Можно ли купить квартиру за 10 000 $ в Киеве или области?

Скажите, а смысл покупать квартиру в пригороде с целью сдачи в аренду? Во-первых, клиентов будет в разы меньше, чем в Киеве, не всем нравится тратить по 3-3,5 часа в день на дорогу на/с работы. Во-вторых, те кто захочет, будут сильно торговаться по цене аренды. Какой-либо серьёзной деловой активности в городах-сателлитах Киева не наблюдается, разве что Бровары... и то. И сколько вы сможете заработать на этой аренде в год? какая рентабельность у такой недвиги? И насколько она ликвидна будет в продаже, если захотите продать и купить нормальное жильё в Киеве, а не где-то за Киевом у чёрта на куличках?

Цитата "wahmati":

Скажите, а смысл покупать квартиру в пригороде с целью сдачи в аренду? Во-первых, клиентов будет в разы меньше, чем в Киеве, не всем нравится тратить по 3-3,5 часа в день на дорогу на/с работы. Во-вторых, те кто захочет, будут сильно торговаться по цене аренды. Какой-либо серьёзной деловой активности в городах-сателлитах Киева не наблюдается, разве что Бровары... и то. И сколько вы сможете заработать на этой аренде в год? какая рентабельность у такой недвиги? И насколько она ликвидна будет в продаже, если захотите продать и купить нормальное жильё в Киеве, а не где-то за Киевом у чёрта на куличках?

Если так рассуждать, то следует заниматься сдачей исключительно элитной недвижимостью в центре.
Разница в цене аренды есть и она не маленькая, но также есть разница и в цене квартир. И она местами еще больше. Так что надо садиться и считать, что выгоднее.
Деловая активность сейчас есть в любом населенном пункте пригорода Киева. Бровары просто примечательны тем, что вся инфраструктура построена там так, что нет необходимости по любому чиху ехать в Киев. Это вполне самостоятельный с точки зрения инфраструктуры населенный пункт, чего, действительно, не скажешь о других. Но активность деловая есть повсюду. Везде полно фирмочек, складов, производств и т.п. Плюс бывает, что из какого-то населенного пункта пригорода добраться в определенный район Киева проще чем из многих районов Киева.

Цитата "wahmati":

Скажите, а смысл покупать квартиру в пригороде с целью сдачи в аренду? Во-первых, клиентов будет в разы меньше, чем в Киеве, не всем нравится тратить по 3-3,5 часа в день на дорогу на/с работы. Во-вторых, те кто захочет, будут сильно торговаться по цене аренды. Какой-либо серьёзной деловой активности в городах-сателлитах Киева не наблюдается, разве что Бровары... и то. И сколько вы сможете заработать на этой аренде в год? какая рентабельность у такой недвиги? И насколько она ликвидна будет в продаже, если захотите продать и купить нормальное жильё в Киеве, а не где-то за Киевом у чёрта на куличках?

Я регулярно просчитываю рентабельность аренды как в жилом секторе, так и в коммерческом. Результат такой: в жилой- 6-7% годовых, может быть чуть выше, если купите квартиру по цене ниже рыночной стоимости. Элитная дает меньше %, за счет того, что чем дороже стоимость аренды, тем меньше потенциальных арендаторов, в результате срок сдачи квартиры стоимостью 1500-2000уе в месяц от 2 до 4х месяцев, как повезет. Однокомнатные около метро по 5000-10000гр в месяц уходят за 2-6 дней, это наиболее востребованный сектор. В коммерческой сложнее, здесь все зависит от места, проходимости, состояния объекта, подвалы вообще потеряли спрос,раньше можно было получить от 10 до 20% в год, а сейчас сравнялись с жилой не более 8%, увеличился срок экспозиции, помещение может сдаваться от одного дня(если дешево и в центре) до нескольких месяцев, если место непроходное или завышена цена.Опытные сетевики даже считают проходимость каждого места, конкретно около объекта ставят сотрудника и в часы пик считают сколько людей прошло мимо.)))Конкретно в Броварах очень востребованы однокомнатные в новых домах, особенно в Зеленом и Лесном кварталах, там где стоят счетчики тепла, видеонаблюдение и охраняемый паркинг. Они уходят за 2-5 дней. по 5-6500гр в месяц

Всегда думал, что за такие деньги нереально что-то себе купить в Киеве. а тут вот даже варианты люди выкладывают... хотя с другой стороны все равно вспоминается все время поговорка о дешевой рыбке...

Цитата "wahmati":

Скажите, а смысл покупать квартиру в пригороде с целью сдачи в аренду? Во-первых, клиентов будет в разы меньше, чем в Киеве, не всем нравится тратить по 3-3,5 часа в день на дорогу на/с работы. Во-вторых, те кто захочет, будут сильно торговаться по цене аренды. Какой-либо серьёзной деловой активности в городах-сателлитах Киева не наблюдается, разве что Бровары... и то. И сколько вы сможете заработать на этой аренде в год? какая рентабельность у такой недвиги? И насколько она ликвидна будет в продаже, если захотите продать и купить нормальное жильё в Киеве, а не где-то за Киевом у чёрта на куличках?

У меня друг сдает квартиру 1к в софиевской борщаговке, ремонт обычный, бойлер, стиралка, недорогая мебель за 5800грн в мес, квартиранты есть всегда, простой не более 3-5 дней были, так что видимое есть смысл покупать в пригороде

Цитата "Делаю ремонт":

По моему Вам проще все таки зайти к ним на сайт и глянуть самому, чем мне это все описывать словами. Инфраструктура - да по сути та же, что и в Евромисте, т.к. комплексы по соседству. Из собственной инфраструктуры там бассейн будет, фитнесклуб, супермаркет рядом уже строится, вроде бы еще садик обещают построить.

Спасибо, ходил. Но всегда получить информацию от живого покупателя ил уже изучившего этот вопрос - ценнее, чем побеседовать с тремя менеджерами отдела продаж) Да и с прочтением планов и обещаний на сайте не сравнится

Цитата "Tijay":

У меня друг сдает квартиру 1к , ремонт обычный, бойлер, стиралка, недорогая мебель за 5800грн в мес, квартиранты есть всегда, простой не более 3-5 дней были, так что видимое есть смысл покупать в пригороде

Ого.. неплохо ваш друг пристроился арендодателем..

Цитата "Brovar4anin":

Ого.. неплохо ваш друг пристроился арендодателем..

Я уже писала выше, что в Броварах в новых домах однокомнатная уходит в зависимости от ремонта и мебели по 5000-6500 за несколько дней.

Именно в Киеве вы не купите квартиру за такие деньги, может в пригороде и то без ремонта.

Цитата "andreipodryga37 ":

Именно в Киеве вы не купите квартиру за такие деньги, может в пригороде и то без ремонта.

Пригород пригороду рознь...
Можно и Белую Церковь пригородом назвать при большом желании

Сейчас, изучив рынок и покупательские возможности инвесторов, очень многие застройщики начали строить смарт квартиры (минимум площади). И скоро их будет достаточно много на рынке, можно будет купить и дешевле 10 000у.е
А в пригороде и сейчас есть такие варианты. И в плане аренды пригород очень востребован. Квартиры с минимально необходимым для жизни наполнением уходят очень быстро в диапазоне 5000-6000 грн.

Цитата "exec":

Покажите пожалуйста ссылку на квартиру за 13 000. За 20 000 это самое низкое упоминание цены у них на сайте, в целях рекламы, а так это 31кв к 2016.

та ладно 13 тыщ, вы чего, серьезно? у меня во Львовском за 18 тыс. стоит квартира.

Цитата "Gerunchik":

Сейчас, изучив рынок и покупательские возможности инвесторов, очень многие застройщики начали строить смарт квартиры (минимум площади). И скоро их будет достаточно много на рынке, можно будет купить и дешевле 10 000у.е
А в пригороде и сейчас есть такие варианты. И в плане аренды пригород очень востребован. Квартиры с минимально необходимым для жизни наполнением уходят очень быстро в диапазоне 5000-6000 грн.

Ну все эти так называемые "смарты"(и кто им придумал им такое название?.. ) - что машины, что жилье - это решение для молодых, мобильных и много работающих... А потому - временное решение. Я пока не решила, стоит ли вкладываться в такое жилье... Или все же рассматривать постоянный вариант, а не времянку.

насчёт смартов за 10-ку, а вы ремонт считаете или думаете в состоянии - после строителей, этого не нужно будет делать?)

Цитата "Katya_Bila":

Ну все эти так называемые "смарты"(и кто им придумал им такое название?.. ) - что машины, что жилье - это решение для молодых, мобильных и много работающих... А потому - временное решение. Я пока не решила, стоит ли вкладываться в такое жилье... Или все же рассматривать постоянный вариант, а не времянку.

С нашими тарифами скоро все переедут на Борщаговку в квартиры смарты) Строители как знали прям.

Цитата "phoenix_kys":

насчёт смартов за 10-ку, а вы ремонт считаете или думаете в состоянии - после строителей, этого не нужно будет делать?)

в квартире 21 кв метр за 5 тыс $ можно сделать супер ремонт с мебелью и техникой.

Цитата "annkiev2016":

С нашими тарифами скоро все переедут на Борщаговку в квартиры смарты) Строители как знали прям.

На Никольской и Южной Борщаговке (Киев) новостроев типа "смарт" нет.

Цитата "domikC":

та ладно 13 тыщ, вы чего, серьезно? у меня во Львовском за 18 тыс. стоит квартира.

Стоила год назад - сейчас 12 такие цены.

Очень много космонавтов

Цитата "Romson":

На Никольской и Южной Борщаговке (Киев) новостроев типа "смарт" нет.

Тут же давали видео где квартира смарт 21 кв м стоит 10 тыс $. То или Борщаговка или Теремки нужно найти видео и снова посмотреть.