были бы деньги, были бы и массовые продажи), продавцы не согласны сбрасывать цену (это психологическое, возможно это и «не правильно», но ведь цены предложения при отсутствующем спросе не падают).
Так что либо
Вариант 1. Наше население резко разбогатеет, либо вернутся и будут востребованы массовые жилищные кредиты - тогда появится спрос, так как покупатель «дорастёт». Вариант 2. В результате второй волны кризиса, роста цен на коммуналку, реализации конфискованных квартир - будут падать цены до уровня спроса.

Боюсь только что первый вариант малореален в наших условиях.

А при втором варианте «конечный потребитель» (даже со сбережениями) трижды подумает прежде чем купить квартиру, - когда не понятно на что жить, квартиры массово покупать, скорее всего, не бросятся.
Так что, скорее всего, будет паралич – доходы «покупателей» продолжат сокращаться, цены квартир будут топтаться на месте либо медленно ползти в низ - «продавцы» будут сдавать квартиры, и скорее всего не станут продавать их дешево даже в случае «второй волны» - разве если совсем припечёт какого то отдельного продавца.
Так что паралич рынка недвижимости Киева, скорее всего, будет продолжаться.

для Ingener V Ну так дайте тогда ответ1. Какая средняя СЕБЕСТОИМОСТЬ постройки квадрата в Киеве? (материалы
+робота, для "чистоты эксперимента" считаем что прибыль строителей =0,00)
2. Кого Вы имеете ввиду "другие участники рынка накручивают цены"???

Средняя СЕБЕСТОИМОСТЬ постройки квадрата в Киеве - (мат. + роб.) 500-600 $$$ (в т.ч. прибыль предприятия до 7 % от трудоёмкости выполненных робот, + разовый откат Заказчику)!!!

Накручивают цены девелоперские компании..

для Ingener V Уважаемый, с Ваших слов получается 1. строительная организация работает за 7%. Очень сомневаюсь в этом. Программу "Акулы бизнеса" видели? Так они при "наваре" меньше 100% в год не хотят связываться ни с каким проэктом.
2.Откат заказчику входит в 500-600 $, так кто же накручивает цену при продаже новостройки ???

Не буду давать оценку кипящей эмоциями статье, скажу только, что автор сам, на мой взгляд, не верит в написанное - это сказано в заглавии "Ну когда же он лопнет ???"
Автор просто не услышал за собственным хибишем голос рынка "Уже лопнул." Рынок ,по-видимому, уже имел время ответить и ответил, что цены после серьёзного снижения (Европе такого и не снилось) стабилизировались и их движение в ту или другую сторону будет незначительным какое-то время, а дальше...,пока говорить рано. Но если автор утверждает, что заказными статьями цены не поднять, то он должен также признать, что заклинаниями и проклятьями их не опустиь.

Цитата:

dimondoc - экономику своей страны надо знать. ВВП Украины в 2004-м 335 млрд. грн. в 2009-м 912 млрд. грн. В 2010-м ожидают 1080 млрд. грн. Т.е. он растет все последние годы. А байка про страшенну крызу придумали для легального грабежа народа.

в грн. понятно. а если учесть в штуках, тоннах, метрах и т.д.?

При чём тут ВВП??? если сравнивать цены на недвигу и ВВП в Украине и странах Европы, то опять же пропорция НЕ ПОЛУЧАЕТСЯ !!!!

Для наглядности лучше в Bentley, Ferrari, Aston Martin и тд. Их в Киеве скоро будет больше чем Ланосов ))

P.S. «из-за отсутствия игорного бизнеса в Украине дорожает недвижимость». До каких ухищрений можно докатиться…

А что делать с деньгами тому, кто недвижимость продал? Отнести деньги в банк и забыть про них в надежде заработать 6-7% годовых в "твёрдой" (если знаете в какой, подскажите ) валюте? В нестабильные времена деньги в недвижимости хоть и не движутся, зато не исчезают. Я полагаю Вы не станете проклинать продавцов за осторожность? Вот Вам ещё один фактор ,стабилизирующий сегодня рынок. А за снижением депозитных ставок , вниз поползут кредитные проценты, начнёт оживать ипотека - вот ещё один фактор стабилизации...

to Бывалый.

Измерять ВВП в гривнях - это даже не смешно.
Тут любая валюта не показательна, так как идёт постоянное удешевление денег.
Уменьшение населения неприменно приведет к обеднению столицы. Это очевидно и не требует доказательств. Через 20 лет пол страны будет на пенсии. О каком ВВП Вы говорите? Хотя... В гривне оно даже выростет!!!!

По поводу Bentley и Ferrari. А давайте возьмём среднюю стоимость машины на одного человека в Мюнхене и Киеве. Вот это будет показательно. Вы знатете, что в Германии в 2010 году зафиксирован рост продаж элитных машин (обычных машин не очень то и падал). В Украине же что? Да ещё большее падение. Так что машины не приплетайте.

Если сравнивать официальные экономики Украины и Германии, то в Украине таких авто вообще не должно быть. А если прикинуть уровень теневой экономики, то всё встаёт на свои места. Про жизнь в Германии мне рассказывать не нужно у меня там давно знакомые живут. И не только в Германии. Я знаю, как там хлебушек зарабатывается. Население Киева уже сейчас успешно пополняют выходцы из Азии и Африки. Через 20 лет пятница будет выходным днем.

да ипатега оживет и всебуиттокадаражать.
вам ссыш в глаза а вы божья роса.

Цитата:

для Ingener V: Уважаемый, с Ваших слов получается: 1. строительная организация работает за 7%. Очень сомневаюсь в этом. Программу "Акулы бизнеса" видели? Так они при "наваре" меньше 100% в год не хотят связываться ни с каким проэктом.
2.Откат заказчику входит в 500-600 $, так кто же накручивает цену при продаже новостройки ???

Согласно ДБН по ценообразованию в строительстве прибыль предприятия может быть
не больше чем 15 % от трудозатрат. Но при етом предприятия применяя передовые
методы роботы + дешевые машины, механизмы + наняв дешевую рабочую силу (работяги
с вокзала) + не платить налоги по з/п работягам + не оплачиваемая работа по
выходным дням + пару раз кинуть людей по з/п и т.д. .... можно сэкономить
кругленькую сумму, сэкономил - щитай заработал. Отсюда имеим: прибыль до 15 %
заложеную по закону + N сумма $$$ секономлено-зароботаную, вот и получается.....
Теперь по поводу отката заказчику ... Когда Заказчик нанемает на роботу
подрядную организацию, одним из условий есть откат N сумма $$$, тебе же нужна робота.
Иначе Заказчик виберет другую фирму. Заказчик дает и тут же забирает.Все просто.
Принцып работы напоминает нашы банки с выдачей кридитов.

Цитата:

Очень глупя статья. Меня всегда умиляет, как человека, живущего много лет в Германии, в Мюнхене, сравнение цен с Киевом.
...
. Вы хотите новых витков неуверенности и потрясений? Я нет. И думаю многие со мной согласятся. Кто надеется, что мог бы улучшить жилищные условие на практически нереальном уже новом витке кризиса в Украине - подумайте, а сколько вас таких? И умножьте цифры на реальное предложение. Удачи всем! )

та не переймайтесь, Сережа, живите спокойно в Мюнхене. какое вам дело до потрясений в Украине. и не читайте украинских форумов по недвижимости. ни до, ни после еды. это вредно для здоровья. верьте проф. Преображенскому.
или вы не в Мюнхене и не в Германии вообще?

Цитата:

Мне почему-то думается, что "забыли" намеренно.

Так как к заявленой инфе " в Мюнхене квадрат нормальной квартиры стоит от 3000 еврро" почему-то не добавлена инфа, что средняя зарплата (доход) в Мюнхене в районе тех же 3000 евро и значит средняя цены продажи в Мюнхене " нормальной квартиры" практически равняется средней зарплате жителя Мюнхена.

В Киеве же из пузыренадувателей-застройщиков соотношение кв м продажи " нормальной квартиры" к средней зарплате в раза в четыре больше

Мюнхен, как заметили тут высококвалифицированные гастарбайтеры, один из самых дорогих городов в Германии. в плане жилья во всяком случае.