Можно ли купить квартиру за 10 000 $ в Киеве или области?

Цитата "yalynka":

ціни якісь нереальні... а будинок вже здали?

Цены реальные если хорошо знать первичный рынок недвижимости, я уже более 5 лет отслеживаю цены и варианты
По поводу именно моего комплекса:
Начало строительства - март 2016
Окончание строительства
ІІІ квартал 2017 года
Сдача дома в эксплуатацию
ІV квартал 2017 года

Цитата "Tijay":

Цены реальные если хорошо знать первичный рынок недвижимости, я уже более 5 лет отслеживаю цены и варианты
По поводу именно моего комплекса:
Начало строительства - март 2016
Окончание строительства
ІІІ квартал 2017 года
Сдача дома в эксплуатацию
ІV квартал 2017 года

Может поделитесь секретами - как и где смотреть, чтобы находить самые выгодные предложения?

Цитата "Taras_Pe":

Может поделитесь секретами - как и где смотреть, чтобы находить самые выгодные предложения?

На ваш вопрос четкого ответа не существует. Как таковых секретов нет, тут больше опыт и личный интерес к недвижимости

Цена зависит от уровня рисков. Чем более ранняя стадия строительства, тем дешевле. Чем менее именит застройщик, тем дешевле. Но не надо забывать, что эта дешевизна идет за счет повышения рисков. В основном так по крайней мере. Да, часто все заканчивается благополучно, но не всегда. А как только застройщик нарабатывает себе какое-никакое имя, то он тут же поднимает цены. Либо низкая цена может быть обусловлена чем-то другим. Бывает качеством строительства и количеством всевозможных недоделок. Тут уже надо прикидывать что получается выгоднее - купить дешевле и потом самому многое исправлять, либо купить дороже и получить более качественный продукт. Бывает, что и качество приемлемое в целом, но процесс сдачи растягивается неимоверно. Точнее номинально дом может даже сдастся и людей запускают на ремонты, но при этом мелочевку застройщик может потом доделывать годами. И тут тоже надо смотреть что лучше, т.к. в таком доме не все кинутся сразу делать ремонты да и жить в доме-полуфабрикате не супер комфортно. Да, со временем это все устранится, но учтите, что первые несколько лет будут экстримальными, это будет отчасти выживание а не жизнь. Плюс для разных ситуаций могут быть разные сложности. Бывает, что дом сдается и даже получает почтовый адрес, но к канализации дом при этом не подключают - не выполнены ТУ. Или могут не работать лифты толком. В этом случае для нижних этажей это еще терпимо, но для верхних это кошмар. И т.д. Также могут быть формальные проблемы при сдаче дома, когда есть какие-то тонкости в документации, и чтобы сдать быстро дом, нужно подмазать, но из-за низкого бюджета средств на это нет. Вот своими силами он сдается долго и упорно. В этом случае дом может быть уже полностью готовый, но из-за бюрократических процедур процесс сдачи может быть затянут (а часто с этим связана и нормальная подача воды, отопления , если оно централизванное предусмотрено и других коммуникаций осложнено).
В общем, низкая цена должна быть чем-то обусловлена. Просто альтруистов, желающих поработать, но не заработать я пока еще не видел.

Цитата "Tijay":

На ваш вопрос четкого ответа не существует. Как таковых секретов нет, тут больше опыт и личный интерес к недвижимости

Жаль, я уже наточил карандаш, чтобы записывать)

Цитата "Это я тут":

Цена зависит от уровня рисков. Чем более ранняя стадия строительства, тем дешевле. Чем менее именит застройщик, тем дешевле. Но не надо забывать, что эта дешевизна идет за счет повышения рисков. В основном так по крайней мере. Да, часто все заканчивается благополучно, но не всегда. А как только застройщик нарабатывает себе какое-никакое имя, то он тут же поднимает цены. Либо низкая цена может быть обусловлена чем-то другим. Бывает качеством строительства и количеством всевозможных недоделок. Тут уже надо прикидывать что получается выгоднее - купить дешевле и потом самому многое исправлять, либо купить дороже и получить более качественный продукт. Бывает, что и качество приемлемое в целом, но процесс сдачи растягивается неимоверно. Точнее номинально дом может даже сдастся и людей запускают на ремонты, но при этом мелочевку застройщик может потом доделывать годами. И тут тоже надо смотреть что лучше, т.к. в таком доме не все кинутся сразу делать ремонты да и жить в доме-полуфабрикате не супер комфортно. Да, со временем это все устранится, но учтите, что первые несколько лет будут экстримальными, это будет отчасти выживание а не жизнь. Плюс для разных ситуаций могут быть разные сложности. Бывает, что дом сдается и даже получает почтовый адрес, но к канализации дом при этом не подключают - не выполнены ТУ. Или могут не работать лифты толком. В этом случае для нижних этажей это еще терпимо, но для верхних это кошмар. И т.д. Также могут быть формальные проблемы при сдаче дома, когда есть какие-то тонкости в документации, и чтобы сдать быстро дом, нужно подмазать, но из-за низкого бюджета средств на это нет. Вот своими силами он сдается долго и упорно. В этом случае дом может быть уже полностью готовый, но из-за бюрократических процедур процесс сдачи может быть затянут (а часто с этим связана и нормальная подача воды, отопления , если оно централизванное предусмотрено и других коммуникаций осложнено).
В общем, низкая цена должна быть чем-то обусловлена. Просто альтруистов, желающих поработать, но не заработать я пока еще не видел.

Оно то понятно, что низкая цена - это всегда значит, что нужно чем-то жертвовать. Но с другой стороны есть желание сэкономить денег. И опять же логично, что застройщики с репутацией и хорошей историей будут продавать жилье дороже, но с высшей вероятностью его сдадут и нормально все достроят.

Цитата "Tijay":

На ваш вопрос четкого ответа не существует. Как таковых секретов нет, тут больше опыт и личный интерес к недвижимости

Другими словами "бди и мониторь, держа сумму для оперативной сделки под рукой" ?)

Цитата "Igor_shutc":

Другими словами "бди и мониторь, держа сумму для оперативной сделки под рукой" ?)

в десятку;)) но главное поспешно не вкинуть деньги в печальный объект в будущем, первую неделю-две застройщики не подымают цены, этого вполне достаточно для принятия ПРАВИЛЬНОГО решения

Цитата "Tijay":

в десятку;)) но главное поспешно не вкинуть деньги в печальный объект в будущем,

Это вообще золотые слова. Лучше потратить несколько дней на изучение всех документов и немного денег на консультацию юриста для проверки этих документов, чем потом мучиться годами и ждать что дом все-таки достроят и сдадут.

Цитата "Tijay":

Цены реальные если хорошо знать первичный рынок недвижимости, я уже более 5 лет отслеживаю цены и варианты
По поводу именно моего комплекса:
Начало строительства - март 2016
Окончание строительства
ІІІ квартал 2017 года
Сдача дома в эксплуатацию
ІV квартал 2017 года

Быстро построили. А как с коммуникациями в этом доме? Электро\вода\тепло\газ\что там еще?
В этой ветке было много написано про проблемы в этом плане с уже давно сданными домами (в Ирпене).

Цитата "wahmati":

Быстро построили. А как с коммуникациями в этом доме? Электро\вода\тепло\газ\что там еще?
В этой ветке было много написано про проблемы в этом плане с уже давно сданными домами (в Ирпене).

дом еще строиться о каких коммуникациях идет речь?

Цитата "Tijay":

Цены реальные если хорошо знать первичный рынок недвижимости, я уже более 5 лет отслеживаю цены и варианты
По поводу именно моего комплекса:
Начало строительства - март 2016
Окончание строительства
ІІІ квартал 2017 года
Сдача дома в эксплуатацию
ІV квартал 2017 года

поки здається, що безкоштовний сир ви самі знаєте де шукати... але сподіваюсь що все здадуть вчасно)

Цитата "yalynka":

поки здається, що безкоштовний сир ви самі знаєте де шукати... але сподіваюсь що все здадуть вчасно)

и почему же так "здається"?

поки здається, що безкоштовний сир ви самі знаєте де шукати... але сподіваюсь що все здадуть вчасно)[/quote]


Поки Вам,"здається", люди еще чуть-чуть и будут жить в своих квартирах...

Цитата "Tijay":

и почему же так "здається"?

Кстати, Tijay, я не забыл, кто меня натолкнул на идею покупки квартиры в Ирпене и в частности в Синергии. Думаю осенью можно будет пересечься уже на объекте и с меня благодарность в виде пива или чего-то иного
После первого просмотра этой ветки, моя заинтересованность в недвижимости переместилась с Киева в пригород. Реально очень часто всплывают очень хорошие варианты. Раньше Синергия радовала, но сейчас они заработали репутацию и не делают столь выгодных предложений, как год назад. Но есть и другие застройщики достойные внимания.

Цитата "Floid":

Кстати, Tijay, я не забыл, кто меня натолкнул на идею покупки квартиры в Ирпене и в частности в Синергии. Думаю осенью можно будет пересечься уже на объекте и с меня благодарность в виде пива или чего-то иного
После первого просмотра этой ветки, моя заинтересованность в недвижимости переместилась с Киева в пригород. Реально очень часто всплывают очень хорошие варианты. Раньше Синергия радовала, но сейчас они заработали репутацию и не делают столь выгодных предложений, как год назад. Но есть и другие застройщики достойные внимания.

Таки да, взяли мы квартиры за отличную цену, рад что тема оказалась вам полезной
Варианты хорошие появляются время от времени но как вы знаете для того что бы взять что-то по бросовой цене с практически нулевыми рисками, как мы, нужно держать руку на пульсе но не все хотят этим заниматься и тратить свое время


P.S Отличная идея, я пиво люблю

Цитата "Tijay":

и почему же так "здається"?

бо і строки невеликі,і ціна така цікава...

Цитата "yalynka":

бо і строки невеликі,і ціна така цікава...

следить нужно постоянно очень пристально и разбираться в первичке, а не покупать из того что есть за месяц-два прогулок по разным отделам продаж, тогда вам будут и сроки небольшие и цена интересная

а касаясь "сыра в мышеловке" прежде чем писать такое нужно было не полениться и зайти прочитать несколько страниц этой ветки и на ветку ЖК, а не писать с потолка

Цитата "Tijay":

На ваш вопрос четкого ответа не существует. Как таковых секретов нет, тут больше опыт и личный интерес к недвижимости

Вы под аренду берёте или для перепродажи?

Цитата "Igor_shutc":

Другими словами "бди и мониторь, держа сумму для оперативной сделки под рукой" ?)

Насколько я понял из всего этого обсуждения, действительно - отслеживать постоянно, мониторить ветки, особенно новых застройщиков и действиетльно нужная для покупки сумма должна быть под рукой или в очень быстрой доступности.